[Funland] Hoàn công nhà ở với Giấy phép xây dựng có thời hạn ở Hà nội

[7years]

Thời hạn ở đây không phải là thời hạn bắt đầu làm. có hai loại giấy phép xây dựng là loại không thời hạn và có thời hạn, thường thì loại giấy phép xây dựng có thời hạn người ta còn gọi là giấy phép xây dựng tạm được cấp khi nhà xây nằm trong vùng quy hoạch treo. Khi có quyết định thu hồi đất thì chỉ tính đền bù đất . Trước đây thì luật đất đai cũ chỉ ghi cấp sổ hồng cho những trường hợp có giấy phép xây dựng thường thế cho nên nếu không chạy gì thì nhà xây bằng giấy phép có thời hạn sẽ không được cập nhật lên sổ. Từ năm 2021 thì luật mới công nhận cả giấy phép xd có thời hạn cho việc cấp sổ hồng. Thế cho nên em mới hỏi là có cụ nào ở hà nội cầm giấy phép xd có thời hạn đi hoàn công cập nhật nhà lên sổ chưa để biết là có bị làm khó dễ gì không. Chứ nội thành hà nội mà xây nhà thì hay dính quy hoạch treo lắm.

Em cũng hỏi mấy người nhưng công nhận là ở hà nội phần lớn là không đi hoàn công nên cũng chưa biết rõ ràng lắm.

à nếu theo ý đó thì đúng ạ. Công nhận mấy bố làm luật chơi câu chữ loằng ngoằng

 

[formula_one]

Trước năm 2021 thì giấy phép xây dựng có thời hạn không hoàn công được cũng như không chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được.
Tuy vậy sau khi có nghị định 148/2020/CP thì giấy phép xây dựng có thời hạn cũng được dùng như giấy phép xây dựng thường để xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Luật đất đai 2024 cũng cho phép dùng giấy phép xây dựng có thời hạn để xin giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại điều 148.
Em muốn hỏi có cụ nào ở hà nội đã từng làm chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với giấy phép xây dựng có thời hạn chưa?

Không rõ ý cụ nhưng GPXD là có thời hạn, em có xin 1 lần năm 2018 có ghi rõ thời hạn gp là 1 năm hay 2 năm sau đó o làm thì phải xin lại
còn hoàn công là thủ tục xác minh công trình sau khi hoàn thành làm đúng gpxd, sau đó có giấy hoàn công và nếu thích thì cập nhật vào sổ đỏ phần ts trên đất
HN thì chuyển nhượng o vấn đề j với sổ đỏ có cập nhật ts trên đất hay o, nhưng hcm hay bị củ hành khi bán nhà chẳng hạn nó kiểm tra xem đúng hiện trạng so với ghi trên sổ o, nếu có nhà hay công tình j thuộc diện cấp gpxd mà chưa có thủ tục hoàn công, dẫn đến không cập nhật, ghi nhận ts trên đất thì nó o cho chuyển nhương với lý do sổ đỏ khác thực tế. Nên dân sg rất sợ cái thủ tục hoàn công
còn việc sổ đỏ có ghi nhận hoàn công thì có giá trị hơn, nhưng các NH ngoài bắc em đã từng làm thì không quá quan trọng. Họ vẫn ghi nhận ts trên đất (nếu có GPXD) khi định giá, không phụ thuộc vào có hoàn công, có cập nhật vào sổ đỏ hay không.

2 cụ ông nói gà bà nói vịt rồi. 1 cụ thì nói về GPXD tạm thời khi dính quy hoạch, 1 cụ thì nói hiệu lực của GPXD (thường là 1 năm, trong năm nếu chưa xây xong thì phải xin gia hạn hiệu lực).

