[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
28,217
Động cơ
592,629 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
435
Động cơ
54,198 Mã lực
Tuổi
36
E định mua lâu dài 5-10 năm, nếu ổn thì ở k thì bán ạ, tài chính khoảng 12tỷ trở lại, căn nào có hợp đồng mua bán và giá tốt thì mua, có thể shophouse gần chung cư hay biệt thự cũng dc ạ.
Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý
 

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
28,217
Động cơ
592,629 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Nếu bác xác định mua đầu tư lâu dài còn xác định có thể để ở thì với tầm tài chính 12 tỷ có mấy lựa chọn sau:
- ưu tiên kinh doanh thì shophouse 100m a2.3 nhưng chỉ được đoạn lk7; ngoài ra có thể ke thêm bt 200 đường 25m đầu trên đoạn đèn đỏ đầu tiên
- thiên về ở thì tìm bt góc hoặc 2 mặt thoáng b2.2
- phân khúc 12 tỷ nó hơi thừa đường 30m nhưng lại hơi thiếu bt đường 30m và bt mặt hồ
Chúc bác nhanh tìm đc lô ứng ý
E cảm ơn, để e gặp môi giới rồi e nhờ cụ tư vấn thêm ạ
 

zaihn8x

Xe hơi
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
180
Động cơ
301,258 Mã lực
căn cứ file trả lời cử tri ở họp hdnd như mợ Hương thì em xin có ý kiến khách quan như sau cho các cụ mợ. Khoan bàn đến có áp dụng chính sách mới áp giá trị đường BT đc quy đổi đất theo giá hiện tại có bị trừ đi như a Bitexco hay không. Đầu tiên sẽ phải giải quyết chỗ khoanh đỏ liên quan điều chỉnh tên chủ đầu tư thành Cienco 5 ( mẹ) theo quyết định 5269 trong các quyết định giao đất. Như vậy nếu không có họp thường vụ đảng uỷ ra nghị quyết đến ubnd ra quyết định thu hồi, huỷ bỏ quyết định trên kèm theo 1 quyết định mới đính chính lại ( công nhận cienco 5 land là cdt), tiếp theo đó mới làm tiếp các thủ tục hành chính khác. Còn không thì mọi văn bản, đơn thư gửi báo nhân dân hay thanh tra cp không có ý nghĩa gì cả. Các cụ cứ ngồi chờ trong mòn mỏi đến ngày xem ai tay to hơn vật nhau thắng trong game này ( Đội uỷ thác HP đứng tên mua cổ phần Cienco5 và MT vì ở 2015 HP k thể có tiền ngìn tỷ để mua cổ phần cienco được). Nếu lựa chọn ôm giấy tờ hdmb hay góp vốn đợi ngày có kq thì hãy luôn vui vẻ đón nhận mọi thông tin dù tốt hay xấu vì lý trí các cụ chọn cuộc chơi này. Ưu tiên chính trị lớn nhất bây giờ của HN là VD4 nên danh mục k thuộc số 1 sẽ xếp đấy đã, đơn thư tới còn xếp cao như núi, cử tri kiến nghị mệt nghỉ.

 
Chỉnh sửa cuối:

Koka2015

Xe tăng
Biển số
OF-554751
Ngày cấp bằng
21/2/18
Số km
1,254
Động cơ
162,470 Mã lực
Ồ cụ ấy còn nhầm cụ BDS68 với cụ NQT trong gr zl BĐT-OTF mà
cụ NQT trong group zalo là cụ nào mà lại nhầm với cụ bds68 thế cụ.
Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
Mấy hôm trước trong nhóm đấy có cụ nói cụ Tú đang tư vấn cho cụ Trần Tuệ Quang (Lái phi thuyền) về vụ bùng cọc đất trong thớt otofun, tôi vào thớt đấy đọc thì có cụ Bds68 nên nghĩ 2 cụ đấy là 1.
Screenshot_20220930-000541_Zalo.jpg
 

