[Funland] Hỏi Về Ký Công Chứng Trước Khi Nhận Đủ Tiền Mua Bán Nhà Đất

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng thanh toán full tiền, ký công chứng mua bán, giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch ntn.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.
 
Chỉnh sửa cuối:
Biển số
OF-855708
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
189
Động cơ
1,979 Mã lực
Nơi ở
Từ Liêm Nam
Cưới vợ là cưới liền tay, phải em, cứ đủ tiền thì ký HĐ công chứng không thì thôi, đêm dài lắm mộng. Không phải 100% giao dịch kiểu ký HĐ công chubgsw sau 1 tháng nới chồng đủ tiền đều phát sinh sự cố.....kkk cơ mà emthif cứ phải Trưng Trắc, đi đuổi gà nệt nhắm.
 

ototroll

Xe hơi
Biển số
OF-804457
Ngày cấp bằng
20/2/22
Số km
167
Động cơ
9,595 Mã lực
Tuổi
23
Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng ký công chứng mua bán, thanh toán full tiền giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch này.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.
Cả hai pa đều ko ổn. Ký công chứng là nhà của người ta rồi, phải thanh toán full tiền, ng mua chỉ giữ lại một ít tiền thuế+phí đề phòng ng bán ko chịu đi nộp. Cụ cầm cọc rồi thì được quyền chủ động đưa ra phương án.
 

phuongmit

Xe cút kít
Biển số
OF-134398
Ngày cấp bằng
14/3/12
Số km
15,992
Động cơ
2,297,608 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cọc xong, ra công chứng là phải trưng đủ tiền rồi thanh toán và kí luôn chứ nghe thằng mua như này sặc mùi cò quay rồi
 

DurexSSL

Xe buýt
Biển số
OF-855596
Ngày cấp bằng
20/3/24
Số km
579
Động cơ
22,885 Mã lực
Nơi ở
Đỉnh Vu Sơn
Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng ký công chứng mua bán, thanh toán full tiền giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch này.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.
Cụ ký HĐCC là hiện giao dịch lên hệ thống (Uchi)
Kể cả ký xong, Cụ giữ toàn bộ HĐ bản gốc thì cũng dở hơi ra đấy

Khách bên em đi giao dịch, còn kéo nhau ra bank, xoèn xoẹt chuyển đủ tiền rồi mới ký HĐCC nhé

Món này em ới Lão hackspeed
 

Mr Ham choi

Xe buýt
Biển số
OF-83397
Ngày cấp bằng
20/1/11
Số km
541
Động cơ
419,795 Mã lực
Các cụ hơi nhầm 1 chút, Công chứng xong chưa phải đã xong, vì đây là nhà đất
"Khoản 3 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Căn cứ vào quy định nêu trên, nếu hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, hợp đồng đã được công chứng, nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì thửa đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người bán."

Em nghĩ công chứng, chứng thực luôn 1 cái hợp đồng bên mua nợ tiền và giữ đủ các bản HĐ CC nhà. trả đủ tiền thì giao nhà, giao HĐ công chứng để bên mua đi làm thủ tục sang tên là chuẩn
 

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Cọc xong, ra công chứng là phải trưng đủ tiền rồi thanh toán và kí luôn chứ nghe thằng mua như này sặc mùi cò quay rồi
E cũng nghĩ thế cụ ạ, vì lúc mua đặt cọc nói ngày mai full tiền luôn cũng được. Về chắc đắn đo gì nên mới thay đổi. Riêng e ko mua nữa lại càng tốt, vì nhà e bán rồi tìm mua lại ko được căn nào như thế ở thời điểm này.
 

Dr.MaxCare

Xe buýt
Biển số
OF-801079
Ngày cấp bằng
4/6/21
Số km
561
Động cơ
31,384 Mã lực
Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng ký công chứng mua bán, thanh toán full tiền giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch này.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.
Khi 2 bên ký HĐCC thì chủ quyền nhà thuộc về người mua, vì thế bên mua cũng phải chuyển khoản đủ 100% như thỏa thuận (Bên mua có thể giữ lại 1 số tiền để trả các loại thuế phí nộp thay cho bên bán)

Vì lý do gì mà bên mua chưa thể trả đủ tiền 100% thì tốt nhất chờ cho họ chuẩn bị đủ tiền (ngày nào ra ký HĐCC và trả đủ thì đã phải xác định rõ trong giấy đặt cọc), chứ cụ HĐCC xong mà chưa nhận đủ tiền thì rủi ro sẽ thuộc về mình (thả gà ra đuổi).

