[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[vuongbui1988]

vì nó mất giá

Em thấy một số căn đi xem nó xây tít ngõ sâu 5-6 tầng khoảng 6-8 phòng bán 130-150tr/m2 so với sổ 32-40m2
Thì khéo sau 3-5 năm nhà chả tăng, với dòng tiền lãi kép khéo không bằng tiết kiệm thật.

 

[Shyn]

Món ccmn này thì phải có nghề hoặc làm quy mô lớn chút thuê người vận hành thì nhàn cụ ạ. Vì làm dạng này muốn biên lợi nhuận tốt thì cần tỷ lệ lấp đầy cao & đơn giá thuê không rẻ. Nếu quy mô nhỏ mà cho thuê lại/ thuê người vận hành/ hạ giá để cạnh tranh thì dòng tiền sẽ bị cắt đi đâu đó 20-30%. Mà chính cái phần đó nếu tính dòng tiền lãi kép là cái giúp cụ thu hồi vốn nhanh hơn đáng kể. Quan điểm của cháu thì món này quan trọng nhất là rút gắn thời gian thu hồi vốn.

 

[quangzizi]

Bấm ra thôi cụ. cho nhà cụ mua 50m 130tr thành 6.5 tỷ đã bao xây. Giờ trên chồng giỏi được cỡ 8 phòng tầng 1 để xe tầng trên cùng phơi phóng. 3.5tr tháng trung bình 8 căn 28tr. Năm gọi cụ được 300 đi là kín gần như liên tục nhé. 300 / 6500 chưa được 5% chưa kể đủ loại chi phí sửa chữa công quản lý của bản thân cụ. Mua nhà ngõ thì tăng giá cũng không tốt, tùy niềm tin của cụ với khoản tăng giá đến đâu thôi. Món này phải có nghề, quản lý từ lúc xây đến lúc cho thuê mới ngon lành.

 

[khtrungoto]

Hà Nội, Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.
Theo ghi nhận gần đây các tòa chung cư mini được rao bán ồ ạt ở cả các quận trung tâm và khu vực vùng ven Hà Nội. Nhiều tòa nhà mới xây, đã đầu tư nội thất đầy đủ. Những tòa có diện tích 50-100 m2, cao từ 5-8 tầng được rao bán giá 6 đến hơn 10 tỷ đồng, tương đương 130-160 triệu đồng mỗi m2.

Như này có ngon không ? giờ có vào được không, xin ý kiến tham luận của các cụ với ạ.

thanks CCCM
P/s: lại có bài này lên còn lăn tăn, tâm tư ạ

'Bẫy' lợi nhuận khi đầu tư chung cư mini

Hà Nội- Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.

vnexpress.net

 

[CaptainMT]

Cái bọn lều báo 3x3=9 mà cũng làm cụ lăn tăn á
Thế thì cụ k đầu tư được rồi.

 

[luuanh6789]

Hà Nội, Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.
Theo ghi nhận gần đây các tòa chung cư mini được rao bán ồ ạt ở cả các quận trung tâm và khu vực vùng ven Hà Nội. Nhiều tòa nhà mới xây, đã đầu tư nội thất đầy đủ. Những tòa có diện tích 50-100 m2, cao từ 5-8 tầng được rao bán giá 6 đến hơn 10 tỷ đồng, tương đương 130-160 triệu đồng mỗi m2.

Như này có ngon không ? giờ có vào được không, xin ý kiến tham luận của các cụ với ạ.

thanks CCCM
P/s: lại có bài này lên còn lăn tăn, tâm tư ạ

'Bẫy' lợi nhuận khi đầu tư chung cư mini

Hà Nội- Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.

vnexpress.net

Vd toà 100m 8tầng
Tầng 1 để xe còn 7 tầng. Mỗi tầng cho 3 phòng tổng 21 phòng. Cho thuê dc 4tr đi. Tỉ lệ dc 80% thì 1 năm đâu đó 800tr. Cung ổn. Chưa tính ăn thêm mấy cái chênh lệch điện nước các kiểu

 

[laklak123]

Vd toà 100m 8tầng
Tầng 1 để xe còn 7 tầng. Mỗi tầng cho 3 phòng tổng 21 phòng. Cho thuê dc 4tr đi. Tỉ lệ dc 80% thì 1 năm đâu đó 800tr. Cung ổn. Chưa tính ăn thêm mấy cái chênh lệch điện nước các kiểu

Còn tiền quản lý, công an, phường các kiểu đấy cụ, tầm 5% thôi

 

[Aqvamen]

Có đất sẵn thì đây là phương án an toàn, vừa có thu nhập dòng tiền vừa giữ đất.
Còn nếu đầu tư và vay bank thì phải tìm hiểu kĩ

 

[Trs2020]

Có đất sẵn thì đây là phương án an toàn, vừa có thu nhập dòng tiền vừa giữ đất.
Còn nếu đầu tư và vay bank thì phải tìm hiểu kĩ

theo em nghĩ nếu vị trí đẹp làm Bnb hoặc serviced aparment ok hơn

 

[Fanta20]

theo em tìm hiểu, thì có vẻ như đợt này nhu cầu đầu tư ccmn cao nên giá có vẻ cao. giá các tòa đã xây thông thường 6-8 tỷ, tầm 10-15 phòng. Tin môi giới đăng thì toàn ghi dòng tiền vài trăm triệu/năm gì đó, nhưng mà đa số là tính vo kiểu giá thuê 1 phòng 4 triệu/tháng xong nhân lên. Mà dựa trên số vo đó mà tỷ suất lợi nhuận mới được có tầm 7%/năm, vậy nếu trừ thêm chi phí vận hành, thời gian phòng trống các thứ thì em đồ là sẽ chỉ còn độ 5-6%/năm. Thì em thấy chưa hiệu quả. Cụ nào định đầu tư nên tính toán cho hết và quan trọng là đàm phán mức giá mua vào hợp lý thì sẽ ổn.