zaihn8x

Xe hơi
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
180
Động cơ
301,258 Mã lực
Cụ Nguyen Quang Tu trong group Zalo BĐS-OTF là người rất giỏi, kiến thức rộng về BĐS.
Mấy hôm trước trong nhóm đấy có cụ nói cụ Tú đang tư vấn cho cụ Trần Tuệ Quang (Lái phi thuyền) về vụ bùng cọc đất trong thớt otofun, tôi vào thớt đấy đọc thì có cụ Bds68 nên nghĩ 2 cụ đấy là 1.
Screenshot_20220930-000541_Zalo.jpg
E là ô NQT trên đấy đây, e cũng làng nhàng như các cụ ở đây thôi, nhiều cụ sừng sỏ làm đất nhưng không chịu lên tiếng giúp các cụ mợ khác gặp khó nên em chỉ tư vấn được cái gì chính ngạch và public trên nhóm chat, trừ thủ tục nào mang tính cá nhân k tiện public thông tin lên nhóm chat thì ib riêng. Em cũng k biết cụ lái phi thuyền nào để tư vấn đi bùng cọc đất cả, tất cả đều do cá nhân mua bán lỏng lẻo về mặt câu chữ (dùng mẫu chung in sẵn) cũng như quy trình tiến hành ( lười đi làm thủ tục hành chính đất đai, lười công chứng hd cọc) nên người trong cuộc mới lách để hành xử bùng hay trả cọc k chịu phạt… Mong các cụ mợ hãy quan tâm đến quản trị rủi ro và chịu khó dùng tiền thuê luật sư đi theo trong các mua bán giá trị lớn như bds. MG bán bds phục vụ mục đích bảo vệ lợi ích của ng bán nhiều hơn ng mua, chỉ có luật sư là ng bảo vệ lợi ích cho thân chủ bỏ tiền thuê mình ( xét 1 cách khách quan thì là vậy).
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,584
Động cơ
2,130 Mã lực
Tuổi
25
E là ô NQT trên đấy đây, e cũng làng nhàng như các cụ ở đây thôi, nhiều cụ sừng sỏ làm đất nhưng không chịu lên tiếng giúp các cụ mợ khác gặp khó nên em chỉ tư vấn được cái gì chính ngạch và public trên nhóm chat, trừ thủ tục nào mang tính cá nhân k tiện public thông tin lên nhóm chat thì ib riêng. Em cũng k biết cụ lái phi thuyền nào để tư vấn đi bùng cọc đất cả, tất cả đều do cá nhân mua bán lỏng lẻo về mặt câu chữ (dùng mẫu chung in sẵn) cũng như quy trình tiến hành ( lười đi làm thủ tục hành chính đất đai, lười công chứng hd cọc) nên người trong cuộc mới lách để hành xử bùng hay trả cọc k chịu phạt… Mong các cụ mợ hãy quan tâm đến quản trị rủi ro và chịu khó dùng tiền thuê luật sư đi theo trong các mua bán giá trị lớn như bds. MG bán bds phục vụ mục đích bảo vệ lợi ích của ng bán nhiều hơn ng mua, chỉ có luật sư là ng bảo vệ lợi ích cho thân chủ bỏ tiền thuê mình ( xét 1 cách khách quan thì là vậy).
Cái đầu tiên sức ép xh đó là làm trường công c3 trước cái đã, còn làm đường trục thì nó nằm ở ý chí chính em của cq rồi, không thốc nhanh thì chạy từ từ chậm dãi thôi
 

Trumpet

Xe tải
Biển số
OF-469896
Ngày cấp bằng
12/11/16
Số km
217
Động cơ
201,513 Mã lực
căn cứ file trả lời cử tri ở họp hdnd như mợ Hương thì em xin có ý kiến khách quan như sau cho các cụ mợ. Khoan bàn đến có áp dụng chính sách mới áp giá trị đường BT đc quy đổi đất theo giá hiện tại có bị trừ đi như a Bitexco hay không. Đầu tiên sẽ phải giải quyết chỗ khoanh đỏ liên quan điều chỉnh tên chủ đầu tư thành Cienco 5 ( mẹ) theo quyết định 5269 trong các quyết định giao đất. Như vậy nếu không có họp thường vụ đảng uỷ ra nghị quyết đến ubnd ra quyết định thu hồi, huỷ bỏ quyết định trên kèm theo 1 quyết định mới đính chính lại ( công nhận cienco 5 land là cdt), tiếp theo đó mới làm tiếp các thủ tục hành chính khác. Còn không thì mọi văn bản, đơn thư gửi báo nhân dân hay thanh tra cp không có ý nghĩa gì cả. Các cụ cứ ngồi chờ trong mòn mỏi đến ngày xem ai tay to hơn vật nhau thắng trong game này ( Đội uỷ thác HP đứng tên mua cổ phần Cienco5 và MT vì ở 2015 HP k thể có tiền ngìn tỷ để mua cổ phần cienco được). Nếu lựa chọn ôm giấy tờ hdmb hay góp vốn đợi ngày có kq thì hãy luôn vui vẻ đón nhận mọi thông tin dù tốt hay xấu vì lý trí các cụ chọn cuộc chơi này. Ưu tiên chính trị lớn nhất bây giờ của HN là VD4 nên danh mục k thuộc số 1 sẽ xếp đấy đã, đơn thư tới còn xếp cao như núi, cử tri kiến nghị mệt nghỉ.

