[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[Kinnnnn]

Tăng lên mặt bằng mới đây

"Nghẹt thở" vì giá thuê nhà trọ, căn hộ chung cư Hà Nội tăng phi mã

Một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận tình trạng giá thuê nhà tăng đột biến. Thậm chí, nhiều nơi còn rơi vào thực trạng “khan hiếm phòng”.

m.cafef.vn

Đúng tầm này năm ngoái vợ chồng em ra ở riêng đi tìm đúng ngợp luôn, giá thuê sốc luôn đi tìm tầm 4tr đã thấy khó lắm rồi, thêm đủ loại phí điện nước, gửi xe, dịch vụ vệ sinh các thứ, không ưng được chỗ nào. May mắn là có người nhà cho thuê căn tập thể cũ ở nghĩa tân, hơi ẩm thấp nhưng rẻ, điện nước cũng rẻ vãi bất ngờ. Thấy bảo đang có xu hướng mua nhà tập thể cải tạo lại nhưng sau khi ở 1 thời gian thì em thấy nên bỏ ý định đó đi, nhiều vấn đề lắm, vì thế mới đi mua cc ở cho thoải mái

 

[formen]

Em mách cc mẹo thuê p rẻ nhé: cc tìm cửa hàng nhỏ, ở lại đc mà thuê. rẻ hơn cả thuê ccmn. Hehe. Tmt

 

[CaoCuong281188]

Các cụ cho em hỏi tính khấu hao của ccmini thì như nào ạ. Em thấy cỡ 10 năm là xuống cấp kha khá mà, ko khéo lại vụt vào lãi đất thì quay đi quay lại chả đc mấy.

 

[caisua]

Các cụ cho em hỏi tính khấu hao của ccmini thì như nào ạ. Em thấy cỡ 10 năm là xuống cấp kha khá mà, ko khéo lại vụt vào lãi đất thì quay đi quay lại chả đc mấy.

Cụ thấy xuống cấp những hạng mục nào ạ?
- Đồ nội thất và thiết bị vệ sinh giá rẻ thì hết vòng đời sử dụng là đương nhiên rồi, 10 năm là phải thay
- Thấm thì chống thôi. Lem nhem thì sơn lại, cũng ko đáng là bao
- Thang máy thì vẫn phải bảo trì bảo dưỡng đúng kỳ hạn thì dùng vẫn vậy
Nên việc xuống cấp thì ta nâng cấp lên cũng ko phải vấn đề, có trong dự trù hết rồi cụ, mỗi tháng nhét lợn 200K/phòng cho khoản này là ổn. Cứ 10 năm làm lại 1 phát ta lại như mới thôi ạ
Cái chính ở đây là các cụ tính tăng giá của CCMN là 5-7%/năm vì từ xưa tới nay giá đất vẫn tăng như vậy nên mọi người nghĩ đây là kênh đầu tư hiệu quả mà vẫn duy trì được dòng tiền. Nhưng giờ cách nghĩ của genZ đã khác đi rất nhiều nên cần xem lại mục này

 

[nicholas1618]

Các cụ cho cháu hỏi kinh nghiệm. Nếu làm khu trọ cho thuê thì phương án để xe cho khách ở ntn? Ko thuê bảo vệ được vì chi phí cao. Cháu tính phòng để xe tập trung ở trước khu ở.

 

[agrimeco]

Các cụ cho cháu hỏi kinh nghiệm. Nếu làm khu trọ cho thuê thì phương án để xe cho khách ở ntn? Ko thuê bảo vệ được vì chi phí cao. Cháu tính phòng để xe tập trung ở trước khu ở.

Nếu dạng ccmn thì toàn phải dành t1 làm chỗ để xe máy, còn xin làm tầng hầm dc thì quá tốt

 

[anphudong]

Cụ nào ham gái nên kinh doanh loại hình này, cứ mỗi đầu năm học là mấy em năm thứ nhất rất cần chỗ ở. Hạ giá thuê một chút là được ngắm 24/24 luôn á

 

[nicholas1618]

Nếu dạng ccmn thì toàn phải dành t1 làm chỗ để xe máy, còn xin làm tầng hầm dc thì quá tốt

Nhưng phương án trông xe và quản lý ntn cụ biết ko?

 

[agrimeco]

Nhưng phương án trông xe và quản lý ntn cụ biết ko?