Có 1 phương án nữa là cứ làm HĐCC 2 bên ký, lăn tay nhưng VPCC không ký , không đóng dấu, VPCC giữ lại toàn bộ HĐCC + sổ đỏ. Khi nào bên mua sẽ trả trả đủ 100% thì VPCC mới ký và đóng dấu, lúc đó bên mua mới được quyển sở hữu nhà chính thức, và bên bán cũng không được quay xe không bán nữa. An toàn cho cả 2 bên.
 

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Các cụ hơi nhầm 1 chút, Công chứng xong chưa phải đã xong, vì đây là nhà đất
"Khoản 3 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Căn cứ vào quy định nêu trên, nếu hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, hợp đồng đã được công chứng, nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì thửa đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người bán."

Em nghĩ công chứng, chứng thực luôn 1 cái hợp đồng bên mua nợ tiền và giữ đủ các bản HĐ CC nhà. trả đủ tiền thì giao nhà, giao HĐ công chứng để bên mua đi làm thủ tục sang tên là chuẩn
Trường hợp: hợp đồng mua bán ghi giá mua thấp hơn hđ cọc thì ntn cụ?
 

muachieukyniem

Xe điện
Biển số
OF-443021
Ngày cấp bằng
6/8/16
Số km
2,889
Động cơ
243,340 Mã lực
Tuổi
31
Ký công chứng nhưng trong đó ghi rõ: Khi sang tên nhận sổ đỏ thì cả 2 bên cùng phải có mặt.
 

tquang

Xe tăng
Biển số
OF-384024
Ngày cấp bằng
23/9/15
Số km
1,037
Động cơ
253,320 Mã lực
Tuổi
35
Các cụ hơi nhầm 1 chút, Công chứng xong chưa phải đã xong, vì đây là nhà đất
"Khoản 3 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính".
Căn cứ vào quy định nêu trên, nếu hai bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, hợp đồng đã được công chứng, nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì thửa đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của người bán."

Em nghĩ công chứng, chứng thực luôn 1 cái hợp đồng bên mua nợ tiền và giữ đủ các bản HĐ CC nhà. trả đủ tiền thì giao nhà, giao HĐ công chứng để bên mua đi làm thủ tục sang tên là chuẩn
Hình như cụ nhầm hoặc trích luật chưa hết.Khi đã kí hdcc kể cả mới là cọc cc thì bên vpcc đã đẩy lên hệ thống rồi. Khi đó nếu ko mua bán nữa phải chờ người mua ra kí huỷ thì cụ mới bán dc cho người khác.
Trong trường hợp này thì giao tiền xong thì kí hdcc còn ko thì phải kí cc treo như cụ MaxCare tư vấn.
 

Cuabeo

Xe buýt
Biển số
OF-10513
Ngày cấp bằng
2/10/07
Số km
688
Động cơ
102,433 Mã lực
Cụ mua nhà của cụ chủ khôn thế. Ký hđcc là phải full tiền, không bàn cãi, cứ thế mà triển khai. Ko biết thỏa thuận cọc của cụ chủ thế nào? thời hạn thanh toán thế nào rất khó nói;
 

DurexSSL

Xe buýt
Biển số
OF-855596
Ngày cấp bằng
20/3/24
Số km
579
Động cơ
22,885 Mã lực
Nơi ở
Đỉnh Vu Sơn
Em đang ngờ ngợ củ chủ thớt là bên mua

Chứ bên bán chả ai đi hỏi như này

Em thật
 

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Em đang ngờ ngợ củ chủ thớt là bên mua

Chứ bên bán chả ai đi hỏi như này

Em thật
Ko biết thì phải hỏi thôi cụ, có gì mà phải giấu dốt. E bán nhà lần đầu non kinh nghiệm nên tham khảo ý kiến cc thôi. Ở trên đời này ko ai giỏi hết mọi việc đâu cụ ạ. Dốt khoản này nhưng giỏi khoản khác là được.
 

