[Funland] Hỏi về dự án New City (V-Green City) Phố Nối Hưng Yên

[Emlaivan]

Chán cảnh đợi chờ trong cơn mưa rồi à cụ?

ướt người cảm lạnh rồi bác ạ. Thấy tín hiệu tốt đấy, nhưng mà nhìn phía trước vẫn cứ là sương mù. Thôi, dành cơ hội lại cho các bác. Chúc các bác x3, x4, x10.

 

[DoQDzung]

Các bác cho em hỏi đất nền liền kề Khu Phố nối house hàng xóm của New City thì giá rổ hiện tại như thế nào ạ

 

[vina2]

Chủ tịch UBND Hưng Yên điều chuyển về Nghệ An rồi bác ơi. Tầm này lại đợi xem chủ tịch mới là ai thôi. Khả năng lại vẫn nhạc chờ @@!
Em cũng mới bán 1 lô ở cuối khu B. Tầm này thấy nó cứ sao sao ấy. Thà chuyển chỗ khác chứ chôn vốn chỗ này nản lắm. Lô em bán ở cuối khu B, bán giá 15 cho các bác nắm được nhé. Coi như hòa vốn 3 năm trước, lỗ cơ hội.

chính vì cứ điều chuyển...lên toàn đợi chờ, ông sau lên thay lại cho làm lại từ đầu: lại đoàn khảo sát, đánh giá, lại hệ số K...mỗi bước vài tháng rồi lại vướng và nằm im, điệp khúc này mấy lần rồi và cũng từ năm 2019 đến nay vẫn thế

 

[vina2]

Các bác cho em hỏi đất nền liền kề Khu Phố nối house hàng xóm của New City thì giá rổ hiện tại như thế nào ạ

tùy từng vị trí, ô đất, chủ đất... bác ah nhưng sales đang chào từ 42-70tr/m

 

[DoQDzung]

tùy từng vị trí, ô đất, chủ đất... bác ah nhưng sales đang chào từ 42-70tr/m

Dạ vâng, em cảm ơn bác. Bác đánh giá tiềm năng tăng giá của khu này có ổn không ạ. Em thấy vị trí ổn, đã có sổ. Tuy nhiên dân cư cũng chưa đông đúc lắm.

 

[vina2]

Dạ vâng, em cảm ơn bác. Bác đánh giá tiềm năng tăng giá của khu này có ổn không ạ. Em thấy vị trí ổn, đã có sổ. Tuy nhiên dân cư cũng chưa đông đúc lắm.

tăng ổn định thì có, nhưng bứt phá thì ko bác ạ, đợi sau xong đường D34 thì còn tạm, chứ giờ đường vào, vị trí cũng ko được đẹp (kém xa khu New City) chỉ là pháp lý ổn hơn

 

[Mr men]

 

[Quelua]

Ông nọ hỏi ông kia ntn thì chắc còn lâu mới ra đc biểu thuế.

 

[Quelua]

Theo nội dung vản bản này của Thuế HY và Thông báo ngày 17/10 thì phần việc khó nhất bây giờ thuộc về Sở NN&MT. Ra đc các con số quỹ đất, giá trị hạ tầng, diện tích đất còn lại,... sau đó Thuế chỉ việc áp vào tính thuế. Cái khó là xác định giá trị hạ tầng, quỹ đất hoàn trả,... cái gì cũng dở dang, tính giá bây giờ hay giá ngày xưa? Nói chung là các nđt trót ôm đất ở đây cứ yên tâm chờ đợi thêm

 

[Quelua]

 

[vina2]

cập nhật tình hình cho các cụ tiện theo dõi thông tin

 

[Quelua]

cập nhật tình hình cho các cụ tiện theo dõi thông tin

Thế này có vẻ nhanh ra được biểu thuế đấy. Vì phần khó đã xong rồi. Giờ chỉ còn xác định vị trí đất còn lại và áp thuế là xong

 

[Emlaivan]

Thế này có vẻ nhanh ra được biểu thuế đấy. Vì phần khó đã xong rồi. Giờ chỉ còn xác định vị trí đất còn lại và áp thuế là xong

Cả dự án hơn 100hecta, mà phần miễn thuế chỉ có 9.5 hecta thì phần chịu thuế mới nó cao lắm ấy bác. Quả này không biết dự án này gom tiền kiểu gì trong khi đất đã bán xong hết rồi.

