[Funland] Dự thảo về diện tích tối thiểu được tách thửa

[Minhhalo1111]

Cụ nào am hiểu luật cho em hỏi trường hợp sau: Ngõ đi cũ rộng < 3.5 m ( điểm đầu rộng 3,3 m và điểm cuối rộng 2 m), Mặt tiền đủ 8m, mặt hậu > 8 m có tổng diện tích hơn 100 m2, đất thuộc phường ở Hà Nội. Mặt tiền tiếp giáp với đường ngõ và khi tách thửa không hình thành lối đi mới. Vậy có đủ điều kiện tách thửa hay không và theo điều nào của luật mới.

Theo QĐ61/2024 của UBND tp Hà Nội thì nếu tách thừa k hình thành lối đi mới thì vẫn tách như bình thường thôi cụ..còn nếu bắt buộc phải hình thành lối đi mới thì chiều rộng ngõ của lối đi mới phải từ 3,5m trở lên cụ.

 

[Masayuki85]

Theo QĐ61/2024 của UBND tp Hà Nội thì nếu tách thừa k hình thành lối đi mới thì vẫn tách như bình thường thôi cụ..còn nếu bắt buộc phải hình thành lối đi mới thì chiều rộng ngõ của lối đi mới phải từ 3,5m trở lên cụ.

Tức là ko phụ thuộc hiện trạng ngõ trước đất hiện hữu à cụ?
Giả sử mảnh đất rộng 25m. Ngõ trước đất 2,7m kéo dài hết mặt tiền 25m đó. Mảnh đất sâu 30m.
Nếu muốn tách hình thành ngõ đi chung thì 3,5m-4m tuỳ nội đô hay ngoai thành vẫn tách dc đúng k cụ

 

[Minhhalo1111]

Tức là ko phụ thuộc hiện trạng ngõ trước đất hiện hữu à cụ?
Giả sử mảnh đất rộng 25m. Ngõ trước đất 2,7m kéo dài hết mặt tiền 25m đó. Mảnh đất sâu 30m.
Nếu muốn tách hình thành ngõ đi chung thì 3,5m-4m tuỳ nội đô hay ngoai thành vẫn tách dc đúng k cụ

Đúng r cụ, nếu ngõ đã tồn tại trước khi Nghị định 61 ra đời thì nhỏ dưới 3,5m vẫn tách bt, còn nếu tách thửa hình thành lối đi mới sau NĐ này thì ngõ phải rộng 3,5m trở lên.

 

[quachuoi]

diện tích tối thiểu ở xã hiện nay là 80m2, đúng không các cụ?
Lối vào tối thiểu ở xã là 2m hay 2,5m các cụ nhỉ?

 

[Minhhalo1111]

diện tích tối thiểu ở xã hiện nay là 80m2, đúng không các cụ?
Lối vào tối thiểu ở xã là 2m hay 2,5m các cụ nhỉ?

Lối đi mới hình thành sau tách thửa tối thiểu ở xã là 4m nhé cụ

 

[thongnv]

Tốt quá:

"Từ 01/7/2025, tất cả các chi nhánh sẽ tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính phi địa giới."

Quá hay

 

[Masayuki85]

Lối đi mới hình thành sau tách thửa tối thiểu ở xã là 4m nhé cụ

Lối đi này bắt buộc phải cắt từ đất ở ra nữa đấy k phải đất nn nếu có trên mảnh đất

 

[Minhhalo1111]

Lối đi này bắt buộc phải cắt từ đất ở ra nữa đấy k phải đất nn nếu có trên mảnh đất

Nếu tách thừa hình thành lối đi mới thì lối đi đó cắt ra từ đất nhà mình, còn k hình thành lối đi mới thì ngõ tồn tại từ trước bao mét cũng dc

 

[Yui Hatano]

Sau quy định mới 50m2 này thì tình hình mấy đội đi mua đất ngõ rồi phân lô xây nhà 50m2 để bán ntn rồi nhỉ các cụ? Nguồn cung có tịt hẳn ko nhỉ?

 

[phongapollo]

Sau quy định mới 50m2 này thì tình hình mấy đội đi mua đất ngõ rồi phân lô xây nhà 50m2 để bán ntn rồi nhỉ các cụ? Nguồn cung có tịt hẳn ko nhỉ?

Tịt luôn chứ làm gì có hàng nữa cụ .Giờ các đội đầu tư về Quốc Oai, Thanh Oai, Chương Mỹ làm hết rồi .Trong nội đô thì lác đa mua nhà cũ về Spa bán lại hoặc xây lại nhưng nhỏ lẻ

 

[Yui Hatano]

Tịt luôn chứ làm gì có hàng nữa cụ .Giờ các đội đầu tư về Quốc Oai, Thanh Oai, Chương Mỹ làm hết rồi .Trong nội đô thì lác đa mua nhà cũ về Spa bán lại hoặc xây lại nhưng nhỏ lẻ

ngoại ô phải tách 80m2 mà cụ, cũng căng

 

[unifo]

Tịt luôn chứ làm gì có hàng nữa cụ .Giờ các đội đầu tư về Quốc Oai, Thanh Oai, Chương Mỹ làm hết rồi .Trong nội đô thì lác đa mua nhà cũ về Spa bán lại hoặc xây lại nhưng nhỏ lẻ

Cùng ý cụ! Sau quả phân lô đất làng 80m2 thì hiện tại lô bt phải 100m2 cc nhé! Về tận quê mua 50m2 thì mua làm gì, ở xa giờ là phải rộng!!!
Đương nhiên nội đô thì loại 40-50m2 ô tô troánh giờ nhất rồi, còn pk nào ngon hơn đâu!
Tôi ủng hộ 100% chính sách phân lô hiện tại, thậm chí những khu vực vùng ven mới đấu giá hiện nay cc nếu để ý sẽ thấy dt chủ yếu sẽ loanh quanh 100m2 với mt 5m-6m, cá biệt 200-250m2 MT tầm 10m để xây biệt thự…

 

[Masayuki85]

Đông Anh có vẻ cũng chưa phân lô được thì phải

 

[WED88l1210]

Lối đi mới hình thành sau tách thửa tối thiểu ở xã là 4m nhé cụ

khiếp ngõ to thế nhỉ

 

[Yui Hatano]

Lối đi mới hình thành sau tách thửa tối thiểu ở xã là 4m nhé cụ

đất ở quê nhà em ntn thì có đủ điều kiện tách thửa dc ko các cụ nhỉ.

 

[Minhhalo1111]

đất ở quê nhà em ntn thì có đủ điều kiện tách thửa dc ko các cụ nhỉ.

Dc chứ cụ, đoạn ngõ 2m kia hình thành từ trc r thì k tính, nhưng đoạn vào trong thì ngõ phải rộng 4m đấy cụ

 

[Yui Hatano]

Dc chứ cụ, đoạn ngõ 2m kia hình thành từ trc r thì k tính, nhưng đoạn vào trong thì ngõ phải rộng 4m đấy cụ

đoạn 2m đấy là đất nhà em, có trong sổ đỏ, chứ ko phải ngõ đi.

 

[Minhhalo1111]

đoạn 2m đấy là đất nhà em, có trong sổ đỏ, chứ ko phải ngõ đi.

E gọi là ngõ cho dễ gọi thôi, nhà bác e cũng thế, đoạn đấy còn có 1,5m thôi nhưng nó sang 1 bên chứ k phải ra hẳn giữa như cụ.