[Funland] Lãi suất có khả năng tăng

[Minh Quoc 79]

Đất HN đã lên rồi thì em chưa thấy giảm bao giờ, nó chỉ giảm số lượng giao dịch chứ chưa bao giờ giảm giá.
Còn giảm thì chỉ giảm đất dự án vẽ ở các tỉnh lân cận thôi. Chứ cầm tiền định mua đất ở HN mà chờ giảm giá thì e là không có

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

 

[huydang69]

Cuối cùng từ ông nói tăng đến ông bảo giảm, ông nói tốt đến ông bảo vỡ thì cũng chỉ là để mua hoặc bán bất động sản .

Ngày xưa sợ tiền mất giá thì mua vàng. Ngày nay sợ tiền mất giá thì mua bđs. Bài toán giữ tiền và đầu tư chỉ loanh quanh thế thôi: tk vnđ - usd - bđs - ck

 

[Húp sụp sụp]

Nát lắm như scb là cùng. Ko mất tiền gửi tiết kiệm đc.

Scb nhiều người chấp nhận tất toán, bỏ lãi lấy gốc về đó
Ăn đủ dành cho người to gan thôi

 

[Whoamidear]

Cái này là do mối lương duyên bank - bđs. Khi bđs không tăng không bán được, nợ xấu tăng lên đến trả lãi còn khó nói gì trả gốc. Không trả lãi và nợ gốc thì bank lấy đâu ra tiền để trả người gửi tiền? Thiếu tiền thì phải tăng lãi huy động, lấy tiền gửi sau trả tiền gửi trước theo mô hình ponzi. Doanh nghiệp bđs kẹp chim thì lan sang các nh có tỷ trọng ts liên quan bđs nhiều. Điển hình là SCB

Ông đọc lại còm của tôi rồi nghĩ cho kỹ trước khi còm nhé, còn nếu nghĩ kỹ vẫn ko ra thì thôi đừng còm tốn tài nguyên diễn đàn và mất thời gian của mọi người.

 

[Em Lớn Rồi Chị Ơi]

Đất HN đã lên rồi thì em chưa thấy giảm bao giờ, nó chỉ giảm số lượng giao dịch chứ chưa bao giờ giảm giá.
Còn giảm thì chỉ giảm đất dự án vẽ ở các tỉnh lân cận thôi. Chứ cầm tiền định mua đất ở HN mà chờ giảm giá thì e là không có

Đúng r cụ. Có thể nó đi ngang đến 4-5 năm nhưng ko bao giờ giảm. Kiểu tạo 1 đợt sóng mạnh xong đi ngang vài năm

 

[Húp sụp sụp]

Quan điểm em là cái gì cũng có lần đầu, sẽ có NH phá sản và người gửi theo luật BH. Nhưng sẽ là 1 thằng nhỏ để giảm thiểu ảnh hưởng. Anh mít hơi to, lại là VN30.

Mấy người phân biệt dc nhỏ to như cụ! Mọi người chỉ biết nhtm đươc nhnn kiểm soát,,để mất kiểm soát1 ông thì toàn hệ thống bị rút thôi,,còn hiệu ứng kép là tiền rút ra lập tức bị mang đổi vàng đô nữa

 

[Tứ Vô Lượng]

Ông đọc lại còm của tôi rồi nghĩ cho kỹ trước khi còm nhé, còn nếu nghĩ kỹ vẫn ko ra thì thôi đừng còm tốn tài nguyên diễn đàn và mất thời gian của mọi người.

Cụ cũng ko nên quote còm của mình. Mình chỉ nói cá biệt ở các bank liên quan nhiều bđs, các bank tăng ls, ko nói chung cả hệ thống.

 

[Suri15]

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

Đồng ý là nó đi ngang (lượng giao dịch thấp) nhưng đi xuống thì nói thật là em chưa thấy khu vực nào/căn nhà/mảnh đất nào đi xuống (giá chu kỳ theo năm chứ không so tháng trước rao 10 tỷ, tháng sau rao 9 tỷ)
Quan trọng hơn thì theo cụ bây giờ là đỉnh hay bây giờ mới bắt đầu từ đáy răng cưa?

 

[huydang69]

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

Đợt này theo cụ đang nằm ở dốc lên hay dốc xuống của chu kỳ.
Chu kỳ trc khi suy thoái thì giá nhà đất nội đô giảm nhẹ, còn giá đất các huyện ven như Đông Anh, Hoài Đức kể cả Hà Đông giảm mạnh. Chu kỳ này em nghĩ nội đô cũng ko giảm nhiều đc.

