Hoàn cảnh nhờ tư vấn chọn phương án xây nhà ?

[East International]

Chào các cụ, em trẻ ít kinh nghiệm, lại rơi vào tình huống nan giải thế này, em có miếng đất tại Tp. HCM, em tính xây nhà, gia đình đã thống nhất bàn bạc là ép cọc lên tấm chứ không xây nhà cấp 4 tạm bợ, hiện tại tiềm lực tài chính gia đình cố lắm cũng chỉ xây được 2 tấm thôi, số lượng thành viên trong gia đình bây giờ với 2 tấm là ở ổn nhưng mai sau con cái thêm và cần có không gian sinh hoạt thì cần lên thêm tấm, vậy giờ em có 2 phương án:

1. Ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm đi và thiết kế, xin giấy phép xây dựng chỉ nhà 2 tấm thôi, xây xong xuôi hoàn công luôn, VD mai sau có nhu cầu lên tấm thì xin giấy phép sửa nhà mới chẳng hạn.

2. Cũng vẫn ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm, thiết kế & xin giấy phép xây dựng hẳn cho nhà 3 tấm 1 tum, nhưng do trình bày phía đầu bài tiềm lực tài chính chỉ có xây được 2 tấm trước, phần còn lại tạm gác, để vài năm sau xây tiếp, tất nhiên là sẽ chưa hoàn công được, và khi xây tiếp liệu còn thời gian gia hạn giấy phép xây dựng không hay là phải xin mới lại.

Với 2 phương án đó, nhờ các anh chị tư vấn hộ phương án nào tốt hơn, các cụ lâu năm đi trước phân tích và cho em lời khuyên, em xin cảm ơn nhiều.

 

[moonlife]

Chào các cụ, em trẻ ít kinh nghiệm, lại rơi vào tình huống nan giải thế này, em có miếng đất tại Tp. HCM, em tính xây nhà, gia đình đã thống nhất bàn bạc là ép cọc lên tấm chứ không xây nhà cấp 4 tạm bợ, hiện tại tiềm lực tài chính gia đình cố lắm cũng chỉ xây được 2 tấm thôi, số lượng thành viên trong gia đình bây giờ với 2 tấm là ở ổn nhưng mai sau con cái thêm và cần có không gian sinh hoạt thì cần lên thêm tấm, vậy giờ em có 2 phương án:

1. Ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm đi và thiết kế, xin giấy phép xây dựng chỉ nhà 2 tấm thôi, xây xong xuôi hoàn công luôn, VD mai sau có nhu cầu lên tấm thì xin giấy phép sửa nhà mới chẳng hạn.

2. Cũng vẫn ép cọc và xác nhận thẩm định tải đủ cho nhà 3 tấm 1 tum hay đại khái là 4 tấm, thiết kế & xin giấy phép xây dựng hẳn cho nhà 3 tấm 1 tum, nhưng do trình bày phía đầu bài tiềm lực tài chính chỉ có xây được 2 tấm trước, phần còn lại tạm gác, để vài năm sau xây tiếp, tất nhiên là sẽ chưa hoàn công được, và khi xây tiếp liệu còn thời gian gia hạn giấy phép xây dựng không hay là phải xin mới lại.

Với 2 phương án đó, nhờ các anh chị tư vấn hộ phương án nào tốt hơn, các cụ lâu năm đi trước phân tích và cho em lời khuyên, em xin cảm ơn nhiều.

Thay mặt anh em HN trả lời cụ như sau :
1. Nếu nền đất tạm ổn thì ko nhất thiết phải dùng móng cọc ma sát cho tốn kém. Vì cụ chỉ làm 3-5 tầng vẫn trong giới hạn cho phép của móng bè.
2. Nếu đã định ép cọc thì nên ép luôn cho nhà 5-6 tầng về sau nếu cần lên luôn. Phương án móng thế nào là do cụ, ép cọc 3 hay 5 tầng cũng do cụ chả ai kiểm tra đâu mà lo.
3. Nên lên luôn đủ tầng phần thô như trong giấy phép, nhưng tầng 3+ tum để hoàn thiện sau cũng ko sao. Thậm chí cụ có thể bớt phần hoàn thiện của 1 vệ sinh với 1 phòng đi để dồn tiền phần thô tầng 3. Có nhiều cách để xoay sở cụ cứ yên tâm cần thì pm e.
4. Giấy phép cải tạo nâng tầng rất phức tạp nên bỏ qua phương án này vì có làm đc cũng rất tốn kém. Hay lằng nhằng chuyện chạy trọt giấy phép gia hạn các thứ gần bằng cái tầng xây thô cố thêm của cụ rồi. Nguyên tắc đã xin phép là xin max chỉ tiêu luôn kể cả mình ko dùng. HN thường đc 4 tầng 1 tum. Nhà nhỏ ngõ nhỏ thì 3 tầng 1 tum.

