[Funland] Hỏi về thủ tục chỉnh sửa sổ đỏ

[dhtoan]

Chào các cụ,

Em đang gặp tình huống này muốn hỏi kinh nghiệm các cụ. Để em mô tả kỹ cho rõ (theo hình)

Đất nhà bố em và nhà bác trước đây là 1 mảnh được các cụ chia cho 2 người, sát nhau. Cụ thể các mảnh B, C, D là của nhà bố em, mảnh A là nhà bác. Tới khi bố em chia đất ra bán và chia cho các con thì 2 bên viết giấy cam kết mỗi bên bỏ ra 1 nửa (75cm) làm lối đi chung rộng 1.5m và các mảnh B, C, D đều đã xây theo lối đi thẳng (như phần hình THỰC TẾ). Mảnh D là bán cho người ngoài từ trước còn mảnh B, C chia cho các con. Tuy nhiên đến khi làm sổ cho các mảnh B, C thì sổ lại thể hiện như hình (có thể do không cung cấp thông tin 2 bên góp đất làm lối đi chung)

Hiện tại em đứng tên mảnh B có diện tính 30m2. Nếu em bán cho người khác thì em thấy cần phải điều chỉnh lại các sổ theo đúng như thực tế 2 gia đình cam kết cũng như các mép nhà đã xây để tránh kiện cáo về sau. Các cụ cho hỏi trong trường hợp này thủ tục sẽ như thế nào? các nhà A (con ông bác) và B (nhà em), C (nhà ông anh) sẽ cần làm những gì và chi phí ra sao?

Ngoài ra, trong trường hợp này mảnh B đang có diện tích 30m2, sau khi trừ diện tích ở lối đi chung kia thì còn < 30m2 thì có cấp sổ mới được không? (do quy định tách thửa bây giờ phải từ 50m2 trở lên).

Cảm ơn các cụ.

 

[poiuy]

Hiện giờ mỗi mảnh đã có sổ riêng rồi thì có lẽ không bị vướng vấn đề tách thửa. Mảnh B, C điều chỉnh nhỏ đi có vẻ dễ hơn mảnh A điều chỉnh to ra.

 

[BlackDragon2020]

Bác làm lại sổ thời điểm này gần như ko thể. Làm lại phải đo vẽ lại thực tế thì ko đủ điều kiện ra sổ mới. Giơd chie còn cách thoả thuận lại theo thực tế và đền bù nhau theo phần đất không đún

 

[Manhlinh9x]

Giờ thì điều chỉnh làm sao đc nữa, để nguyên như thế rồi xây theo hiện trang thực tế thôi, thực tế giờ các khu chia lô xây bán đều vậy, để ngõ 1m nhưng xây lùi lại làm ngõ

 

[dhtoan]

Giờ thì điều chỉnh làm sao đc nữa, để nguyên như thế rồi xây theo hiện trang thực tế thôi, thực tế giờ các khu chia lô xây bán đều vậy, để ngõ 1m nhưng xây lùi lại làm ngõ

Vậy khi em bán thì chỉ tính tiền trên diện tích thực tế (vd 28m2) à bác? Rồi chủ mới phải viết cam kết chỉ xây trên diện tích đó với các nhà xung quanh dù trên sổ họ có 30m2? Em sợ là người ngoài sau này dễ nảy sinh kiện cáo ấy.
Còn nếu an toàn hơn thì bán với diện tích đủ 30m rồi thỏa thuận trả phần chênh đó cho nhà A. Tuy nhiên bên mua lại bị thiệt vì họ chỉ được sử dụng 28m (trừ khi họ đập đi xây lại hết đất)

 

[Manhlinh9x]

Vậy khi em bán thì chỉ tính tiền trên diện tích thực tế (vd 28m2) à bác? Rồi chủ mới phải viết cam kết chỉ xây trên diện tích đó với các nhà xung quanh dù trên sổ họ có 30m2? Em sợ là người ngoài sau này dễ nảy sinh kiện cáo ấy.
Còn nếu an toàn hơn thì bán với diện tích đủ 30m rồi thỏa thuận trả phần chênh đó cho nhà A. Tuy nhiên bên mua lại bị thiệt vì họ chỉ được sử dụng 28m (trừ khi họ đập đi xây lại hết đất)

