[Funland] Lãi suất ngân hàng tăng thì liệu lãi vay có tăng ? và có ảnh hưởng đến BĐS ?

[Hugouu]

Có 1 điểm mới mà hôm qua nhân viên bank tâm sự đó là nhiều người đổi đô xong gửi bank ==> vay ngược lại vnđ nên thành ra tốn room lắm, toàn vay full hạn mức Tiếp 1 vài khách cái là giải ngân vài chục tỷ ngay.

Bác giải thích thêm được không?

 

[saiback]

Bác giải thích thêm được không?

Ý là khách mang usd đến gửi xong vay lại 90% vnđ ấy, nó có khác gì khách cầm cố bđs đâu cụ. Nó vẫn làm tăng tín dụng của ngân hàng mà, mất 1 lượng room cho vay khách thông thường.

Giả dụ em mang 1tr đô đến gửi ls 0% xong em thế chấp sổ đô đó vay lại 90-95% ~ 25tỷ thì cũng tương đương ông khác vay 25tỷ thế chấp cái nhà. Nhưng khách thường nó sẽ vay ít hơn thế nhiều vì phải chứng minh khả năng trả nợ lãi. Nên nó sẽ tương đương ~ 5 khách vay thông thường ấy

Vay thế chấp đô nó đã vay full hạn mức xong lại ko cần chứng minh khả năng trả nợ

 

[carrot123]

Em cũng bị chặn rồi ko hiểu sao

 

[PlaStork]

Tư duy của dân buôn BĐS như sau:

Lãi suất giảm BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Túm lại chuyện gì xảy ra thì giá BĐS cũng tăng. Đấy là em tổng hợp các quan điểm của mọi người trên OF và Vnexpress chứ em biết gì đâu.

Bài này em đăng rồi giờ đăng lại có bổ sung:

Lãi suất giảm thì BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng thì BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Mỹ và Iran còn đánh nhau thì giá cả vật liệu và nhiên liệu còn tiếp tục tăng, chi phí xây nhà càng tăng, giá nhà cũng vì thế phải tăng. Nếu đánh nhau xong thì không còn áp lực lạm phát, lãi suất sẽ giảm, dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS, giá BĐS sẽ tăng.

Nhà nước xiết chặt pháp lý BĐS khiến các dự án khó ra hàng, nguồn cung thắt chặt, giá BĐS tăng mạnh. Khi nhà nước khơi thông pháp lý, dự án ra hàng, nhà và căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ sổ hồng giúp cho việc vay mua nhà dễ dàng, thế chấp BĐS trở nên đơn giản, dòng tiền càng đổ mạnh vào BĐS khiến giá tăng không ngừng.

Nhà nước quản lý nhà ở xã hội không chặt thì dân đầu cơ nhảy vào ôm NOXH làm giá nhà tăng mạnh, nhà ở xã hội bị kéo giá tiệm cận nhà ở thương mại, còn nhà ở thương mại được kéo giá lên mây. Sau khi nhà nước quản lý chặt đối tượng được mua nhà ở xã hội, dòng tiền đầu cơ ngừng chảy vào nhà ở xã hội mà tập trung hoàn toàn vào nhà ở thương mại khiến nhà ở thương mại càng tăng giá mạnh hơn.

Về tổng thế, khi nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Chứng khoán hay vàng lên thì dân buôn vàng buôn chứng có lãi, ắt sẽ đổ vào BĐS. Chứng khoán hay vàng xuống thì chứng tỏ dân chơi vàng chơi chứng đang rút dòng tiền ra để... chuyển hướng sang BĐS. Kiểu gì BĐS cũng lên,

Đề nghị các cụ nào còn có thêm luận điểm thì đưa vào để em bổ sung cho hoàn thiện làm kim chỉ nam đào tạo huấn luyện sales BĐS.