 

[freakingprime]

Quan trọng là đất có đẹp ko, đẹp thì sau này bán vẫn có giá mà. Cc mini thì cđt thường kiếm được mảnh đất vuông vắn, có khi là gộp được mấy mảnh lại nên khá đẹp.

 

[hoanguyenucesh]

Hà Nội, Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.
Theo ghi nhận gần đây các tòa chung cư mini được rao bán ồ ạt ở cả các quận trung tâm và khu vực vùng ven Hà Nội. Nhiều tòa nhà mới xây, đã đầu tư nội thất đầy đủ. Những tòa có diện tích 50-100 m2, cao từ 5-8 tầng được rao bán giá 6 đến hơn 10 tỷ đồng, tương đương 130-160 triệu đồng mỗi m2.

Như này có ngon không ? giờ có vào được không, xin ý kiến tham luận của các cụ với ạ.

thanks CCCM
P/s: lại có bài này lên còn lăn tăn, tâm tư ạ

'Bẫy' lợi nhuận khi đầu tư chung cư mini

Hà Nội- Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.

vnexpress.net

Ngon hay ko tùy thuộc vào khẩu vị của bác thôi, như bên e đang khai thác 1 căn giá vốn 25 tỷ, thu được 130 tr bình quan các tháng ~ 0.52% tháng, chưa trừ khấu hao tài sản và các sửa chữa lớn, còn vận hành và hao hụt hàng tháng thì có rồi. Còn chuyện tăng giá thì phụ thuộc vào vô cùng nhiều yếu tố.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nói thật chứ CC mini mà lãi trung bình 6%/năm thì đổ xô vào hết.

 

[Chélall]

Hà Nội, Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.
Theo ghi nhận gần đây các tòa chung cư mini được rao bán ồ ạt ở cả các quận trung tâm và khu vực vùng ven Hà Nội. Nhiều tòa nhà mới xây, đã đầu tư nội thất đầy đủ. Những tòa có diện tích 50-100 m2, cao từ 5-8 tầng được rao bán giá 6 đến hơn 10 tỷ đồng, tương đương 130-160 triệu đồng mỗi m2.

Như này có ngon không ? giờ có vào được không, xin ý kiến tham luận của các cụ với ạ.

thanks CCCM
P/s: lại có bài này lên còn lăn tăn, tâm tư ạ

'Bẫy' lợi nhuận khi đầu tư chung cư mini

Hà Nội- Nhiều nhà đầu tư vỡ mộng về mức lợi nhuận và tiềm năng lãi vốn khi chi chục tỷ đồng mua chung cư mini.

vnexpress.net

Giá hơi ảo nhỉ? 100m2 x 8 tầng = 800 m2 mặt sàn. Giá xây dựng ở HN cho loại hình này tầm 8tr/1m2. Riêng tiền xây đã mất khoảng 6tỷ4 rồi. Kiếm đâu được đất 100m2 giá 4 tỷ nhỉ? Chưa kể bán phải có lãi + chi phí quan hệ...

 

[khtrungoto]

Giá hơi ảo nhỉ? 100m2 x 8 tầng = 800 m2 mặt sàn. Giá xây dựng ở HN cho loại hình này tầm 8tr/1m2. Riêng tiền xây đã mất khoảng 6tỷ4 rồi. Kiếm đâu được đất 100m2 giá 4 tỷ nhỉ? Chưa kể bán phải có lãi + chi phí quan hệ...

100m2 đất 4 tỷ thì giá 40 triệu /m2, nếu vài năm trước trong ngõ ngách ở các làng vùng ven có mà cụ. Với chi phí xây dựng ở vùng ven mấy năm trước thì kg đến giá 8tr/m2.

 

[khtrungoto]

Ngon hay ko tùy thuộc vào khẩu vị của bác thôi, như bên e đang khai thác 1 căn giá vốn 25 tỷ, thu được 130 tr bình quan các tháng ~ 0.52% tháng, chưa trừ khấu hao tài sản và các sửa chữa lớn, còn vận hành và hao hụt hàng tháng thì có rồi. Còn chuyện tăng giá thì phụ thuộc vào vô cùng nhiều yếu tố.

Tức là cũng được đến 0,52 x 12 = 6,24% / năm ấy ạ ?

 

[laklak123]

100m2 đất 4 tỷ thì giá 40 triệu /m2, nếu vài năm trước trong ngõ ngách ở các làng vùng ven có mà cụ. Với chi phí xây dựng ở vùng ven mấy năm trước thì kg đến giá 8tr/m2.

Trc 2021 thì ok cụ nhỉ

 

[CaptainMT]

Nếu các cụ có đât sẵn thì xây cũng được. Coi như sau này túc tắc có nguồn tiền. Nếu k có sẵn đất, nhưng có tiền thịt, k phải vay mượn thì xem xét kĩ thêm. Còn nếu k có, phải vay mượn để mua đất từ đầu, thì thôi.

 

[hoanguyenucesh]

Tức là cũng được đến 0,52 x 12 = 6,24% / năm ấy ạ ?

Được chứ c, nhưng p chọn kỹ càng và quản lý tốt đấy ạ. ko có kinh nghiệm thì phòng trống nhiều

 

[hoanguyenucesh]

Nếu các cụ có đât sẵn thì xây cũng được. Coi như sau này túc tắc có nguồn tiền. Nếu k có sẵn đất, nhưng có tiền thịt, k phải vay mượn thì xem xét kĩ thêm. Còn nếu k có, phải vay mượn để mua đất từ đầu, thì thôi.

ko có thì có thể chọn nhờ bố vợ....