[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[thanh.long]

sơ cấp còn thoi thóp thêm 1 năm nữa. còn thứ cấp là toang hẳn rồi nhé. Nhà thổ cư, nhà cũ giờ bán ai mua, người ko vay ngân hàng cũng chả dám mua để đầu tư, vì biết rằng thị trường khó mà tăng giá. Mọi người đang ngồi nghe ngóng xem lãi suất sẽ ntn tiếp.

Chắc là chờ đến khi dân tình phải tháo hàng ồ ạt thì sẽ có chính sách cho bank cơi nới lãi suất để đỡ thị trường bds. Không đỡ cho bds hạ cánh mềm thì bank cũng sẽ đi bụi. Chờ xem NHNN điều tiết vĩ mô ntn ?
Tuy nhiên chắc chỉ có các sp cc, nhà dự án, bds có tính sử dụng , có dòng tiền...thì mới được xem xét. Chứ đất tỉnh, đất chia lô vùng sâu, xa ...đợt này sẽ đi nặng. Dòng tiền đầu cơ bds sẽ bị siết gắt gao.

Sale đăng thông báo là CĐT còn sắp tăng giá hàng dự án trước cả 25 ngày Mua nhanh còn kịp

 

[CuTiVoDich]

Khu Tây hồ Tây mà giảm về 6-7 tỷ được căn 2 ngủ là em múc thêm 1 căn cho thuê để đảm bảo dòng tiền thụ động 50 tr/tháng theo yêu cầu của mụ vợ. Rồi nghỉ hưu, hàng ngày vác rái ra phơi.

Hôm trước em mới xem cái Cosmo Tây Hồ hơn 90m đòi tận 12 đồng, cao quá, xuống tầm đầu 8 thì em cũng cố đấy

 

[CuTiVoDich]

6 element mở bán ko biết giá bn, giá sơ cấp ý.

Nhà anh em ở đấy, mua mở bán hơn 50

 

[BloodOwl87]

Hôm trước em mới xem cái Cosmo Tây Hồ hơn 90m đòi tận 12 đồng, cao quá, xuống tầm đầu 8 thì em cũng cố đấy

Kosmo cho thuê giá tốt ko cụ.

 

[CuTiVoDich]

Kosmo cho thuê giá tốt ko cụ.

E ở sát vách nhưng em không để ý giá cho thuê, lúc mở bán giá cũng khá cao so với mặt bằng nhưng khu đấy chất lượng xây dựng tốt, không gian thông thoáng và đi lại cũng tiện

 

[songchamlai]

Hôm trước em mới xem cái Cosmo Tây Hồ hơn 90m đòi tận 12 đồng, cao quá, xuống tầm đầu 8 thì em cũng cố đấy

Duy trì ls thế này hết 2026 là về tầm 10đ ngay thôi cụ nếu ai cần bán. Tâm lý thị trường lúc đi xuống thì chả biết thế nào.

 

[volvo.XC90]

Chuyện chú nai thời nay.

Ở xứ sở nọ có một "nhà đầu tư BĐS" mới ôm được lô đất ven đô với căn chung cư bình dân. Ấm thật. May anh vào kịp lúc lãi suất chỉ có 6-7%, chơi tất tay đòn bẩy luôn, chứ lỡ nhịp này chắc không bao giờ có cơ hội mua nhà nữa. Giá đất chỉ có lên, tiền thì liên tục mất giá, người đẻ đất có đẻ được đâu. Mua là được. Anh tự nhủ, và cười sảng khoái.

Mới mua được không lâu thì anh nhận tin lãi suất tăng. Anh cười thầm, may mình kịp chốt lãi thấp, thằng nào bây giờ mà mua mới chết, những người ra tay sớm như mình chết thế nào được. Giờ là cuộc chơi của người khôn với người có tiền, người nghèo hết cửa rồi. Cứ chờ xem, giá còn lên nữa.

Nhưng mãi không thấy giá lên. Khu chung cư anh mua chả có mấy giao dịch, giá vẫn thế. Đất ven đô mãi chưa thấy những lô đất xung quanh xây hay kinh doanh gì, hình như họ cũng đón đầu vài thập kỷ giống anh. Chả sao. Đất là cuộc chơi dài hạn, tầm nhìn nhiều năm, bọn lướt sóng làm sao so được với anh về tư duy với tầm nhìn. Giá có thể chững lại và đi ngang thôi chứ không thể giảm được. Khung giá đất ngày càng cao, vật liệu xây dựng giá ngày càng tăng, lãi suất tăng đẩy chi phí xây nhà thì giá nhà làm sao giảm được.