 

[AMATAX]

Bài này em đăng rồi giờ đăng lại có bổ sung:

Lãi suất giảm thì BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng thì BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Mỹ và Iran còn đánh nhau thì giá cả vật liệu và nhiên liệu còn tiếp tục tăng, chi phí xây nhà càng tăng, giá nhà cũng vì thế phải tăng. Nếu đánh nhau xong thì không còn áp lực lạm phát, lãi suất sẽ giảm, dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS, giá BĐS sẽ tăng.

Nhà nước xiết chặt pháp lý BĐS khiến các dự án khó ra hàng, nguồn cung thắt chặt, giá BĐS tăng mạnh. Khi nhà nước khơi thông pháp lý, dự án ra hàng, nhà và căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ sổ hồng giúp cho việc vay mua nhà dễ dàng, thế chấp BĐS trở nên đơn giản, dòng tiền càng đổ mạnh vào BĐS khiến giá tăng không ngừng.

Nhà nước quản lý nhà ở xã hội không chặt thì dân đầu cơ nhảy vào ôm NOXH làm giá nhà tăng mạnh, nhà ở xã hội bị kéo giá tiệm cận nhà ở thương mại, còn nhà ở thương mại được kéo giá lên mây. Sau khi nhà nước quản lý chặt đối tượng được mua nhà ở xã hội, dòng tiền đầu cơ ngừng chảy vào nhà ở xã hội mà tập trung hoàn toàn vào nhà ở thương mại khiến nhà ở thương mại càng tăng giá mạnh hơn.

Về tổng thế, khi nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Chứng khoán hay vàng lên thì dân buôn vàng buôn chứng có lãi, ắt sẽ đổ vào BĐS. Chứng khoán hay vàng xuống thì chứng tỏ dân chơi vàng chơi chứng đang rút dòng tiền ra để... chuyển hướng sang BĐS. Kiểu gì BĐS cũng lên,

Đề nghị các cụ nào còn có thêm luận điểm thì đưa vào để em bổ sung cho hoàn thiện làm kim chỉ nam đào tạo huấn luyện sales BĐS.

Thu nhập của người dân tăng 5-10% thì bds tăng 300%- 500%

 

[doanquangpham]

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

 

[viet7500]

Bài này em đăng rồi giờ đăng lại có bổ sung:

Lãi suất giảm thì BĐS tăng do dân đua nhau ôm đất nhờ chi phí vốn rẻ. LS tăng thì BĐS cũng tăng vì chủ đầu tư và "nhà đầu tư" đẩy chi phí lãi vay sang cho người mua.

Thuế BĐS thấp (nắm giữ và chuyển nhượng) thì giá BĐS tăng do dễ ôm, dễ sang tay. Thuế BĐS cao thì giá BĐS tăng do người bán đẩy chi phí sang người mua.

Lương tăng thì lạm phát khiến giá BĐS tăng. Lương ko tăng hay giảm thì phải đua nhau buôn đất kiếm tiền, giá BĐS tăng.

Kinh tế tăng trưởng thì BĐS tăng do ăn theo thu nhập tăng. Kinh tế khó khăn thì dòng tiền tìm đến BĐS trú ngụ, giá BĐS phải tăng

Mỹ và Iran còn đánh nhau thì giá cả vật liệu và nhiên liệu còn tiếp tục tăng, chi phí xây nhà càng tăng, giá nhà cũng vì thế phải tăng. Nếu đánh nhau xong thì không còn áp lực lạm phát, lãi suất sẽ giảm, dòng tiền ồ ạt đổ vào BĐS, giá BĐS sẽ tăng.

Nhà nước xiết chặt pháp lý BĐS khiến các dự án khó ra hàng, nguồn cung thắt chặt, giá BĐS tăng mạnh. Khi nhà nước khơi thông pháp lý, dự án ra hàng, nhà và căn hộ chung cư được cấp sổ đỏ sổ hồng giúp cho việc vay mua nhà dễ dàng, thế chấp BĐS trở nên đơn giản, dòng tiền càng đổ mạnh vào BĐS khiến giá tăng không ngừng.

