Kích thước trên sổ đỏ và trên bản đồ địa chính khác nhau

[Mrlee0808]

Em nhờ các cụ tư vấn ca này. Mua đất thực sự đau đầu, em mua mấy mảnh nhỏ nhỏ mà ko mảnh nào trôi tuồn tuột, toàn trục trặc gì đó.
Em đang muốn mua 1 mảnh đất.
Trên sổ đỏ: Kích thước 5x30m, diện tích 150m2.
Trên bản đồ địa chính: kích thước 6x25m, diện tích 150m2.
Trên thực địa: đất giãn dân do huyện bán từ 2008, Chưa có mốc hoặc có mốc nhưng bị mất, các nhà khác cũng tương tự, khoảng 10 nhà, chưa nhà nào xây bao đất cả.
Em xin hỏi các cụ giờ xử lý như thế nào ạ, em đặt cọc rồi, chưa đo đạc cắm mốc giới do hỏi bản đồ thì mới biết tình trạng sai lệch như thế này.
Cảm ơn và để bình rượu chờ các cụ ạ!

 

[dungnv10]

em thấy 2 khung đấy, nếu dc khung tren bản đồ địa chính còn đẹp hơn,

nếu ko dc cái này thì dc cái kia, kệ sừ nó cụ ạ, dc cứ múc

nếu cẩn thận cụ làm cái phong bì xíu xíu, nhờ địa chính đến cắm mốc giới cho yên tâm cũng dc

 

[hackspeed]

Cọc dài dài. Bảo chủ đất đính chính lại rồi mua cụ

 

[Mrlee0808]

Cọc dài dài. Bảo chủ đất đính chính lại rồi mua cụ

Đính chính thủ tục có lằng nhằng và mất nhiều thời gian ko cụ nhỉ, cụ chuyên gia tư vấn em tí!

 

[Mrlee0808]

em thấy 2 khung đấy, nếu dc khung tren bản đồ địa chính còn đẹp hơn,

nếu ko dc cái này thì dc cái kia, kệ sừ nó cụ ạ, dc cứ múc

nếu cẩn thận cụ làm cái phong bì xíu xíu, nhờ địa chính đến cắm mốc giới cho yên tâm cũng dc

em thì em thấy nó sẽ là khổ 6x25, vì những nhà bên cạnh có mấy nhà cấp lại sổ mới đang bán có kích thước cũng rộng 6 sâu 25. không thể sâu 30 được vì cuối đất đã bị chặn bởi dãy đằng sau đã xây rồi. Em chỉ ngại chưa có mốc xong tranh chấp lằng nhằng ko bán đc.

 

[dungnv10]

em thì em thấy nó sẽ là khổ 6x25, vì những nhà bên cạnh có mấy nhà cấp lại sổ mới đang bán có kích thước cũng rộng 6 sâu 25. không thể sâu 30 được vì cuối đất đã bị chặn bởi dãy đằng sau đã xây rồi. Em chỉ ngại chưa có mốc xong tranh chấp lằng nhằng ko bán đc.

thì không khổ này thì khổ kia mà cụ, đi đâu mất mà sợ. cụ đàm phán chủ nhà mời địa chính lên, cắm lại mốc, sau đó cho vài xe gạch xây phần đất mình nên cho chắc cốp cụ ạ

vì là chỉ 1 trong 2, nên em mới bảo cụ nếu giá dc cứ xúc cái đã, giấy tờ mình sẽ ghi rõ trong phần mua bán với chủ đất cũ, chủ đất cũ sẽ chịu trách nhiệm nếu như phần đất bán có khiếu lại khiếu kiện phát sinh ( việc này đương nhiên mà)

 

[HuongCrv]

Em nhờ các cụ tư vấn ca này. Mua đất thực sự đau đầu, em mua mấy mảnh nhỏ nhỏ mà ko mảnh nào trôi tuồn tuột, toàn trục trặc gì đó.
Em đang muốn mua 1 mảnh đất.
Trên sổ đỏ: Kích thước 5x30m, diện tích 150m2.
Trên bản đồ địa chính: kích thước 6x25m, diện tích 150m2.
Trên thực địa: đất giãn dân do huyện bán từ 2008, Chưa có mốc hoặc có mốc nhưng bị mất, các nhà khác cũng tương tự, khoảng 10 nhà, chưa nhà nào xây bao đất cả.
Em xin hỏi các cụ giờ xử lý như thế nào ạ, em đặt cọc rồi, chưa đo đạc cắm mốc giới do hỏi bản đồ thì mới biết tình trạng sai lệch như thế này.
Cảm ơn và để bình rượu chờ các cụ ạ!

Cụ xem trên bản đồ địa chính xem tọa độ các điểm giới hạn bởi lô đất từ đó dùng mày toàn đạc điện tử chuyển ra ngoài thực địa sẽ rõ.
Trường hợp kích thước sổ đỏ với kích thước trên bản đồ địa chính khác nhau thì chắc sẽ có một ông sai. bản chất cuối cùng vẫn là từ các điểm tọa độ.
Note: một số bản đồ địa chính hà nội vẫn dùng hệ tọa độ HN72 chứ không phải VN2000 nên cụ cũng lưu ý điểm này nữa nhé.

 

[Mrlee0808]

Cụ xem trên bản đồ địa chính xem tọa độ các điểm giới hạn bởi lô đất từ đó dùng mày toàn đạc điện tử chuyển ra ngoài thực địa sẽ rõ.
Trường hợp kích thước sổ đỏ với kích thước trên bản đồ địa chính khác nhau thì chắc sẽ có một ông sai. bản chất cuối cùng vẫn là từ các điểm tọa độ.
Note: một số bản đồ địa chính hà nội vẫn dùng hệ tọa độ HN72 chứ không phải VN2000 nên cụ cũng lưu ý điểm này nữa nhé.

bản đồ địa chính thì file cad và e cũng tự đo luôn được kích thước vì e cũng làm kỹ thuật. Nên em biết là trên bản đồ địa chính thì kích thước là 6x25m cụ ah.

 

[muommuomxanh]

cai này nỗi ông địa chính, cứ nó bắt đền hề hề

 

[HuongCrv]

bản đồ địa chính thì file cad và e cũng tự đo luôn được kích thước vì e cũng làm kỹ thuật. Nên em biết là trên bản đồ địa chính thì kích thước là 6x25m cụ ah.

Thế thì cụ ID được tọa độ các điểm rồi. Quan trọng bản cad của cụ có chuẩn không? Liệu đó có phải là bản cuối cùng chưa?

 

[Mrlee0808]

cai này nỗi ông địa chính, cứ nó bắt đền hề hề

đc vạ thì má đã sưng cụ

 

[hackspeed]

Đính chính thủ tục có lằng nhằng và mất nhiều thời gian ko cụ nhỉ, cụ chuyên gia tư vấn em tí!

Cơ bản là đo vẽ + phường lấy chữ ký các hộ xung quanh, xác nhận. Lý thuyết ko lâu lắm nhưng thực tế cũng khó nói

 

[Mrlee0808]

Cơ bản là đo vẽ + phường lấy chữ ký các hộ xung quanh, xác nhận. Lý thuyết ko lâu lắm nhưng thực tế cũng khó nói

Buồn quá cụ, chắc e xin lại đặt cọc

 

[hackspeed]

Buồn quá cụ, chắc e xin lại đặt cọc

Vâng cụ tính ntn cho nhẹ đầu là đẹp