[Funland] [Funland] Thắc mắc: Giao đất có thu tiền sử dụng đất vs. không thu tiền sử dụng đất?

[tainghe]

Mình muốn hỏi sự khác biệt giữa hai hình thức này là gì, và nên mua loại nào thì hơn ạ?

 

[hưvô]

Em hỏi nàng GPT, nàng ý trả lời như sau:

Sự khác nhau giữa “giao đất có thu tiền sử dụng đất” và “giao đất không thu tiền sử dụng đất” chủ yếu nằm ở mục đích sử dụng đất, quyền của người sử dụng, và nghĩa vụ tài chính. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Khái niệm: Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân và người được giao phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp điển hình:

• Giao đất để làm nhà ở (đất ở đô thị, nông thôn).
• Giao đất cho tổ chức kinh tế để thực hiện dự án đầu tư (xây dựng khu đô thị, khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ…).
• Giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.

- Quyền của người sử dụng đất:
+ Có đầy đủ quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, v.v.
+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Nghĩa vụ tài chính: Phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước (một lần khi được giao đất).

2. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
- Khái niệm: Nhà nước giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhưng không thu tiền sử dụng đất.
Các trường hợp điển hình:

• Giao đất cho các cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng vào mục đích công cộng hoặc quốc phòng – an ninh.
• Giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối (đất nông nghiệp).
• Giao đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng công trình tín ngưỡng, nhà văn hóa, sân thể thao...

- Quyền của người sử dụng đất: Hạn chế hơn — thông thường không được chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Nghĩa vụ tài chính: Không phải nộp tiền sử dụng đất, chỉ phải nộp một số khoản thuế, phí hoặc lệ phí nếu có (như thuế sử dụng đất nông nghiệp, phí đo đạc...).

* Tóm lại:

Tiêu chí	Giao đất có thu tiền	Giao đất không thu tiền
Nghĩa vụ tài chính	Phải nộp tiền sử dụng đất	Không nộp tiền sử dụng đất
Mục đích sử dụng	Đất ở, đất sản xuất kinh doanh	Đất nông nghiệp, đất công cộng, quốc phòng
Quyền của người sử dụng	Được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn, thừa kế...	Hạn chế quyền (thường không được chuyển nhượng)
Đối tượng được giao	Cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất để ở hoặc kinh doanh	Cơ quan, tổ chức công, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp

 

[Khahn]

Mình muốn hỏi sự khác biệt giữa hai hình thức này là gì, và nên mua loại nào thì hơn ạ?

View attachment 9345187
View attachment 9345188

Như nhau thôi cụ à, các Quyền của người SDĐ ở cả 2 trường hợp đều được đảm bảo.
Theo quy định của Pháp luật thì công nhận Quyền SDĐ là nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất của chính mình, nếu sử dụng trước 15/10/1993 và trong hạn mức thì ko thu tiền SDĐ, sau thời điểm đó hoặc vượt hạn mức thì nhà nước thu tiền khi cấp Giấy chứng nhận. ( đây là nói về đất ở, các loại đất khác thì có quy định riêng như đất của cơ sở tôn giáo chẳng hạn )