[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

freethinker

Xe tăng
Biển số
OF-8847
Ngày cấp bằng
25/8/07
Số km
1,448
Động cơ
551,426 Mã lực
Em có căn hộ 120m2 hiện trạng là 3 phòng ngủ, bếp thiết kế không gian mở, em muốn cải tạo lại để cách ly phòng bếp làm sao có thể ngăn được mùi đồng thời cũng muốn mở rộng không gian sinh hoạt chung và phòng ăn. Em sẽ nâng cốt nền toàn bộ nhà lên thêm 4cm trừ khu vệ sinh và sảnh vào để cách ly bụi bẩn khi vào nhà đồng thời xử lý phần thoát nước của máy rửa bát với chậu rửa ở vị trí mới. Rảnh rỗi em tự bố trí công năng, còn phần nội thất thì sau khi không còn lăn tăn về công năng em sẽ thuê bên thiết kế và thi công sau. Em đưa bản vẽ cả hiện trạng và cải tạo, các cụ góp ý giúp em với ạ.
Matbanght 120m2.jpg
Matbang 120m2REVISION2.jpg
Mình thấy PA cũ có khi hợp lý hơn. Bác chỉ cần làm một cửa kính lùa là thành bếp kín. Hệ thống điện nước đỡ phải đi lại chứ PA mới cụ ko có hộp kỹ thuật thì thoát mùi, điện nước khá phức tạp. Đường ống bếp rất dễ bị tắc nếu cụ đi quá dài và ko có độ dốc để thoát.
 

elegant

Xe tải
Biển số
OF-20546
Ngày cấp bằng
29/8/08
Số km
242
Động cơ
502,566 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mình thấy PA cũ có khi hợp lý hơn. Bác chỉ cần làm một cửa kính lùa là thành bếp kín. Hệ thống điện nước đỡ phải đi lại chứ PA mới cụ ko có hộp kỹ thuật thì thoát mùi, điện nước khá phức tạp. Đường ống bếp rất dễ bị tắc nếu cụ đi quá dài và ko có độ dốc để thoát.
Cám ơn cụ đã góp ý. PA cũ để nếu để như hiện tại thì không gian bếp, ăn, shc rất là thoáng và rộng, hiện đại, chỉ mỗi vụ mùi là vấn đề mặc dù máy hút mùi em dùng loại khá là to khỏe. Nếu làm cửa lùa thành bếp kín em không ưng lắm. Em sẽ lưu ý kỹ vụ thoát nước thải
 

freethinker

Xe tăng
Biển số
OF-8847
Ngày cấp bằng
25/8/07
Số km
1,448
Động cơ
551,426 Mã lực
Cám ơn cụ đã góp ý. PA cũ để nếu để như hiện tại thì không gian bếp, ăn, shc rất là thoáng và rộng, hiện đại, chỉ mỗi vụ mùi là vấn đề mặc dù máy hút mùi em dùng loại khá là to khỏe. Nếu làm cửa lùa thành bếp kín em không ưng lắm. Em sẽ lưu ý kỹ vụ thoát nước thải
PA mới cụ làm 1 phòng ngủ từ vuông vức thành méo và mở cửa nhìn ngay vào giường ko hay lắm. PA cũ có cả hệ thống hộp KT bên cạnh mà hút mùi ko được thì PA mới cụ phải đi đường ống dài hơn mới đến hộp kỹ thuật thì hiệu quả sẽ ko bằng cái cũ. Đường ống nước thải chậu rửa bếp chạy trên mặt bằng thì thoát chậm và cơ hội bám mỡ sẽ nhiều hơn và thông sẽ phức tạp hơn. Cụ làm tường kính có cửa sổ ngăn phòng bếp và chỗ SHC là ok. Kín nhưng vẫn có tầm nhìn. Cụ xem lại hút mùi lắp đặc có cao quá ko? Đường ống có đủ to để thoát khí ko?
 

