Hỏi thăm về việc thuê tư vấn giám sát xây dựng nhà.

[East International]

Các bác cho em hỏi thăm 1 tí, em ở Tp. HCM, sắp xây 1 nhà phố có lên tầng, em chỉ biết tí chút về xây dựng nên chắc cần thuê 1 tư vấn giám sát để hỗ trợ. Thì em có 1 số thắc mắc như sau:

1. Tư vấn giám sát có phải hiểu là 1 người am hiểu về kiến trúc, xây dựng, thiết kế và đứng ra giám sát kỹ thuật đơn vị thi công, với người có tâm với nghề, hiểu không khác gì là giám sát cho chính căn nhà của mình ?
2. Giá thuê thường khoảng bao nhiêu ? tính theo quy mô công trình hay là theo thời gian (Vd xây đến khi hoàn thiện thô hoặc hoàn thiện nội thất hết 4 tháng rưỡi chẳng hạn).
4. Nên tìm hiểu và tìm kiếm thuê tư vấn giám sát ở đâu hay từ những đơn vị nào ?
5. Có, mẹo, luật hay lưu ý gì cần quan tâm giữa 3 bên là chủ nhà, tư vấn giám sát và đơn vị thi công không ?

Em xin cảm ơn các bác.

 

[Phuongviet90]

Bác cần hiểu rõ nhiệm vụ của Tư vấn giám sát là Tư vấn và Giám sát. Có nghĩa bác là vai Chủ đầu tư, bác là người không có gì ngoài tiền, cái bác thiếu là bác không có hiểu biết rõ về nghề và cần người hỗ trợ trong vấn đề này. Trong xây dựng các công trình lớn thì có chia ra là Tư vấn thiết kế - là người tư vấn trong quá trình thiết kế công trình, Tư vấn giám sát - là người tham gia giám sát thi công xây dựng công trình để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Còn với quy mô nhỏ như nhà dân thì thường 1 ông sẽ làm tất luôn, có nghĩa là đi cùng bác từ lúc lên bản vẽ đến lúc xây dựng, nghiệm thu, quyết toán. Vậy nên trả lời sơ bộ với bác mấy vấn đề như sau:
1. Tư vấn giám sát (TVGS) là người đương nhiên phải có chuyên môn về tất cả những gì bác nói.
2. Giá với công trình nhỏ như nhà dân sẽ tính là 5% tổng giá trị công trình sau quyết toán (Hoặc hơn nếu chủ nhà rủng rỉnh). Công trình lớn thì phần trăm này cảm nhỏ lại (Theo tiêu chuẩn Việt Nam)
3. Tìm đơn vị nào thì bác tìm qua người quen là tốt nhất. Không thì những đơn vị có hợp đồng với nhau rõ ràng. Hoặc đơn giản giữa cá nhân với cá nhân. Nhưng giữa 2 bên phải có yêu cầu ràng buộc. Và đương nhiên làm việc phải có trách nhiệm. Bác bỏ tiền ra thuê giám sát thì cũng không phải bác phó mặc cho họ và nhà thầu thích làm gì thì làm. Thỉnh thoảng mình cũng phải qua xem sao.
4. Mẹo thì theo em chả có gì đâu bác, tất cả bác cứ bảo làm biên bản nghiệm thu qua từng giai đoạn, theo đúng tiến độ giải ngân công trình. Ông TVGS đồng ý nghiệm thu thì mình mới nghiệm thu, đồng ý thanh toán thì mình thấy ổn là mình thanh toán. Tất cả thể hiện qua giấy tờ hết bác nhé, chứ làm việc đừng nói mồm.
Một chút ngu ý của em, bác cứ tham khảo nhá. Nói về việc này em chỉ nói sơ sơ vậy thôi. Chứ sâu rộng ra nó còn nhiều vấn đề lắm.

