[Funland] Góc hỏi tư vấn - Có phải gia hạn đất vườn trong sổ khi giao dịch

[xukute]

Kính gửi các cụ OF thông thái.
Em có việc muốn nhờ các cụ thông thái BĐS và hiểu luật tư vấn giúp em như sau ạ.
Nhà em bán một lô đất 300m2 (150m2 đất ở, 150 m2 đất trồng cây lâu năm) sổ ghi thời hạn sử dụng lâu dài, sổ cấp 2006.
Đất thuộc xã ven thành phố (trực thuộc tỉnh)
Giờ hẹn người mua đến phòng công chứng giao dịch thì họ yêu cầu phải gia hạn đất TCLN (tại phòng TNMT) mới giao dịch chuyển nhượng được.

Em muốn hỏi các cụ là việc này có đúng không? Có phải gia hạn mới giai dịch được không?
Theo em tự tìm hiểu online thì không phải gia hạn vì:
- Không thuộc trường hợp phải gia hạn (thời gian sử dụng lâu dài được ghi trên sổ)
- Kể cả có phải gia hạn thì theo năm cấp sổ là năm 2006--> 2056 mới phải gia hạn. Tại sao mới năm 2022 lại yêu cầu gia hạn mới cho giao dịch.

Em muốn nhờ các cụ tư vấn để có cơ sở trước khi lên hỏi Phòng TNMT.

Cám ơn các cụ.

 

[vkthang]

Sổ cụ cấp 2006 nhưng phần đất TCLN được giao từ khi nào? Có thể họ căn cứ vào thông tin tại phòng TNMT nó thế.

 

[bmwchandat]

sổ thường 2006 thì đất cln e nghĩ phải tầm...........2056 mới hết chứ nhờ

 

[xukute]

Sổ cụ cấp 2006 nhưng phần đất TCLN được giao từ khi nào? Có thể họ căn cứ vào thông tin tại phòng TNMT nó thế.

Ghi sử dụng lâu dài, không ghi hạn cụ ah.

 

[BDS68]

Kính gửi các cụ OF thông thái.
Em có việc muốn nhờ các cụ thông thái BĐS và hiểu luật tư vấn giúp em như sau ạ.
Nhà em bán một lô đất 300m2 (150m2 đất ở, 150 m2 đất trồng cây lâu năm) sổ ghi thời hạn sử dụng lâu dài, sổ cấp 2006.
Đất thuộc xã ven thành phố (trực thuộc tỉnh)
Giờ hẹn người mua đến phòng công chứng giao dịch thì họ yêu cầu phải gia hạn đất TCLN (tại phòng TNMT) mới giao dịch chuyển nhượng được.

Em muốn hỏi các cụ là việc này có đúng không? Có phải gia hạn mới giai dịch được không?
Theo em tự tìm hiểu online thì không phải gia hạn vì:
- Không thuộc trường hợp phải gia hạn (thời gian sử dụng lâu dài được ghi trên sổ)
- Kể cả có phải gia hạn thì theo năm cấp sổ là năm 2006--> 2056 mới phải gia hạn. Tại sao mới năm 2022 lại yêu cầu gia hạn mới cho giao dịch.

Em muốn nhờ các cụ tư vấn để có cơ sở trước khi lên hỏi Phòng TNMT.

Cám ơn các cụ.

Cái này là do luật đất đai năm 2013 quy định cụ ah. Theo đó mỗi loại hình sử dụng đất sẽ có thời hạn sử dụng đất khác nhau và phải ghi rõ trên giấy chứng nhận QSDĐ. Trước 2013 thì các GCN không ghi chung chứ không tách bạch cụ thể thời hạn từng loại hình sử dụng đất trên GCN. Vì vậy cụ phải làm việc với bên TNMT để xác định thời hạn sử dụng đất cho phần diện tích đất CLN. Khi đó mới của thời hạn sử dụng đất sẽ là:
1/ Đất ONT/OĐT:
- Diện tích: 150m2
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
2/ Đất trồng cây lâu năm (CLN):
- Diện tích: 150m2
- Thời hạn sự dụng: Đến .../2043

 

[xukute]

Cái này là do luật đất đai năm 2013 quy định cụ ah. Theo đó mỗi loại hình sử dụng đất sẽ có thời hạn sử dụng đất khác nhau và phải ghi rõ trên giấy chứng nhận QSDĐ. Trước 2013 thì các GCN không ghi chung chứ không tách bạch cụ thể thời hạn từng loại hình sử dụng đất trên GCN. Vì vậy cụ phải làm việc với bên TNMT để xác định thời hạn sử dụng đất cho phần diện tích đất CLN. Khi đó mới của thời hạn sử dụng đất sẽ là:
1/ Đất ONT/OĐT:
- Diện tích: 150m2
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
2/ Đất trồng cây lâu năm (CLN):
- Diện tích: 150m2
- Thời hạn sự dụng: Đến .../2043

Cám ơn cụ nhiều
Em hiểu vấn đề rồi ạ.

 

[BDS68]

Cám ơn cụ nhiều
Em hiểu vấn đề rồi ạ.

Vâng, thời hạn đối với đất CLN của cụ là 50 năm tính từ năm 1993 chứ không phải là từ lúc cấp sổ 2006 đâu cụ ah!

 

[xukute]

Vâng, thời hạn đối với đất CLN của cụ là 50 năm tính từ năm 1993 chứ không phải là từ lúc cấp sổ 2006 đâu cụ ah!

Vâng, tính từ năm 1993 thì cũng mới có gần 30 năm thôi cụ nhỉ, còn 20 năm nữa cơ mà.
Em nói người nhà lên phòng TNMT hỏi thủ tục luôn.
Cám ơn cụ.