Tất cả những điều cụ nói đều đúng, và tốc độ giải quyết vấn đề phụ thuộc chủ yếu vào 2 thứ: ý chí chính trị của lãnh đạo (là cốt lõi) + sự tuân thủ của các doanh nghiệp.
Với chính phủ hiện tại và với lãnh đạo hiện tại, để những đô thị đẹp như Thanh Hà, Mỹ Hưng, Đông Anh... bất động trong cả nhiệm kì thì sẽ rất khó chấp nhận.
Cháu vẫn có niềm tin với trình độ của các lãnh đạo hiện nay và tin là trong vòng 2 năm: năm nay và năm sau, các vấn đề sẽ đc xử lý và các khu đô thị này sẽ là các công trường đầy sức sống.
 

zaihn8x

Xe hơi
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
180
Động cơ
301,258 Mã lực
Tất cả những điều cụ nói đều đúng, và tốc độ giải quyết vấn đề phụ thuộc chủ yếu vào 2 thứ: ý chí chính trị của lãnh đạo (là cốt lõi) + sự tuân thủ của các doanh nghiệp.
Với chính phủ hiện tại và với lãnh đạo hiện tại, để những đô thị đẹp như Thanh Hà, Mỹ Hưng, Đông Anh... bất động trong cả nhiệm kì thì sẽ rất khó chấp nhận.
Cháu vẫn có niềm tin với trình độ của các lãnh đạo hiện nay và tin là trong vòng 2 năm: năm nay và năm sau, các vấn đề sẽ đc xử lý và các khu đô thị này sẽ là các công trường đầy sức sống.
Em cũng hi vọng sớm ngã ngũ nhưng trên các kênh media chưa động gì đến cái a sếp cũ của Cienco họ Thân với màn thoái vốn nuốt dự án thì quá trình bới lại các mốc sự kiện dính líu nếu đưa vào điều tra với định hướng làm thất thoát tài sản nhà nước của đội sở hữu Cienco 5. Lộ trình 2 năm của cụ là sớm so với tranh chấp đã xảy ra từ 2016 đến giờ, hồ sơ thì e nghĩ nằm sẵn trên BCA rồi, còn làm thế nào thì do ý chí... Nên về tính chu kỳ em dự đoán hết nhiệm kỳ này + chờ ổn định 1 năm nhiệm kỳ mới thì mới có thể ngã ngũ vật tay ( total 3 năm).
Còn việc dân muốn xây trường công C3 trên quỹ đất đã có QH nhưng chưa bàn giao quỹ đất cho UBND Huyện, quận thì chờ phải căn cứ trên các văn bản giấy tờ giữa CDT dự án và chính quyền. Nếu đã bàn giao quỹ đất nhưng chưa có ngân sách thì phải chờ HND phê duyệt vào 2023, tổ chức đấu thầu các kiểu nữa thì 2024 khởi công 2025 hoàn thành. Em xin tạm đọc quy trình duyệt thế để cụ nào đang ở đấy biết để liệu tình hình học hành.
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
547
Động cơ
-1,216 Mã lực
Em cũng hi vọng sớm ngã ngũ nhưng trên các kênh media chưa động gì đến cái a sếp cũ của Cienco họ Thân với màn thoái vốn nuốt dự án thì quá trình bới lại các mốc sự kiện dính líu nếu đưa vào điều tra với định hướng làm thất thoát tài sản nhà nước của đội sở hữu Cienco 5. Lộ trình 2 năm của cụ là sớm so với tranh chấp đã xảy ra từ 2016 đến giờ, hồ sơ thì e nghĩ nằm sẵn trên BCA rồi, còn làm thế nào thì do ý chí... Nên về tính chu kỳ em dự đoán hết nhiệm kỳ này + chờ ổn định 1 năm nhiệm kỳ mới thì mới có thể ngã ngũ vật tay ( total 3 năm).
Còn việc dân muốn xây trường công C3 trên quỹ đất đã có QH nhưng chưa bàn giao quỹ đất cho UBND Huyện, quận thì chờ phải căn cứ trên các văn bản giấy tờ giữa CDT dự án và chính quyền. Nếu đã bàn giao quỹ đất nhưng chưa có ngân sách thì phải chờ HND phê duyệt vào 2023, tổ chức đấu thầu các kiểu nữa thì 2024 khởi công 2025 hoàn thành. Em xin tạm đọc quy trình duyệt thế để cụ nào đang ở đấy biết để liệu tình hình học hành.
Vậy nên từ lúc vào hàng từ đầu năm nay cũng xác định đắp chăn đắp chiếu trong vòng 2-3 năm tới, đằng nào giai đoạn này thị trường bđs chung đều xấu đi về cả thanh khoản và giá, thị trường bđs có nổi lên thì nhanh cũng phải cuối 2024 khi các TT NĐ hướng dẫn của LĐĐ mới có hiệu lực, khi nào có tay to vào ngấm ngầm thu gom dần thì lúc đấy mới có sức bật mạnh, các cụ/mợ chủ đất mà ôm bằng tiền thịt thì cũng không đáng lo quá vì mua hàng ở đây để quay vòng qua bank có được đâu
 

