Vâng, cảm ơn cụ đã gợi ý cách giải quyết cho em. Mấy tháng nay em cứ loanh quanh suy nghĩ mà không ra đấy. Độ tháng 4 này hết hạn hđ lấy lại nhà em giải quyết theo cách của cụ.
K/n của em khi phải xử lý thi công cho các công trình mà người thuê trả nhà thì như này : Đa số chủ nhà ở thời điểm cho thuê nhà cần cho thuê nên thứ họ quan tâm nhất là giá, rồi đến kỳ hạn thanh toán. Các hạng mục khác của HĐ họ thường làm rất qua loa cho có. Ví dụ cần phải thỏa thuận bằng văn bản xem nếu khách cải tạo thì làm những gì, ghi rõ chi tiết ra thành phụ lục hoặc tốt hơn là kèm cả thiết kế. Sau đó là chi phí đền bù nếu phá HĐ, ví dụ họ làm hết 300tr có ký hđ trọn gói với bên thầu thi công, HĐ có thời hạn 3 năm, trong năm đầu chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền full 300tr, sau 1 năm chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền 200tr, sau 2 năm chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền 100tr, sau 3 năm thì xí xóa.
Cụ ơi, các Shophouse thường hợp đồng cho thuê là 3 năm, bên thuê tự làm nội thất thì thường cọc mấy tháng tiền thuê và có thêm mục hoàn trả hiện trạng không ạ ?K/n của em khi phải xử lý thi công cho các công trình mà người thuê trả nhà thì như này : Đa số chủ nhà ở thời điểm cho thuê nhà cần cho thuê nên thứ họ quan tâm nhất là giá, rồi đến kỳ hạn thanh toán. Các hạng mục khác của HĐ họ thường làm rất qua loa cho có. Ví dụ cần phải thỏa thuận bằng văn bản xem nếu khách cải tạo thì làm những gì, ghi rõ chi tiết ra thành phụ lục hoặc tốt hơn là kèm cả thiết kế. Sau đó là chi phí đền bù nếu phá HĐ, ví dụ họ làm hết 300tr có ký hđ trọn gói với bên thầu thi công, HĐ có thời hạn 3 năm, trong năm đầu chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền full 300tr, sau 1 năm chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền 200tr, sau 2 năm chủ nhà phá HĐ chủ nhà đền 100tr, sau 3 năm thì xí xóa.
Tiếp theo là khoản cọc 1-2 hoặc 3 tháng tiền nhà. Nếu có điều khoản hoàn trả hiện trạng thì cọc phải cao lên. Thường lúc bên thuê phải trả nhà là họ chán nản việc kinh doanh rồi, nên maximum họ chịu được là khoản phạt cọc này. Phải cân đối làm sao cho khoản cọc này đủ để hoàn trả hiện trạng hoặc đủ để cải tạo sang hướng mà chủ nhà mong muốn.
Về chuyện thi công, tháo dỡ, hiển nhiên tự gọi từng ông cầm đục, từng bà đồng nát đóng chạc vào bao, từng xe thương binh, thì giá sẽ rẻ hơn đến 1/2 so với gọi cai thầu. Làm nghề nào ăn nghề đấy. Các cụ ko muốn bỏ 2tr trọn gói thì đứng đấy mà trông thợ điều thợ cho khớp. Sẽ được hưởng khoản chênh lệch. Nghề này cơ bản rất minh bạch rõ ràng, ai làm phần nào sẽ đc hưởng công phần đấy. 1 cai thầu cứng, điều được quân cán, sắp xếp đc công việc, đi làm 1 ngày mà ko được cỡ 1tr tiền lương thì còn lâu nó mới làm
Việc thi công cũng tương tự, với bất kỳ hạng mục nào, kể cả mua ít cây cối trồng trong vườn, thầu xây dựng sẽ được hưởng công từ dịch vụ mà họ nhận.
Tùy theo nhà của cụ hiện trạng như nào? Đang là thô hay đã hoàn thiện xong điện nước đầy đủ? Thường sau khi rõ hiện trạng, còn phải xem bên thuê họ dự định làm nội thất kiểu gì nữa cụ ạ. Nhưng thường tiền cọc cho dù 2 hay 3 tháng thì cũng khó lòng đủ để hoàn trả được hiện trạng theo đúng ý chủ nhà. Nếu HĐ này ký 3 năm thì tức bên thuê họ đang cầm đằng lưỡi. Trường hợp đó, nếu e là bên đi thuê, em sẽ yêu cầu chủ nhà ký bổ sung về khoản đền bù nếu chủ nhà phá hợp đồng. Nói chung phần này rất tùy thuộc vào thỏa thuận, tất cả sẽ cân đối vào mức giá. Nếu cụ cho thuê giá rẻ thì sẽ được quyền cài nhiều điều khoản có lợi vào cho cụ. Nếu cụ cho thuê giá cao thì bên đi thuê họ sẽ cài vào HĐ cho bớt rủi ro của họ.
May quá cụ đã cho em rất nhiều kinh nghiệm quí ạ. Độ hết quí 1 năm nay em mới nhận Shop house này, em sẽ áp dụng những gì cụ chia sẻ. Còn quí tiếp theo em lại nhận về cái nhà kia, lúc đó mới đập phá sửa chữa tiếp. Quay đi quay lại là kín lịch năm sau rồi.