 

[Húp sụp sụp]

Cụ cứ bình tĩnh. Ông bạn e cầm xấp xỉ 40 tỏi đang ném hết vào ngân hàng đây. Năm ngoái đi săn trượt dỗi ko thèm mua nữa. H nhìn giá lên nó vẫn kệ thôi. Đợi a tay to thoát hết hàng, sóng gãy tha hồ lựa.

Với người coi bđs là hàng hóa thì lỡ tàu đương nhiên là ngồi chờ vòng mới thôi!

 

[Maruko_2609]

Nếu bạn theo dõi biến động giá nhà, đất từ trước năm 1993 đến bây giờ thì bạn sẽ không nói như vậy
Đồng ý là giá đất năm 2024 so với 1993 và trước đó thì tăng gấp nhiều nhiều lần
Nhưng hầu như trong một cuộc đầu tư, không có ai làm được như vậy và nếu có ai làm như vậy thì có lẽ đến năm 2024 họ cũng chưa bán mảnh đất họ đã mua từ những năm 1993...
Chu kỳ nhà, đất thường theo hình răng cưa hoặc răng cưa tù, nghĩa là có những giai đoạn đóng băng đi ngang rất dài làm cho nhiều nhà đầu tư không thể chịu nổi nhưng có muốn bán cũng không bán được.
Có lẽ hiệu quả nhất thì cứ mua ở sát đáy và bán ở gần đỉnh cho 1 chu kỳ

Chuẩn cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Minh Quoc 79]

Đồng ý là nó đi ngang (lượng giao dịch thấp) nhưng đi xuống thì nói thật là em chưa thấy khu vực nào/căn nhà/mảnh đất nào đi xuống (giá chu kỳ theo năm chứ không so tháng trước rao 10 tỷ, tháng sau rao 9 tỷ)
Quan trọng hơn thì theo cụ bây giờ là đỉnh hay bây giờ mới bắt đầu từ đáy răng cưa?

Gần đây nhất và sâu sắc nhất thì cuộc khủng hoảng tài chính cũng như bùng nổ giá nguyên vật liệu năm 2008 làm giá bđs tăng vọt những năm 2009, 2010...
Ai trải qua cuộc bể dâu này sẽ thấy sức tàn phá khủng khiếp của nó thế nào, nhưng đấy là hậu quả sau này, còn trong những năm 2009, 2010 thì nhà nhà, người người đổ xô đi tìm, đi mua đất. Họ lùng sục đến tất cả các hang cùng ngõ hẻm, bất kể xa hay gần. Các dự án vẽ ra tật bên bờ sông gần chùa Phật Tích Bắc Ninh (dự án làng hoa gì đó), hoặc đất sỏi đá tít tận chân núi Ba Vì cũng được bà con mua - bán sang tay nóng bỏng
Sau này, khi cuộc tăng nóng qua đi, có những câu chuyện kể lại rằng có mảnh đất sỏi đá tận Ba Vì, giá mua đầu tiên vài trăm, đẩy lên và qua tay nhiều người và đến người cuối cùng là 5 tỷ... Cho đến tận bây giờ, những mảnh đất kiểu đó chắc không thể làm gì
Từ 2011 đến tận 2017 là đi xuống, đi ngang. Chỉ những mảnh đất có thể sử dụng cho sinh hoạt thì mới có thể bán được, nhưng giá chắc không bao giờ bằng thời đỉnh cao kia. Còn đất khỉ ho cò gáy bị đẩy giá thì chắc vẫn chỉ là sỏi đá đến tận bây giờ...
Bao nhiêu gia đình ly tán, phá sản, tù tội vì đất, vì làm giàu
...
2018, 2019 lại chu kỳ mới
Con người thật kỳ lạ, đã có nhà đẹp ở, nhà để chơi cuối tuần, nhà cho bạn gái... nhưng vẫn cứ phải tiếp tục sở hữu một vài vị trí tiếp theo trên cái quả đất hình cầu này. Âu cũng nỗi khổ của con người có tiền. Giá như ít tiền hơn đã không phải lo tiêu tiền, giữ tiền làm gì

