Mu chung cư đã bàn giao nhưng chưa có sổ hồng thì pháp lý thế nào

[mlnguyen268]

Kính chào các cụ,
Chả là em đang muốn mua căn chung cư khu Hà đông nhưng ngặt mỗi cái là nó bàn giao cũng vài năm rồi nhưng chưa có sổ đỏ. Em thì không cần sổ đỏ để vay vốn nhưng em ngại kiểu sang tên uỷ quyền gì đó rồi sau này lại phải tìm đến chủ cũ cũng mệt. Em đọc trên mạng thì thấy bây giờ có quy định sang tên hợp đồng mua bán chung cư đã bàn giao rồi nhưng không biết thực tế thực hiện ra sao. Em lập thớt để hỏi xem cụ nào đã làm thủ sang tên hợp đồng mua bán chung cư đã bàn giao theo quy định mới chưa để em có cơ sở mua với ạ. em cám ơn các cụ.

 

[mlnguyen268]

có cụ nào biết thì vào cho em xin ít thông tin với ạ. em đang cần gấp. cám ơn các cụ ạ

 

[TrangCuba]

em chưa thấy quy định mới

Nếu chủ đầu tư đã nộp hồ sơ yêu cầu cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó anh có thể tham khảo theo hai cách sau:

– Phương án 1: Anh và bên bán có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng nhận, bên bán phải có trách nhiệm ký Hợp đồng bán nhà cho bên mua còn không thì bị phạt tiền cọc theo thỏa thuận của hai bên.

– Phương án 2: là hai bên có thể xem xét ký kết Hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng…căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước và Hợp đồng ủy quyền này phải được công chứng, chứng thực tuy nhiên khi ký kết Hợp đồng ủy quyền này có thể xảy ra các rủi ro xảy ra vì HĐ ủy quyền có thể bị hủy bỏ giữa chừng vì người bán chết, bị tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự, bị đơn phương chấm dứt… theo quy định của Bộ Luật dân sự 2005

 

[ngoibet]

Mợ mua CC 16B NTH à, trước em cũng định bán căn ở đây và VP công chứng hướng dẫn như Cụ TrangCuba ở trên là chuẩn. Tuy nhiên, em có bạn làm sale BĐS nói khi toà nhà chưa nộp Hồ sơ làm sổ đỏ thì vẫn có thể ký Phụ lục HĐ với CĐT về việc thay đổi tên Hợp đồng, ko biết đúng ko? Em tạm dừng vụ bán nhà nên chưa có tgian tìm hiểu thêm

 

[mlnguyen268]

Nghị định 76/2015/NĐ-CP. Theo đó: Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là tháo gỡ rất lớn cho thị trường bất động sản, cũng như bảo vệ quyền lợi cho người mua sau.
Em lại đọc được cái này trên mạng thì em nghĩ là vẫn sang tên công chứng được chứ ạ. khi làm sổ sẽ mang tên mình ( người mua cuối) nên không phải tìm đến chủ cũ để làm lại hđmb nữa. không biết luật có đi vào cuộc sống nữa không ạ

 

[mlnguyen268]

Mợ mua CC 16B NTH à, trước em cũng định bán căn ở đây và VP công chứng hướng dẫn như
Cụ TrangCuba ở trên là chuẩn. Tuy nhiên, em có bạn làm sale BĐS nói khi toà nhà chưa nộp Hồ sơ làm sổ đỏ thì vẫn có thể ký Phụ lục HĐ với CĐT về việc thay đổi tên Hợp đồng, ko biết đúng ko? Em tạm dừng vụ bán nhà nên chưa có tgian tìm hiểu thêm

Vâng cụ ạ, em đang thích mua ở đây nhưng ngại mỗi khoản sổ đỏ thôi ạ. nếu theo luật mới mà được sang tên hợp đồng khi đã bàn giao thì em cũng múc đấy ạ. thks cụ nhé. em vẫn hy vọng có cụ nào đã mua bán như thế này để vào confirm giúp em với ạ

 

[ngoibet]

Vâng cụ ạ, em đang thích mua ở đây nhưng ngại mỗi khoản sổ đỏ thôi ạ. nếu theo luật mới mà được sang tên hợp đồng khi đã bàn giao thì em cũng múc đấy ạ. thks cụ nhé. em vẫn hy vọng có cụ nào đã mua bán như thế này để vào confirm giúp em với ạ

Trong toà này cũng nhiều Offer phết Mợ nhé!

 

[250cc]

Trc em cũng mua dạng như thế này. Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ làm sổ. Em sang tên tại chủ đầu tư. Hủy các giấy tờ liên quan chủ cũ, 1 bộ khác đầy đủ vào tên em và xuất hóa đơn đỏ luôn để em tự làm sổ. Kiểu này thì cũng do cđt có chấp nhận hay ko thôi, và cũng là 1 kiểu lách luật. Không phải cđt nào cũng làm.

 

[t01a3308]

Không rõ "Mu chung cư" ở đâu, hình dạng, kích thước thế nào, và sau khi "đã bàn giao" thì chủ cũ đã xài nó ra sao, nhưng trên thực tế mợ hoàn toàn có thể làm việc với CĐT theo cách lách luật mà cụ 250cc đề cập ở trên, không cần phải làm thủ tục hành chính gì cả. Tôi đã vài lần làm như vậy, có điều không phải CĐT nào cũng tình cho không biếu không.