 

[East International]

Thay mặt anh em HN trả lời cụ như sau :
1. Nếu nền đất tạm ổn thì ko nhất thiết phải dùng móng cọc ma sát cho tốn kém. Vì cụ chỉ làm 3-5 tầng vẫn trong giới hạn cho phép của móng bè.
2. Nếu đã định ép cọc thì nên ép luôn cho nhà 5-6 tầng về sau nếu cần lên luôn. Phương án móng thế nào là do cụ, ép cọc 3 hay 5 tầng cũng do cụ chả ai kiểm tra đâu mà lo.
3. Nên lên luôn đủ tầng phần thô như trong giấy phép, nhưng tầng 3+ tum để hoàn thiện sau cũng ko sao. Thậm chí cụ có thể bớt phần hoàn thiện của 1 vệ sinh với 1 phòng đi để dồn tiền phần thô tầng 3. Có nhiều cách để xoay sở cụ cứ yên tâm cần thì pm e.
4. Giấy phép cải tạo nâng tầng rất phức tạp nên bỏ qua phương án này vì có làm đc cũng rất tốn kém. Hay lằng nhằng chuyện chạy trọt giấy phép gia hạn các thứ gần bằng cái tầng xây thô cố thêm của cụ rồi. Nguyên tắc đã xin phép là xin max chỉ tiêu luôn kể cả mình ko dùng. HN thường đc 4 tầng 1 tum. Nhà nhỏ ngõ nhỏ thì 3 tầng 1 tum.

Em không thể xoay sở nổi tiền để xong thô như cụ nói đâu ạ, em chỉ cố được 2 tấm để ở trước, cụ cứ đánh vào vấn đề tiền bạc mà tư vấn cho em, thực ra có nhiều cụ bảo là xây trước 2 tầng chả sao, mai sau có tiền xây tiếp chẳng qua là sẽ mất thời gian và bẩn thỉu thôi.
Ý 2 của bác tại em có nghe đồn là muốn xây thêm tầng thì phải có xác nhận hay kiểm chứng tải trọng gì đó nên em mới hỏi.

 

[moonlife]

Em không thể xoay sở nổi tiền để xong thô như cụ nói đâu ạ, em chỉ cố được 2 tấm để ở trước, cụ cứ đánh vào vấn đề tiền bạc mà tư vấn cho em, thực ra có nhiều cụ bảo là xây trước 2 tầng chả sao, mai sau có tiền xây tiếp chẳng qua là sẽ mất thời gian và bẩn thỉu thôi.
Ý 2 của bác tại em có nghe đồn là muốn xây thêm tầng thì phải có xác nhận hay kiểm chứng tải trọng gì đó nên em mới hỏi.

Cụ có bao tiền? Vay mượn đc thêm bnhieu? Đất bn mét? Nhu cầu trước mắt tnao? Càng chi tiết càng dễ tư vấn. 2 p/a cụ đưa ra đều gây tốn kém ít nhất là bằng 2/3 cái sàn thô cố thêm. Nếu cụ ko xoay đc thêm 1 sàn thô thì tương lai cụ cũng mất thêm từng đấy tiền để lên tiếp + tiền luật cả trăm củ nữa là ít.
Em vẫn khẳng định là làm đc 3 tầng thô nếu như cụ bớt hoàn thiện 1 vệ sinh và 1 phòng ở.

 

[East International]

Cụ có bao tiền? Vay mượn đc thêm bnhieu? Đất bn mét? Nhu cầu trước mắt tnao? Càng chi tiết càng dễ tư vấn. 2 p/a cụ đưa ra đều gây tốn kém ít nhất là bằng 2/3 cái sàn thô cố thêm. Nếu cụ ko xoay đc thêm 1 sàn thô thì tương lai cụ cũng mất thêm từng đấy tiền để lên tiếp + tiền luật cả trăm củ nữa là ít.
Em vẫn khẳng định là làm đc 3 tầng thô nếu như cụ bớt hoàn thiện 1 vệ sinh và 1 phòng ở.