Cụ chưa kể đến vụ cai thầu đứng ngửi bụi, ngửi mùi, rủi ro, trách nhiệm bảo hành và các vấn đề liên quan nữa. Nôm na cụ nào thích rẻ thì tự làm tự gọi. Cụ nào thích rảnh thích nhàn thì chấp nhận bỏ tiền. Đơn giản vậy thôi ạ
Cơ bản nhất thì có rất nhiều kiểu. Ví dụ như cụ không quá cầu kỳ thì gọi thợ hoặc mua đồ về bày vào thì khoảng 120-150tr, còn nếu cầu kỳ hơn thì cả thiết kế thi công sẽ khoảng 180-250tr và hơn nữa rất nhiều cũng có. Việc mà vướng phải trong bài toán này là nếu làm sàn gỗ thì sợ không vừa cửa vì mỏng nhất là 8 ly. May ra sàn nhựa hèm khoá 4 ly là vừa để bớt chi phí cậy gạch lên rồi láng lại cũng khã tốn cụ ạ.Chào các bác, các bác cho em xin tư vấn cái này với ạ.
Em đang định mua 1 căn chung cư 86m2 2 ngủ 2vs gần như bàn giao thô (như ảnh dưới).
Nếu em muốn làm nội thất cơ bản của căn này để có thể vào ở được (sơn lại, làm sàn gỗ, bếp, trần, giường tủ) thì sẽ hết khoảng bao nhiêu bác.
Em đang xem định chốt nên muốn căn xem nội thất cỡ nào để tính với thương lượng chủ nhà, vẫn phải vay ngân hàng nên bác tư vấn giúp e cơ bản nhất để vào ở thôi ạ.
Cảm ơn các bác nhiều.
Cụ có thể ib thông tin khu vực mình báo sơ bộChào các bác, các bác cho em xin tư vấn cái này với ạ.
Em đang định mua 1 căn chung cư 86m2 2 ngủ 2vs gần như bàn giao thô (như ảnh dưới).
Nếu em muốn làm nội thất cơ bản của căn này để có thể vào ở được (sơn lại, làm sàn gỗ, bếp, trần, giường tủ) thì sẽ hết khoảng bao nhiêu bác.
Em đang xem định chốt nên muốn căn xem nội thất cỡ nào để tính với thương lượng chủ nhà, vẫn phải vay ngân hàng nên bác tư vấn giúp e cơ bản nhất để vào ở thôi ạ.
Cảm ơn các bác nhiều.
Như này là hệ nhà cũ, cải tạo lại + vào nội thất để vào ở.Chào các bác, các bác cho em xin tư vấn cái này với ạ.
Em đang định mua 1 căn chung cư 86m2 2 ngủ 2vs gần như bàn giao thô (như ảnh dưới).
Nếu em muốn làm nội thất cơ bản của căn này để có thể vào ở được (sơn lại, làm sàn gỗ, bếp, trần, giường tủ) thì sẽ hết khoảng bao nhiêu bác.
Em đang xem định chốt nên muốn căn xem nội thất cỡ nào để tính với thương lượng chủ nhà, vẫn phải vay ngân hàng nên bác tư vấn giúp e cơ bản nhất để vào ở thôi ạ.
Cảm ơn các bác nhiều.
Mợ cho hỏi trường hợp xuất hiện lâu chưa?. Thực tế thì ảnh không rõ và có rất nhiều nguyên nhân có thể xảy ra nhưng em hướng về 2 nguyên nhân chính như sau :Các cụ thông thái cho em hỏi, tường nhà em nó bị hiện tượng này là sao ạ?
Cái vết loang này lấy khăn lau đi được, khăn cũng sạch bong luôn, nhưng chỉ đc 1 hôm, hôm sau nó lai loang y hệt như thế nàyHồi mùa hè thì chỉ bị 1 bức này, giờ mấy bức tường trong nhà đều bị, k lẽ ngoài lau sàn em lại phải đi lau tường hàng ngày nữa sao
Hạng mục làm thêm toilet ở chung cư khá phức tạp vì liên quan đến hệ thống đường thoát đấu nối, độ dốc và chống thấm vì vậy nếu cơ bản cũng ngốn mất khoảng 40tr, ngoài ra các hạng mục còn lại chiếm khoảng 60tr nếu làm tiết kiệm nên mức đầu tư của cụ tối thiểu em nghĩ cần 100. Còn lại thì càng nhiều hơn thì càng tốt, càng đẹp cụ ạ.
Bác cứ cb ít nhất 3-4tr/m2. Động vào cc phức tạp và ps nhiều
Vị trí ở đâu cụ, giao thông thế nào, có đường nước qua đó hay k...? Phải có thêm thông tin, hình ảnh mới có thể bốc thuốc được cụ ạ.
cám ơn cụ đã trả lời ạ. em cũng gà món này. thôi để em tìm bác nào làm mặt bằng gần khu này qua đánh giá ạ.
Mình mới thiết kế, thi công căn cải tạo nâng nền như này. Cụ có đơn vị nào hợp tác chưa vậyEm có căn hộ 120m2 hiện trạng là 3 phòng ngủ, bếp thiết kế không gian mở, em muốn cải tạo lại để cách ly phòng bếp làm sao có thể ngăn được mùi đồng thời cũng muốn mở rộng không gian sinh hoạt chung và phòng ăn. Em sẽ nâng cốt nền toàn bộ nhà lên thêm 4cm trừ khu vệ sinh và sảnh vào để cách ly bụi bẩn khi vào nhà đồng thời xử lý phần thoát nước của máy rửa bát với chậu rửa ở vị trí mới. Rảnh rỗi em tự bố trí công năng, còn phần nội thất thì sau khi không còn lăn tăn về công năng em sẽ thuê bên thiết kế và thi công sau. Em đưa bản vẽ cả hiện trạng và cải tạo, các cụ góp ý giúp em với ạ.
