[Funland] Mua đất xây nhà bán

lambao08

Xe hơi
Biển số
OF-75512
Ngày cấp bằng
15/10/10
Số km
186
Động cơ
423,745 Mã lực
E định mua đất xây nhà bán ở Hà Nội giá tầm 2-4 tỷ. Cụ nào đã làm mảnh này truyền e ít kinh nghiệm đc không ạ.cảm ơn
 

Akaymikata

Xe đạp
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
28
Động cơ
289 Mã lực
Tuổi
40
Cụ cứ vừa làm vừa trải nghiệm dần. Em có mấy gạch đầu dòng lưu ý cho cụ như sau:
- Chỉ dùng nguồn tài chính không chịu lãi suất để đầu tư.
- Xem kỹ tính chất pháp lý sổ ( quy hoạch, tranh chấp, vay mượn ).
- Tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, chủ đất, các mối quan hệ hàng xóm xung quanh khu đất và địa hình ngập lụt, cống rãnh, cũng như địa hình lô đất.
- Tìm hiểu và làm việc về giấy phép xây dựng, số tầng có thể xây và các chi phí bôi trơn.
- Tìm đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp, tính toán chính xác các phần sắt thép, khối bê tông cũng như dự toán.
- Tìm đơn vị thầu thi công xây dựng ( khoán nhân công )
- Tìm các đội thầu hoàn thiện công trình.
- Tự rao bán hoặc nhờ qua kênh môi giới.

Nói chung về quy định hiện tại thì cửa sống theo mảng này khá lớn, ít có rủi ro đầu tư. Phân khúc khách cũng phù hợp đa số miễn thiết kế phòng ốc hợp lý và nhìn rộng rãi là dễ bắt mắt vào việc :)
 

NapTienVinaphone

Xe tải
Biển số
OF-662694
Ngày cấp bằng
28/5/19
Số km
353
Động cơ
111,381 Mã lực
Tuổi
34
Làm cái này phụ thuộc chính vào khả năng tìm được đất để làm. E vừa đẩy xong 6 căn ở linh đàm, xây năm ngoái vướng dịch rồi giá vl tăng. Lãi tính ra ko bằng đi ôm đất tỉnh. Nhàn mà lãi cao hơn, đau thật :(
 

Mori

Xe buýt
Biển số
OF-315582
Ngày cấp bằng
12/4/14
Số km
527
Động cơ
299,802 Mã lực
Xăng 32K/lít rồi cụ, giá vật tư vật liệu còn lên nữa. Em đồ rằng cụ chỉ xây được 60% nhà là cạn vốn nếu tính toán không khéo. Em thật.
 

lambao08

Xe hơi
Biển số
OF-75512
Ngày cấp bằng
15/10/10
Số km
186
Động cơ
423,745 Mã lực
Cụ cứ vừa làm vừa trải nghiệm dần. Em có mấy gạch đầu dòng lưu ý cho cụ như sau:
- Chỉ dùng nguồn tài chính không chịu lãi suất để đầu tư.
- Xem kỹ tính chất pháp lý sổ ( quy hoạch, tranh chấp, vay mượn ).
- Tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, chủ đất, các mối quan hệ hàng xóm xung quanh khu đất và địa hình ngập lụt, cống rãnh, cũng như địa hình lô đất.
- Tìm hiểu và làm việc về giấy phép xây dựng, số tầng có thể xây và các chi phí bôi trơn.
- Tìm đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp, tính toán chính xác các phần sắt thép, khối bê tông cũng như dự toán.
- Tìm đơn vị thầu thi công xây dựng ( khoán nhân công )
- Tìm các đội thầu hoàn thiện công trình.
- Tự rao bán hoặc nhờ qua kênh môi giới.

