[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

thuyhtt

Xe tăng
Biển số
OF-142575
Ngày cấp bằng
19/5/12
Số km
1,397
Động cơ
349,815 Mã lực
Nơi ở
Hanoi, Vietnam
Ôi cụ mất thời gian và công sức vào những việc này làm gì vì mỗi người một việc. Cụ hãy hỏi luôn kts về máy lọc không khí luôn cũng được :). Em đã phản hồi nhu cầu bên thớt kia của cụ và chờ cụ cafe ạ.
vodka thì em hết rồi, cafe em lúc nào cũng sẵn cụ ạ, em cảm ơn cụ trước nhé. Em chắc là case study đặc biệt của cụ mất :D.
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
vodka thì em hết rồi, cafe em lúc nào cũng sẵn cụ ạ, em cảm ơn cụ trước nhé. Em chắc là case study đặc biệt của cụ mất :D.
Không có chi mợ ạ. Mợ an tâm mợ chưa phải case study đặc biệt quá đâu, vẫn giải quyết được trong 1 cốc cafe ạ :)
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
Trong thời gian làm việc, em cũng nhận được khá nhiều đầu bài khi muốn biến căn shophoue của mình thành khách sạn mini của các gia chủ. Em xin giới thiêu với các cụ, các mợ cách biến một căn shophouse góc thành khách sạn mini ở Phú Quốc :)

 
Chỉnh sửa cuối:

mr.tu

Xe hơi
Biển số
OF-381018
Ngày cấp bằng
4/9/15
Số km
105
Động cơ
244,513 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Gạch lât sàn xương xứ men mát Tasa or Viglacera gạch nhà vệ sinh Viglacera, Tasa, toàn mẫu đẹp giá rẻ
Nhà e dùng gạch viglacera 60x60 loại 220k/m mà vẫn bị xước do chân chống xe máy, loại gạch đồng tâm nhà e lát chục năm trước mà chân chống xe máy mài các kiểu ko xước. Gạch vigla có loại xịn để xuất khẩu thì e ko rõ
 

quangskda

Xe tải
Biển số
OF-118698
Ngày cấp bằng
30/10/11
Số km
323
Động cơ
387,438 Mã lực
Nơi ở
Hà Đông, Hà nội
Em cũng đang cần tư vấn loại lát sân vườn ko bị rêu ạ. E đang định là đá tự nhiên hoặc gạch giả đá? Trước vườn nhà e có gạch giả đá dầy 5cm e thấy hình như ko bị rêu ăn, ko biét có phải vậy ko ạ?
 

hoanptp

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-4409
Ngày cấp bằng
25/4/07
Số km
3,116
Động cơ
583,649 Mã lực
Cụ dùng Taicera hoặc Gạch Thạch bàn cụ ra hẳn showroom xem mẫu rồi mua những lô gạch xuất khẩu còn thừa giá vừa rẻ lại chất lượng tốt, trước em mua gạch từ đó về dùng ai cũng ưng và khen đẹp chỗ Thạch Bàn cụ ah
 
Biển số
OF-836115
Ngày cấp bằng
27/6/23
Số km
9
Động cơ
34 Mã lực
Tuổi
38
Nhà e dùng gạch viglacera 60x60 loại 220k/m mà vẫn bị xước do chân chống xe máy, loại gạch đồng tâm nhà e lát chục năm trước mà chân chống xe máy mài các kiểu ko xước. Gạch vigla có loại xịn để xuất khẩu thì e ko rõ
Gạch vilacera rẻ, mẫu mã đẹp, chất lượng bây giờ cũng khỏi bàn
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
vodka thì em hết rồi, cafe em lúc nào cũng sẵn cụ ạ, em cảm ơn cụ trước nhé. Em chắc là case study đặc biệt của cụ mất :D.
Em trả bài cho mợ theo 2 hướng tầng phẳng và lệch tầng nhé thuyhtt . Hy vọng mợ có cái nhìn tích cực hơn về thiết kế vì yêu cầu như nào thì thiết kế bọn em vẫn đáp ứng được thôi :)
Mòi các cụ các mợ lựa chọn xem nên theo phương án nào cho nhu cầu để 2 ô tô với khổ đất 4m x 15m ạ :)
A. PHƯƠNG ÁN TẦNG PHẲNG
A1 copy.jpg
A2 copy.jpg
A3 copy.jpg
A4 copy.jpg
A5 copy.jpg

