[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[hoanguyenucesh]

Nói thật chứ CC mini mà lãi trung bình 6%/năm thì đổ xô vào hết.

c p đổ công sức vào nhiều thì mới dc như vậy, chứ cái gì cũng chỉ tay 5 ngón thì còn cái nịt c ạ

 

[zaiwaz123]

Vd toà 100m 8tầng
Tầng 1 để xe còn 7 tầng. Mỗi tầng cho 3 phòng tổng 21 phòng. Cho thuê dc 4tr đi. Tỉ lệ dc 80% thì 1 năm đâu đó 800tr. Cung ổn. Chưa tính ăn thêm mấy cái chênh lệch điện nước các kiểu

Không trừ chi phí vận hành hả cụ , có thằng vỡ nợ, có con thất tình t..ự....t...ử thì coi như xong !

 

[a2z]

Nhà em ở thừa 4 phòng, ai cũng bảo cho thuê đỡ phí, chẳng phải giàu có gì nhưng mà bao năm nay vẫn sợ mấy rủi ro
Người thuê nghiện, có đứa làm gái đi thuê --> An ninh trật tự --> Công an hỏi thăm
Người thuê Đi sớm về muộn
Người thuê sống bẩn
Người thuê quỵt tiền
Người thuê phá hoại tài sản
.....rồi nhỡ người thuê tòm tem luôn chủ
Các cụ cho em lời khuyên vÀ GẠCH ĐÁ cũng được. Em đang thực hành bớt khẩu nghiệp k k

 

[formen]

Nhà em ở thừa 4 phòng, ai cũng bảo cho thuê đỡ phí, chẳng phải giàu có gì nhưng mà bao năm nay vẫn sợ mấy rủi ro
Người thuê nghiện, có đứa làm gái đi thuê --> An ninh trật tự --> Công an hỏi thăm
Người thuê Đi sớm về muộn
Người thuê sống bẩn
Người thuê quỵt tiền
Người thuê phá hoại tài sản
.....rồi nhỡ người thuê tòm tem luôn chủ
Các cụ cho em lời khuyên vÀ GẠCH ĐÁ cũng được. Em đang thực hành bớt khẩu nghiệp k k

thừa 4 phòng tức là cụ cho thuê chung chủ? thì
1. không phải lo, đối tg đó k hỏi thuê p của cụ đâu
2. giờ là bắt buộc r, cụ k cho đi sớm về muộn thì bỏ ngay ý định cho thuê p.
3. cung cấp dịch vụ dọn p hàng tuần bắt buộc nếu p bẩn- ghi sẵn trong hd í
4. đóng 1 cọc 1, chậm nửa tháng là tạm dừng thuê đc r.
5. hợp đồng, bảng kê tài sản- nói chung mua hàng rẻ thôi, cối đá tí cho bền.
6. chuyển tiền cho bà chủ thôi, ông chủ làm bảo vệ - đàn ông chỉ hư khi có tiền.
7. cụ cho thuê giá rẻ hơn thị trg chút là có ng chấp nhận ở chung chủ và lành.

 

[a2z]

thừa 4 phòng tức là cụ cho thuê chung chủ? thì
1. không phải lo, đối tg đó k hỏi thuê p của cụ đâu
2. giờ là bắt buộc r, cụ k cho đi sớm về muộn thì bỏ ngay ý định cho thuê p.
3. cung cấp dịch vụ dọn p hàng tuần bắt buộc nếu p bẩn- ghi sẵn trong hd í
4. đóng 1 cọc 1, chậm nửa tháng là tạm dừng thuê đc r.
5. hợp đồng, bảng kê tài sản- nói chung mua hàng rẻ thôi, cối đá tí cho bền.
6. chuyển tiền cho bà chủ thôi, ông chủ làm bảo vệ - đàn ông chỉ hư khi có tiền.
7. cụ cho thuê giá rẻ hơn thị trg chút là có ng chấp nhận ở chung chủ và lành.

Chắc em lo quá đúng không? Cảm ơn cụ!

 

[formen]

Chắc em lo quá đúng không? Cảm ơn cụ!

cụ p lo cái hạ tầng này:
1. điện: hệ thống điện của cụ có gánh đc phát sinh thêm 4 cái đh + 4 cái bnl + bếp từ không?
có tách đc đồng hồ tính riêng cho từng p không, dễ thì còn đc chứ khó thì cải tạo mệt ra gì.
2. nc: có lắp đc đồng hồ nc riêng cho từng p không? - thường là không - vậy p tính khoán 90k 1 người chả hạn - cuối tháng nó kẹt cái bệt nguyên tháng cụ mất 4-5 củ tiền nước mà thu có 90k x 4 =360k là hết hơi luôn.

 

[Chélall]

Trc 2021 thì ok cụ nhỉ

Cụ đang tính vùng ngoại thành( Hoài Đức, Quốc Oai) hay là khu Mỹ Đình, Cầu Giấy ạ? Nếu ngoại thành thì giá cho thuê thấp, khả năng lấp phòng cũng khó khăn hơn.

