[Funland] xây chung cư mini các vấn đề pháp lý, vận hành

[TungThoc]

Trong khu làng cũ vẫn nhiều lắm nhà có miếng đất to

 

[MrPerter]

Được xây cao bao nhiêu là tùy lộ giới của tuyến đường và khu vực do Quyết định của UBND thành phố. Căn cứ vào đây mà các Quận cấp giấy phép xây dựng. Nếu mình xây sai phép thì hoàn công khó cụ ah, sau này chuyển nhượng sợ ko sang tên được do sai khác hiện trạng thì người mua lãnh đủ.
Em nêu ra tình trạng này vì đã chứng kiến có người mua đất mà trên đất đã có nhà nhưng trên sổ không thể hiện, để sang tên được đành phải đập bỏ căn nhà quá lãng phí cụ ah.

K rõ tình huống chỗ cụ thêd nào. Trên sổ k thể hiện nhà thì như ở HN em thấy trên quận người ta vẫn yêu cầu mình thuê bên cty thứ 3 vào đo đạc nhà. Sau đó Tính thuế và chuyển nhượng bt mà cụ

 

[anphudong]

K rõ tình huống chỗ cụ thêd nào. Trên sổ k thể hiện nhà thì như ở HN em thấy trên quận người ta vẫn yêu cầu mình thuê bên cty thứ 3 vào đo đạc nhà. Sau đó Tính thuế và chuyển nhượng bt mà cụ

Chỗ em trong SG cụ à, hiện nó làm căng lắm. Được như cụ nói thì sau mua bán sẽ có tài sản trên đất nữa thì quá tuyệt. Ko hiểu sao luật lệ là quy định thống nhất mà mỗi nơi hành xử một kiểu, lạ quá!

 

[kutetrang]

chấm chấm chấm ạ

 

[bjboyn00b]

Em có 3 căn đều dòng tiền 8% 1 năm, cụ nào quan tâm inbox nhá, giá từ 7,2 -> 15

 

[alernon]

tình hình em có miếng đất bố mẹ cho trong nội thành.Vợ chồng em đang nghiên cứu vấn đề xây chung cư mini lên (65mx6 tầng) để lấy dòng tiền để làm 1 khoản lo cho bố mẹ về già. Nhưng vợ em đang ngại món giấy tờ pháp lý lúc xây với sau vận hành - nghe bảo PCCC ngặt nghèo lắm nên sợ phát sinh tính ra ko có được mấy đồng. các cụ có kinh nghiệm về cả xây dựng và pháp lý, vận hành..v..v có thể chia sẻ cho em với ạ.

 

[thosandocu]

PCCC và Đăng ký hộ kinh doanh để kê khai Thuế là vấn đề chắc chắn rồi.
Nếu vốn tự có dư dả không phải vay mượn thì làm cũng rất ok, dòng tiền đều đặn hàng tháng.

 

[alernon]

PCCC và Đăng ký hộ kinh doanh để kê khai Thuế là vấn đề chắc chắn rồi.
Nếu vốn tự có dư dả không phải vay mượn thì làm cũng rất ok, dòng tiền đều đặn hàng tháng.

nhà em thì ko phải vay mượn gì cả. chỉ là chưa có kn xin giấy tờ lúc xây dựng với vận hành thôi ạ

 

[fun ô tồ]

Bác nên thuê đội chuyên môn là chuẩn nhất , họ giúp bác mọi thứ . Bác nên quan tâm nhiều nhất chất lượng hệ thống điện và hệ thống nước .

 

[alernon]

Bác nên thuê đội chuyên môn là chuẩn nhất , họ giúp bác mọi thứ . Bác nên quan tâm nhiều nhất chất lượng hệ thống điện và hệ thống nước .

vâng ạ. em cũng tính đến phương án đấy chỉ cái băn khoăn nhất là khoản giấy tờ trước và sau khi vận hành. chứ thi thoảng lại kiểm tra với kiểm định nọ kia thì vừa mất tiền mà vừa mất thời gian ạ. gọn gàng ko biết các anh phường có đơn giản không

 

[Duong tien sih]

Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.

 

[fun ô tồ]

vâng ạ. em cũng tính đến phương án đấy chỉ cái băn khoăn nhất là khoản giấy tờ trước và sau khi vận hành. chứ thi thoảng lại kiểm tra với kiểm định nọ kia thì vừa mất tiền mà vừa mất thời gian ạ. gọn gàng ko biết các anh phường có đơn giản không

Trước thì có bên dịch vụ họ giúp bác thủ tục giấy phép rồi . Khi vận hành nếu bác không quen hoặc không có thời gian bác có thể qua bên thứ 2 họ thuê lại từ bác , rồi họ tự vận hành và cho thuê tới khách thuê . ( chọn cái này bác nên tìm hiểu hợp đồng rõ ràng và kiểm tra thường xuyên ) .

 

[nhaque_tb]

Có 5 vấn đề chính cụ nhé:
- Thiết kế hợp lý ngay từ đầu
- Kết cấu chịu lực
- Chống thấm
- PCCC
- Hệ thống điện, nước
Những cái râu ria khác sau này sửa được.
65m2 mà khu trung tâm, khách thuê thu nhập cao thì nên chia mỗi tầng 2 căn hộ: 1N1K. Như vậy xây 6 tầng được 12 căn hộ. Mỗi tháng khoảng 70 triệu. Số lượng người vừa phải, giảm rủi ro về vận hành nhất là PCCC.

Cụ đã làm cái này bao giờ chưa hay nghe nói? 2 chục cái xe máy của khách trọ cụ vứt ngoài đường à ?

 

[Duong tien sih]

Cụ đã làm cái này bao giờ chưa hay nghe nói? 2 chục cái xe máy của khách trọ cụ vứt ngoài đường à ?

Mình làm rồi. Nhẩm nhầm thôi, 6 tầng 10 căn hộ

 

[FUJI - thangmaygiadinh]

Cần thang máy bác inbox

 

[Hoangnd1980]

Em đánh dấu nghiên cứu

 

[agrimeco]

Đất nội thành thì mấy năm qua giá chắc tăng kịch trần rồi, theo em nên bán đi mua lấy vài căn cc nho nhỏ dễ cho thuê đỡ đau đầu xây dựng, quản lý, vận hành…

 

[saiback]

Tuỳ khu vực mà cụ xem xây kiểu phòng nhỏ khép kín cho sinh viên hoặc phòng to khép kín cho gia đình ở, ít phòng thì chỗ để xe và vận hành cũng nhàn hơn.

 

[ducquan1008]

xây căn hộ dòng tiền bác cứ xây đúng gpxd nhé, đừng làm sai

 

[Outsider87]

Em thấy mấy cái nhà ngõ nhỏ nhỏ hơn 30m cho thuê mà cũng bị xxx vào lập biên bản yêu cầu bổ sung pccc cả mấy trang dài dằng dặc. Trong khi nó chỉ là cái nhà cỡ nhỏ nhất 4 tầng cho thuê làm văn phòng, có phải nhà trọ quy mô lớn đâu nhỉ.