Mấy đứa sv chỗ em nó bảo tự quản hết, làm gì có ai quản lý bv đâu.

 

[nicholas1618]

Mấy đứa sv chỗ em nó bảo tự quản hết, làm gì có ai quản lý bv đâu.

Để chung 1 phòng xe rồi tự quản thôi hả cụ?

 

[carrot123]

Cái chính ở đây là các cụ tính tăng giá của CCMN là 5-7%/năm vì từ xưa tới nay giá đất vẫn tăng như vậy nên mọi người nghĩ đây là kênh đầu tư hiệu quả mà vẫn duy trì được dòng tiền. Nhưng giờ cách nghĩ của genZ đã khác đi rất nhiều nên cần xem lại mục này

Cụ cho em hỏi tí, bây giờ GenZ nghĩ như thế nào hả cụ? Em tưởng GenZ thích đi thuê ạ?

 

[caisua]

Cụ cho em hỏi tí, bây giờ GenZ nghĩ như thế nào hả cụ? Em tưởng GenZ thích đi thuê ạ?

Lũ genZ cty em (khoảng 200-300 đứa làm ở Nguyễn Chí Thanh) xoay đc 2.5-3 tỏi là đi lùng chung cư càng gần cty càng tốt để được ngủ thêm. Bọn mua smartcity với quanh đó ở đc 1 năm là đua nhau bán để thêm tiền mò về gần hơn vì ko đứa nào chịu dậy 6h30 do hôm nào mưa thì 7h ra khỏi nhà cũng ko kịp 8h đến cty dù cách 9km
Nhưng ko đứa nào chịu mua nhà trong ngõ ngách. Ngay như bọn nhà em cũng ko chịu chuyển xuống nhà liền kề mặt đường dù mỗi đứa đc 1 tầng 2 phòng

 

[sieunhancutchan]

Lũ genZ cty em (khoảng 200-300 đứa làm ở Nguyễn Chí Thanh) xoay đc 2.5-3 tỏi là đi lùng chung cư càng gần cty càng tốt để được ngủ thêm. Bọn mua smartcity với quanh đó ở đc 1 năm là đua nhau bán để thêm tiền mò về gần hơn vì ko đứa nào chịu dậy 6h30 do hôm nào mưa thì 7h ra khỏi nhà cũng ko kịp 8h đến cty dù cách 9km
Nhưng ko đứa nào chịu mua nhà trong ngõ ngách. Ngay như bọn nhà em cũng ko chịu chuyển xuống nhà liền kề mặt đường dù mỗi đứa đc 1 tầng 2 phòng

Cái lứa mà mua smartcity nếu nó đủ tiền mua ở NCT thì nó đã chả mua ở smartcity làm gì.

Còn 2 cậu con bác bác cứ nhét tay mỗi đứa 1 căn liền kề mặt đường xem chúng nó có nhận xuống ở ko chứ mỗi đứa 1 tầng mà chung nhà thì nói làm gì, mỗi đứa 1 tầng thì thua ở chung cư là đúng rồi vì nó biết thừa ông bô đã thủ sẵn cho mỗi đứa 1 căn chung cư rồi, dại gì đi lấy 1 tầng thay vì lấy cả căn chung cư

 

[caisua]

Cái lứa mà mua smartcity nếu nó đủ tiền mua ở NCT thì nó đã chả mua ở smartcity làm gì.

Còn 2 cậu con bác bác cứ nhét tay mỗi đứa 1 căn liền kề mặt đường xem chúng nó có nhận xuống ở ko chứ mỗi đứa 1 tầng mà chung nhà thì nói làm gì, mỗi đứa 1 tầng thì thua ở chung cư là đúng rồi vì nó biết thừa ông bô đã thủ sẵn cho mỗi đứa 1 căn chung cư rồi, dại gì đi lấy 1 tầng thay vì lấy cả căn chung cư

Có đứa 2 năm trước em xúi lấy căn 70m ở 71NCT mà thích smartcity cho sang chảnh. Hồi đó chưa tắc đường và dân cư chưa lúc nhúc như giờ nên thấy khoái chí lắm. Giờ 3 tỏi cũng ko mua nổi, muốn bù cả tỏi cũng ko xong

 

[carrot123]