Đất em 5x17.4, diện tích xây dựng cho phép 5x15, phải trừ 2m4 làm sân, tiền cố lắm được có 1 tỷ hơn tí thôi, đó là có vay chút ít rồi cụ tư vấn hướng vay mượn quá em ko trả nổi đâu.

 

[moonlife]

Đất em 5x17.4, diện tích xây dựng cho phép 5x15 ạ, tiền cố lắm được có 1 tỷ hơn tí thôi, đó là có vay chút ít rồi cụ tư vấn hướng vay mượn quá em ko trả nổi đâu.

Cụ lên đây nhờ tư vấn cụ ko tin thì nhờ làm gì e thật?
Thế này nhé, cụ xây 5x15=75m2, giả sử tổng số cụ có được là 1,1 tỷ. Cụ tự gọi vật liệu tự quản lý xây 3 tầng thô kể cả móng nhà 3 tầng hết 3,2tr/m2 => tổng phần thô hết 720tr.
Hoàn thiện điện nước sơn bả loại trung bình cho tầng 1, vệ sinh tầng 1, phần mặt tiền + 1 phòng ngủ tầng 2 nữa => hết tầm 300tr. Tầng 3 mái tôn, cụ để thô chưa chát tường luôn coi như cái kho. Tổng thiệt hại của cụ nếu thu vén tốt chỉ khoảng hơn tỷ thôi cụ nhé. Nếu cụ thuê em em lấy trọn gói 1,2 tỏi nhưng em tiện tay hoàn thiện full cho cụ 2 tầng luôn. Tin hay ko tuỳ cụ.

 

[East International]

Cụ lên đây nhờ tư vấn cụ ko tin thì nhờ làm gì e thật?
Thế này nhé, cụ xây 5x15=75m2, giả sử tổng số cụ có được là 1,1 tỷ. Cụ tự gọi vật liệu tự quản lý xây 3 tầng thô kể cả móng nhà 3 tầng hết 3,2tr/m2 => tổng phần thô hết 720tr.
Hoàn thiện điện nước sơn bả loại trung bình cho tầng 1, vệ sinh tầng 1, phần mặt tiền + 1 phòng ngủ tầng 2 nữa => hết tầm 300tr. Tầng 3 mái tôn, cụ để thô chưa chát tường luôn coi như cái kho. Tổng thiệt hại của cụ nếu thu vén tốt chỉ khoảng hơn tỷ thôi cụ nhé. Nếu cụ thuê em em lấy trọn gói 1,2 tỏi nhưng em tiện tay hoàn thiện full cho cụ 2 tầng luôn. Tin hay ko tuỳ cụ.

Em thì lo thôi chứ các bác tư vấn cái gì thí em quí cái đó, ko tự ái đâu, liệu đủ tiền không bác ? còn tiền ép cọc, móng nữa, và em biết là bao giờ cũng độn kinh phí lên tới 20%, 30% so với dự toán đó.
Em biết nhà bạn em thực tế như sau, 140m2 sàn tất cả, xong hết điện nước, vệ sinh, máy lạnh, bếp chỉ xách đít và mua sắm đồ đạc vào ở mà nó tính hết 5tr8/m2 rồi, chưa kể giá đó là nó mua được vật tư ưu đãi chỗ quen biết, còn 1 đồng nghiệp trong Cty cũng như trường hợp trên nhưng 220m2 sàn mà xây hết 2 tỷ tròn, hoảng quá.

 

[moonlife]

Em thì lo thôi chứ các bác tư vấn cái gì thí em quí cái đó, ko tự ái đâu, liệu đủ tiền không bác ? còn tiền ép cọc, móng nữa, và em biết là bao giờ cũng độn kinh phí lên tới 20%, 30% so với dự toán đó.
Em biết nhà bạn em thực tế như sau, 140m2 sàn tất cả, xong hết điện nước, vệ sinh, máy lạnh, bếp chỉ xách đít và mua sắm đồ đạc vào ở mà nó tính hết 5tr8/m2 rồi, chưa kể giá đó là nó mua được vật tư ưu đãi chỗ quen biết, còn 1 đồng nghiệp trong Cty cũng như trường hợp trên nhưng 220m2 sàn mà xây hết 2 tỷ tròn, hoảng quá.