Nhà nước quản lý nhà ở xã hội không chặt thì dân đầu cơ nhảy vào ôm NOXH làm giá nhà tăng mạnh, nhà ở xã hội bị kéo giá tiệm cận nhà ở thương mại, còn nhà ở thương mại được kéo giá lên mây. Sau khi nhà nước quản lý chặt đối tượng được mua nhà ở xã hội, dòng tiền đầu cơ ngừng chảy vào nhà ở xã hội mà tập trung hoàn toàn vào nhà ở thương mại khiến nhà ở thương mại càng tăng giá mạnh hơn.

Về tổng thế, khi nguồn cung nhà giảm thì giá BĐS đương nhiên tăng theo quy luật cung cầu. Nguồn cung tăng thì giá vẫn lên vì ra đến đâu hết đến đó, người đẻ chứ đất có đẻ đâu, ồ ạt xây thế này giá VLXD tăng mạnh, làm gì còn nhà giá rẻ, giá đất nền theo biểu giá mới cao ngất, giảm sao được, tiền trong dân còn nhiều, bán là mất không mua lại được chính cái mình vừa bán....

Chứng khoán hay vàng lên thì dân buôn vàng buôn chứng có lãi, ắt sẽ đổ vào BĐS. Chứng khoán hay vàng xuống thì chứng tỏ dân chơi vàng chơi chứng đang rút dòng tiền ra để... chuyển hướng sang BĐS. Kiểu gì BĐS cũng lên,

Đề nghị các cụ nào còn có thêm luận điểm thì đưa vào để em bổ sung cho hoàn thiện làm kim chỉ nam đào tạo huấn luyện sales BĐS.

Sắp tới tháng 7AL sẽ không ai bán Bđs. Vì vậy mọi người sẽ phải mua gấp bây giờ, và giá Bđs sẽ tăng

Lý do này dc ko cụ?!

 

[PlaStork]

Sắp tới tháng 7AL sẽ không ai bán Bđs. Vì vậy mọi người sẽ phải mua gấp bây giờ, và giá Bđs sẽ tăng

Lý do này dc ko cụ?!

Một kiến thức mới đã được tiếp thu. Sau em sẽ tập hợp dần cho đủ bộ chân kinh.

 

[ncs]

Giờ nhấn nút enter cũng sợ. Không biết mình bị enter khi nào
BDS SẼ TĂNG, VẪN TĂNG VÀ TIẾP TỤC TĂNG MẠNH NHÉ
(Rào câu này trước cho chắc)

Nhưng hôm nay VP hình như vừa tăng lãi tiếp thì phải
View attachment 9538602

Cụ cứ tuyên bố bđs sẽ tiếp tục tăng để bù cho ls đang tăng cao. Thế là vừa lòng tất cả

 

[PlaStork]

Giá nhà ở châu Âu chuẩn bị tăng:

Châu Âu sẵn sàng tăng lãi suất để ghìm lạm phát do chiến sự

Chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) Christine Lagarde cho biết họ sẵn sàng nâng lãi suất kể cả khi lạm phát eurozone chỉ tăng trong ngắn hạn.

vnexpress.net

Dự kiến giá nhà tại Mỹ cũng chuẩn bị tăng tiếp:

Fed sắp tăng lãi suất?

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn thế giới biến động, khả năng Fed tăng lãi suất ngày càng cao.

cafef.vn

Châu Á bắt tay cùng châu Âu kéo giá nhà đất:

Châu Âu, châu Á đối mặt với khả năng tăng lãi suất do giá năng lượng tăng cao

Giới đầu tư tăng tỷ lệ đặt cược ECB, SNB và Riksbank sẽ tăng lãi suất trước cuối năm 2026; còn các ngân hàng trung ương tại châu Á cũng được cho là đang tạm gác kế hoạch cắt giảm lãi suất.

www.vietnamplus.vn

Hiện tại chúng ta đã nhanh tay hơn cả những cường quốc hàng đầu thế giới. Không ai dám đoán về giá BĐS của VN sắp tới khi các ngân hàng chung tay góp sức đồng lòng kéo lãi suất từng ngày:

https://laodong.vn/kinh-doanh/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-263-tiep-tuc-tang-muc-10-bat-ngo-xuat-hien-1674924.ldo

 

[FC Juventus]

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Người cầm tiền mặt và nhanh chóng thay đổi giới tính khi vừa miếng là có lợi ngay trước mặt đó cụ.

