[Funland] Mua bán tài sản đang thế chấp bank cho an toàn

[Meta2018]

Các cụ cho e hỏi tình hình xưa nay mua bds nhiều nhưng toàn mua sẵn sổ hoặc tài sản thế chấp nhưng chủ tự rút sổ ra.
Nhưng lần này e vướng quả tài sản trong bank nhưng chủ bảo mình bỏ tiền vào rút sổ ra rồi công chứng . Khoản vay thế chấp tầm nửa giá trị tài sản ạ.
Trong trường hợp này giao dịch làm thế nào cho an toàn cả mình mà hợp lý cho cả người bán ạ.
E cảm ơn các cụ trước

 

[mabu44]

Các cụ cho e hỏi tình hình xưa nay mua bds nhiều nhưng toàn mua sẵn sổ hoặc tài sản thế chấp nhưng chủ tự rút sổ ra.
Nhưng lần này e vướng quả tài sản trong bank nhưng chủ bảo mình bỏ tiền vào rút sổ ra rồi công chứng . Khoản vay thế chấp tầm nửa giá trị tài sản ạ.
Trong trường hợp này giao dịch làm thế nào cho an toàn cả mình mà hợp lý cho cả người bán ạ.
E cảm ơn các cụ trước

Trường hợp này thì cụ phải trả trước tiền ứng sổ thôi, khoảng nửa giá trị tài sản là ok. Sau khi rút sổ ra thì công chứng sang tên và thanh toán nốt phần còn lại. Nếu chủ nhà thiện chí vậy thì ổn cho cụ quá còn gì.

 

[agrimeco]

Có nhiều thớt hỏi việc này rồi, chả có cách nào an toàn tuyệt đối đâu, tin nhau đc thì triển thôi. Còn ko thì cứ bẩu chủ đất vay nóng 1 ngày, làm thủ tục sang tên xong thì cụ tt tiền, ls ngày chia đôi

 

[Meta2018]

Có nhiều thớt hỏi việc này rồi, chả có cách nào an toàn tuyệt đối đâu, tin nhau đc thì triển thôi. Còn ko thì cứ bẩu chủ đất vay nóng 1 ngày, làm thủ tục sang tên xong thì cụ tt tiền, ls ngày chia đôi

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

 

[agrimeco]

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

Em mua nhà thế chấp 6 củ to cũng làm y như này, căn bản là vẫn phải có niềm tin vào đối tác. Bước xoá thế chấp cụ phải làm dv trong ngày để có thể ký xong hđmb càng sớm càng tốt.

 

[Meta2018]

Em mua nhà thế chấp 6 củ to cũng làm y như này, căn bản là vẫn phải có niềm tin vào đối tác. Bước xoá thế chấp cụ phải làm dv trong ngày để có thể ký xong hđmb càng sớm càng tốt.

E tìm hiểu thấy trong HCM có thể xoá thế chấp trong bank và đẩy lên vpcc là ký hdmb luôn dc. K cần phải qua bước xoá đăng ký thế chấp trên phòng đăng ký đất đai. K biết hn có lm dc k cụ nhỉ.
Ah tiện cụ cho hỏi căn cụ mua như kia rẻ hơn giá thị trường nhiều k ạ

 

[agrimeco]

E tìm hiểu thấy trong HCM có thể xoá thế chấp trong bank và đẩy lên vpcc là ký hdmb luôn dc. K cần phải qua bước xoá đăng ký thế chấp trên phòng đăng ký đất đai. K biết hn có lm dc k cụ nhỉ

Em ko rõ giờ 0.4 thì dư lào, trước em vẫn phải ra 1 cửa quận để làm, giờ về phường hay sao ấy ạ. Cụ cũng phải ra phường hỏi cho chắc ăn, dạo này thấy trục trặc và đông vui lắm

 

[Minhduc2409]

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

Ko có gì là chắc chắn cụ ah
Rủi ro bên bán đang có nợ có vấn đề tại bank ko nhổ đc sổ ra (ngoài mảnh này còn các khảon khác như thẻ tín dụng, thấu chi…) và cụ hỏi xem công chứng có ký treo ko nhé

 

[Hoaitrang28990]

E làm bank. Trước h khách e đều là ng mua vào nhổ sổ - công chứng luôn tại bank - làm thủ tục như bt thôi

ngoài ra là nhà e cũng mới bán nhà theo kiểu này. Dĩ nhiên là bán để chuyển đổi. Ng mua cũng dồn tiền vào tất toán rút sổ sang tên và dĩ nhiên e bán chả rẻ hơn nghìn nào. Thậm chí căn của e còn bán đc giá hơn cùng khu

 

[minhanh.hn.vn]