Trumpet

Xe tải
Biển số
OF-469896
Ngày cấp bằng
12/11/16
Số km
217
Động cơ
201,513 Mã lực
Em cũng hi vọng sớm ngã ngũ nhưng trên các kênh media chưa động gì đến cái a sếp cũ của Cienco họ Thân với màn thoái vốn nuốt dự án thì quá trình bới lại các mốc sự kiện dính líu nếu đưa vào điều tra với định hướng làm thất thoát tài sản nhà nước của đội sở hữu Cienco 5. Lộ trình 2 năm của cụ là sớm so với tranh chấp đã xảy ra từ 2016 đến giờ, hồ sơ thì e nghĩ nằm sẵn trên BCA rồi, còn làm thế nào thì do ý chí... Nên về tính chu kỳ em dự đoán hết nhiệm kỳ này + chờ ổn định 1 năm nhiệm kỳ mới thì mới có thể ngã ngũ vật tay ( total 3 năm).
Còn việc dân muốn xây trường công C3 trên quỹ đất đã có QH nhưng chưa bàn giao quỹ đất cho UBND Huyện, quận thì chờ phải căn cứ trên các văn bản giấy tờ giữa CDT dự án và chính quyền. Nếu đã bàn giao quỹ đất nhưng chưa có ngân sách thì phải chờ HND phê duyệt vào 2023, tổ chức đấu thầu các kiểu nữa thì 2024 khởi công 2025 hoàn thành. Em xin tạm đọc quy trình duyệt thế để cụ nào đang ở đấy biết để liệu tình hình học hành.
Dự đoán vĩ mô về mặt kinh tế mấy năm tới là khó khăn, ngày càng thấy phải tự lực tự cường.
Đầu tư công là một nhẽ, còn lại cháu cứ nhớ mãi câu nói của các lãnh đạo: tiền ở trong dân.
Có lẽ đã đến lúc vài ba cái lợi ích nhóm nó chỉ là lặt vặt so với nhu cầu huy động vốn trong dân để phát triển kinh tế, an sinh xã hội. Mà ngoài BĐS ra thì cũng khó có cái gì lên tấm lên món cỡ mấy chục mấy trăm tỉ đô.
Nên cháu vẫn tin :)
 
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
435
Động cơ
54,198 Mã lực
Tuổi
36
chiều nay có anh em nào rảnh tụ tập tại cđt cầm băng rôn hò zô ta không :)
Ưu tiên anh em có đất để đòi quyền lợi xây nhà
Ưu tiên anh em có ý định mua đất xuống để dìm giá mà mua
Ưu tiên anh em môi giới các khu lân cận đến đưa tin dìm giá
Anh em nào đang muốn thoát hàng thì … đến nghe ngóng rồi ngâm cứu ủ tiếp hay cắt máu =))
 
Biển số
OF-698458
Ngày cấp bằng
9/9/19
Số km
547
Động cơ
-1,216 Mã lực
chiều nay có anh em nào rảnh tụ tập tại cđt cầm băng rôn hò zô ta không :)
Ưu tiên anh em có đất để đòi quyền lợi xây nhà
Ưu tiên anh em có ý định mua đất xuống để dìm giá mà mua
Ưu tiên anh em môi giới các khu lân cận đến đưa tin dìm giá
Anh em nào đang muốn thoát hàng thì … đến nghe ngóng rồi ngâm cứu ủ tiếp hay cắt máu =))
Xây làm gì vội, kinh tế đang k2 đã có tiền đóng tiền xây thô đâu bác Rồng
 

