Giá nhà Hà Nội đang quá cao so với nhu cầu thực

ngoctusv

Xe hơi
Biển số
OF-361511
Ngày cấp bằng
4/4/15
Số km
126
Động cơ
1,406 Mã lực
đợt này em có nhu cầu tìm chung cư để ở mà giá càng ngày càng tăng. có những căn trước đợt giãn cách và sau giãn cách tăng luôn lên 2 giá. Đúng là tìm nhà quá vất vả
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
5,781
Động cơ
9,900 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
đợt này em có nhu cầu tìm chung cư để ở mà giá càng ngày càng tăng. có những căn trước đợt giãn cách và sau giãn cách tăng luôn lên 2 giá. Đúng là tìm nhà quá vất vả
Giá cc mới tăng mạnh cụ ạ. Vì giá vật liệu tăng mà. Còn cc cũ thì giữ giá, có tăng thì tăng nhẹ thôi.
 

volvo.XC90

Xe buýt
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
569
Động cơ
-6,821,032 Mã lực
đợt này em có nhu cầu tìm chung cư để ở mà giá càng ngày càng tăng. có những căn trước đợt giãn cách và sau giãn cách tăng luôn lên 2 giá. Đúng là tìm nhà quá vất vả
Giá VLXD tăng mạnh vậy cơ mà, chung cư đợt này tăng 200-300tr
 

ngoctusv

Xe hơi
Biển số
OF-361511
Ngày cấp bằng
4/4/15
Số km
126
Động cơ
1,406 Mã lực
Giá VLXD tăng mạnh vậy cơ mà, chung cư đợt này tăng 200-300tr
nhưng mà có 2 tháng giãn cách, ko được xây dựng cũng ko được làm gì cả mà chung cư vẫn cứ tăng vù vù. trước giãn cách em định cọc rồi, nhưng giãn cách ko đi làm việc được, thế mà giờ tăng giá
 

vuongchieuquan

Xe buýt
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-393889
Ngày cấp bằng
25/11/15
Số km
850
Động cơ
3,434 Mã lực
Tuổi
30
nhưng mà có 2 tháng giãn cách, ko được xây dựng cũng ko được làm gì cả mà chung cư vẫn cứ tăng vù vù. trước giãn cách em định cọc rồi, nhưng giãn cách ko đi làm việc được, thế mà giờ tăng giá
Mua nhà ưng cọc liền tay cụ ạ, nhà đất ko bao giờ giảm trong nội đô. Cụ xem chung cư nào mà tăng giá nhanh thế
 

Chym xinh

Xe tăng
Biển số
OF-702629
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
1,073
Động cơ
6,187,922 Mã lực
Tuổi
39
Hiện tốc độ xd của tàu đã chậm lại rất nhiều, giá quặng sắt rơi thê thảm. Chắc vài tháng nữa giá vật tư xd sẽ hạ nhiệt. Cụ nào có chương trình xây nhà nên chú ý nghe ngóng, biết đâu lại đỡ được 1 khoản đáng kể (?)
 

volvo.XC90

Xe buýt
Biển số
OF-759340
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
569
Động cơ
-6,821,032 Mã lực
Hiện tốc độ xd của tàu đã chậm lại rất nhiều, giá quặng sắt rơi thê thảm. Chắc vài tháng nữa giá vật tư xd sẽ hạ nhiệt. Cụ nào có chương trình xây nhà nên chú ý nghe ngóng, biết đâu lại đỡ được 1 khoản đáng kể (?)
Xi măng, nhôm kính, vật tư điện nước nó còn đang tăng ầm ầm, đâu có mỗi sắt thép đâu cụ. Tiền sắt thép 1 nhà dân 300m2 sàn nếu sắt thép có giảm mạnh đi 5k/kg thì cũng chỉ tiết kiệm được 50tr là căng, các vật tư khác nó mới là nhiều
 

Chym xinh

Xe tăng
Biển số
OF-702629
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
1,073
Động cơ
6,187,922 Mã lực
Tuổi
39
Xi măng, nhôm kính, vật tư điện nước nó còn đang tăng ầm ầm, đâu có mỗi sắt thép đâu cụ. Tiền sắt thép 1 nhà dân 300m2 sàn nếu sắt thép có giảm mạnh đi 5k/kg thì cũng chỉ tiết kiệm được 50tr là căng, các vật tư khác nó mới là nhiều
Khi tàu giảm tốc độ xd thì 1 lương vật tư khổng lồ, đủ cho VN xd rất, rất nhiều năm sẽ khó tiêu thụ - giá sẽ hạ nhiệt.
 

prado2012

Xe buýt
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
864
Động cơ
21,357 Mã lực
Ngay đến StarLake Tây Hồ Tây toàn 50-150 tỷ mà có được mấy nhà về ở đâu. Vinhomes Gardenia Mỹ Đình bao năm rồi mà biệt thự còn trống toang hoác, hay như khu Mỹ Đình 2 của HUD chả đến gần 2 chục năm rồi vẫn còn nhiều nhà xây thô chưa cả trát nữa cơ, Văn Quán, Văn Khê, Vinaconex3 Trung Văn, khu công viên Cầu Giấy có cả :))
Vấn đề là tài sản nó nằm trong tay số ít người. Còn cầu ở thực thành phố vẫn đầy ra, nhìn chung cư HH của bác Thản là thấy thôi. Cái này nó giống với việc 5% dân số nắm 80-90% tổng tài sản trên thế giới.
 