Vẫn bán sổ 30m nhưng thực tế sử dụng 28m thôi, họ có muốn xây mà các nhà trong ngõ ko cho xây cũng chả xây đc, vì có cam kết cũ r

 

[thosandocu]

Vẫn bán sổ 30m nhưng thực tế sử dụng 28m thôi, họ có muốn xây mà các nhà trong ngõ ko cho xây cũng chả xây đc, vì có cam kết cũ r

Cam kết không phải là văn bản do cơ quan QLNN phát hành , nó chỉ có giá trị khi tình cảm hàng xóm tốt đẹp, trường hợp xảy ra mâu thuẫn họ xây một cái hàng rào trên phần đất đã được số đỏ chứng nhận thì cũng chịu. Hoặc qua vài ba đời chủ thì người mua sau họ có cam kết với các ông hàng xóm cũ đâu mà bắt họ phải thực hiện.

 

[Manhlinh9x]

Cam kết không phải là văn bản do cơ quan QLNN phát hành , nó chỉ có giá trị khi tình cảm hàng xóm tốt đẹp, trường hợp xảy ra mâu thuẫn họ xây một cái hàng rào trên phần đất đã được số đỏ chứng nhận thì cũng chịu. Hoặc qua vài ba đời chủ thì người mua sau họ có cam kết với các ông hàng xóm cũ đâu mà bắt họ phải thực hiện.

Có nhiều cái nó gọi là lịch sử để lại, ko phải cứ có sổ đỏ là xây đc đâu cụ, chỉ cần có cam kết kí tay thôi, cụ cũng ko làm đc ấy ạ

 

[thosandocu]

Có nhiều cái nó gọi là lịch sử để lại, ko phải cứ có sổ đỏ là xây đc đâu cụ, chỉ cần có cam kết kí tay thôi, cụ cũng ko làm đc ấy ạ

Đấy là lý thuyết thôi cụ ạ, cam kết là của chủ nhà đời đầu đến chủ nhà mua lại lần thứ 3 thì cam kết đó chẳng có giá trị gì. Cái sổ đỏ mới là văn bản quan trọng nhất đã được pháp luật công nhận.
Nhà cụ có sổ đỏ 30m hàng xóm nó bắt lùi vào còn 27m thì cụ cũng chịu à, vâng có thể cụ vẫn chịu còn có những người khác họ không chịu.

 

[dhtoan]

Em vừa tìm hiểu thì thấy có cách là lập thỏa thuận quyền sử dụng lối đi chung có công chứng, kèm theo hợp đồng mua bán thì có giá trị pháp lý. Tuy nhiên vẫn có khả năng các đời chủ sau lờ đi thỏa thuận này để bán full đất cho người khác, dẫn đến tranh chấp nếu bên được thỏa thuận cho sử dụng lối đi chunng đó không đưa ra văn bản.

Nếu có cách nào ghi chú vào sổ đỏ được thì tốt các cụ nhỉ?

 

[Manhlinh9x]

Đấy là lý thuyết thôi cụ ạ, cam kết là của chủ nhà đời đầu đến chủ nhà mua lại lần thứ 3 thì cam kết đó chẳng có giá trị gì. Cái sổ đỏ mới là văn bản quan trọng nhất đã được pháp luật công nhận.
Nhà cụ có sổ đỏ 30m hàng xóm nó bắt lùi vào còn 27m thì cụ cũng chịu à, vâng có thể cụ vẫn chịu còn có những người khác họ không chịu.

Ko chịu cũng phải chịu cụ ạ, e thấy cụ nghĩ mọi thứ nó đơn giản quá, như này khác gì trường hợp bán viết tay 1 ít đất cho nhà nhà hàng xóm đâu, mặc dù trên sổ vẫn thể hiện đủ, cụ thử vào lấy phần đấy xây tất xem có xây đc ko

 

[thosandocu]

Ko chịu cũng phải chịu cụ ạ, e thấy cụ nghĩ mọi thứ nó đơn giản quá, như này khác gì trường hợp bán viết tay 1 ít đất cho nhà nhà hàng xóm đâu, mặc dù trên sổ vẫn thể hiện đủ, cụ thử vào lấy phần đấy xây tất xem có xây đc ko

Vâng đấy là quan điểm cá nhân của cụ, kể cả cụ hiến một nửa diện tích đất để cho ngõ rộng ra thì tôi cũng vẫn phải tôn trọng ý kiến của cụ.