 

[Quelua]

Cả dự án hơn 100hecta, mà phần miễn thuế chỉ có 9.5 hecta thì phần chịu thuế mới nó cao lắm ấy bác. Quả này không biết dự án này gom tiền kiểu gì trong khi đất đã bán xong hết rồi.

100ha nhưng đất ở chắc chỉ 30-40% thôi chứ cụ. Nghe giang hồ đồn thổi là tiền thuế phải nộp khoảng 2.000 tỏi. Cđt bán hết thì cư dân nộp thêm thôi

 

[Emlaivan]

100ha nhưng đất ở chắc chỉ 30-40% thôi chứ cụ. Nghe giang hồ đồn thổi là tiền thuế phải nộp khoảng 2.000 tỏi. Cđt bán hết thì cư dân nộp thêm thôi

Có nhiều loại đất thì tính thuế từng loại ấy cụ. Khoản nào ra khoản đó :v nhưng trước em có đọc thông tin thì khoảng tầm gần 3k đấy cụ :v. Còn đất thì bán và vào tiền hết từ 50 - 100% rồi ấy. May ra mấy cụ nào vào hết 100% thì ăn chắc mặc bền. Mấy cụ ở khu A, đoạn đầu và đã xây xong nhà rồi thì ok ổn định ngon lành. Chứ các cụ ở khu B mà mới vào tầm từ 50 - 70% thì căng lắm. Trước sales còn nói luôn là mảnh nào nộp tiền dưới 70% là coi như mất. Còn 70% thì vẫn còn xem xét. Cụ nào vào được 90% thì có thể an tâm hơn 1 chút. Chứ giờ mà vụt mỗi cụ thêm 1 tỏi thì các cụ chả dồ lên :v lại kiện cáo các thứ.. Còn nếu dự án này mà bán qua tay thì không biết cuộc chơi sẽ thế nào. Em chưa định hình được.

 

[Quelua]

Có nhiều loại đất thì tính thuế từng loại ấy cụ. Khoản nào ra khoản đó :v nhưng trước em có đọc thông tin thì khoảng tầm gần 3k đấy cụ :v. Còn đất thì bán và vào tiền hết từ 50 - 100% rồi ấy. May ra mấy cụ nào vào hết 100% thì ăn chắc mặc bền. Mấy cụ ở khu A, đoạn đầu và đã xây xong nhà rồi thì ok ổn định ngon lành. Chứ các cụ ở khu B mà mới vào tầm từ 50 - 70% thì căng lắm. Trước sales còn nói luôn là mảnh nào nộp tiền dưới 70% là coi như mất. Còn 70% thì vẫn còn xem xét. Cụ nào vào được 90% thì có thể an tâm hơn 1 chút. Chứ giờ mà vụt mỗi cụ thêm 1 tỏi thì các cụ chả dồ lên :v lại kiện cáo các thứ.. Còn nếu dự án này mà bán qua tay thì không biết cuộc chơi sẽ thế nào. Em chưa định hình được.

