[Funland] Hỏi về việc mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ?

tulipman

Xe buýt
Biển số
OF-24606
Ngày cấp bằng
22/11/08
Số km
641
Động cơ
497,556 Mã lực
Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.
 

ChimBaoBao

Chánh tổng
Biển số
OF-38682
Ngày cấp bằng
19/6/09
Số km
5,611
Động cơ
526,119 Mã lực
Nơi ở
https://www.facebook.com/chimbaobao
Website
www.otofun.net
Chưa có sổ đỏ thì làm sao công chứng được nhỉ? Em nghĩ là làm hợp đồng mua bán với nhau có sự xác nhận của chủ đầu tư hoặc làm trực tiếp từ chủ đầu ******* tên chủ mới thôi
 

AlexDo

Xe điện
Biển số
OF-41585
Ngày cấp bằng
26/7/09
Số km
2,307
Động cơ
489,770 Mã lực
Nơi ở
Monkey House
Website
www.facebook.com
EM lót dép hóng vụ này, muốn mua mà cũng sợ không đủ pháp lý của người bán
 
Biển số
OF-724564
Ngày cấp bằng
9/4/20
Số km
163
Động cơ
77,330 Mã lực
Tuổi
38
Chưa có sổ đỏ thì làm sao công chứng được nhỉ? Em nghĩ là làm hợp đồng mua bán với nhau có sự xác nhận của chủ đầu tư hoặc làm trực tiếp từ chủ đầu ******* tên chủ mới thôi
HĐ mua bán vẫn công chứng đc Cụ nhé! Xong cầm bộ hồ sơ ra Thuế quận nơi mình mua nộp thuế các kiểu, xong cầm giấy nộp thuế quay lại chủ đàu tư để chủ đầu tư xác nhận là chuyển tên cho người tiếp. Sau này làm sổ đỏ cho tên người sau luôn ạ, vì năm 2014 E có bán 1 căn chung cư lúc đó chưa làm sổ đỏ nhé, Cụ sau làm xong xuôi sổ đỏ hết rồi ạ!
 
Biển số
OF-724564
Ngày cấp bằng
9/4/20
Số km
163
Động cơ
77,330 Mã lực
Tuổi
38
Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.
E đã giao dịch năm 2014, E bên bán căn chung cư chưa làm sổ đỏ, E có lưu ý cho Cụ:
- Bên mua thanh toán cho bên bán tùy thỏa thuận 90% hoặc giữ lại 50-100tri thì tùy thôi để xong đến bước 4 thì mới giao nốt nhé! Cốt là để phối hợp cùng nhau ra thuế, chủ đầu tư
- Bước 4: cả 2 cùng nhau cầm bộ hộ sơ công chứng mua bán + biên lại nộp thuế lên chủ đầu tư nhé
 

musiclife

Xe tăng
Biển số
OF-82743
Ngày cấp bằng
14/1/11
Số km
1,399
Động cơ
426,942 Mã lực
E đã giao dịch năm 2014, E bên bán căn chung cư chưa làm sổ đỏ, E có lưu ý cho Cụ:
- Bên mua thanh toán cho bên bán tùy thỏa thuận 90% hoặc giữ lại 50-100tri thì tùy thôi để xong đến bước 4 thì mới giao nốt nhé! Cốt là để phối hợp cùng nhau ra thuế, chủ đầu tư
- Bước 4: cả 2 cùng nhau cầm bộ hộ sơ công chứng mua bán + biên lại nộp thuế lên chủ đầu tư nhé
Em cũng đang mua căn chung cư chưa có sổ, cho em hỏi cụ làm sao để biết bên bán không cắm vào bank ah
 
Biển số
OF-724564
Ngày cấp bằng
9/4/20
Số km
163
Động cơ
77,330 Mã lực
Tuổi
38
Em cũng đang mua căn chung cư chưa có sổ, cho em hỏi cụ làm sao để biết bên bán không cắm vào bank ah
1. Thỏa thuận giá cả thì có thể xem Hợp đồng gốc luôn ạ, nếu ko có trong tay thì có lẽ bank đang giữ.
2. Khi cọc thì cọc 1 ít tiền thôi, phần lớn số tiền còn lại khi ra công chứng nhé Cụ! Tòi ra hết ấy mà! Bên công chứng họ có cơ sở dữ liệu toàn quốc nên nắm tuốt, nếu họ đồng ý công chứng thì là ok con dê xong.
 