 

[East International]

Em xin bưng ý kiến của 1 bác ở diễn đàn khác qua cho anh em tham khảo, bác ấy tư vấn như sau:

Em xin mạn phép cung cấp cho Bác một số thông tin:

1. TVGS là chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, được CĐT thuê để thực hiện công việc "tư vấn" cho CĐT và "giám sát" các nhà thầu thi công như: Tư vấn và đàm phán HĐ thi công; giảm thiểu các rủi ro kỹ thuật và BPTC; tư vấn nghiệm thu vật liệu đầu vào theo HĐ; giám sát nhà thầu thi công và nghiệm thu các hạng mục thi công; ... Nói chung vai trò và nhiệm vụ của TVGS là đại diện CĐT kiểm soát tiến độ, khối lượng, chất lượng, an toàn lao đông, vệ sinh môi trường.
2. Giá thuê tùy theo Bác thuê full time hay part time; thường nhà phố em khuyến khích bác thuê 01 chuyên gia part time thôi; có thể 01 tuần đến công trình 02 - 03 lần thực hiện công việc kiểm tra, nghiệm thu ... Giá khoảng 05 - 07 triệu/ tháng tùy theo đẳng cấp của TVGS (xây 4 tháng khoảng 20tr TVGS để đảm bảo nhà chất lượng là quá tuyệt vời nha Bác)
3. Có rất nhiều Cty cung cấp dịch vụ này, bác google rất nhiều; nhưng theo em bác nên ưu tiên nhờ người quen là xây dựng hoặc 01 kỹ sư xây dựng nhiều kinh nghiệm (độc lập với nhà thầu thi công) có làm part time; vì làm tư vấn cần cái tâm công khai minh bạch; tư vấn & bảo vệ quyền lợi cho CĐT và giám sát nhà thầu chí công vô tư (có thể hỗ trợ nhà thầu về mặt kỹ thuật để triển khai nhanh hơn, tiết kiệm hơn...)
4. Lưu ý:

• Thiết kế rõ ràng
• Hợp đồng thi công cụ thể rõ ràng, tránh phát sinh
• Cuối cùng là nếu đc bác nên thuê tư vấn trước khi triển khai tìm nhà thầu thi công (vì phí tư vấn rất rẻ và bác được lợi rất rất nhiều nếu gặp tư vấn tận tâm).

Trên là một số ý kiến của em thông tin đến bác; chúc bác sức khỏe sớm xây nhà đẹp!

 

[LehmanBrothers]

Em xin bưng ý kiến của 1 bác ở diễn đàn khác qua cho anh em tham khảo, bác ấy tư vấn như sau:

Ý kiến này như cơ bản cụ hình dung thôi ạ, ko có gì mới. Vấn đề với một chủ nhà ko quen nhiều thì tìm người quen hay qua google càng mơ hồ. Cụ có thể bắt đầu tìm từ các đầu mối làm cho cụ như thiết kế kiến trúc hay các mối cụ mua hàng. Tìm thợ hay đầu mối công việc qua đó sẽ uy tín vì họ đang làm ăn với cụ , sẽ đứng về cụ hơn là đứng về bên nhà thầu. Nhất là mối mua hàng nào cụ thấy họ nhiệt tình trung thực hỏi nhờ vì rất nhiều cty tới các đại lý để lấy hàng, nếu muốn TVGS cứng thì qua kênh kiến trúc ổn hơn.

Một hai hướng vậy cho cụ tham khảo , ông nào cụ vừa hỏi đã nói luôn : em có hết, chủ yếu là tiền anh trả thôi,...etc thì theo em ko tin tưởng được - thực tế từ việc em tìm người. Nhiều người chơi thân nhau nhưng họ ko biết chính xác người quen của họ trình độ chuẩn chỉ tới đâu cụ nhé, nhiều kts ngồi nhà vẽ ra nhưng ko tính đúng momen hay ko hiểu rõ về vật liệu, nếu hỏi đan thép thậm chí ko dám cãi một thợ cả lành nghề.

