[Funland] Hỏi về thủ tục mua chung cư qua chủ người nước ngoài

[80B_9999]

Chào cccm!
E có nghía dc 1 căn ở Sky park Cầu Giấy nhưng chủ nhà lại là người Đài và chủ này chỉ có HĐMB với CĐT, giờ e mua lại thì thủ tục thế nào để ra dc sổ cccm nhỉ, có cụ mợ nào đã từng giao dịch kiểu này cho e xin ít thông tin với ạ

 

[phongapollo]

Quy trình mua bán cũng không khác gì với chủ người Việt đâu cụ ơi : Xác nhận công nợ CĐT > Kí công chứng > Nộp thuế > Gửi hồ sơ chp CĐT
Lưu ý : Người nước ngoài nếu kí trực tiếp đủ 2Vc là tốt nhất còn không phải uỷ quyền để kí thì hơi phức tạp . Thuế thu nhập cá nhân là 4% thay vì 2% như thông thường

 

[80B_9999]

Quy trình mua bán cũng không khác gì với chủ người Việt đâu cụ ơi : Xác nhận công nợ CĐT > Kí công chứng > Nộp thuế > Gửi hồ sơ chp CĐT
Lưu ý : Người nước ngoài nếu kí trực tiếp đủ 2Vc là tốt nhất còn không phải uỷ quyền để kí thì hơi phức tạp . Thuế thu nhập cá nhân là 4% thay vì 2% như thông thường

E tìm hiểu thì thuế thu nhập vẫn là 2% chứ cụ

 

[WED88l1210]

Quy trình mua bán cũng không khác gì với chủ người Việt đâu cụ ơi : Xác nhận công nợ CĐT > Kí công chứng > Nộp thuế > Gửi hồ sơ chp CĐT
Lưu ý : Người nước ngoài nếu kí trực tiếp đủ 2Vc là tốt nhất còn không phải uỷ quyền để kí thì hơi phức tạp . Thuế thu nhập cá nhân là 4% thay vì 2% như thông thường

đơn giản thế thôi à cụ - thế người ta ko ở Vn thì như nào cụ nhỉ

 

[phongapollo]

đơn giản thế thôi à cụ - thế người ta ko ở Vn thì như nào cụ nhỉ

Thì không chuyển nhượng được chứ sao.Quy định mới trong luật công chứng thì bên mua, bán và công chứng phải kí ở vp công chứng và chụp ảnh , quay video lưu lại thông tin nên đương nhiên bắt buộc chủ sở hưu phải ở Vn để kí rồi
Chưa kể hđ công chứng thì cũng nên để giá chuẩn nhé bác .Để giá thấp hơn để giảm thuế coi chừng mệt đó vì tiền bên mua sẽ phải chuyển về nước ngoài

 

[phongapollo]

E tìm hiểu thì thuế thu nhập vẫn là 2% chứ cụ

4% nếu uỷ quyền nhé cụ

 

[DreamToCRV]

E tìm hiểu thì thuế thu nhập vẫn là 2% chứ cụ

Thuế và thủ tục y chang người Việt Nam cụ nhé. E cũng đã cọc 1 căn tháng 9 này ký hđmb. Môi giới họ làm hết cho mình. Vừa rồi chủ nn họ lo cái định danh mst (theo cccd mà nn ko rõ cccd đâu ra) nên cọc chờ 2 tháng cho chắc.

 

[DreamToCRV]

Thì không chuyển nhượng được chứ sao.Quy định mới trong luật công chứng thì bên mua, bán và công chứng phải kí ở vp công chứng và chụp ảnh , quay video lưu lại thông tin nên đương nhiên bắt buộc chủ sở hưu phải ở Vn để kí rồi
Chưa kể hđ công chứng thì cũng nên để giá chuẩn nhé bác .Để giá thấp hơn để giảm thuế coi chừng mệt đó vì tiền bên mua sẽ phải chuyển về nước ngoài

HN e ko rõ chứ Sg mua bao nhiêu ký hđ cc bấy nhiêu (với 2 căn e vừa mua thấy thế). Hịc, có căn 2 tháng ký hđ mới lên 1 tỷ mà bảo ký tăng 500 thôi kiếm 10 triệu mà chủ bán ko đồng ý đấy. Chấp hành pháp luật hơi tốt quá .

 

[WED88l1210]

Thì không chuyển nhượng được chứ sao.Quy định mới trong luật công chứng thì bên mua, bán và công chứng phải kí ở vp công chứng và chụp ảnh , quay video lưu lại thông tin nên đương nhiên bắt buộc chủ sở hưu phải ở Vn để kí rồi
Chưa kể hđ công chứng thì cũng nên để giá chuẩn nhé bác .Để giá thấp hơn để giảm thuế coi chừng mệt đó vì tiền bên mua sẽ phải chuyển về nước ngoài

à vâng em cám ơn cụ

 

[Mabumap2k6]

HN e ko rõ chứ Sg mua bao nhiêu ký hđ cc bấy nhiêu (với 2 căn e vừa mua thấy thế). Hịc, có căn 2 tháng ký hđ mới lên 1 tỷ mà bảo ký tăng 500 thôi kiếm 10 triệu mà chủ bán ko đồng ý đấy. Chấp hành pháp luật hơi tốt quá .