Kakaka

 

[Canabis103]

Chủ đề hay, e quan tâm ạ

 

[dpl]

Em hỏi các cụ chia sẻ kinh nghiệm vụ này ạ.
Em mua cái nhà của ông thợ, ông ý xây mới hoàn toàn, lúc mình mua lại là vừa sơn xong, nên còn chưa làm hoàn công. Tất nhiên trên sổ đỏ thì tài sản trên đất vẫn là cái nhà cấp 3 cũ thôi.
Vậy tiếp theo e có nên làm nốt hoàn công không, làm hoàn công ntn , em xin cụ nào cho e ít kinh nghiệm
p/s thực ra e ở mấy năm rồi, e cũng vẫn ở thôi chẳng đả động gì cả.

Nếu cụ ở sg thì phải làm
Hn thì hên xui

 

[vitamint]

Thời hạn ở đây không phải là thời hạn bắt đầu làm. có hai loại giấy phép xây dựng là loại không thời hạn và có thời hạn, thường thì loại giấy phép xây dựng có thời hạn người ta còn gọi là giấy phép xây dựng tạm được cấp khi nhà xây nằm trong vùng quy hoạch treo. Khi có quyết định thu hồi đất thì chỉ tính đền bù đất . Trước đây thì luật đất đai cũ chỉ ghi cấp sổ hồng cho những trường hợp có giấy phép xây dựng thường thế cho nên nếu không chạy gì thì nhà xây bằng giấy phép có thời hạn sẽ không được cập nhật lên sổ. Từ năm 2021 thì luật mới công nhận cả giấy phép xd có thời hạn cho việc cấp sổ hồng. Thế cho nên em mới hỏi là có cụ nào ở hà nội cầm giấy phép xd có thời hạn đi hoàn công cập nhật nhà lên sổ chưa để biết là có bị làm khó dễ gì không. Chứ nội thành hà nội mà xây nhà thì hay dính quy hoạch treo lắm.

Em cũng hỏi mấy người nhưng công nhận là ở hà nội phần lớn là không đi hoàn công nên cũng chưa biết rõ ràng lắm.

Em thấy cụ nắm khá rõ luật và nội dung về giấy phép xây dựng có thời hạn
1 điểm quan trọng trên gpxd có thời hạn ghi đó nhà chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ phần công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch mà ko được đòi bồi thường
Nên em nghĩ rất khó để hoàn công công trình theo gpxd có thời hạn vào sổ đỏ cụ nhé

 

[Mioaki]

Em thấy cụ nắm khá rõ luật và nội dung về giấy phép xây dựng có thời hạn
1 điểm quan trọng trên gpxd có thời hạn ghi đó nhà chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ phần công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch mà ko được đòi bồi thường
Nên em nghĩ rất khó để hoàn công công trình theo gpxd có thời hạn vào sổ đỏ cụ nhé

check mấy cổng dịch vụ công của các tỉnh khác thì chỗ giấy tờ yêu cầu có chấp nhận gpxd có thời hạn. Ở sg em hỏi lướt qua thì có chỗ họ nhận gpxd có thời hạn thì họ cho lên sổ nhưng ghi chú công trình tạm không bồi thường.
Nói chung ở hà nội thì lên sổ nhà ở hay không không quan trọng lắm, chẳng qua theo luật rõ ràng là quyền lợi của mình .
Để em quote luật cho các cụ :

Nghị định 148/2020 bổ sung điều 31 của luật đất đai 2013 về điều kiện cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

14. Sửa đổi, bổ sung điểm a khoản 1 Điều 31 như sau:

“a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”

Các bổ sung trên cũng được tích hợp vào luật đất đai 2024

Điều 148. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở
1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Điều 151. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

d) Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật này có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Sắp tới luật đất đai 2024 có hiệu lực từ 2025 thì có ghi hẳn trong luật chứ không chỉ là theo nghị định bổ sung nữa.

 

[Mioaki]

Xây dựng tạm sẽ được cấp quyền sở hữu nhà ở

(PLO)- Nghị định 148/2020 có nhiều nội dung sửa đổi sẽ tháo gỡ được các vướng mắc trong công tác quản lý đất đai tại TP.HCM.

plo.vn