Chỉnh sửa cuối:

musiclife

Xe tăng
Biển số
OF-82743
Ngày cấp bằng
14/1/11
Số km
1,399
Động cơ
426,942 Mã lực
1. Thỏa thuận giá cả thì có thể xem Hợp đồng gốc luôn ạ, nếu ko có trong tay thì có lẽ bank đang giữ.
2. Khi cọc thì cọc 1 ít tiền thôi, phần lớn số tiền còn lại khi ra công chứng nhé Cụ! Tòi ra hết ấy mà! Bên công chứng họ có cơ sở dữ liệu toàn quốc nên nắm tuốt, nếu họ đồng ý công chứng thì là ok con dê xong.
Cám ơn cụ nhiều !
 

vinhkhang-arc

Xe buýt
Biển số
OF-372233
Ngày cấp bằng
2/7/15
Số km
897
Động cơ
258,970 Mã lực
e mua toàn có sổ đỏ nên hóng ạ
 

blah_blah

Xe hơi
Biển số
OF-67701
Ngày cấp bằng
5/7/10
Số km
127
Động cơ
433,536 Mã lực
Mua bán bình thường như nhà có sổ đỏ cụ ah, thêm 1 bước là người bán phải lấy xác nhận từ CDT là chưa nộp hồ sơ làm sổ đỏ (nếu nộp rồi thì ko chuyện nhượng dc thì phải). và sau khi ký hợp đồng công chứng mua bán xong thì nộp lên CĐT để sang tên hợp đồng sau này ra sổ đỏ người mua sau cùng (thường thì các CDT có thu thêm phí chuyển nhượng), các bác nên thống nhất các loại phí, thuê thuộc về bên nào trả, để giao dịch được thành công.
 

Bố Nhím Con

Xe tải
Biển số
OF-569088
Ngày cấp bằng
14/5/18
Số km
398
Động cơ
149,180 Mã lực
Website
chuyengiaythethao.com
Theo em thì nếu CC chưa nộp hồ sơ lên để làm sổ đỏ cho cư dân thì lên trực tiếp chủ đầu tư để cđt sang tên là xong
 

quanld

Xe tải
Biển số
OF-720772
Ngày cấp bằng
18/3/20
Số km
472
Động cơ
82,480 Mã lực
Tuổi
111
Chuyển nhượng HĐMB bình thường cụ nhé, công chứng xong giao tiền, giữ lại tầm 50tr, 2 bên lên CĐT xin xác nhận chuyển nhượng và thanh toán nốt là xong!
 

Tomy Trọc

Xe buýt
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
817
Động cơ
193,683 Mã lực
Tuổi
28
Nơi ở
Hà Nội
Hợp đồng mua bán chung cư vẫn Công chứng được nhé.
Thêm là chung cư cụ mua đã đóng tiền như nào rồi để xác định thuế phí.
Nếu đi làm thủ tục thì cả 2 bên nhé, em làm chuyển nhượng chung cư được 5 lần thấy lần nào ông CĐT cũng bắt gọi cả 2 bên bán mua lên để trả hồ sơ.
....
Nhân tiện cho em quảng cáo căn nhà Chung cư tại Hồ Gươm Plaza Hà Đông, 141m 3PN 2wc đã có sổ đỏ và làm lại toàn bộ nội thất 1.55 tỷ. Nay bán đi để sang Sydney, Úc định cư cùng 2 cô công chúa. Giá bán 3.89 tỷ có TL. Để lại toàn bộ nội thất thiết kế kiểu cổ điển. Cụ mợ nào có nhu cầu ới em nhé.
Em 0936164399 (Thần Tài Nhỏ).
 
Chỉnh sửa cuối:

TẠ ĐỊNH

Xe hơi
Biển số
OF-603108
Ngày cấp bằng
13/12/18
Số km
106
Động cơ
124,960 Mã lực
Nơi ở
Sunshine city- Ciputra Bắc từ Liêm- Hà Nội
Website
www.facebook.com
Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.
Em chào cụ !
Em thấy cụđang cần tư vấn khi giao dịch chung cư chưa có sổ thì làm như thế nào nên em mạn phép vào hỗ trợ cụ cho cụ yên tâm mà giao dịch bởi vì em cũngđã giao dịch giúp khách hàng rất nhiều căn hộ chưa có sổ rồi.
Về các bước thì cụ nắm cơ bản rồi nhưng khiđi vào giao dịch sẽ có nhiều vấnđề phát sinh vì vậy mình sẽ phải phòng hơn chống tức là :
Cần thống nhất làm rõ trước mọi vấn đề khi đặt cọc + chuẩn bị sẵn mọi giấy tờ để thực hiện việc công chứng ( liên hệ cđt để xem thủ tục họ cần những gì) và thêm cả giấy xác nhận chưa làm sổ cụ nhé dành cho việc đi đóng thuế về sau.
Ở bước 4 về cơ bản là lúc này bên mua đã hoàn thành kí hđmb là bên mua có đủ thẩm quyền nộp giấy tờ lên CĐT để lấy xác nhận chuyển nhượng rồi. Việc giữ lại một khoản nhỏ ví dụ như 50-100tr chủ yếu để cho bên mua yên tâm thôi còn lúc này về mặt pháp lý căn nhà đã hoàn toàn của bên mua rồi.
 