elegant

Xe tải
Biển số
OF-20546
Ngày cấp bằng
29/8/08
Số km
242
Động cơ
502,566 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
PA mới cụ làm 1 phòng ngủ từ vuông vức thành méo và mở cửa nhìn ngay vào giường ko hay lắm. PA cũ có cả hệ thống hộp KT bên cạnh mà hút mùi ko được thì PA mới cụ phải đi đường ống dài hơn mới đến hộp kỹ thuật thì hiệu quả sẽ ko bằng cái cũ. Đường ống nước thải chậu rửa bếp chạy trên mặt bằng thì thoát chậm và cơ hội bám mỡ sẽ nhiều hơn và thông sẽ phức tạp hơn. Cụ làm tường kính có cửa sổ ngăn phòng bếp và chỗ SHC là ok. Kín nhưng vẫn có tầm nhìn. Cụ xem lại hút mùi lắp đặc có cao quá ko? Đường ống có đủ to để thoát khí ko?
Em nói thêm về cái hộp KT đó, nó là hộp KT của khu vệ sinh, không liên quan đến khu bếp, đường nước cấp em khảo sát thấy đi trên trần kéo xuống tường, còn hút mùi bếp là dùng ống gió bằng tôn mạ kẽm chạy trên trần và thoát ra ngoài lô gia. Đường thoát nước chậu rửa bát ở góc ngoài cùng của bàn đảo và cách vị trí chậu rửa mới tầm 5m, nếu em nâng cốt nền lên 4cm + 5cm hoàn thiện cũ thì có thể đủ độ dốc cho ống thoát ngang cho ống 42, em cũng tính làm thêm cái thông tắc cho đoạn ống ngang nữa.
Lắp vách kính như cụ tư vấn cũng là 1 cách em sẽ nghiên cứu
Cám ơn cụ
Matbanghtrang 120m2.jpg
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Em nói thêm về cái hộp KT đó, nó là hộp KT của khu vệ sinh, không liên quan đến khu bếp, đường nước cấp em khảo sát thấy đi trên trần kéo xuống tường, còn hút mùi bếp là dùng ống gió bằng tôn mạ kẽm chạy trên trần và thoát ra ngoài lô gia. Đường thoát nước chậu rửa bát ở góc ngoài cùng của bàn đảo và cách vị trí chậu rửa mới tầm 5m, nếu em nâng cốt nền lên 4cm + 5cm hoàn thiện cũ thì có thể đủ độ dốc cho ống thoát ngang cho ống 42, em cũng tính làm thêm cái thông tắc cho đoạn ống ngang nữa.
Lắp vách kính như cụ tư vấn cũng là 1 cách em sẽ nghiên cứu
Cám ơn cụ
Matbanghtrang 120m2.jpg
Không kéo dài cái đường thoát nước thải của chậu rửa đc như vậy đâu cụ. Ống thoát quá bé và gần như ko có độ dốc ko đảm bảo được.
Cụ làm như này đi. Băng bếp chữ U dài kết hợp bàn đảo liền theo là bàn ăn. Bàn ăn có thể bàn chữ nhật hoặc bàn tròn đều được. Ko có cách khác đâu cụ suy nghĩ nhiều mất công.
Ngoài ra cái phòng sách bản chất là cái kho, cụ có thể làm phòng cho osin ok. Nhưng nếu ko cần phòng osin thì có thể nối liền vào phòng ngủ 1 cho rộng, chỗ đó thành góc thay đồ tủ quần áo kết hợp tủ kho cho cả nhà.
1709525026843.jpeg

1709530490924.png
 
Chỉnh sửa cuối:

elegant

Xe tải
Biển số
OF-20546
Ngày cấp bằng
29/8/08
Số km
242
Động cơ
502,566 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Không kéo dài cái đường thoát nước thải của chậu rửa đc như vậy đâu cụ. Ống thoát quá bé và gần như ko có độ dốc ko đảm bảo được.
Cụ làm như này đi. Băng bếp chữ U dài kết hợp bàn đảo liền theo là bàn ăn. Bàn ăn có thể bàn chữ nhật hoặc bàn tròn đều được. Ko có cách khác đâu cụ suy nghĩ nhiều mất công.
Ngoài ra cái phòng sách bản chất là cái kho, cụ có thể làm phòng cho osin ok. Nhưng nếu ko cần phòng osin thì có thể nối liền vào phòng ngủ 1 cho rộng, chỗ đó thành góc thay đồ tủ quần áo kết hợp tủ kho cho cả nhà.
View attachment 8395152
View attachment 8395321
Cám ơn cụ đã cho em phương án. Em thích cái bếp của bọn Takara này lắm, mỗi tội đắt nên đang cân nhắc.
Phương án của cụ rất đẹp và tiện nghi, em thấy các căn hộ ở Tây hầu hết đều theo phương án này, họ chú trọng vào bếp và phòng SHC và cái ban công. Còn phòng ngủ chỉ để ngủ nên thường chỉ bố trí giường và tủ quần áo.
Đúng là đau đầu về cái vụ thoát nước nên em mới đưa ra ý tưởng đưa bếp vào phòng sách. Em vẫn muốn cho bếp vào không gian kín để hút mùi nên đang tìm cách nhốt nó vào chứ không mở ra như hiện tại được.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Cám ơn cụ đã cho em phương án. Em thích cái bếp của bọn Takara này lắm, mỗi tội đắt nên đang cân nhắc.
Phương án của cụ rất đẹp và tiện nghi, em thấy các căn hộ ở Tây hầu hết đều theo phương án này, họ chú trọng vào bếp và phòng SHC và cái ban công. Còn phòng ngủ chỉ để ngủ nên thường chỉ bố trí giường và tủ quần áo.
Đúng là đau đầu về cái vụ thoát nước nên em mới đưa ra ý tưởng đưa bếp vào phòng sách. Em vẫn muốn cho bếp vào không gian kín để hút mùi nên đang tìm cách nhốt nó vào chứ không mở ra như hiện tại được.
Ảnh đấy em search mạng đắy cụ. Mục đích để cụ hình dung ra cái 3D từ cái 2D nó như nào thôi. Bth em cũng ko xông vào thớt của ng khác như này đâu nhưng thấy cụ đang đẽo cầy giữa đường trông ngứa mắt quá ko chịu được.
Rõ là khổ các cụ cứ tự mầy mò, xem ba lăng nhăng tư vấn của mấy tay cadman đòi thiết kế free rồi về thấy ko ra gì lại phải tự làm. Trong khi việc nó rất đơn giản, cụ cần 1 người có chuyên môn xử lý, nó ko khó như cụ nghĩ đâu, tgian cụ tiết kiệm đc cụ làm đúng nghề của cụ mà kiếm tiền trả cho bọn em sẽ hiệu quả hơn.
Việc của cụ là chốt concept 2D trước, sau đó mới đến 3D (trong lúc này chọn luôn phương án gỗ gì, phong cách gì, tầm tiền...). Xong xuôi mọi thứ rồi mới đến việc thi công cụ nhé. Mà đã làm là làm luôn chứ đừng lắt nhắt, ko đáng bao tiền cả đâu đừng bôi ra làm mấy giai đoạn làm gì :D
 
Chỉnh sửa cuối:

nhet

Xe hơi
Biển số
OF-11704
Ngày cấp bằng
22/11/07
Số km
101
Động cơ
528,844 Mã lực
Em có căn hộ 120m2 hiện trạng là 3 phòng ngủ, bếp thiết kế không gian mở, em muốn cải tạo lại để cách ly phòng bếp làm sao có thể ngăn được mùi đồng thời cũng muốn mở rộng không gian sinh hoạt chung và phòng ăn. Em sẽ nâng cốt nền toàn bộ nhà lên thêm 4cm trừ khu vệ sinh và sảnh vào để cách ly bụi bẩn khi vào nhà đồng thời xử lý phần thoát nước của máy rửa bát với chậu rửa ở vị trí mới. Rảnh rỗi em tự bố trí công năng, còn phần nội thất thì sau khi không còn lăn tăn về công năng em sẽ thuê bên thiết kế và thi công sau. Em đưa bản vẽ cả hiện trạng và cải tạo, các cụ góp ý giúp em với ạ.
Matbanght 120m2.jpg
Matbang 120m2REVISION2.jpg
Cụ nên quên luôn pa nhốt bếp vào phòng sách đi cụ, bếp nên để thoáng, chung với phòng sinh hoạt là bình thường. Bếp kín ngày càng làm mùi ám ở bếp tăng lên, chưa nói lúc nấu bếp rất nóng và bí bách. Còn thêm những vấn đề như nâng sàn, thoát nước, hút mùi nữa. Mà ngay cạnh sảnh vào nhà cụ là vách bê tông, pa thoát nước cho chậu rửa bếp của cụ sẽ càng loằng ngoằng hơn.
94E5E448-03AA-4D25-A7A2-1C0AB181810A.jpeg
Phương án hiện trạng cũng ko ổn vì chả ai đặt cái bàn ăn ngay sảnh vào cả, chỗ sảnh vào phải có ko gian để giao thông qua lại, làm chỗ đi giày, chỗ soi gương chứ. Cụ làm như pa cụ trên tư vấn là làm bếp hình chữ L là ổn, có điều bàn ăn cụ nên làm rời, khi gia đình có khách, có việc còn dễ dàng dịch chuyển cho hợp lý. Còn về chuyện mùi bếp thì cụ dùng loại hút tốt, công suất lớn là đc. Hôm nào làm gì mùi quá thì sau khi ăn bật max hút mùi, mở cửa ra vào và ban công ra thông phòng tí là ổn ngay, tầm 5-7 phút đủ rồi. Nhà e ở Times, hành lang điều hoà nhưng thỉnh thoảng vẫn mở cửa 1 lúc, chả ai nói gì cả. Chúc cụ sáng suốt lựa chọn pa để khi vào ở đc cảm thấy thoải mái nhất.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Cụ nên quên luôn pa nhốt bếp vào phòng sách đi cụ, bếp nên để thoáng, chung với phòng sinh hoạt là bình thường. Bếp kín ngày càng làm mùi ám ở bếp tăng lên, chưa nói lúc nấu bếp rất nóng và bí bách. Còn thêm những vấn đề như nâng sàn, thoát nước, hút mùi nữa. Mà ngay cạnh sảnh vào nhà cụ là vách bê tông, pa thoát nước cho chậu rửa bếp của cụ sẽ càng loằng ngoằng hơn.
94E5E448-03AA-4D25-A7A2-1C0AB181810A.jpeg
Phương án hiện trạng cũng ko ổn vì chả ai đặt cái bàn ăn ngay sảnh vào cả, chỗ sảnh vào phải có ko gian để giao thông qua lại, làm chỗ đi giày, chỗ soi gương chứ. Cụ làm như pa cụ trên tư vấn là làm bếp hình chữ L là ổn, có điều bàn ăn cụ nên làm rời, khi gia đình có khách, có việc còn dễ dàng dịch chuyển cho hợp lý. Còn về chuyện mùi bếp thì cụ dùng loại hút tốt, công suất lớn là đc. Hôm nào làm gì mùi quá thì sau khi ăn bật max hút mùi, mở cửa ra vào và ban công ra thông phòng tí là ổn ngay, tầm 5-7 phút đủ rồi. Nhà e ở Times, hành lang điều hoà nhưng thỉnh thoảng vẫn mở cửa 1 lúc, chả ai nói gì cả. Chúc cụ sáng suốt lựa chọn pa để khi vào ở đc cảm thấy thoải mái nhất.
Ý đồ tk nguyên gốc là sảnh vào nhà đấy nó có tấm chắn ngang cụ ạ. Tấm chắn đấy có thể cnc hở phía trên cao, còn lưng lửng là tủ giầy, dưới thấp là ghế ngồi đi giầy. Để từ cửa vào nhà phải rẽ trái rồi mới tới phòng khách/ăn. Chắc họ vẽ bị lung tung hay cụ chủ vẽ lại bị nhầm gì đó thôi. Ngay cửa vào đấy rất khó là vách bê tông chịu lực.
Bàn ăn sẽ là không gian riêng phía sau tấm chắn ngang đấy. Liên thông với phòng khách.
 