Lũ genZ cty em (khoảng 200-300 đứa làm ở Nguyễn Chí Thanh) xoay đc 2.5-3 tỏi là đi lùng chung cư càng gần cty càng tốt để được ngủ thêm. Bọn mua smartcity với quanh đó ở đc 1 năm là đua nhau bán để thêm tiền mò về gần hơn vì ko đứa nào chịu dậy 6h30 do hôm nào mưa thì 7h ra khỏi nhà cũng ko kịp 8h đến cty dù cách 9km
Nhưng ko đứa nào chịu mua nhà trong ngõ ngách. Ngay như bọn nhà em cũng ko chịu chuyển xuống nhà liền kề mặt đường dù mỗi đứa đc 1 tầng 2 phòng

Ủa cái này có liên quan gì tới đầu tư CCMN đâu ạ? CHắc ý cụ là đầu tư CCMN trung tâm 1 chút phải không ạ?
Chả cứ GenZ, em mua nhà cũng cứ gần chỗ làm mà quất, chỗ đi làm, chỗ học của con trong bán kính 2km, nhà ông bà nội, bà ngoại cách 5km nên đến giờ em vẫn đi grab, ko đi tô tô
Nhưng đầu tư CCMN cho thuê em nghĩ là nhắm tới GenZ mới đi làm chưa có nhiều tích lũy ấy chứ ạ, chứ tầm GenZ cty bác tích được 2.5 -3 tỏi thì lại là nhóm khác rồi.

 

[caisua]

Ủa cái này có liên quan gì tới đầu tư CCMN đâu ạ? CHắc ý cụ là đầu tư CCMN trung tâm 1 chút phải không ạ?
Chả cứ GenZ, em mua nhà cũng cứ gần chỗ làm mà quất, chỗ đi làm, chỗ học của con trong bán kính 2km, nhà ông bà nội, bà ngoại cách 5km nên đến giờ em vẫn đi grab, ko đi tô tô
Nhưng đầu tư CCMN cho thuê em nghĩ là nhắm tới GenZ mới đi làm chưa có nhiều tích lũy ấy chứ ạ, chứ tầm GenZ cty bác tích được 2.5 -3 tỏi thì lại là nhóm khác rồi.

À, em chỉ trả lời cụ ấy thôi chứ ko liên quan lắm đến CCMN. Mà em còn lùa hết cả nội ngoại về cùng khu em cho quây quần, rủ nhau đi chơi hoặc đưa các cụ đi khám chữa bệnh cho tiện

 

[moonlife]

Nhưng phương án trông xe và quản lý ntn cụ biết ko?

Thường thì tự bảo quản cụ nhé. Quy định chung là ra vào phải đóng cửa. Cấm ko dẫn người lạ, người ngoài, shipper vào nhà. Nếu bạn bè, khách khứa đến chơi lên xuống cầu thang phải có chủ nhà đi kèm. Giao dịch mua bán ngoài phạm vi cửa. Xe cộ luôn phải khóa cổ khóa càng, chia vạch kẻ ô để xe cho từng hộ. Lắp cam quay lại, ai ra vào ko đóng cửa mà xảy ra mất mát thì tự chịu. Cài đặt báo động, cửa mở quá 1 phút hay bao lâu đấy thì còi báo động hú.

 

[dungslayer]

Nhà cho thuê sợ nhất vụ có người chết, mà chết rùm beng nữa thì thôi coi như xong.

 

[nicholas1618]

Thường thì tự bảo quản cụ nhé. Quy định chung là ra vào phải đóng cửa. Cấm ko dẫn người lạ, người ngoài, shipper vào nhà. Nếu bạn bè, khách khứa đến chơi lên xuống cầu thang phải có chủ nhà đi kèm. Giao dịch mua bán ngoài phạm vi cửa. Xe cộ luôn phải khóa cổ khóa càng, chia vạch kẻ ô để xe cho từng hộ. Lắp cam quay lại, ai ra vào ko đóng cửa mà xảy ra mất mát thì tự chịu. Cài đặt báo động, cửa mở quá 1 phút hay bao lâu đấy thì còi báo động hú.

Hỏi đúng người luôn. Mời cụ chén diệu.

 

[CuliCoder]

coi giá thuê mà trầm cảm luôn các cụ ơi, phòng 5tr mà giường úp mặt vào nhà vệ sinh, còn không có nổi chỗ để ngồi ăn cơm chứ chưa nói là làm việc, học tập
https://vt.tiktok.com/ZSLc4W3ah/