 

[PlaStork]

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Cụ biết vì sao "Không có gì quý hơn độc lập tự do" không?
Người ta đấu tranh, hy sinh tất cả đề giành được quyền tự quyết.
Trong 2 cái trên, cái nào có quyền tự quyết cao hơn chắc cụ biết.

 

[Tigertank]

Giá nhà ở châu Âu chuẩn bị tăng:

Châu Âu sẵn sàng tăng lãi suất để ghìm lạm phát do chiến sự

Chủ tịch Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) Christine Lagarde cho biết họ sẵn sàng nâng lãi suất kể cả khi lạm phát eurozone chỉ tăng trong ngắn hạn.

vnexpress.net

Dự kiến giá nhà tại Mỹ cũng chuẩn bị tăng tiếp:

Fed sắp tăng lãi suất?

Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn thế giới biến động, khả năng Fed tăng lãi suất ngày càng cao.

cafef.vn

Châu Á bắt tay cùng châu Âu kéo giá nhà đất:

Châu Âu, châu Á đối mặt với khả năng tăng lãi suất do giá năng lượng tăng cao

Giới đầu tư tăng tỷ lệ đặt cược ECB, SNB và Riksbank sẽ tăng lãi suất trước cuối năm 2026; còn các ngân hàng trung ương tại châu Á cũng được cho là đang tạm gác kế hoạch cắt giảm lãi suất.

www.vietnamplus.vn

Hiện tại chúng ta đã nhanh tay hơn cả những cường quốc hàng đầu thế giới. Không ai dám đoán về giá BĐS của VN sắp tới khi các ngân hàng chung tay góp sức đồng lòng kéo lãi suất từng ngày:

https://laodong.vn/kinh-doanh/lai-suat-ngan-hang-hom-nay-263-tiep-tuc-tang-muc-10-bat-ngo-xuat-hien-1674924.ldo

View attachment 9538870

Em đồng ý quan điểm của cụ. Giá nhà sẽ tăng....tăng...tăng
(Mặc dù em nghĩ nó sẽ giảm tụt quần nhưng em chỉ được nói tăng)


Riết chặp rồi kiến thức kinh tế học trong sách nó trở thành phù hợp thực tiễn ở Việt Nam quá

 

[Tigertank]

Hồi 2025 đôi khi em có suy nghĩ vì sao huy động của dân lãi suất rất thấp nhưng nhiều ngân hàng cho vay thì lãi vẫn khá cao. Em có suy nghĩ là họ giấu nợ xấu dưới thảm nhưng không chứng minh được
Nay thấy Sacombank tăng mạnh tỷ lệ nợ xấu từ mức 2,75% vào quý 3/2025 lên 6,41% thì em nghĩ nhiều ngân hàng có thể cũng như vậy (Mức an toàn là dưới 3%)
Nợ xấu thực tế ở dưới thảm rất nhiều. Nên có chuyện là tỷ lệ cho vay nhiều hơn huy động rất xa

Sacombank chuyển khoản vay Bamboo Airways xuống nợ xấu để xử lý dứt điểm - CafeLand.Vn

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, mã chứng khoán: STB) đang bước vào giai đoạn chuyển mình quan trọng sau tái cơ cấu, với một động thái đáng chú ý: chủ động phân loại lại khoản vay liên quan Bamboo Airways xuống nhóm nợ xấu nhằm xử lý triệt để, dù phải đánh đổi bằng lợi nhuận ngắn...