Chỉnh sửa cuối:

haidangsonla123

Xe đạp
Biển số
OF-846872
Ngày cấp bằng
18/1/24
Số km
34
Động cơ
176 Mã lực
Tuổi
38
Nhờ các cụ bố trí mặt bằng nhà vệ sinh giúp. Diện tích thông thủy 1.4 x 2.9, em tính để lavabo ra ngoài, bên trong còn bệ xí và vòi sen tắm. Cảm ơn các cụ
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Nhờ các cụ bố trí mặt bằng nhà vệ sinh giúp. Diện tích thông thủy 1.4 x 2.9, em tính để lavabo ra ngoài, bên trong còn bệ xí và vòi sen tắm. Cảm ơn các cụ
Có gì mà bố trí hả cụ? Tùy thuộc xem cụ mở được cửa ở đâu.
1. Nếu mở cửa được 1 đầu 1 cạnh ngắn 1,4m : Bố trí từ cửa : lavabo, bệ xí, khoang tắm
2. Nếu mở cửa từ giữa cạnh dài : Chính giữa là lavabo, bên trái bên phải là khoang tắm và bệ xí (cân đối để phù hợp bệ xí gần trục kỹ thuật hơn)
Chú ý : Để lavabo ra ngoài hay ko phải cân đối nhu cầu và cả kiến trúc. Nếu có chỗ, nên làm cả bên trong cả bên ngoài sẽ hợp lý hơn. Dù sao lúc đánh răng rửa mặt vẫn là lúc thực hiện các việc riêng tư, nên có góc khuất sẽ tốt hơn.
 

buicongchuc

Tháo bánh
Biển số
OF-146822
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
23,042
Động cơ
629,909 Mã lực
Nơi ở
Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Cụ nên quên luôn pa nhốt bếp vào phòng sách đi cụ, bếp nên để thoáng, chung với phòng sinh hoạt là bình thường. Bếp kín ngày càng làm mùi ám ở bếp tăng lên, chưa nói lúc nấu bếp rất nóng và bí bách. Còn thêm những vấn đề như nâng sàn, thoát nước, hút mùi nữa. Mà ngay cạnh sảnh vào nhà cụ là vách bê tông, pa thoát nước cho chậu rửa bếp của cụ sẽ càng loằng ngoằng hơn.
94E5E448-03AA-4D25-A7A2-1C0AB181810A.jpeg
Phương án hiện trạng cũng ko ổn vì chả ai đặt cái bàn ăn ngay sảnh vào cả, chỗ sảnh vào phải có ko gian để giao thông qua lại, làm chỗ đi giày, chỗ soi gương chứ. Cụ làm như pa cụ trên tư vấn là làm bếp hình chữ L là ổn, có điều bàn ăn cụ nên làm rời, khi gia đình có khách, có việc còn dễ dàng dịch chuyển cho hợp lý. Còn về chuyện mùi bếp thì cụ dùng loại hút tốt, công suất lớn là đc. Hôm nào làm gì mùi quá thì sau khi ăn bật max hút mùi, mở cửa ra vào và ban công ra thông phòng tí là ổn ngay, tầm 5-7 phút đủ rồi. Nhà e ở Times, hành lang điều hoà nhưng thỉnh thoảng vẫn mở cửa 1 lúc, chả ai nói gì cả. Chúc cụ sáng suốt lựa chọn pa để khi vào ở đc cảm thấy thoải mái nhất.
Em thấy PA này hợp lý hơn cụ chủ ạ!
Về mùi bếp nhà cc, thực ra chả cú mùi gì đáng kể đâu vì bật máy hút mùi rồi, thi thoảng chiên rán mùi nặng hơn tí thì sau nấu cứ bật hút mùi thêm 15', cần thiết mua thêm cái máy ozone khử mùi.
 
Biển số
OF-850131
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
Các cụ cho em hỏi ngu cái, vì lần đầu em mua nhà còn nhiều bỡ ngỡ ạ, và em cần dự trù kinh phí sơ bộ trước để còn lên kế hoạch.

Em đợt tới định mua căn như này ở Hoàng Thành Pearl. Nhà em thì đang có 1 bé 3 tuổi cần phòng riêng, và sang năm định làm bé nữa. Em định làm lại cái bếp tương đối xíu cho vợ (có đảo bếp) và bố trí 1 góc làm việc hơi kín kín 1 chút cho mình (em hay phải họp Zoom buổi tối).