 

[East International]

Ý kiến này như cơ bản cụ hình dung thôi ạ, ko có gì mới. Vấn đề với một chủ nhà ko quen nhiều thì tìm người quen hay qua google càng mơ hồ. Cụ có thể bắt đầu tìm từ các đầu mối làm cho cụ như thiết kế kiến trúc hay các mối cụ mua hàng. Tìm thợ hay đầu mối công việc qua đó sẽ uy tín vì họ đang làm ăn với cụ , sẽ đứng về cụ hơn là đứng về bên nhà thầu. Nhất là mối mua hàng nào cụ thấy họ nhiệt tình trung thực hỏi nhờ vì rất nhiều cty tới các đại lý để lấy hàng, nếu muốn TVGS cứng thì qua kênh kiến trúc ổn hơn.
Một hai hướng vậy cho cụ tham khảo , ông nào cụ vừa hỏi đã nói luôn : em có hết, chủ yếu là tiền anh trả thôi,...etc thì theo em ko tin tưởng được - thực tế từ việc em tìm người. Nhiều người chơi thân nhau nhưng họ ko biết chính xác người quen của họ trình độ chuẩn chỉ tới đâu cụ nhé, nhiều kts ngồi nhà vẽ ra nhưng ko tính đúng momen hay ko hiểu rõ về vật liệu, nếu hỏi đan thép thậm chí ko dám cãi một thợ cả lành nghề.

Cũng căng ra phết, khó tìm đây

 

[LehmanBrothers]

Cũng căng ra phết, khó tìm đây

Nhân lực tốt lúc nào chả căng như dây đàn ạ .

 

[Grab_Bike]

Nghề của em, he he nhưng em vào hóng zồi em đi za. Cũng yêu nghề lắm mừ cuối năm, em bận quá. Lo việc cơ quan còn chửa xong. nếu cụ cần thì ib em cho số đt anh em tvgs chuyên nghiệp rồi cụ tự liên hệ.

 

[East International]

Nghề của em, he he nhưng em vào hóng zồi em đi za. Cũng yêu nghề lắm mừ cuối năm, em bận quá. Lo việc cơ quan còn chửa xong. nếu cụ cần thì ib em cho số đt anh em tvgs chuyên nghiệp rồi cụ tự liên hệ.

Cảm ơn bác nha, em sẽ lưu ý trường hợp của bác ^^

 

[Grab_Bike]

Cảm ơn bác nha, em sẽ lưu ý trường hợp của bác ^^

Ôi cảm ơn cụ, cụ không cần phải lưu ý trường hợp em đâu. Thật, nhà em không có nhu cầu cần lưu ý trường hợp này hị hị.

 

[East International]

Ôi cảm ơn cụ, cụ không cần phải lưu ý trường hợp em đâu. Thật, nhà em không có nhu cầu cần lưu ý trường hợp này hị hị.

Lưu ý để mai sau còn liên hệ chứ bác )

 

[Sonduong.BMV]

Bác cần hiểu rõ nhiệm vụ của Tư vấn giám sát là Tư vấn và Giám sát. Có nghĩa bác là vai Chủ đầu tư, bác là người không có gì ngoài tiền, cái bác thiếu là bác không có hiểu biết rõ về nghề và cần người hỗ trợ trong vấn đề này. Trong xây dựng các công trình lớn thì có chia ra là Tư vấn thiết kế - là người tư vấn trong quá trình thiết kế công trình, Tư vấn giám sát - là người tham gia giám sát thi công xây dựng công trình để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Còn với quy mô nhỏ như nhà dân thì thường 1 ông sẽ làm tất luôn, có nghĩa là đi cùng bác từ lúc lên bản vẽ đến lúc xây dựng, nghiệm thu, quyết toán. Vậy nên trả lời sơ bộ với bác mấy vấn đề như sau:
1. Tư vấn giám sát (TVGS) là người đương nhiên phải có chuyên môn về tất cả những gì bác nói.
2. Giá với công trình nhỏ như nhà dân sẽ tính là 5% tổng giá trị công trình sau quyết toán (Hoặc hơn nếu chủ nhà rủng rỉnh). Công trình lớn thì phần trăm này cảm nhỏ lại (Theo tiêu chuẩn Việt Nam)
3. Tìm đơn vị nào thì bác tìm qua người quen là tốt nhất. Không thì những đơn vị có hợp đồng với nhau rõ ràng. Hoặc đơn giản giữa cá nhân với cá nhân. Nhưng giữa 2 bên phải có yêu cầu ràng buộc. Và đương nhiên làm việc phải có trách nhiệm. Bác bỏ tiền ra thuê giám sát thì cũng không phải bác phó mặc cho họ và nhà thầu thích làm gì thì làm. Thỉnh thoảng mình cũng phải qua xem sao.
4. Mẹo thì theo em chả có gì đâu bác, tất cả bác cứ bảo làm biên bản nghiệm thu qua từng giai đoạn, theo đúng tiến độ giải ngân công trình. Ông TVGS đồng ý nghiệm thu thì mình mới nghiệm thu, đồng ý thanh toán thì mình thấy ổn là mình thanh toán. Tất cả thể hiện qua giấy tờ hết bác nhé, chứ làm việc đừng nói mồm.
Một chút ngu ý của em, bác cứ tham khảo nhá. Nói về việc này em chỉ nói sơ sơ vậy thôi. Chứ sâu rộng ra nó còn nhiều vấn đề lắm.

