[Funland] Đường đã giải tỏa nhưng chưa làm thi xin phép xây dựng có được theo lộ giới mở đường không ?

[thanhv254]

Chào các cụ !
Em có trường hợp này muốn nhờ các cụ tư vấn giúp:
Em có mua mảnh đất, trên sổ mới thể hiện đường trước nhà khoảng 3m.
Tuy nhiên phía trước nhà em đã giải toả xong mặt bằng để làm đường 10.5m (giải tỏa xong nhưng chưa làm ạ).
Vậy khi em xin phép xây dựng được tính theo đường lộ giới 3m hay 10.5m ạ. Nếu vẫn theo lộ giới 3m thi chắc em chờ lúc nào xong hẳn mới xin phép.
Cảm ơn các cụ. Em rót sẵn rượu mời các cụ ạ.

 

[thanhv254]

Chào các cụ !
Em có trường hợp này muốn nhờ các cụ tư vấn giúp:
Em có mua mảnh đất, trên sổ mới thể hiện đường trước nhà khoảng 3m.
Tuy nhiên phía trước nhà em đã giải toả xong mặt bằng để làm đường 10.5m (giải tỏa xong nhưng chưa làm ạ).
Vậy khi em xin phép xây dựng được tính theo đường lộ giới 3m hay 10.5m ạ. Nếu vẫn theo lộ giới 3m thi chắc em chờ lúc nào xong hẳn mới xin phép.
Cảm ơn các cụ. Em rót sẵn rượu mời các cụ ạ.

Em có gõ hơi sai chính tả chút các cụ thông cảm

 

[minhvan]

Trường hợp 1: Đường 10.5m đã có trong Quy hoạch giao thông được phê duyệt
Nếu tuyến đường 10.5m đã có trong Quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được công bố (bác có thể hỏi Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện để xem), thì:
-Lộ giới sẽ được tính theo 10.5m, dù chưa thi công, vì quy hoạch đã được duyệt.
-Lúc này, nhà bác khi xin phép xây dựng sẽ phải lùi vào theo chỉ giới xây dựng tính từ mép 10.5m.
Trường hợp 2: Đường 10.5m chưa có trong quy hoạch chính thức
Dù đã giải tỏa rồi, nhưng nếu quy hoạch chưa được phê duyệt chính thức, thì:
-Khi xét cấp phép xây dựng, cơ quan cấp phép có thể vẫn xét theo đường 3m, vì theo hồ sơ hiện tại, đó là lộ giới hợp lệ.
-Tuy nhiên, nếu cán bộ địa chính có thông tin về việc đường chuẩn bị thi công, họ có thể tạm thời không cấp phép hoặc yêu cầu chờ rõ quy hoạch mới.
Tóm lại:

1. Bác nên ra UBND xã/phường hoặc Phòng Quản lý đô thị cấp huyện để hỏi rõuyến đường 10.5m đã có trong bản đồ quy hoạch chính thức chưa?
   Có chỉ giới xây dựng mới nào chưa?
2. Nếu chưa có quy hoạch rõ ràng:
   Xin phép xây dựng có thể sẽ bị tính theo đường 3m, nhưng sau này bác có thể bị buộc điều chỉnh nếu nhà xây ra phạm vào lộ giới mở rộng sau này.

 

[thanhv254]

Trường hợp 1: Đường 10.5m đã có trong Quy hoạch giao thông được phê duyệt
Nếu tuyến đường 10.5m đã có trong Quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 được công bố (bác có thể hỏi Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND quận/huyện để xem), thì:
-Lộ giới sẽ được tính theo 10.5m, dù chưa thi công, vì quy hoạch đã được duyệt.
-Lúc này, nhà bác khi xin phép xây dựng sẽ phải lùi vào theo chỉ giới xây dựng tính từ mép 10.5m.
Trường hợp 2: Đường 10.5m chưa có trong quy hoạch chính thức
Dù đã giải tỏa rồi, nhưng nếu quy hoạch chưa được phê duyệt chính thức, thì:
-Khi xét cấp phép xây dựng, cơ quan cấp phép có thể vẫn xét theo đường 3m, vì theo hồ sơ hiện tại, đó là lộ giới hợp lệ.
-Tuy nhiên, nếu cán bộ địa chính có thông tin về việc đường chuẩn bị thi công, họ có thể tạm thời không cấp phép hoặc yêu cầu chờ rõ quy hoạch mới.
Tóm lại:

1. Bác nên ra UBND xã/phường hoặc Phòng Quản lý đô thị cấp huyện để hỏi rõuyến đường 10.5m đã có trong bản đồ quy hoạch chính thức chưa?
   Có chỉ giới xây dựng mới nào chưa?
2. Nếu chưa có quy hoạch rõ ràng:
   Xin phép xây dựng có thể sẽ bị tính theo đường 3m, nhưng sau này bác có thể bị buộc điều chỉnh nếu nhà xây ra phạm vào lộ giới mở rộng sau này.

Dạ vâng cụ để em tim hiểu thêm theo gợi ý của cụ

 

[OF-LaoCongTài khoản đã xác minh]

Em có gõ hơi sai chính tả chút các cụ thông cảm

E đi qua đã sửa giùm cụ !

 

[thanhv254]

E đi qua đã sửa giùm cụ !

Cam ơn cụ a