Cho em hỏi em định để kinh phí 200tr thì có được không ạ? (Em có thể dùng luôn tủ và thiết bị có sẵn của chủ đầu tư cho phòng ngủ và WC).

P/S: em xin lỗi vì chưa kiếm đc bản vẽ chuẩn hơn của căn này :(.

hoangthanh05.png
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Các cụ cho em hỏi ngu cái, vì lần đầu em mua nhà còn nhiều bỡ ngỡ ạ, và em cần dự trù kinh phí sơ bộ trước để còn lên kế hoạch.

Em đợt tới định mua căn như này ở Hoàng Thành Pearl. Nhà em thì đang có 1 bé 3 tuổi cần phòng riêng, và sang năm định làm bé nữa. Em định làm lại cái bếp tương đối xíu cho vợ (có đảo bếp) và bố trí 1 góc làm việc hơi kín kín 1 chút cho mình (em hay phải họp Zoom buổi tối).

Cho em hỏi em định để kinh phí 200tr thì có được không ạ? (Em có thể dùng luôn tủ và thiết bị có sẵn của chủ đầu tư cho phòng ngủ và WC).

P/S: em xin lỗi vì chưa kiếm đc bản vẽ chuẩn hơn của căn này :(.

View attachment 8415292
1. Thông thường các cụ mua con chung cư về sửa sang lại, trang bị thêm thiết bị điện, trần, sàn, tường, điều chỉnh 1 số thứ lặt vặt thì chi phí sẽ khoảng 2tr/m2. Tức là cơ bản thì 2tr/m2 là mức giá sàn để các cụ thu xếp chuẩn bị vào ở 1 con chung cư mới mua. Còn để biết đủ hay ko thì phải khảo sát cụ thể, xem CĐT đã trang bị những gì, giữ những gì, thay thế những gì, nhu cầu của cụ cần điều chỉnh những gì. Nhưng với k/n của em + đọc mấy câu hỏi của cụ + phán đoán thì 200tr đủ đc khoảng 1 nửa.
2. Với những căn không có sẵn phòng cho nhu cầu phòng làm việc. Cụ cân nhắc làm rèm hay cửa lùa gì đó ngăn khu vực phòng khách, cụ có thể bổ sung 1 bàn làm việc cạnh kệ TV sát cửa ra logia để làm góc làm việc.
 

tkip

Xe tải
Biển số
OF-129095
Ngày cấp bằng
1/2/12
Số km
228
Động cơ
376,393 Mã lực
em dự định xây nhà phố kích thước 4,7mx10,6m, có thang máy, tầng 1 rộng để có thể cho thuê, tầng 2,3,4 mỗi tầng 1 phòng ngủ, tầng 5 là ăn và khách
Cụ nào có bản vẽ phân bố thiết kế ko cho em xin tham khảo với ạ
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
em dự định xây nhà phố kích thước 4,7mx10,6m, có thang máy, tầng 1 rộng để có thể cho thuê, tầng 2,3,4 mỗi tầng 1 phòng ngủ, tầng 5 là ăn và khách
Cụ nào có bản vẽ phân bố thiết kế ko cho em xin tham khảo với ạ
Mẫu này là bộ 3 : thang bộ, thang máy, vệ sinh cuối đất. Cơ bản sẽ có 2 cách như sau, chênh nhau khoảng 4-5m2 không gian phòng chính :
1. Tối đa không gian phòng cho thuê và các phòng ngủ. Các phòng ngủ phía trên mở cửa thang máy vào phòng luôn, ko có sảnh thang máy. Thang máy thang bộ cũng sẽ bé hơn. Còn 1 cách 1' nữa là biến tấu của cách này, thang máy quay ra chiếu tới (rất nhỏ) của thang bộ nhưng em ko khuyến khích vì thang bộ trong p/a này chỉ để sơ cua thoát hiểm.
1710649751661.png