Các cụ cho e hỏi tình hình xưa nay mua bds nhiều nhưng toàn mua sẵn sổ hoặc tài sản thế chấp nhưng chủ tự rút sổ ra.
Nhưng lần này e vướng quả tài sản trong bank nhưng chủ bảo mình bỏ tiền vào rút sổ ra rồi công chứng . Khoản vay thế chấp tầm nửa giá trị tài sản ạ.
Trong trường hợp này giao dịch làm thế nào cho an toàn cả mình mà hợp lý cho cả người bán ạ.
E cảm ơn các cụ trước

Yếu tố quan trọng nhất là bên bán có đủ độ tin cậy ko. Cụ nên bảo bên bán họ xin ngân hàng xác nhận tổng nợ gốc lãi là bao nhiêu (Ngoài khoản vay đó còn khoản nào ko). Biết đâu chủ đang vợ nợ có nhiều bên kiện cáo phong tỏa tài sản thì sao. Trường hợp này các thỏa thuận khi đặt cọc phải kỹ và rõ ràng.

1 giải pháp khác là cụ có thể làm vay 3 bên với ngân hàng, tiền ngân hàng sẽ chuyển cho bên bán nhưng phong tỏa khi nào thế chấp xong mới gỡ phong tỏa cho bên bán rút được tiền.

 

[minhanh.hn.vn]

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

Về nguyên tắc thì ký công chứng treo là đã không đúng luật rồi, ko phải bên công chứng nào họ cũng làm đâu.

 

[minhanh.hn.vn]

E tìm hiểu thấy trong HCM có thể xoá thế chấp trong bank và đẩy lên vpcc là ký hdmb luôn dc. K cần phải qua bước xoá đăng ký thế chấp trên phòng đăng ký đất đai. K biết hn có lm dc k cụ nhỉ.
Ah tiện cụ cho hỏi căn cụ mua như kia rẻ hơn giá thị trường nhiều k ạ

Không phải là xóa thế chấp trong bank đâu cụ. Một số ngân hàng/và phòng cc họ có thể linh động cho ký HDMB trước mà chưa xóa thế chấp chứ ko có bank nào mà xóa thế chấp được.

 

[Meta2018]

Không phải là xóa thế chấp trong bank đâu cụ. Một số ngân hàng/và phòng cc họ có thể linh động cho ký HDMB trước mà chưa xóa thế chấp chứ ko có bank nào mà xóa thế chấp được.

E nhầm chút. Ý là bank ra văn bản giải chấp. Gửi văn bản đó lên văn phòng công chứng. Rồi ký hdmb. Khi đăng bộ sẽ xoá thế chấp trên vpdk đất đai và sang tên trong 1 lần nộp hồ sơ luôn ạ

 

[Meta2018]

E làm bank. Trước h khách e đều là ng mua vào nhổ sổ - công chứng luôn tại bank - làm thủ tục như bt thôi

ngoài ra là nhà e cũng mới bán nhà theo kiểu này. Dĩ nhiên là bán để chuyển đổi. Ng mua cũng dồn tiền vào tất toán rút sổ sang tên và dĩ nhiên e bán chả rẻ hơn nghìn nào. Thậm chí căn của e còn bán đc giá hơn cùng khu

Cụ cho e hỏi trước giờ cụ bán thì trình tự như thế nào cho ổn ạ.

 

[WED88l1210]

Chủ đang bảo e là gọi cả bên công chứng tới bank. Ký công chứng treo. Rút tiền tất toán. Uỷ quyền cho e xoá thế chấp. Khi xoá xong ký hdmb xong e thanh toán phần còn lại. Như này có ổn k cụ

quá ổn áp luôn cụ

 

[jackycandy1412]

Meta2018 Tuyệt đối ko được theo ý kiến nào của chủ nhà, phải đến gặp trực tiếp nhân viên đang quản lý khoản vay của căn đó tại bank đó xin tư vấn chính xác + email xác nhận quy trình từ bank, rồi tiến hành làm. Bank là thằng to nhất trong việc này. Đừng để mắc dại như em.

2020 e chốt mua căn Skylake 4t1, chủ nhà vay bank 2t8, bảo em thanh toán 2t8 để tất toán khoản vay. Em ok nhưng dại là ko làm 3 bên (cùng với bank), nhưng cũng là cọc qua công chứng. Chủ nhà cầm 2t8 ko tất toán mà tiêu hết tiền vào việc cá nhân (CA đã điều tra và ghi rõ như vậy trong đơn trả về ko khởi tố vụ án, ko có dấu hiệu hình sự). Nó cũng ko bàn giao nhà, hiện đã bỏ trốn. Đơn gửi Bộ CA, thanh tra Bộ, VKSNDTC, tất cả đều đá qua nhau, cuối cùng đá về cơ sở (CA quận Cầu Giấy). Mà CA quận CG đã kết luận 1 lần rồi, nên họ auto kết luận những lần khiếu nại sau.