Nhà 3 tầng ko cần ép cọc đâu trừ khi cụ xây trên bùn. Ép cọc thì để lên 5-7 tầng. Cụ lo lắng thì tìm đơn vị thi công trọn gói, đắt hơn chút nhưng an toàn. Đừng tham rẻ vì về sau quyết toán phát sinh quá tội.

 

[East International]

Nhà 3 tầng ko cần ép cọc đâu trừ khi cụ xây trên bùn. Ép cọc thì để lên 5-7 tầng. Cụ lo lắng thì tìm đơn vị thi công trọn gói, đắt hơn chút nhưng an toàn. Đừng tham rẻ vì về sau quyết toán phát sinh quá tội.

Cảm ơn cụ, em xin thêm ý kiến kinh nghiệm tham khảo từ cac cụ khác nữa với ?

 

[vinhkhang-arc]

Thay mặt anh em HN trả lời cụ như sau :
1. Nếu nền đất tạm ổn thì ko nhất thiết phải dùng móng cọc ma sát cho tốn kém. Vì cụ chỉ làm 3-5 tầng vẫn trong giới hạn cho phép của móng bè.
2. Nếu đã định ép cọc thì nên ép luôn cho nhà 5-6 tầng về sau nếu cần lên luôn. Phương án móng thế nào là do cụ, ép cọc 3 hay 5 tầng cũng do cụ chả ai kiểm tra đâu mà lo.
3. Nên lên luôn đủ tầng phần thô như trong giấy phép, nhưng tầng 3+ tum để hoàn thiện sau cũng ko sao. Thậm chí cụ có thể bớt phần hoàn thiện của 1 vệ sinh với 1 phòng đi để dồn tiền phần thô tầng 3. Có nhiều cách để xoay sở cụ cứ yên tâm cần thì pm e.
4. Giấy phép cải tạo nâng tầng rất phức tạp nên bỏ qua phương án này vì có làm đc cũng rất tốn kém. Hay lằng nhằng chuyện chạy trọt giấy phép gia hạn các thứ gần bằng cái tầng xây thô cố thêm của cụ rồi. Nguyên tắc đã xin phép là xin max chỉ tiêu luôn kể cả mình ko dùng. HN thường đc 4 tầng 1 tum. Nhà nhỏ ngõ nhỏ thì 3 tầng 1 tum.

Cụ chắc k phải dân kết cấu

 

[East International]

Chỗ em phải ép cọc là chắc rồi, thậm chí ép nhiều nữa là khác, đất gần kênh rạch.

 

[LehmanBrothers]

Ngân sách hẹp xây 2 sàn thôi, móng thì cho 3-4 sàn với cột chờ là oke. Còn tiền để mua thiết bị và hoàn thiện nhà sẽ đẹp hơn. Cụ cố sau lúc ở xây nhà thành gánh nặng, người ta xây xong cười ha hả còn mình coi như ác mộng .

 

[VIETMAX898]

Em cũng đang ở hoàn cảnh của bác , em chọn phương án xin gp 5 tầng , nhưng chỉ xây 2,5t được 3pn ( viết giấy cam kết chỉ xây 2,5 thì chỉ nộp 1/2 thuế gtgt , trong năm đầu nếu có xây thêm thì nộp thêm phần xây thêm ) . 2 - 3 năm nữa bác có xây lên tầng thì lại xin gpxd mới nhưng sẽ rất loàng ngoàng ( phải thẩm định nhà hiện có ) mất 1 mớ ngang với bác xây thêm 1 tầng

 

[East International]

Em cũng đang ở hoàn cảnh của bác , em chọn phương án xin gp 5 tầng , nhưng chỉ xây 2,5t được 3pn ( viết giấy cam kết chỉ xây 2,5 thì chỉ nộp 1/2 thuế gtgt , trong năm đầu nếu có xây thêm thì nộp thêm phần xây thêm ) . 2 - 3 năm nữa bác có xây lên tầng thì lại xin gpxd mới nhưng sẽ rất loàng ngoàng ( phải thẩm định nhà hiện có ) mất 1 mớ ngang với bác xây thêm 1 tầng

Ghê, bác xây khách sạn hay văn phòng cho thuê hay nhà ở mà dự định làm đến 5 tầng luôn thế.