Nhưng hoá ra giảm được. Vài người mua trước anh hết thời gian lãi suất ưu đãi bị nhảy lên hai con số, họ bắt đầu nóng ruột, muốn bán rẻ đi 5-10%. Rồi chủ đầu tư tuy giữ giá cũ nhưng lại tung ra gói hỗ trợ 24 đến 36 tháng lãi suất 0%, với lãi suất vay mua nhà thả nổi 13-15% như hiện nay thì khác gì tặng cho người mua 25-30% giá bán? Rồi nhiều người mua lúc giá thấp nay muốn "hiện thực hoá lợi nhuận" khi thấy xu hướng dài hạn không tăng nữa, cũng sẵn sàng chiết khấu so với thị trường 5-10%. Anh tự nhủ chắc cũng chỉ giảm 5-10% thôi. Làm gì có chuyện giảm được 30-40%. Vô lý. Chỉ có bọn chim lợn không có tiền mua nhà ngồi mơ mộng hão mới ra được mức giá giảm đến 30-40%. Chưa bao giờ các thành phố lớn có mức giảm giá đấy cả, nhất là những khu đã có người ở ổn định.

Thời gian trôi qua, chả mấy mà anh hết thời gian lãi suất ưu đãi. Nhìn hai con số trước dấu phẩy hiển thị lãi ngân hàng, anh toát mồ hôi. Kinh tế ngày càng khó khăn, chi phí cái gì cũng lên mà lương không lên, trong khi lãi và gốc ngân hàng đè lên anh đến nghẹt thở. Chưa bao giờ anh cảm thấy hoang mang đến thế. Nhưng anh không bán. Tầm này thì bán gì nữa. Nhiều chỗ giảm 30-40% còn chả có ai mua. Nhà đất gần như đóng băng trong khi chủ đầu tư liên tục ra hàng, tăng chiết khấu, tăng hỗ trợ, full nội thất, tặng xe... Anh đành cố gồng lãi thêm một thời gian nữa xem sao. Cùng lắm ngày đi làm cơ quan, tối làm thêm ở tập đoàn vận chuyển đa quốc gia grab để có thêm đồng ra đồng vào gánh lãi.

Hôm nay anh chính thức đầu hàng. Anh mặc kệ. Ngân hàng doạ doạ nhảy nhóm, doạ thanh lý tài sản, kệ. Vợ anh cũng phải cố đi làm thêm, không thể chăm anh trong viện được. Mà anh cũng chả ốm đau gì đâu, chỉ bị kiệt sức thôi, vào chăm làm gì cho mất thời gian. May hai đứa con chúng nó ngoan, mấy tháng nay bố mẹ nửa đêm mới về nhà và rời nhà từ tờ mờ sáng mà chúng nó tự lo hết chợ búa ăn uống với việc nhà. Tự nhiên anh thèm quay trở về cái thời ngày xưa, gia đình quây quần đầm ấm. Tiền quý thật đấy, nhưng sao anh không cảm thấy cần tiền nữa nhỉ? Anh lim dim chìm vào giấc ngủ, trở về cái thời anh chỉ biết lãi suất tiền gửi của ngân hàng, không biết lãi vay là gì.

“ chỉ có 3 cách để một người thông minh phá sản: rượu, phụ nữ và đòn bẩy tài chính “ - Charlie Munger

Đòn bẩy tài chính - vay tiền để theo đuổi lợi nhuận lớn hơn - mới là mối đe dọa thực sự, là mối đe dọa duy nhất có thể thực sự khiến ai đó phá sản

" Lịch sử cho thấy rằng đòn bẩy tài chính thường dẫn đến kết quả bằng không, ngay cả khi nó được sử dụng bởi những người rất thông minh " - Warren Buffett

 

[Quê bầm]

Duy trì ls thế này hết 2026 là về tầm 10đ ngay thôi cụ nếu ai cần bán. Tâm lý thị trường lúc đi xuống thì chả biết thế nào.

LS em nghĩ chắc hết Quý 2 sẽ bằng cách nào đó mềm mại hơn chút vì còn loại đại dự án chưa ra hàng, ưu đãi mà ~10%, thả nổi 13-15% thì mở bán ra hàng sao được cụ.

 

[songchamlai]

LS em nghĩ chắc hết Quý 2 sẽ bằng cách nào đó mềm mại hơn chút vì còn loại đại dự án chưa ra hàng, ưu đãi mà ~10%, thả nổi 13-15% thì mở bán ra hàng sao được cụ.

Em thì mong bđs nó giảm cho XH đỡ bất mãn. Quản lý kiểu gì để cc vùng ven toàn gần 100 triệu thật là quá đáng.

 

[Quê bầm]

Em thì mong bđs nó giảm cho XH đỡ bất mãn. Quản lý kiểu gì để cc vùng ven toàn gần 100 triệu thật là quá đáng.

Vĩ mô nhà cái thì em chịu cụ ạ, con em nó bẩu sau con ko mua đc nhà đâu, bố mẹ cho con xin một cái nếu ko con sẽ ở lì mãi nhà bố mẹ.