TVGS thì chỉ hơn 3% thôi chứ cụ. Nhà dân 3% là có làm nghiêm túc được rồi.

 

[Grab_Bike]

TVGS thì chỉ hơn 3% thôi chứ cụ. Nhà dân 3% là có làm nghiêm túc được rồi.

Nói về % thì phải căn cứ dựa trên định mức cụ ạ, và tỷ lệ % sẽ phụ thuộc vào tổng giá trị xây lắp công trình chứ ko phải fix là 3% cụ ạ. Còn nếu như công trình nhà dân, muốn đầu tư 1 cách bài bản để đảm bảo chất lượng công trình đạt yêu cầu, chi phí xây dựng hợp lý và xứng đáng thì nên chọn phương án ký hợp đồng trong đó có các điều khoản ràng buộc tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, nội dung công việc, trách nhiệm liên quan với một đơn vị có đầy đủ tư cách pháp nhân, năng lực và kinh nghiệm. Theo cách này, đương nhiên chi phí sẽ cao vì phải áp dụng đúng, đủ theo định mức đơn giá. Bù lại thì đơn vị tư vấn sẽ có trách nhiệm bố trí nhân sự có trình độ chuyên môn theo từng hàng mục và tính chất công việc thay chủ đầu tư giám sát nhà thầu thi công thi công đúng theo hồ sơ thiết kế, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, chất lượng một cách bài bản ví dụ như có kỹ sư kết cấu, M&E, Kiến trúc, cảnh quan phụ trách chuyên từng hạng mục. Có các report thường xuyên cập nhật cho chủ đầu tư, đề xuất xử lý kỹ thuật khi cần, biện pháp đảm bảo an toàn, chất lượng và tiến độ. Phương án khác đơn giản hơn, thuê trực tiếp 1 cá nhân có đủ trình độ ( trình độ bài bản nhé) kinh nghiệm, ký hợp đồng tay bo 1 là trả lương tháng kèm phụ cấp, 2 là khoán theo thời gian thi công công trình ( ví dụ dự trù 06 tháng để hoàn thành công trình thì khoán gọn tổng bao nhiêu tiền, tạm ứng bao nhiêu đợt, mỗi đợt bao nhiêu %, giữ lại bao nhiêu % cho đến khi hoàn thành nghiệm thu, quyết toán xong công trình v.v.v.v). Cách làm này thì gọn, chi phí sẽ rẻ hơn, tuy nhiên mức độ chất lượng đáp ứng đc yêu cầu của chủ nhà cũng không chắc chắn. Cần có ràng buộc thật chi tiết trong điều khoản của hợp đồng và có cả chế tài phải áp dụng khi cần như thưởng, phạt vi phạm hợp đồng.
Kkk em góp vui chém gió 1 tí cho vui, các cụ các mợ cứ gạch ngói em thoải mái.