B. PHƯƠNG ÁN LỆCH TẦNG
B1 copy.jpg
B2 copy.jpg
B3 copy.jpg
B4 copy.jpg
B5 copy.jpg
 

freethinker

Xe tăng
Biển số
OF-8847
Ngày cấp bằng
25/8/07
Số km
1,444
Động cơ
551,454 Mã lực
Cảm ơn cụ chủ có topic này để trao đổi và chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của mình cho thành viên OF. Nhờ cụ tư vấn giúp mình PA mặt bằng cho căn nhà có diện tích đất đất 126m2 (7x18) xây lùi trước sau 2m mặt tiền theo thiết kế CĐT, xây 3 tầng. Gửi cụ ý tưởng sơ bộ của mình về mặt bằng và nhờ cụ phản biện giúp. Mong có dịp cafe giao lưu cùng cụ.
Tầng 1
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_12_08 GMT.png

Tầng 2
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_27_28 GMT.png

Tầng 3
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_15_30 GMT.png
 
Chỉnh sửa cuối:

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
Cảm ơn cụ chủ có topic này để trao đổi và chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm của mình cho thành viên OF. Nhờ cụ tư vấn giúp mình PA mặt bằng cho căn nhà có diện tích đất đất 126m2 (7x18) xây lùi trước sau 2m mặt tiền theo thiết kế CĐT, xây 3 tầng. Gửi cụ ý tưởng sơ bộ của mình về mặt bằng và nhờ cụ phản biện giúp. Mong có dịp cafe giao lưu cùng cụ.
Tầng 1
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_12_08 GMT.png

Tầng 2
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_27_28 GMT.png

Tầng 3
Copy of House_03_3PN_An comment-Thu, 06 Jul 2023 21_15_30 GMT.png
Đầu tiên, em cám ơn cụ vì đã quan tâm và ủng hộ ý tưởng topic của em.
Về kích thước lô đất nhà cụ thì rất đẹp và thoáng nên sẽ có rất nhiều idea hay. Tuy nhiên, qua 3 mặt bằng cụ gửi thực sự em không thể hình dung nổi vì em thấy tầng nào cũng có khách bếp riêng cũng như tầng 3 vẽ là khách beeos mà lại ghi thành bath room. Ngoài ra, để vạch được hướng đi chuẩn xác em cần phải hiểu rõ nhu cầu cũng như mong muốn của cụ vì nhà này của cụ thì sẽ khác và của cụ khác thì sẽ khác vì mỗi cụ sẽ có các yêu cầu cũng như mong muốn khác nhau cho tổ ấm của mình. Hy vọng cụ có thể gửi chi tiết hiện trạng cũng như nhu cầu em sẽ giúp cụ chứ cụ không cần vạch ra không gian như này đâu vì chắc chắn việc này em giỏi hơn cụ hoặc cụ có thể qua ngồi uống cafe em vạch gửi cụ luôn ạ. Cám ơn cụ quan tâm ./.
 

Chichbongbebong

Xe đạp
Biển số
OF-816009
Ngày cấp bằng
16/7/22
Số km
17
Động cơ
47 Mã lực
E có 1 tầng 3 muốn tk phòng cho 2 bé gái kiểu đơn giản tinh tế , ko biết ad có giúp đc ko ạ?

phòng em và kiểu muốn làm đây ạ

IMG_9463.jpeg
IMG_9473.jpeg
IMG_9475.jpeg
 

freethinker

Xe tăng
Biển số
OF-8847
Ngày cấp bằng
25/8/07
Số km
1,444
Động cơ
551,454 Mã lực
Đầu tiên, em cám ơn cụ vì đã quan tâm và ủng hộ ý tưởng topic của em.
Về kích thước lô đất nhà cụ thì rất đẹp và thoáng nên sẽ có rất nhiều idea hay. Tuy nhiên, qua 3 mặt bằng cụ gửi thực sự em không thể hình dung nổi vì em thấy tầng nào cũng có khách bếp riêng cũng như tầng 3 vẽ là khách beeos mà lại ghi thành bath room. Ngoài ra, để vạch được hướng đi chuẩn xác em cần phải hiểu rõ nhu cầu cũng như mong muốn của cụ vì nhà này của cụ thì sẽ khác và của cụ khác thì sẽ khác vì mỗi cụ sẽ có các yêu cầu cũng như mong muốn khác nhau cho tổ ấm của mình. Hy vọng cụ có thể gửi chi tiết hiện trạng cũng như nhu cầu em sẽ giúp cụ chứ cụ không cần vạch ra không gian như này đâu vì chắc chắn việc này em giỏi hơn cụ hoặc cụ có thể qua ngồi uống cafe em vạch gửi cụ luôn ạ. Cám ơn cụ quan tâm ./.
Cảm ơn bác. Em định xây mỗi tầng 1 căn hộ khép kín. Định ở 1 tầng và 2 tầng còn lại thì cho thuê hoặc để đó để gia định bạn bè vào ở.
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
E có 1 tầng 3 muốn tk phòng cho 2 bé gái kiểu đơn giản tinh tế , ko biết ad có giúp đc ko ạ?