E đoán là kiểu gì cđt cũng ép cư dân phải nộp thêm tiền. Giá tt giờ đang thấp so với xung quanh, nếu nộp thêm vài trăm củ để có sổ đỏ thì nhiều nhà cũng sẵn sàng. Chứ thêm cả tỏi thì cũng rồ lên thật

 

[Emlaivan]

E đoán là kiểu gì cđt cũng ép cư dân phải nộp thêm tiền. Giá tt giờ đang thấp so với xung quanh, nếu nộp thêm vài trăm củ để có sổ đỏ thì nhiều nhà cũng sẵn sàng. Chứ thêm cả tỏi thì cũng rồ lên thật

Vì dự án này ngay từ đầu CĐT TL này chơi bài là bán lúa non, không thanh toán thuế để khi các cụ mua bán phải qua CĐT để CĐT ăn tiền sang tên. Cứ mỗi đợt toàn vài trăm mảnh mà mỗi mảnh nhẹ cũng 50 - 80tr thì các cụ biết lai rai có vài trăm tỷ là chuyện bình thường. Nói chung là cái kiểu này là cách làm của mấy cđt khốn nạn vẫn làm để kiếm thêm tiền mà không chịu mất đất ấy cụ. Điển hình như các dự án như Thanh Hà, Hinode Di Trạch này và 1 cơ số khu ở Hà Đông đều không có sổ vì cđt chơi kiểu này. Rất vướng, và gần như không thể giải quyết được.

 

[step321]

Vì dự án này ngay từ đầu CĐT TL này chơi bài là bán lúa non, không thanh toán thuế để khi các cụ mua bán phải qua CĐT để CĐT ăn tiền sang tên. Cứ mỗi đợt toàn vài trăm mảnh mà mỗi mảnh nhẹ cũng 50 - 80tr thì các cụ biết lai rai có vài trăm tỷ là chuyện bình thường. Nói chung là cái kiểu này là cách làm của mấy cđt khốn nạn vẫn làm để kiếm thêm tiền mà không chịu mất đất ấy cụ. Điển hình như các dự án như Thanh Hà, Hinode Di Trạch này và 1 cơ số khu ở Hà Đông đều không có sổ vì cđt chơi kiểu này. Rất vướng, và gần như không thể giải quyết được.

e đính chính là hinode di trạch có sổ lâu rồi nhé, nhà e từ tháng 4/2025

 

[vina2]

Cả dự án hơn 100hecta, mà phần miễn thuế chỉ có 9.5 hecta thì phần chịu thuế mới nó cao lắm ấy bác. Quả này không biết dự án này gom tiền kiểu gì trong khi đất đã bán xong hết rồi.

dự án 100ha thì 40ha đất ở, đây được đối trừ 9,5ha đất ở tương ứng vs 23/100ha đất dự án rồi đó bạn, có thuế thì có hệ số K, biểu giá năm bàn giao 2004 và 2012 rồi lên cứ thế mà áp thôi, chứ có phải áp giá bây giờ đâu mà cao thấp gì nữa ạ

 

[vina2]

Vì dự án này ngay từ đầu CĐT TL này chơi bài là bán lúa non, không thanh toán thuế để khi các cụ mua bán phải qua CĐT để CĐT ăn tiền sang tên. Cứ mỗi đợt toàn vài trăm mảnh mà mỗi mảnh nhẹ cũng 50 - 80tr thì các cụ biết lai rai có vài trăm tỷ là chuyện bình thường. Nói chung là cái kiểu này là cách làm của mấy cđt khốn nạn vẫn làm để kiếm thêm tiền mà không chịu mất đất ấy cụ. Điển hình như các dự án như Thanh Hà, Hinode Di Trạch này và 1 cơ số khu ở Hà Đông đều không có sổ vì cđt chơi kiểu này. Rất vướng, và gần như không thể giải quyết được.

chắc cụ này nghe kể, nói mà chả có dẫn chứng hợp lý gì cả, dự án THANH HÀ là HĐMB đã xuất hóa đơn đỏ và đóng thuế trực tiếp cho nhà nước, CĐT còn nộp đủ thuế đất...hết rồi, giờ chỉ hoàn thành trục đường phía nam đối ứng là ra sổ chứ ko phải mua bán kiểu mập mờ trốn thuế kiếm trác như ở New, bản chất dự án cùng là BT nhưng cách thức triển khai và kết quả thì khác nhau hoàn toàn, theo thông tin e nắm được thì khoảng Quý II/2026 sẽ ra sổ khu Thanh Hà