 

[Chélall]

theo em tìm hiểu, thì có vẻ như đợt này nhu cầu đầu tư ccmn cao nên giá có vẻ cao. giá các tòa đã xây thông thường 6-8 tỷ, tầm 10-15 phòng. Tin môi giới đăng thì toàn ghi dòng tiền vài trăm triệu/năm gì đó, nhưng mà đa số là tính vo kiểu giá thuê 1 phòng 4 triệu/tháng xong nhân lên. Mà dựa trên số vo đó mà tỷ suất lợi nhuận mới được có tầm 7%/năm, vậy nếu trừ thêm chi phí vận hành, thời gian phòng trống các thứ thì em đồ là sẽ chỉ còn độ 5-6%/năm. Thì em thấy chưa hiệu quả. Cụ nào định đầu tư nên tính toán cho hết và quan trọng là đàm phán mức giá mua vào hợp lý thì sẽ ổn.

4tr 1 phòng là khu vực nào đấy ạ?

 

[Kinnnnn]

Lại còn có kiểu xây chung cư mini bán căn, hứa sẽ có sổ. Bạn em mua ở khu nhân chính gần royal 1ty5 từ năm ngoái tới giờ vẫn chưa thấy sổ gì cả. Lợi là chi phí rẻ và được ở trung tâm nhưng quá rủi ro với loại hình này, đời nào được cấp sổ các cụ nhỉ

 

[quocanhnguyen102]

Lại còn có kiểu xây chung cư mini bán căn, hứa sẽ có sổ. Bạn em mua ở khu nhân chính gần royal 1ty5 từ năm ngoái tới giờ vẫn chưa thấy sổ gì cả. Lợi là chi phí rẻ và được ở trung tâm nhưng quá rủi ro với loại hình này, đời nào được cấp sổ các cụ nhỉ

Làm gì ra được sổ đâu cụ, kiểu xây bán tầng với căn như này từ hơn chục năm trước đã có rồi lên báo suốt khi không đảm bảo được pháp lý. Thằng chủ nó cắm cái sổ ở ngân hàng xong trốn là đi bụi luôn

 

[Kinnnnn]

Làm gì ra được sổ đâu cụ, kiểu xây bán tầng với căn như này từ hơn chục năm trước đã có rồi lên báo suốt khi không đảm bảo được pháp lý. Thằng chủ nó cắm cái sổ ở ngân hàng xong trốn là đi bụi luôn

Nó mua rồi mới nói ko là em cũng ngăn lại rồi, nghe qua là thấy ảo rồi

 

[Mầu Diệu Thảo]

Không trừ chi phí vận hành hả cụ , có thằng vỡ nợ, có con thất tình t..ự....t...ử thì coi như xong !

Nhiều người đếm 5-7%, nhưng không trừ chi phí vốn, chi phí vận hành, khấu hao, sửa chữa cụ ạ.

 

[zaiwaz123]

Nhiều người đếm 5-7%, nhưng không trừ chi phí vốn, chi phí vận hành, khấu hao, sửa chữa cụ ạ.

Quen đếm cua trong lỗ rồi ạ.

 

[vuongbui1988]

4tr 1 phòng là khu vực nào đấy ạ?

Khu Khâm Thiên e đi xem ở Ngõ Đền mà ko hiểu chủ có thuê người lúc mình đến xem không mà phòng 18m2 gác lửng toàn bảo 4,5tr/ tháng chưa điện nước , phí dịch vụ ảo phết!

 

[laklak123]

Khu Khâm Thiên e đi xem ở Ngõ Đền mà ko hiểu chủ có thuê người lúc mình đến xem không mà phòng 18m2 gác lửng toàn bảo 4,5tr/ tháng chưa điện nước , phí dịch vụ ảo phết!

KT thì full đấy cụ, nhưng giá đầu tư không rẻ

 

[vuongbui1988]

cụ p lo cái hạ tầng này:
1. điện: hệ thống điện của cụ có gánh đc phát sinh thêm 4 cái đh + 4 cái bnl + bếp từ không?
có tách đc đồng hồ tính riêng cho từng p không, dễ thì còn đc chứ khó thì cải tạo mệt ra gì.
2. nc: có lắp đc đồng hồ nc riêng cho từng p không? - thường là không - vậy p tính khoán 90k 1 người chả hạn - cuối tháng nó kẹt cái bệt nguyên tháng cụ mất 4-5 củ tiền nước mà thu có 90k x 4 =360k là hết hơi luôn.

Cụ nói chuẩn em đi xem phân tích cả mấy cái này!

 

[vuongbui1988]

KT thì full đấy cụ, nhưng giá đầu tư không rẻ

Xây trong ngõ ngách đắt đúng không cụ?

 

[laklak123]

Xây trong ngõ ngách đắt đúng không cụ?

giá đất cũng cao nữa cụ, giá phòng cao thì giá đầu tư cũng cao theo

 

[Kinnnnn]

Khu Khâm Thiên e đi xem ở Ngõ Đền mà ko hiểu chủ có thuê người lúc mình đến xem không mà phòng 18m2 gác lửng toàn bảo 4,5tr/ tháng chưa điện nước , phí dịch vụ ảo phết!

đây em vẫn coi là phòng trọ thôi cụ ạ, ccmn nội đô ổn ổn riêng tiền phòng họ đăng tầm 5-6tr cả rồi

 

[formen]

Tăng lên mặt bằng mới đây

"Nghẹt thở" vì giá thuê nhà trọ, căn hộ chung cư Hà Nội tăng phi mã

Một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận tình trạng giá thuê nhà tăng đột biến. Thậm chí, nhiều nơi còn rơi vào thực trạng “khan hiếm phòng”.

m.cafef.vn