broken98

Xe hơi
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
112
Động cơ
918 Mã lực
Chào các cụ cho e hỏi về trường hợp mua bán nhà như sau ạ:
E có bán 1 căn nhà ~6 tỷ. Bên mua đã cọc 200tr và hẹn lúc nào cũng có thể giao dịch ký công chứng đc chỉ cần hẹn trc vài ngày. Nhưng hôm nay e báo bên mua có thể ký công chứng hđ mua bán đc thì bên mua lại đưa ra 2 phương án:
1- Là e ký hđ công chứng, bên mua thanh toán và nợ lại 1 tỷ 5 (vì chưa đủ) e chưa bàn giao nhà và sau 1 tháng e bàn giao nhà thì sẽ thanh toán nốt số còn lại.
2- Sau 1 tháng thanh toán full tiền, ký công chứng mua bán, giao nhà, đất, sổ như bình thường.
E đang muốn giao dịch sớm vì muốn lấy tiền để mua căn khác luôn, giá nhà thì cứ đang sốt sình sịch ntn.
Xin hỏi ý kiến các cụ có cụ nào giao dịch như phương án 1 e nêu trên ko? Và có rủi ro gì ko ạ. Nếu có phát sinh rủi ro thì thôi e đợi 1 tháng vậy. E xin cảm ơn ạ.
Phương án 1 thì ko nên, kể cả có để công chứng treo như cụ bên trên nói. Nếu nhỡ bên công chứng là người quen của bên mua thì mình sao biết được, nguyên tắc cứ ký công chứng xong thì "coi như" tài sản là của bên mua rồi.
Phương án 2 tùy thuộc lúc cọc 2 bên giao kèo thời hạn bao lâu, giả sử là 1 tháng thì cứ đến thời hạn đó 2 bên tiến hành giao dịch.

Cụ thớt muốn ký sớm để lấy tiền mua căn khác cũng ko phải lắm, vì cụ hoàn toàn có thể lấy số tiền cọc bên mua đã đặt để đi đặt cọc chỗ mới cho đến khi ký công chứng cơ mà.
 

broken98

Xe hơi
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
112
Động cơ
918 Mã lực
Em thấy cái hợp đồng đặt cọc là cái rất quan trọng. Ngô Quyền đánh thắng quân Nguyên Mông cũng vì biết đặt cọc đấy các cụ, còn khi ra ký công chứng thì "Mọi sự đã rồi".
 

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Phương án 1 thì ko nên, kể cả có để công chứng treo như cụ bên trên nói. Nếu nhỡ bên công chứng là người quen của bên mua thì mình sao biết được, nguyên tắc cứ ký công chứng xong thì "coi như" tài sản là của bên mua rồi.
Phương án 2 tùy thuộc lúc cọc 2 bên giao kèo thời hạn bao lâu, giả sử là 1 tháng thì cứ đến thời hạn đó 2 bên tiến hành giao dịch.

Cụ thớt muốn ký sớm để lấy tiền mua căn khác cũng ko phải lắm, vì cụ hoàn toàn có thể lấy số tiền cọc bên mua đã đặt để đi đặt cọc chỗ mới cho đến khi ký công chứng cơ mà.
Vâng, cơ bản thị trường giá cả cứ như diều thế này nên e mới vội mua căn khác. Bán đi rồi mới thấy tiếc. Sau khi tham khảo ý kiến của các cụ, e chốt phương án 2. Cảm ơn các cụ góp ý ạ.
 

jaypark

Xe hơi
Biển số
OF-831647
Ngày cấp bằng
31/3/23
Số km
130
Động cơ
6,243 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội phố
Em thấy cái hợp đồng đặt cọc là cái rất quan trọng. Ngô Quyền đánh thắng quân Nguyên Mông cũng vì biết đặt cọc đấy các cụ, còn khi ra ký công chứng thì "Mọi sự đã rồi".
Cơ mà đó là lịch sử thôi cụ. Giờ cọc lởm vẫn “gãy” như thường 🤣
 

broken98

Xe hơi
Biển số
OF-855704
Ngày cấp bằng
22/3/24
Số km
112
Động cơ
918 Mã lực
Cơ mà đó là lịch sử thôi cụ. Giờ cọc lởm vẫn “gãy” như thường 🤣
Nếu cụ muốn mua chỗ mới cứ cọc bằng hoặc ít hơn số tiền cọc của bên mua nhà cụ ấy. Trường hợp xấu nhất bên mua họ ko chuẩn bị đủ được tiền và mất cọc cho cụ thì cụ cũng có chỗ đó để đền cọc cho chỗ mới
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top