 

[xaynhatrongoi]

Nói thật là nếu cụ thuê giám sát qua, tuần 1-2 buổi để nghiệm thu thì không ổn đâu ạ, thà cụ thuê 10tr/ 1 tháng, ngày ít nhất 4h đồng hồ tại công trình, giám sát các công việc cụ thể, sai đâu có thể hướng dẫn thợ hoặc nhắc nhở nhà thầu chỉnh sửa luôn, chứ 1-2 buổi không ăn thua, chẳng hạn: 7 ngày cụ đổ 1 sàn, trong thời gian 7 ngày, ngày thứ 4 cụ đổ bê tông cột, giám sát lên nghiệm thu cốt thép, cốt pha cột, bê tông cột. nhưng hôm sau dỡ hộp cột, nó vẫn bị rỗ, thợ tự động xử lý, cả chủ đầu tư cùng giám sát không biết, vậy là xong rồi, trong thời gian giám sát: cần xác định tim cột cho thợ hoặc nghiệm thu tim cột cho nhà thầu, căn chỉnh trước khi đổ bê tông, công tác cốt thép cột, nhất là thép nối vị trí chân cột, chiều cao cột, xác định vị trí dầm sàn, cách đan thép, các vị trí cốt pha sàn còn hở chưa kín khít, ... vô vàn các công việc mà chỉ khi nghiệm thu mới có mặt là không ổn tí nào, không đủ thời gian để làm các công việc trên cụ ạ.

 

[laixenghiepdu]

Cụ mà ở HN thì e giụp cụ tận răng

 

[East International]

Nói thật là nếu cụ thuê giám sát qua, tuần 1-2 buổi để nghiệm thu thì không ổn đâu ạ, thà cụ thuê 10tr/ 1 tháng, ngày ít nhất 4h đồng hồ tại công trình, giám sát các công việc cụ thể, sai đâu có thể hướng dẫn thợ hoặc nhắc nhở nhà thầu chỉnh sửa luôn, chứ 1-2 buổi không ăn thua, chẳng hạn: 7 ngày cụ đổ 1 sàn, trong thời gian 7 ngày, ngày thứ 4 cụ đổ bê tông cột, giám sát lên nghiệm thu cốt thép, cốt pha cột, bê tông cột. nhưng hôm sau dỡ hộp cột, nó vẫn bị rỗ, thợ tự động xử lý, cả chủ đầu tư cùng giám sát không biết, vậy là xong rồi, trong thời gian giám sát: cần xác định tim cột cho thợ hoặc nghiệm thu tim cột cho nhà thầu, căn chỉnh trước khi đổ bê tông, công tác cốt thép cột, nhất là thép nối vị trí chân cột, chiều cao cột, xác định vị trí dầm sàn, cách đan thép, các vị trí cốt pha sàn còn hở chưa kín khít, ... vô vàn các công việc mà chỉ khi nghiệm thu mới có mặt là không ổn tí nào, không đủ thời gian để làm các công việc trên cụ ạ.

Công nhận, phải đứng công trình 4 - 5 tiếng chia ra hoặc đứng đủ 8 tiếng làm việc, mà em được 1 số bác tâm sự nói là còn phải kiếm người thật quen, tốt nhất là người thân am hiểu kiến trúc, xây dựng chứ người lạ nhiều lúc họ đi đêm với thầu bỏ qua lỗi này nọ hay cả nể thì tiêu, đồng tiền làm mờ con mắt mà.

Bác cần hiểu rõ nhiệm vụ của Tư vấn giám sát là Tư vấn và Giám sát. Có nghĩa bác là vai Chủ đầu tư, bác là người không có gì ngoài tiền, cái bác thiếu là bác không có hiểu biết rõ về nghề và cần người hỗ trợ trong vấn đề này. Trong xây dựng các công trình lớn thì có chia ra là Tư vấn thiết kế - là người tư vấn trong quá trình thiết kế công trình, Tư vấn giám sát - là người tham gia giám sát thi công xây dựng công trình để đảm bảo quyền lợi cho chủ đầu tư. Còn với quy mô nhỏ như nhà dân thì thường 1 ông sẽ làm tất luôn, có nghĩa là đi cùng bác từ lúc lên bản vẽ đến lúc xây dựng, nghiệm thu, quyết toán. Vậy nên trả lời sơ bộ với bác mấy vấn đề như sau:
1. Tư vấn giám sát (TVGS) là người đương nhiên phải có chuyên môn về tất cả những gì bác nói.
2. Giá với công trình nhỏ như nhà dân sẽ tính là 5% tổng giá trị công trình sau quyết toán (Hoặc hơn nếu chủ nhà rủng rỉnh). Công trình lớn thì phần trăm này cảm nhỏ lại (Theo tiêu chuẩn Việt Nam)

5% tổng giá trị công trình, chát quá vậy bác, có chút tình nghĩa hơn với gia chủ được không ?