Nên là các cụ ko quen CA (cấp to), thì mua nhà chọn chỗ ít rủi ro nhất mà làm, vì khi mất tiền pháp luật ko giúp đòi lại cho các cụ đâu. (Lưu ý là em đã đi money đến tận trưởng CA quận CG, phó GĐ CATP nhưng đều bị từ chối khéo qua thư kí vì ko quen biết, dù chấp nhận 50:50)

 

[Meta2018]

Meta2018 Tuyệt đối ko được theo ý kiến nào của chủ nhà, phải đến gặp trực tiếp nhân viên đang quản lý khoản vay của căn đó tại bank đó xin tư vấn chính xác + email xác nhận quy trình từ bank, rồi tiến hành làm. Bank là thằng to nhất trong việc này. Đừng để mắc dại như em.

e cảm ơn cụ để e lên hỏi lại chỉ tiết chủ xem tn.
Cái này chủ của e thì bảo công chứng xong và ủy quyền cho e tự đi tất toán tự xoá thế chấp. Chứ cụ cọc xong chuyển tiền luôn cho chủ như kia thì e cũng k dám

 

[minhanh.hn.vn]

Meta2018 Tuyệt đối ko được theo ý kiến nào của chủ nhà, phải đến gặp trực tiếp nhân viên đang quản lý khoản vay của căn đó tại bank đó xin tư vấn chính xác + email xác nhận quy trình từ bank, rồi tiến hành làm. Bank là thằng to nhất trong việc này. Đừng để mắc dại như em.

Úi cụ phải cùng đi đến ngân hàng để tất toán chứ, sổ mình phải cầm chứ nếu ko thì mình thả gà ra đi đuổi rồi. Mong cụ sớm lấy được tiền nhé.

 

[minhanh.hn.vn]

E nhầm chút. Ý là bank ra văn bản giải chấp. Gửi văn bản đó lên văn phòng công chứng. Rồi ký hdmb. Khi đăng bộ sẽ xoá thế chấp trên vpdk đất đai và sang tên trong 1 lần nộp hồ sơ luôn ạ

Nếu như vậy thì cũng tương đối an toàn rồi cụ. Còn 1 rủi ro nữa là nếu bên bán dính kiện cáo, tranh chấp bị phong tỏa tài sản thì ko sang tên được. Trường hợp này thì sổ trong ngân hàng hay bên ngoài cũng như nhau. Vậy nên em mới nói yếu tố con người là quan trọng nhất.

Trường hợp bán nhà sổ trong ngân hàng rất nhiều, nếu làm chắc chắn thì mất thời gian, chi phí, làm thoáng thì lại rủi ro. Trong trường hợp này cụ cân nhắc giữa chi phí, thời gian và rủi ro thôi.

 

[phongapollo]

Nếu như vậy thì cũng tương đối an toàn rồi cụ. Còn 1 rủi ro nữa là nếu bên bán dính kiện cáo, tranh chấp bị phong tỏa tài sản thì ko sang tên được. Trường hợp này thì sổ trong ngân hàng hay bên ngoài cũng như nhau. Vậy nên em mới nói yếu tố con người là quan trọng nhất.

Trường hợp bán nhà sổ trong ngân hàng rất nhiều, nếu làm chắc chắn thì mất thời gian, chi phí, làm thoáng thì lại rủi ro. Trong trường hợp này cụ cân nhắc giữa chi phí, thời gian và rủi ro thôi.

Nói chung khoản này nếu tính đến rủi ro thì vẫn có cụ ạ .Như trước em mua nhà vay bank , đến lúc ra sổ kí thế chấp giải ngân thì em lại làm mất một số giấy tờ mất gần 2 tháng mới xong .Chủ nhà cũng chịu chờ thôi chứ biết sao được
Còn trường hợp của cụ thì em tư vấn thêm là cụ kí hđ cọc công chứng > tiền bơm vào bank > xoá giao dịch đảm bảo (Mất 2 ngày) - Để chắc ăn cụ kí uỷ quyền định đoạt để tự đi xoá chấp > sau đó kí công chứng mua bán
Hoặc củ chắc hơn và tốn tiền hơn chút nếu mua được rẻ thì cụ liên hệ với 1 đơn vị tài chính .Họ sẽ cho chủ nhà vay (như bốc họ ) combo 3-7-15… ngày để lấy tiền đó bơm vào bank > sau đó giao dịch.Lãi hơi đau ví nhưng tuyệt đối an toàn