Ngừời có 1 ngôi nhà để sử dụng thì mảnh đất đó có giá trị. Người có nhiều mảnh đất thì những mảnh đất còn lại mãi mãi chỉ là sỏi đá mà thôi

 

[Gừng]

Gần đây nhất và sâu sắc nhất thì cuộc khủng hoảng tài chính cũng như bùng nổ giá nguyên vật liệu năm 2008 làm giá bđs tăng vọt những năm 2009, 2010...
Ai trải qua cuộc bể dâu này sẽ thấy sức tàn phá khủng khiếp của nó thế nào, nhưng đấy là hậu quả sau này, còn trong những năm 2009, 2010 thì nhà nhà, người người đổ xô đi tìm, đi mua đất. Họ lùng sục đến tất cả các hang cùng ngõ hẻm, bất kể xa hay gần. Các dự án vẽ ra tật bên bờ sông gần chùa Phật Tích Bắc Ninh (dự án làng hoa gì đó), hoặc đất sỏi đá tít tận chân núi Ba Vì cũng được bà con mua - bán sang tay nóng bỏng
Sau này, khi cuộc tăng nóng qua đi, có những câu chuyện kể lại rằng có mảnh đất sỏi đá tận Ba Vì, giá mua đầu tiên vài trăm, đẩy lên và qua tay nhiều người và đến người cuối cùng là 5 tỷ... Cho đến tận bây giờ, những mảnh đất kiểu đó chắc không thể làm gì
Từ 2011 đến tận 2017 là đi xuống, đi ngang. Chỉ những mảnh đất có thể sử dụng cho sinh hoạt thì mới có thể bán được, nhưng giá chắc không bao giờ bằng thời đỉnh cao kia. Còn đất khỉ ho cò gáy bị đẩy giá thì chắc vẫn chỉ là sỏi đá đến tận bây giờ...
Bao nhiêu gia đình ly tán, phá sản, tù tội vì đất, vì làm giàu
...
2018, 2019 lại chu kỳ mới
Con người thật kỳ lạ, đã có nhà đẹp ở, nhà để chơi cuối tuần, nhà cho bạn gái... nhưng vẫn cứ phải tiếp tục sở hữu một vài vị trí tiếp theo trên cái quả đất hình cầu này. Âu cũng nỗi khổ của con người có tiền. Giá như ít tiền hơn đã không phải lo tiêu tiền, giữ tiền làm gì

Ngừời có 1 ngôi nhà để sử dụng thì mảnh đất đó có giá trị. Người có nhiều mảnh đất thì những mảnh đất còn lại mãi mãi chỉ là sỏi đá mà thôi

tào lao

 

[Việt_PT]

Nhiều cụ bảo giá bđs k giảm thì chắc là mới vào nghề rồi. E cũng mới vào nghề từ 2013 nhưng e chứng kiến nhiều câu chuyện thật.
Bà cô e mua bđs Ba Vì từ 2011 giá 1tr/m2 đến tận 2020 mới bán được 1,1tr/m2.
Bà chị e mua nhà Hà Đông 2011 giá 9,7 tỷ đến tận 2020 mới bán đc 10 tỷ.
Nhưng từ 2020-2022 nó lại tăng ít nhất là gấp 2 lần.
Nên, kinh nghiệm e rút ra. Nếu chót mua ở đỉnh chu kỳ trước. Nếu k chịu áp lực tài chính thì chờ gần đỉnh hoặc chí ít giữa đỉnh chu kỳ sau bán (ls vẫn ít nhất là bằng hoặc cao hơn gửi bank khá nhiều). Còn nếu gặp áp lực tài chính thì khi có sóng hồi chấp nhận cắt lỗ ngay.
Những cao thủ mua đáy bán đỉnh trong 1 chu kỳ thì k nói làm gì. Họ luôn lãi. Hoặc những người mua mảnh đất ôm 2-30 năm cũng vậy.
1 chu kỳ thường kéo dài 2-3 năm. Nên việc đoán đỉnh với e thì k có gì quá khó.
Chúc các cụ đầu tư hiệu quả

 

[huydang69]

1 chu kỳ thường kéo dài 2-3 năm. Nên việc đoán đỉnh với e thì k có gì quá khó.
Chúc các cụ đầu tư hiệu quả

Cụ có thể nói rõ hơn về ý này k? Em cũng đg suy nghĩ về việc sẽ có sóng lần nữa trg vòng 1 năm.