 

[xaynhatrongoi]

Công nhận, phải đứng công trình 4 - 5 tiếng chia ra hoặc đứng đủ 8 tiếng làm việc, mà em được 1 số bác tâm sự nói là còn phải kiếm người thật quen, tốt nhất là người thân am hiểu kiến trúc, xây dựng chứ người lạ nhiều lúc họ đi đêm với thầu bỏ qua lỗi này nọ hay cả nể thì tiêu, đồng tiền làm mờ con mắt mà.

Được người thân là tốt, vì tin tưởng được, cụ lại an tâm hơn về mặt tâm lý nên sẽ cảm thấy thỏi mái hơn. Giờ không có việc thầu đi đêm với gs đâu ạ, vì 1 cái nhà phố, thầu giờ lãi không có được bao nhiêu đâu, nên cũng chẳng có chi phí đâu mà đi đêm với gs, chứ không như dự án, nói chung gs nhà phố cụ chỉ cần thuê được giá thích đáng, không ai dại gì cầm tiền nhà thầu để làm láo đâu cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

5% tổng giá trị công trình, chát quá vậy bác, có chút tình nghĩa hơn với gia chủ được không ?

Thực ra không phải quá cao đâu cụ à, tính ra 1 nhà 4 tầng, giá trị hoàn thiện tất tần tật khoảng tầm 1,2 (50m2) làm thô hoàn thiện cơ bản mất 3,5-4 tháng, hoàn thiện nội thất mất khoảng tầm 1,5-2 tháng nữa, tổng thời gian khoảng tầm 5-6 tháng rồi, chi phí 5% khoảng 60tr thì mức lương dao động của gs tính ra cũng chỉ được 10-12tr/1 tháng thôi ạ

 

[East International]

Được người thân là tốt, vì tin tưởng được, cụ lại an tâm hơn về mặt tâm lý nên sẽ cảm thấy thỏi mái hơn. Giờ không có việc thầu đi đêm với gs đâu ạ, vì 1 cái nhà phố, thầu giờ lãi không có được bao nhiêu đâu, nên cũng chẳng có chi phí đâu mà đi đêm với gs, chứ không như dự án, nói chung gs nhà phố cụ chỉ cần thuê được giá thích đáng, không ai dại gì cầm tiền nhà thầu để làm láo đâu cụ nhé.

Nghe bác nói 1 phần cũng thấy đúng và an tâm, giờ chủ cũng tính rất kỹ và thầu thì nhiều như lá mùa thu, giá cả cạnh tranh rồi, hi vọng không có chuyện đi đêm.

 

[xaynhatrongoi]

Nghe bác nói 1 phần cũng thấy đúng và an tâm, giờ chủ cũng tính rất kỹ và thầu thì nhiều như lá mùa thu, giá cả cạnh tranh rồi, hi vọng không có chuyện đi đêm.

Vâng ạ, chúc cụ tìm được thầu ưng ý và xây được căn nhà như ý ạ.

 

[tintucvn]

Nghe bác nói 1 phần cũng thấy đúng và an tâm, giờ chủ cũng tính rất kỹ và thầu thì nhiều như lá mùa thu, giá cả cạnh tranh rồi, hi vọng không có chuyện đi đêm.

em năm nay cũng định xây nhà mà đầu lo đủ thứ như cụ.
Nhà em giờ mới bắt đầu chuẩn bị tiền, và làm thủ tục xin giấy phép
Nghĩ xây cái nhà mà lo lắm thứ quá.