prado2012

Xe buýt
Biển số
OF-141245
Ngày cấp bằng
9/5/12
Số km
864
Động cơ
21,357 Mã lực
Do đặc thù nghề nghiệp em phải đi khắp nơi để định giá tài sản, mà tài sản bảo đảm thì 90% là đất đai thì trong 3 năm qua số phân lô và nền tại tất cả các tỉnh là đủ cho nhu cầu trong ít nhất 30 năm nữa nếu dân số VN cứ tăng đều thêm mỗi năm 1tr người.
Có những tỉnh dân còn ít đi vì dân đến thành phố làm việc thế mà đất nền khắp nơi.
Chỉ làm một con đường nhỏ rồi san ủi chia thành các lô để bán, với cái loại làm BĐS này thì mạt kiếp không có người ở.
Ngay Hà Nội cách trung tâm không xa, có những khu đô thị mở cách đây mười mấy năm vẫn y nguyên, cỏ mọc um tùm.
Đất thì không thiếu, dân còn tiền để mua thì nhà nước còn đất để bán.
Đất các tỉnh mà không có khu công nghiệp hay du lịch, không có di dân cơ học thì sẽ thành đô thị ma, còn nhà đất các thành phố lớn thì sau sẽ ở kín hết, giống như Vinhome RiverSide xây gần chục năm giờ ng mới về nhiều. Nhiều nhà họ cũng nhiều bds cứ vứt đó thôi.
 

GiangCaiBang

Xe hơi
Biển số
OF-717254
Ngày cấp bằng
22/2/20
Số km
102
Động cơ
1,758,861 Mã lực
nhưng mà có 2 tháng giãn cách, ko được xây dựng cũng ko được làm gì cả mà chung cư vẫn cứ tăng vù vù. trước giãn cách em định cọc rồi, nhưng giãn cách ko đi làm việc được, thế mà giờ tăng giá
Chính vì giãn cách ko được xây dựng nên nhà mới để bán sẽ ít đi, nguồn cung ít thì giá sẽ tăng. Ngoài ra còn do NVL tăng giá nữa cụ ạ
 

Soccoi8383

Xe máy
Biển số
OF-592541
Ngày cấp bằng
29/9/18
Số km
80
Động cơ
6,209 Mã lực
giá vẫn cao lắm. E là e chờ bong bóng sắp tới khi dịch giã vẫn căng thẳng thế này
 

Soccoi8383

Xe máy
Biển số
OF-592541
Ngày cấp bằng
29/9/18
Số km
80
Động cơ
6,209 Mã lực
đợt này em có nhu cầu tìm chung cư để ở mà giá càng ngày càng tăng. có những căn trước đợt giãn cách và sau giãn cách tăng luôn lên 2 giá. Đúng là tìm nhà quá vất vả
Cụ ko thấy giá cả vật liệu leo thang kinh hồn à.
 

Soccoi8383

Xe máy
Biển số
OF-592541
Ngày cấp bằng
29/9/18
Số km
80
Động cơ
6,209 Mã lực
Mặt hàng nào cũng vậy thôi có chu trình tăng giảm
Năm nay lại gặp hạn covit nên e nghĩ bds sẽ co thắt giảm giá thôi
 

Soccoi8383

Xe máy
Biển số
OF-592541
Ngày cấp bằng
29/9/18
Số km
80
Động cơ
6,209 Mã lực
Việc này e nghĩ do phân khúc nhà ở chứ đâu phải thiếu nguồn cung.
về mặt tương lai sự việc này vẫn tiếp diễn do Quỹ đất như hà nội hcm làm gì còn cho các kđt giá thấp đâu. TT nhà đất nó sẽ tác động phân cấp dân cư thôi.
 

không sợ gì

Xe hơi
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
158
Động cơ
628 Mã lực
Tuổi
34
Đất các tỉnh mà không có khu công nghiệp hay du lịch, không có di dân cơ học thì sẽ thành đô thị ma, còn nhà đất các thành phố lớn thì sau sẽ ở kín hết, giống như Vinhome RiverSide xây gần chục năm giờ ng mới về nhiều. Nhiều nhà họ cũng nhiều bds cứ vứt đó thôi.
cụ nói không đúng định hướng rồi, theo quan điểm của các cụ lão thành trên OF thì vì những người mua Vincom Village đời đầu đu đỉnh từ hàng chục năm trước, bị lãi vay ngân hàng đè chết, nhịn ăn trả lãi nên mãi không có tiền xây, bán thì khó thanh khoản do nhu cầu thực không có (bằng chứng là nhà hoang ở Vinhomes riverside đầy rẫy, cỏ mọc um tùm) .. cái này gọi là chết trên đống tài sản.
vậy nên các mem OF cứ yên tâm tập trung đầu tư vào sản xuất kinh doanh hoặc tích cóp tiền lương gửi tiết kiệm lấy lãi, sau này thoải mái hốt xác bọn đầu tư vinhomes mắc cạn. Tiền mặt luôn là vua
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top