cafeland.vn

 

[Fakker]

Vp tăng lãi thế này thì khối người tâm tư đấy thêm tí bank đỏ đỏ nữa thì vui đừng hỏi

 

[MinhDuc311296]

Giá xăng giảm, bđs lại lên r

 

[Bonmuadichoi]

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Vấn đề là cầm tiền gửi tiết kiệm được 7 8% (thường gửi ngắn hạn còn được ít hơn) rồi sau đó mua bđs lại không, giả dụ thời gian tới bđs giảm hẳn 20% đi cho mấu, nhưng đột nhiên có tin gì đó nó đánh lên, khi đó loay xoay thì giá chạy mất 10% rồi, thêm thuế phí bán mua, cộng lại có khi vẫn được 10% nhưng váng đầu, mất thời gian.
Nếu biết trước nó chỉ xuống không lên 5 10 năm thì cụ chơi gửi bank ăn chặt.

 

[PlaStork]

Vấn đề là cầm tiền gửi tiết kiệm được 7 8% (thường gửi ngắn hạn còn được ít hơn) rồi sau đó mua bđs lại không, giả dụ thời gian tới bđs giảm hẳn 20% đi cho mấu, nhưng đột nhiên có tin gì đó nó đánh lên, khi đó loay xoay thì giá chạy mất 10% rồi, thêm thuế phí bán mua, cộng lại có khi vẫn được 10% nhưng váng đầu, mất thời gian.
Nếu biết trước nó chỉ xuống không lên 5 10 năm thì cụ chơi gửi bank ăn chặt.

Sao cụ không nghĩ có tin hay hoàn cảnh gì ngược lại khiến nó giảm thêm 20-30%, nhiều người ngộp phải xả với giá không thể tin được như từng xảy ra 1996, 2006, 2008, 2012-2015, 2020, 2022... Lúc đó tiền mặt là vua, tha hồ bắt đáy.

Lên được thì cũng xuống được, quy luật kinh tế mà.

 

[Zai nắng]

Sao cụ không nghĩ có tin hay hoàn cảnh gì ngược lại khiến nó giảm thêm 20-30%, nhiều người ngộp phải xả với giá không thể tin được như từng xảy ra 1996, 2006, 2008, 2012-2015, 2020, 2022... Lúc đó tiền mặt là vua, tha hồ bắt đáy.

Lên được thì cũng xuống được, quy luật kinh tế mà.

Tiền mặt vs bđs thì 50-50 do nhiều lý do dưng thanh khoản thì gửi NH ăn đứt bđs. Năm qua nhiều nơi giá cứ tăng tuy nhiên thanh khoản ~ 0. Còn giờ giá vừa giảm mà thanh khoản nguyễn y vân

 

[Bachs]

Giở theo các cụ mợ thì người cầm tiền gửi tiết kiệm so với người cầm đất không vay thì ai có nhiều cơ hội hơn 🥲🥲

Cái này thực sự là câu hỏi khó, nhà cháu bảo lưu quan điểm giá BĐS của HN nói riêng và VN nói chung hiện tại là quá vô lý so với thu nhập và tiềm lực của nền kte. Tuy nhiên, thuế, chính sách như hiện tại ko thay đổi gì thì sẽ vẫn duy trì cái sự vô lý đó nên nếu đã có chỗ ở thì giữa việc cầm tiền gửi lãi tiết kiệm có tiền lỏng sống đời rực rỡ và găm 1 mảnh đất nằm im chờ tăng giá vốn đến thời điểm thanh khoản là lựa chọn tùy thuộc mục tiêu cuộc sống cá nhân. Nhà cháu cũng có đất kiểu mua vì rẻ và vì sở thích lúc cần bán đếch thể nào bán được rồi (giờ vẫn còn) nên từ kinh nghiệm đấy trong thời điểm hiện tại nhà cháu chọn tiền đẻ ra tiền thật về tay hàng tháng hihi