 

[songchamlai]

Vĩ mô nhà cái thì em chịu cụ ạ, con em nó bẩu sau con ko mua đc nhà đâu, bố mẹ cho con xin một cái nếu ko con sẽ ở lì mãi nhà bố mẹ.

Em đang khuyến khích 1 bạn ra ở riêng đây. Lớn đi làm có lương rồi nên ra ở riêng cho trưởng thành. Phụ huynh hỗ trợ 2/3 tiền thuê nhà. Nếu nó có gia đình sẽ tính sau.

 

[Minh_Khang_135]

Tư duy của cụ bá đạo thật !! neo ls 15% 6-9 tháng nữa thì ngồi đấy mà mơ giảm 15%. cắt 50% còn mong có người mua cho ấy chứ. lúc ăn dày x2,x3 sao không nghĩ

BĐS mà cắt 50% thì chỉ những nơi khỉ ho cò gáy, còn bđs có nhu cầu ở thật hoặc cho thuê thì ko bao giờ giảm quá 30%

 

[Quê bầm]

Em đang khuyến khích 1 bạn ra ở riêng đây. Lớn đi làm có lương rồi nên ra ở riêng cho trưởng thành. Phụ huynh hỗ trợ 2/3 tiền thuê nhà. Nếu nó có gia đình sẽ tính sau.

Nhất cụ rồi, con cái nó độc lập tư lập là sướng nhất rồi, ko phải lo lắng cho chúng là tự do rồi.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

BĐS mà cắt 50% thì chỉ những nơi khỉ ho cò gáy, còn bđs có nhu cầu ở thật hoặc cho thuê thì ko bao giờ giảm quá 30%

giảm 30% thêm quả combo trả lãi vay bank 13% nữa là vỡ hết cả mồm rồi

 

[songchamlai]

Nhất cụ rồi, con cái nó độc lập tư lập là sướng nhất rồi, ko phải lo lắng cho chúng là tự do rồi.

Đuổi mà nó chưa chịu đi cụ ạ. Chắc chờ mình hỗ trợ 100% tiền nhà nó mới chịu đi. Nói chung bọn trẻ nó sướng quen rồi nên cũng bám bố mẹ là đỡ tốn và sướng nhất.

 

[Minh_Khang_135]

giảm 30% thêm quả combo trả lãi vay bank 13% nữa là vỡ hết cả mồm rồi

lời lãi mình chưa nói, nhưng mấy cụ cứ hô bung toang, rồi giảm 50%, bán ko ai mua... chắc nghĩ bđs giống mớ rau

 

[PlaStork]

" Lịch sử cho thấy rằng đòn bẩy tài chính thường dẫn đến kết quả bằng không, ngay cả khi nó được sử dụng bởi những người rất thông minh " - Warren Buffett

Số ngân hàng lãi trên 30.000 tỷ đồng nhiều chưa từng thấy

Các ngân hàng chưa công bố đầy đủ báo cáo tài chính quý IV/2025 nhưng số ngân hàng lãi trên 30.000 tỷ đồng đã tăng gấp đôi năm trước đó.

vnexpress.net

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

lời lãi mình chưa nói, nhưng mấy cụ cứ hô bung toang, rồi giảm 50%, bán ko ai mua... chắc nghĩ bđs giống mớ rau

ai hô bung toang với giảm giá 50% đấy cụ ơi ??? hay là cụ đang tự suy diễn

 

[Bachs]

Chắc là chờ đến khi dân tình phải tháo hàng ồ ạt thì sẽ có chính sách cho bank cơi nới lãi suất để đỡ thị trường bds. Không đỡ cho bds hạ cánh mềm thì bank cũng sẽ đi bụi. Chờ xem NHNN điều tiết vĩ mô ntn ?
Tuy nhiên chắc chỉ có các sp cc, nhà dự án, bds có tính sử dụng , có dòng tiền...thì mới được xem xét. Chứ đất tỉnh, đất chia lô vùng sâu, xa ...đợt này sẽ đi nặng. Dòng tiền đầu cơ bds sẽ bị siết gắt gao.

Nhà cháu nghĩ giá BĐS hiện đang quá vô lý, nhưng vấn đề nó còn nằm ở chỗ 2 năm vừa qua, bank cũng định giá BĐS quá cao để cho vay, nên đúng là có kịch bản Trạng chết Chúa cũng băng hà thật. Tuy nhiên, với tình hình như hiện tại, ko gì là không thể, cầm tiền gửi bank đúng là vẫn có rủi ro.

 

[Minh_Khang_135]

ai hô bung toang với giảm giá 50% đấy cụ ơi ??? hay là cụ đang tự suy diễn

Tư duy của cụ bá đạo thật !! neo ls 15% 6-9 tháng nữa thì ngồi đấy mà mơ giảm 15%. cắt 50% còn mong có người mua cho ấy chứ. lúc ăn dày x2,x3 sao không nghĩ

đây cụ