phòng em và kiểu muốn làm đây ạ

IMG_9463.jpeg
IMG_9473.jpeg
IMG_9475.jpeg
Cám ơn mợ quan tâm, em thì không thể làm đúng những gì mợ đưa mẫu mà chỉ có thể làm đẹp và phù hợp hơn thôi ạ. Vì 2 thiên thần đáng yêu em sẽ gửi tặng các con thiết kế không gian phòng. Mợ bảo anh xã đo và gửi cho em xin kích thước nhé. Em cũng sẽ mách cho mợ chỗ mua các đồ decor cho bé rất xinh để mẹ và bé có thể cùng nhau trang trí ạ.
Ngoài ra em lưu ý mợ trước khi làm phòng hay trang trí gì thì bảo anh xã giải quyết triệt để vấn đề ẩm ở tường nhé. Cám ơn mợ quan tâm :)
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
Cảm ơn bác. Em định xây mỗi tầng 1 căn hộ khép kín. Định ở 1 tầng và 2 tầng còn lại thì cho thuê hoặc để đó để gia định bạn bè vào ở.
Vâng như đã trao đổi với cụ qua điện thoại mai em sẽ cafe tư vấn cho cụ hướng phù hợp hơn. Cám ơn cụ.
 

Vongai

Xe buýt
Biển số
OF-45835
Ngày cấp bằng
8/9/09
Số km
793
Động cơ
395,027 Mã lực
Hay quá. Xin lưu lại thớt này, vì em cg đang có 1căn nhà, muốn cải tạo. Đã lên sơ qua ý tưởng, rất mong nhận đc ý kiến góp ý của cụ, nếu phù hợp với bản thân, xin đc ký hợp đồng thiết kế vs cụ
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
Hay quá. Xin lưu lại thớt này, vì em cg đang có 1căn nhà, muốn cải tạo. Đã lên sơ qua ý tưởng, rất mong nhận đc ý kiến góp ý của cụ, nếu phù hợp với bản thân, xin đc ký hợp đồng thiết kế vs cụ
Vâng sáng nay em cũng vừa ngồi tư vấn cho 2 cụ nếu có cụ sáng nay nữa có khi trưa đi uống bia :)
Cụ cứ up hoặc gửi thư cho em ý tưởng giúp được gì em sẽ tư vấn hết khả năng của mình. Còn việc ký để vào việc thì tuỳ duyên cụ ạ vì phù hợp thì em mới dám nhận ạ :)
 

Vongai

Xe buýt
Biển số
OF-45835
Ngày cấp bằng
8/9/09
Số km
793
Động cơ
395,027 Mã lực
Đây là hiện trạng một ngôi nhà của em:
1688807132053.png

Phần muốn cải tạo là phần Hatch, hiện là nhà 3 tầng. Chi tiết như sau:
1688807479432.png

Phần nhà hiện hữu là phần hatch. Hiện trạng các phòng rất bé, tủn mủn. Đã làm thủ tục chia tách đất, kéo dài về phía sau nhà được 1.0 m về hướng tây, và 0,8m về hướng đông

Ý tưởng là xây tường hết đất về phía sau để lại lối giao thông giữa 2 khu đất
Phía trước nhà cũng kéo dài thêm 2m để phòng rộng.
Cụ thể như sau:
Cải tạo tầng 1:
1688807838736.png

Tầng 2:
1688807862051.png

tầng 3:
1688807949723.png

tầng làm việc trên mái:
1688807986466.png

mặt cắt dự kiến:

1688808014200.png


Nhờ cụ tư vấn cách bố trí mặt bằng
Giải pháp xây dựng nối, mở rộng với phần nhà cũ, nên làm kết cấu thép hay đổ cột bê tông cốt thép sao cho việc phá vách tường nhà cũ, nối với phần diện tích mới đảm bảo bền vững, tiết kiệm chi phí ạ
 

Akaymikata

Xe tải
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
370
Động cơ
3,231 Mã lực
Tuổi
41
Đây là hiện trạng một ngôi nhà của em:
View attachment 7951128
Phần muốn cải tạo là phần Hatch, hiện là nhà 3 tầng. Chi tiết như sau:
View attachment 7951143
Phần nhà hiện hữu là phần hatch. Hiện trạng các phòng rất bé, tủn mủn. Đã làm thủ tục chia tách đất, kéo dài về phía sau nhà được 1.0 m về hướng tây, và 0,8m về hướng đông