zaihn8x

Xe hơi
Biển số
OF-308846
Ngày cấp bằng
22/2/14
Số km
180
Động cơ
301,258 Mã lực
Dự đoán vĩ mô về mặt kinh tế mấy năm tới là khó khăn, ngày càng thấy phải tự lực tự cường.
Đầu tư công là một nhẽ, còn lại cháu cứ nhớ mãi câu nói của các lãnh đạo: tiền ở trong dân.
Có lẽ đã đến lúc vài ba cái lợi ích nhóm nó chỉ là lặt vặt so với nhu cầu huy động vốn trong dân để phát triển kinh tế, an sinh xã hội. Mà ngoài BĐS ra thì cũng khó có cái gì lên tấm lên món cỡ mấy chục mấy trăm tỉ đô.
Nên cháu vẫn tin :)
Cái này sâu xa thì em vẫn nhìn nhận từ thời THOÁI VỐN THẤT THOÁT TÀI SẢN NHÀ NƯỚC nó làm mắc kẹp hướng xử lý mạnh tay dứt điểm ( có dẫn đến hồi tố hoặc có qd không có lợi cho MT không). Đi tới tận cùng của vấn đề thì sẽ nhiều người phải lên sân khấu hơn là MT + HP(H.B.I) Đúng hay sai thì nó còn phụ thuộc vào quan điểm của lãnh đạo, còn về cơ bản thì a MT bỏ tiền thật ra mua lại dự án đắp chiếu, bỏ tiền ra làm đường thì đương nhiên phải bảo vệ quyền lợi của MT tránh tiền lệ xấu, còn làm sai qh, bán láo ... thì vẫn phải xử lý để không coi thường pháp luật và lừa dối ndt. Cân đối thế nào để đúng luật và đúng tội, đúng người vẫn là vấn đề đau đầu chưa quyết định được ở trên nên nó đành treo lửng lơ đấy khi a MT làm láo.

Ngược lại 1 số văn bản của BXD, thanh tra SXD thì liên quan đến vi phạm trật tự XD chưa khắc phục thì các cụ cũng lưu ý nếu không ăn vạ được cq qlnn thì sẽ không được hoàn công và ra sổ đỏ đâu nên cụ nào cố xây được rồi (hồ sơ hoàn công không khớp giữa nhà thầu xây dựng và cdt + chủ nhà nếu có lách luật là ng mua hợp đồng mồm (hoặc hd k có hiệu lực có nội dung giống hd nhà thầu ký cả cdt ), tiền thanh toán vòng lên cdt đưa tiền theo phụ lục hợp đồng xây dựng rồi cdt chuyển tiền đi cho nhà thầu xd theo hợp đồng kte, xuất hóa đơn hợp lệ), đang ở rồi cũng k có gì để tự nhủ may mắn. Quy định mới của luật cũng có thời hạn phải xây xong thô toàn bộ nhà ở của dự án trong thời gian trên gpxd hoặc điều chỉnh chủ trương dự án ( hiện nay đa số là 24 th như em có đọc tham khảo) chứ k có chờ chủ nhà tự xây như MT làm vô tội vạ vừa qua. Phải CDT tự xây vì còn liên quan thời gian BẢO HÀNH nhà liền kề là 24 tháng, chung cư là 60 tháng. Em k nằm sâu dự án này nên chưa rõ lý do vì sao mọi người lại tự xây ở đây mà k bắt CDT xây ( hoặc CDT né tránh việc xây để đổ vấy việc xây dựng sai do khách hàng mua). Cụ Rồng con có thể chia sẻ thêm để em có cái nhìn rõ ràng hơn được không?
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-752132
Ngày cấp bằng
5/12/20
Số km
435
Động cơ
54,198 Mã lực
Tuổi
36
Giá chát quá nhỉ, trên 4.5 còn hầm 6.5 là thoải gà mái cho cọc bê tông ly tâm
Đây là giá xây đơn lẻ từng nhà đó bác nếu nhà mình thích xây thì xây :)
Theo em thế cũng được chứ ép xây thì tốt cho người có nhu cầu ngay chứ đại đa số vẫn chưa chuẩn bị tâm lý xây nhà toàn nghe ngóng giá thôi
 

Trumpet

Xe tải
Biển số
OF-469896
Ngày cấp bằng
12/11/16
Số km
217
Động cơ
201,513 Mã lực
Đây là giá xây đơn lẻ từng nhà đó bác nếu nhà mình thích xây thì xây :)
Theo em thế cũng được chứ ép xây thì tốt cho người có nhu cầu ngay chứ đại đa số vẫn chưa chuẩn bị tâm lý xây nhà toàn nghe ngóng giá thôi
Nếu đc xây thì sẽ phải xây chứ cháu ko nghĩ lại chơi bài chầy bửa với các lãnh đạo đc. Trong vòng 2 năm phải xây xong sạch tính từ ngày đc xây, giống như nhiều nơi khác, điển hình là Thanh Hóa bây giờ.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top