2. Có sảnh thang bộ thang máy làm không gian đệm trước khi vào phòng.
1710649772267.png
 

tkip

Xe tải
Biển số
OF-129095
Ngày cấp bằng
1/2/12
Số km
228
Động cơ
376,393 Mã lực
Mẫu này là bộ 3 : thang bộ, thang máy, vệ sinh cuối đất. Cơ bản sẽ có 2 cách như sau, chênh nhau khoảng 4-5m2 không gian phòng chính :
1. Tối đa không gian phòng cho thuê và các phòng ngủ. Các phòng ngủ phía trên mở cửa thang máy vào phòng luôn, ko có sảnh thang máy. Thang máy thang bộ cũng sẽ bé hơn. Còn 1 cách 1' nữa là biến tấu của cách này, thang máy quay ra chiếu tới (rất nhỏ) của thang bộ nhưng em ko khuyến khích vì thang bộ trong p/a này chỉ để sơ cua thoát hiểm.
View attachment 8419568
2. Có sảnh thang bộ thang máy làm không gian đệm trước khi vào phòng.
View attachment 8419571
em cảm ơn cụ,
cụ có mẫu nào với yêu cầu như trên nhưng thêm giếng trời không
mục đích chính vẫn là để ở nên em muốn nhà phải thông thoáng, e tính để 80cm ở cuối nhà làm giếng trời
 
Biển số
OF-850131
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
2
Động cơ
0 Mã lực
Tuổi
36
1. Thông thường các cụ mua con chung cư về sửa sang lại, trang bị thêm thiết bị điện, trần, sàn, tường, điều chỉnh 1 số thứ lặt vặt thì chi phí sẽ khoảng 2tr/m2. Tức là cơ bản thì 2tr/m2 là mức giá sàn để các cụ thu xếp chuẩn bị vào ở 1 con chung cư mới mua. Còn để biết đủ hay ko thì phải khảo sát cụ thể, xem CĐT đã trang bị những gì, giữ những gì, thay thế những gì, nhu cầu của cụ cần điều chỉnh những gì. Nhưng với k/n của em + đọc mấy câu hỏi của cụ + phán đoán thì 200tr đủ đc khoảng 1 nửa.
2. Với những căn không có sẵn phòng cho nhu cầu phòng làm việc. Cụ cân nhắc làm rèm hay cửa lùa gì đó ngăn khu vực phòng khách, cụ có thể bổ sung 1 bàn làm việc cạnh kệ TV sát cửa ra logia để làm góc làm việc.
Cảm ơn cụ ạ. Em thấy đèn trần sàn đều ok dùng được luôn, chỉ lát lại gạch ở khu bếp thôi. Thiết bị điện lạnh điện tử thì nhà em cũng có hết rồi bế sang thôi. Layout nhà thì đúng như ảnh trên của em đấy ạ. Chắc để 200 củ, dự phòng thêm 100 củ nữa ok cụ nhỉ? Em chỉ sợ ít quá gọi bên thiết kế họ chửi thôi :)).
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
em cảm ơn cụ,
cụ có mẫu nào với yêu cầu như trên nhưng thêm giếng trời không
mục đích chính vẫn là để ở nên em muốn nhà phải thông thoáng, e tính để 80cm ở cuối nhà làm giếng trời
2 mẫu e đưa lên đều có ô thoáng cuối đất màu trắng đấy. Con này chỉ có 1 phòng/tầng nên ô thoáng này là đủ cho trục cầu thang/vệ sinh rồi.
Còn cụ muốn kỹ hơn theo nhu cầu của cụ thì cụ cần thuê thiết kế rồi. Nhưng chắc chắn sẽ khó có cửa tối ưu hơn 2 p/a trên.
 
Chỉnh sửa cuối:

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,343
Động cơ
366,796 Mã lực
Cảm ơn cụ ạ. Em thấy đèn trần sàn đều ok dùng được luôn, chỉ lát lại gạch ở khu bếp thôi. Thiết bị điện lạnh điện tử thì nhà em cũng có hết rồi bế sang thôi. Layout nhà thì đúng như ảnh trên của em đấy ạ. Chắc để 200 củ, dự phòng thêm 100 củ nữa ok cụ nhỉ? Em chỉ sợ ít quá gọi bên thiết kế họ chửi thôi :)).
Nếu đúng mô tả + nội thất có sẵn thì 200tr là đủ luôn cho cả tiệc tân gia cụ nhé.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top