Ý tưởng là xây tường hết đất về phía sau để lại lối giao thông giữa 2 khu đất
Phía trước nhà cũng kéo dài thêm 2m để phòng rộng.
Cụ thể như sau:
Cải tạo tầng 1: View attachment 7951153
Tầng 2:
View attachment 7951154
tầng 3:
View attachment 7951155
tầng làm việc trên mái:
View attachment 7951156
mặt cắt dự kiến:

View attachment 7951159

Nhờ cụ tư vấn cách bố trí mặt bằng
Giải pháp xây dựng nối, mở rộng với phần nhà cũ, nên làm kết cấu thép hay đổ cột bê tông cốt thép sao cho việc phá vách tường nhà cũ, nối với phần diện tích mới đảm bảo bền vững, tiết kiệm chi phí ạ
Từ nãy tới giờ em đã ngồi xem và xin có chút ý kiến cũng như một vài câu hỏi như sau ạ:
A. Nhận xét thiết kế
1. Việc thiết kế hiện tại đang bị khiên cưỡng khi bắt buộc dùng lại trục giao thông ( cầu thang ) ở vị trí ngay thẳng cửa chính sau khi cải tạo cũng như lấy mất góc view đẹp của ngôi nhà. Về vấn đề này có thể được thay đổi vị trí cầu thang cho phù hợp không cụ ?
2. Các không gian phòng đang bố trí không khoa học và hời hợt khi phòng to thì quá to mà phòng nhỏ thì quá nhỏ. Việc bố trí nội thất như mua đồ đặt vào chứ chưa có sự tính toán và liên kết không gian.
3. Giải pháp cải tạo và cách lấy thêm diện tích đất chưa tối ưu khi vẫn nhìn ra sự xuất hiện của trục cột hiện trạng.
B. Các câu hỏi đưa ra
Qua đề bài của cụ em nghĩ giữa nhà cải tạo và nhà đang có bên trái là người nhà hoặc họ hàng và cùng nằm trên 1 khuôn đất ngày xưa. Vì vậy việc kết hợp không gian ngoại cảnh cũng rất quan trọng vì không nên một ông ta đứng cạnh một ông tây tạo ra sự khó chịu trong hình thái đô thị và cảnh quan vì vậy em rất cần các ảnh hiện trạng thực tế của việc này.
1. Mỗi người sẽ có một nhu cầu khác nhau nên để chính xác nhất thì cụ cho em xin thông tin về số lượng phòng và các chức năng không gian sử dụng mong muốn hoặc các yêu cầu đặc biệt ( nếu có ).
2. Về hình thái khu đất phần lấy thêm thì phía giáp lai vẫn là vườn đất nhà mình hay là nhà hàng xóm và còn khoảng không để mở cửa không nên cụ cho em chỉ giới chuẩn của khu đất.
3. Để cải tạo thì yếu tố đầu tiên người thiết kế cần có là hiểu rõ hiện trạng mà mình cải tạo. Vì vậy cụ cho em xin bản vẽ hiện trạng của nhà 3 tầng mà cụ cải tạo kèm hình ảnh được không ạ.
4. Cụ đã có dự phòng hay bị hạn chế về kinh tế đầu tư không ạ vì việc này cũng quyết định phương án cải tạo?
Với nhau cầu của cụ thì chắc chắn em sẽ có tư vấn phù hợp hơn cho cụ. Nếu kinh phí đầu tư cho phép em còn có thể đập bỏ cả hệ cột tầng 2 phía trong nhà sau khi đã cấy cột mới để không gian thiết kế không bị vướng và hạn chế. Nếu em đoán không nhầm thì cụ cũng có liên quan đến xây dựng như kỹ sư nên nếu có bản cad hiện trạng thì cụ gửi giúp em. Còn với trường hợp này thì giải pháp kết nối em đưa ra là cấy thêm dầm phương pháp khoan cấy ramset cho đồng nhất chất liệu cũng như tiết kiệm về chi phí và độ bên sử dụng ạ.
Cám ơn cụ quan tâm ./.
 