Nói hơi xấu hổ chứ ngay trên đất VN mà ng nc ngoài họ chấp hành pháp luật còn hơn dân mình.

 

[nhaque_tb]

HN e ko rõ chứ Sg mua bao nhiêu ký hđ cc bấy nhiêu (với 2 căn e vừa mua thấy thế). Hịc, có căn 2 tháng ký hđ mới lên 1 tỷ mà bảo ký tăng 500 thôi kiếm 10 triệu mà chủ bán ko đồng ý đấy. Chấp hành pháp luật hơi tốt quá .

Cái này ko phải họ ngoan đâu mà họ sống ở nước nó cực nghiêm với thuế má có thể bỏ tù nên họ sợ thôi.

 

[Quê bầm]

Chào cccm!
E có nghía dc 1 căn ở Sky park Cầu Giấy nhưng chủ nhà lại là người Đài và chủ này chỉ có HĐMB với CĐT, giờ e mua lại thì thủ tục thế nào để ra dc sổ cccm nhỉ, có cụ mợ nào đã từng giao dịch kiểu này cho e xin ít thông tin với ạ

Chủ ngoại vẫn có sổ đỏ mà cụ, hình như 50 năm, khi bán cho người mình thì lại chuyển về lâu dài

 

[80B_9999]

Chủ ngoại vẫn có sổ đỏ mà cụ, hình như 50 năm, khi bán cho người mình thì lại chuyển về lâu dài

Chủ căn e định mua vẫn hđmb cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[jackycandy1412]

Chào cccm!
E có nghía dc 1 căn ở Sky park Cầu Giấy nhưng chủ nhà lại là người Đài và chủ này chỉ có HĐMB với CĐT, giờ e mua lại thì thủ tục thế nào để ra dc sổ cccm nhỉ, có cụ mợ nào đã từng giao dịch kiểu này cho e xin ít thông tin với ạ

Chủ có đang ở VN ko cụ?

 

[ncs]

Cái này ko phải họ ngoan đâu mà họ sống ở nước nó cực nghiêm với thuế má có thể bỏ tù nên họ sợ thôi.

Chẳng phải ngoan cũng chẳng phải nghiêm đâu mà bán bao nhiêu mới được đổi ngoại tệ chuyển về nước từng ấy. Ghi tụt giá thì số tiền dư sao mang về được

 

[DreamToCRV]

Cái này ko phải họ ngoan đâu mà họ sống ở nước nó cực nghiêm với thuế má có thể bỏ tù nên họ sợ thôi.

Em nghỉ nhập gia tuỳ tục cũng như nhau cả thôi. Quan trọng là họ không muốn phiền toái với NN. Căn đầu F1 là Vn (F0 nn), căn 2 là từ F0 mới là Tàu chưa ký mb nên chưa rõ giá hđ nhưng nguyên tắc là e cũng thích mua giá nào ký giá ấy đỡ đau đầu. E mua gì toàn đưa giá full cho bên bán, ưng làm gì làm miễn xong là đc.

 

[toannguyenftu]

Em cũng đang gặp trường hợp như cụ, mà chủ người TQ còn ko phải HĐ mua bán, họ là hợp đồng thuê dài hạn LTL (longterm leasing). Bạn Môi giới bảo ko công chứng được ra cđt xác nhận rồi huỷ hđ “thuê dàu hạn” rồi sang tên mình. Như vậy có đúng ko các cụ nhỉ vì em thấy có rủi ro.

 

[80B_9999]

Chủ có đang ở VN ko cụ?

Chốt dc giá thì chủ bay sang cụ ạ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[80B_9999]

Thuế và thủ tục y chang người Việt Nam cụ nhé. E cũng đã cọc 1 căn tháng 9 này ký hđmb. Môi giới họ làm hết cho mình. Vừa rồi chủ nn họ lo cái định danh mst (theo cccd mà nn ko rõ cccd đâu ra) nên cọc chờ 2 tháng cho chắc.

e thấy hơi loằng ngoằng pháp lý nên đang do dự chưa cọc

 

[DDNTAN]

Em đoán theo hướng này. Tại thời điểm mua bán hình như chủ nước ngoài đứng tên trên hđ mua bán nhưng chủ đang không ở Việt Nam. Vậy giờ nếu muốn bán cho Cụ thì chủ phải làm visa sang để làm thủ tục cấp sổ. Sau khi có sổ thì công chứng sang tên Cụ.