Hỏi các cụ có kinh nghiệm về gộp sổ đỏ đất Ba Vì.

[BMV_HN]

Xin hỏi các cụ thạo luật tư vấn giúp
Em cùng mấy ô bạn định mua hai lô đất :
Một lô 1500m2 có 400m2 đất ở và một lô sát đó 2200m2 đất vườn ở Ba Vì.
Giờ em gộp 2 sổ 3.700m2 /400m2 ở làm 1 người đứng tên thì em có thể xây 4 nhà mỗi nhà 100m2 tr trên toàn khu đất được không . sau đó tách ra 4 sổ mỗi sổ có 100m2 đất ở được không .??
Khu vực em mua ở Ba Vì xung quanh là làng xóm.
Cám ơn các cụ.

 

[quangp5]

Em nghĩ hiện tại tên khác nhau thì:
cách 1: nhận chuyển nhượng (đóng thuế lần 1) cho chung 1 chủ. Sau đó gộp lại (đóng phí). Rồi tách ra (đóng phí). Cuối cùng cụ chuyển nhượng cho 3 người kia (đóng thuế lần 2)
Cách 2: Khi chuyển nhượng, Đăng ký 4 người là đồng sở hữu trên cả 2 sổ. Sau đó đăng ký gộp. Cuối cùng đăng ký tách thành 4 (vẫn là đồng sở hữu). Đến đây chỉ phải đóng thuế 1 lần, nếu muốn tên riêng thì lại phải chuyển 4 sổ cho 4 người (đóng thuế) lần nữa.

Cách 1 sẽ đỡ thuế hơn vì lần 2 chỉ phải đóng thuế chuyển nhượng 3/4 đất.

 

[Xichlo2014]

Xin hỏi các cụ thạo luật tư vấn giúp
Em cùng mấy ô bạn định mua hai lô đất :
Một lô 1500m2 có 400m2 đất ở và một lô sát đó 2200m2 đất vườn ở Ba Vì.
Giờ em gộp 2 sổ 3.700m2 /400m2 ở làm 1 người đứng tên thì em có thể xây 4 nhà mỗi nhà 100m2 tr trên toàn khu đất được không . sau đó tách ra 4 sổ mỗi sổ có 100m2 đất ở được không .??
Khu vực em mua ở Ba Vì xung quanh là làng xóm.
Cám ơn các cụ.

Không liên quan nhưng cụ có thể inbox giúp em thông tin giá cả lô cụ định mua em tham khảo được ko ạ? Em cũng đang tìm mua trên đó nhưng lại mong muốn đầu tư dưới 1 tỷ thôi. Đội ơn cụ!

 

[BMV_HN]

Em nghĩ hiện tại tên khác nhau thì:
cách 1: nhận chuyển nhượng (đóng thuế lần 1) cho chung 1 chủ. Sau đó gộp lại (đóng phí). Rồi tách ra (đóng phí). Cuối cùng cụ chuyển nhượng cho 3 người kia (đóng thuế lần 2)
Cách 2: Khi chuyển nhượng, Đăng ký 4 người là đồng sở hữu trên cả 2 sổ. Sau đó đăng ký gộp. Cuối cùng đăng ký tách thành 4 (vẫn là đồng sở hữu). Đến đây chỉ phải đóng thuế 1 lần, nếu muốn tên riêng thì lại phải chuyển 4 sổ cho 4 người (đóng thuế) lần nữa.

Cách 1 sẽ đỡ thuế hơn vì lần 2 chỉ phải đóng thuế chuyển nhượng 3/4 đất.

Cám ơn cụ.
Cụ cho em hỏi khi em gộp vào một sổ thì có thể xây 400m2 đất ở kia (lô 1500m2) trên cả khu đất vườn (2700m2) kia được không.
Nếu về luật được xây thì sau mới tách sổ ra có đất ở cho toàn khu được .
Em cám ơn cụ.

 

[BMV_HN]

Không liên quan nhưng cụ có thể inbox giúp em thông tin giá cả lô cụ định mua em tham khảo được ko ạ? Em cũng đang tìm mua trên đó nhưng lại mong muốn đầu tư dưới 1 tỷ thôi. Đội ơn cụ!

Em mua gần 4 củ. Giá trung bình ở đây tầm 600-3 tr/1m2. Tùy vị trí, diện tích pháp lý tỉ lệ đất ở trong lô đó.
Em làm biệt thự nên tìm chỗ hẻo lánh xa dân gần thiên nhiên viu đẹp là được nên giá bình thường . lô em mua cái nằm trục đường chính mặt tiền chậy theo hơn 60m. Chia ra được 4 lô ( vì có 400m2 ở)

 

[RX470_HN]

Cám ơn cụ.
Cụ cho em hỏi khi em gộp vào một sổ thì có thể xây 400m2 đất ở kia (lô 1500m2) trên cả khu đất vườn (2700m2) kia được không.
Nếu về luật được xây thì sau mới tách sổ ra có đất ở cho toàn khu được .
Em cám ơn cụ.

Theo em hiểu là không được dù cụ gộp thửa thì xuất xứ của lô 2700m2 vẫn chỉ là vườn.
cụ chỉ được xây 400m2 trên lô 1500m2 kia.
Nếu xây trên toàn bộ cụ sẽ không tách rq làm 4 sổ được.
Trừ khi cụ xin lại ( chuyển đổi lô 2700m2 ở ra tầm 10% đất ở khoảng 300m2)

 

[quangp5]

Theo em hiểu là không được dù cụ gộp thửa thì xuất xứ của lô 2700m2 vẫn chỉ là vườn.
cụ chỉ được xây 400m2 trên lô 1500m2 kia.
Nếu xây trên toàn bộ cụ sẽ không tách rq làm 4 sổ được.
Trừ khi cụ xin lại ( chuyển đổi lô 2700m2 ở ra tầm 10% đất ở khoảng 300m2)

Em thì lại nghĩ là đc vì gộp xong sẽ làm phôi mới, sổ sẽ ghi tổng diện tích 4100m2 trong đó 400m2 đất ở lâu lài, còn lại 3700m2 đất trồng cây lâu năm.
Vì hiện nay không quy định 400m2 đó cụ thể là chỗ nào trên đất nên khi làm hồ sơ xin phép xây dựng, cơ quan cấp phép chỉ căn cứ vào sổ mới. Sau khi xây xong 4 cái nhà rồi thì xin tách thành 4

 

[Xichlo2014]

Em mua gần 4 củ. Giá trung bình ở đây tầm 600-3 tr/1m2. Tùy vị trí, diện tích pháp lý tỉ lệ đất ở trong lô đó.
Em làm biệt thự nên tìm chỗ hẻo lánh xa dân gần thiên nhiên viu đẹp là được nên giá bình thường . lô em mua cái nằm trục đường chính mặt tiền chậy theo hơn 60m. Chia ra được 4 lô ( vì có 400m2 ở)

Em cảm ơn cụ! Nằm trục đường chính sau có khả năng tăng giá về lâu dài

 

[BlueAk47]

Em có trang trại đã ở từ năm 2003 trên Yên Bài - Ba Vì, mọi thông tin thủ tục hành chính liên quan đến địa chính em có thể kết nối được, các cụ cần cứ liên hệ 0942409696

 

[quang_trungdt1]

Giá cả trên đó giờ ntn rồi các cụ