Vietcuong1902

Xe buýt
Biển số
OF-199084
Ngày cấp bằng
20/6/13
Số km
863
Động cơ
332,462 Mã lực
Nơi ở
D'Capitale or Nam AK or Vinsmart City
Hợp đồng mua bán chung cư vẫn Công chứng được nhé.
Thêm là chung cư cụ mua đã đóng tiền như nào rồi để xác định thuế phí.
Nếu đi làm thủ tục thì cả 2 bên nhé, em làm chuyển nhượng chung cư được 5 lần thấy lần nào ông CĐT cũng bắt gọi cả 2 bên bán mua lên để trả hồ sơ.
....
Nhân tiện cho em quảng cáo căn nhà Chung cư tại Hồ Gươm Plaza Hà Đông, 141m 3PN 2wc đã có sổ đỏ và làm lại toàn bộ nội thất 1.55 tỷ. Nay bán đi để sang Sydney, Úc định cư cùng 2 cô công chúa. Giá bán 3.89 tỷ có TL. Để lại toàn bộ nội thất thiết kế kiểu cổ điển. Cụ mợ nào có nhu cầu ới em nhé.
Em 0936164399 (Thần Tài Nhỏ).
Ui, dịch bệnh ntn mà cụ vẫn đi Úc đc nhỉ?
 

Huynhdaii10

Xe hơi
Biển số
OF-728487
Ngày cấp bằng
8/5/20
Số km
110
Động cơ
73,800 Mã lực
Tuổi
35
Các cụ cho em hỏi quy trình khi mua lại 1 căn hộ CC chưa có sổ thì như thế nào.
Theo em hiểu thì thông thường qua các bước như sau:
- Bước 1: Đặt cọc
- B2: Làm HĐ công chứng
- B3: Nộp thuế, phí
- B4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng
- B5: chủ đầu tư trả cho bên mua các giấy tờ hợp lệ.

Em muốn hỏi sau khi làm HĐ công chứng , nộp thuế phí xong:
- Bên mua sẽ phải thanh toán cho bên bán gần hết số tiền (có thể giữ lại 1 phần nhỏ) ngay sau khi làm HĐ công chứng hay có thể thanh toán sau để đảm bảo an toàn cho bên mua?
- Ai sẽ phải chịu trách nhiệm ở bước 4, làm việc với chủ đầu tư ra giấy tờ chuyển nhượng. Vì nếu bên bán nhận tiền rồi phủi tay thì trách nhiệm thế nào?
Em cám ơn các cụ.
Giờ nhiêu chung cư bạn cứ lựa chon cái nào có sổ đỏ mà mua thời buổi này lừa nhiều nên cứ phải cẩn thận
 

thanhdinhcong20

Xe hơi
Biển số
OF-734380
Ngày cấp bằng
30/6/20
Số km
100
Động cơ
68,500 Mã lực
Tuổi
42
Trc em mua khi chưa có sổ, chưa có nhà. Chỉ có hợp đồng và phiếu thu thì lên cdt làm lại hợp đồng vào tên người mới
 

KTS1406

Xe hơi
Biển số
OF-500481
Ngày cấp bằng
26/3/17
Số km
192
Động cơ
188,586 Mã lực
Giờ nhiêu chung cư bạn cứ lựa chon cái nào có sổ đỏ mà mua thời buổi này lừa nhiều nên cứ phải cẩn thận
Chung cư chưa có sổ vẫn phổ biến & giao dịch vẫn bình thường mà cụ, cẩn thận để ý 1 chút là được. Chỉ chọn những cái đã ra sổ thì tất nhiên sẽ tốt hơn nhưng mất lợi thế về giá và phạm vi lựa chọn cũng hẹp hơn.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top