Vongai

Xe buýt
Biển số
OF-45835
Ngày cấp bằng
8/9/09
Số km
793
Động cơ
395,027 Mã lực
Từ nãy tới giờ em đã ngồi xem và xin có chút ý kiến cũng như một vài câu hỏi như sau ạ:
A. Nhận xét thiết kế
1. Việc thiết kế hiện tại đang bị khiên cưỡng khi bắt buộc dùng lại trục giao thông ( cầu thang ) ở vị trí ngay thẳng cửa chính sau khi cải tạo cũng như lấy mất góc view đẹp của ngôi nhà. Về vấn đề này có thể được thay đổi vị trí cầu thang cho phù hợp không cụ ?
2. Các không gian phòng đang bố trí không khoa học và hời hợt khi phòng to thì quá to mà phòng nhỏ thì quá nhỏ. Việc bố trí nội thất như mua đồ đặt vào chứ chưa có sự tính toán và liên kết không gian.
3. Giải pháp cải tạo và cách lấy thêm diện tích đất chưa tối ưu khi vẫn nhìn ra sự xuất hiện của trục cột hiện trạng.
B. Các câu hỏi đưa ra
Qua đề bài của cụ em nghĩ giữa nhà cải tạo và nhà đang có bên trái là người nhà hoặc họ hàng và cùng nằm trên 1 khuôn đất ngày xưa. Vì vậy việc kết hợp không gian ngoại cảnh cũng rất quan trọng vì không nên một ông ta đứng cạnh một ông tây tạo ra sự khó chịu trong hình thái đô thị và cảnh quan vì vậy em rất cần các ảnh hiện trạng thực tế của việc này.
1. Mỗi người sẽ có một nhu cầu khác nhau nên để chính xác nhất thì cụ cho em xin thông tin về số lượng phòng và các chức năng không gian sử dụng mong muốn hoặc các yêu cầu đặc biệt (nếu có).
Nhu cầu gồm 4 phòng ngủ gồm bố mẹ, và 3 con. Trước mắt 1 phòng ngủ tầng 2 dành cho bà và cháu trai. Hoặc nếu có thể thiết kế thành 5 phòng ngủ riêng biệt cũng được.


2. Về hình thái khu đất phần lấy thêm thì phía giáp lai vẫn là vườn đất nhà mình hay là nhà hàng xóm và còn khoảng không để mở cửa không nên cụ cho em chỉ giới chuẩn của khu đất.

Khu đất khoảng gần 300m2, được chia làm 2 miếng cho 2 gia đình là anh em 1 nhà. như hình:
1688818654476.png

2 miếng đất đều giáp đường khi chia làm đôi từ miếng chính.

3. Để cải tạo thì yếu tố đầu tiên người thiết kế cần có là hiểu rõ hiện trạng mà mình cải tạo. Vì vậy cụ cho em xin bản vẽ hiện trạng của nhà 3 tầng mà cụ cải tạo kèm hình ảnh được không ạ.
Nhà xây đã lâu năm 2006. Không còn bản vẽ CAD chi tiết nữa, nhg em tự họa ra bản CAD ở đính kèm. Cụ cho em Email, để em gửi bản vẽ CAD nhé
Khi cụ lên được ý tưởng, mà trùng hợp thì chắc chắn em và cụ sẽ ký hợp đồng, rồi khảo sát chi tiết trước khi thiết kế thi công. (nếu được, có thể nhờ cụ thiết kế cho xây nhà mới ở mảnh 160m2 còn lại. Vì gia đình cũng định sang năm sẽ xây lại nhà đó)



4. Cụ đã có dự phòng hay bị hạn chế về kinh tế đầu tư không ạ vì việc này cũng quyết định phương án cải tạo?
Hiện em ở chỗ khác. Căn nhà này, định tiện khi làm nhà cho cậu em, sẽ cải tạo lại luôn thể để thi thoảng về nhà ở, nếu hợp lắm thì mới ở lại. Kinh phí cải tạo tầm loanh quanh 1 tỷ, ko rõ có được ko?

Với nhau cầu của cụ thì chắc chắn em sẽ có tư vấn phù hợp hơn cho cụ. Nếu kinh phí đầu tư cho phép em còn có thể đập bỏ cả hệ cột tầng 2 phía trong nhà sau khi đã cấy cột mới để không gian thiết kế không bị vướng và hạn chế. Nếu em đoán không nhầm thì cụ cũng có liên quan đến xây dựng như kỹ sư nên nếu có bản cad hiện trạng thì cụ gửi giúp em. Còn với trường hợp này thì giải pháp kết nối em đưa ra là cấy thêm dầm phương pháp khoan cấy ramset cho đồng nhất chất liệu cũng như tiết kiệm về chi phí và độ bên sử dụng ạ.
Cám ơn cụ quan tâm ./.
Em trả lời như ở trong Quote, phần in đậm, chữ nghiêng, cụ nhé!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top