Nói chung về quy định hiện tại thì cửa sống theo mảng này khá lớn, ít có rủi ro đầu tư. Phân khúc khách cũng phù hợp đa số miễn thiết kế phòng ốc hợp lý và nhìn rộng rãi là dễ bắt mắt vào việc :)
Vâng e cũng đang nghiên cứu để làm nên nhờ các cụ đi trước chỉ bảo . Cảm ơn cụ đã nhiệt tình hđ rất chi tiết
 

lambao08

Xe hơi
Biển số
OF-75512
Ngày cấp bằng
15/10/10
Số km
186
Động cơ
423,745 Mã lực
Làm cái này phụ thuộc chính vào khả năng tìm được đất để làm. E vừa đẩy xong 6 căn ở linh đàm, xây năm ngoái vướng dịch rồi giá vl tăng. Lãi tính ra ko bằng đi ôm đất tỉnh. Nhàn mà lãi cao hơn, đau thật :(
E cũng ở gần khu này , chắc do dịch kéo dài nên dở rang , cuj so sánh với tăng giá đất vừa rồi thì đúng là làm gì cũng không thể bằng , những e nghĩ làm chắc vẫn OK cụ nhỉ . Cụ xem bày thêm cho e với . Cụ có số e Alo mời cụ trầu cafe cụ cho e ít bài
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,280
Động cơ
188,384 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
E định mua đất xây nhà bán ở Hà Nội giá tầm 2-4 tỷ. Cụ nào đã làm mảnh này truyền e ít kinh nghiệm đc không ạ.cảm ơn
E nói thật là cụ hỏi kinh nghiệm đầu tư trên này thì thà về google cho xong . Ở đây toàn ông tay mơ hoặc lái là chính thoii cụ ạ . Không ai chia sẻ miếng cơm của mình cho người khác cạnh tranh hết :)
 

Akaymikata

Xe đạp
Biển số
OF-813301
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
28
Động cơ
289 Mã lực
Tuổi
40
Việc này em nghĩ cụ nhầm vì quan điểm của em là giúp được ai cái gì thì giúp. Chuyên nghiệp thì ko đến nhưng em nghĩ tay mơ cũng qua rồi vì ít nhất thời điểm cm này em cũng bán 10 căn. Và cụ nghĩ xem thời buổi này thì ai lái được ai :). Còn nếu cụ vẫn không tin thì inbox em đưa cụ đi xem miếng em lấy cách đây 4 tháng và đàn làm ở khâm thiên chưa bán nhé :)
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,191
Động cơ
529,767 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Làm cái này phụ thuộc chính vào khả năng tìm được đất để làm. E vừa đẩy xong 6 căn ở linh đàm, xây năm ngoái vướng dịch rồi giá vl tăng. Lãi tính ra ko bằng đi ôm đất tỉnh. Nhàn mà lãi cao hơn, đau thật :(
4 năm qua không việc gì tốt bằng đi ôm đất tỉnh, nếu có chút nhận định, tư duy ổn.
Nhưng 2022 về sau thì phải bắt tay làm cái gì đó.
Hoặc phải rất cao thủ mới ôm tiếp được hiệu quả hơn kinh doanh.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,191
Động cơ
529,767 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Mà cụ tham khảo qua Ango Land của một Ofer nhé.
Các cụ ấy làm khá bài bản, ok đó.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
6,759
Động cơ
380,855 Mã lực
Xăng 32K/lít rồi cụ, giá vật tư vật liệu còn lên nữa. Em đồ rằng cụ chỉ xây được 60% nhà là cạn vốn nếu tính toán không khéo. Em thật.
Thông thường là vậy đấy. Các cụ nghiệp dư nên thuê trọn gói, chứ không nó trôi lên 30% là bth.
 

ha050703

Xe tải
Biển số
OF-350350
Ngày cấp bằng
12/1/15
Số km
473
Động cơ
271,542 Mã lực
yếu tố đầu tiên mua đất bao giờ cũng phải rẻ hơn thị trường. yếu tố thứ 2 cụ phải có quân ruột xây quán xuyến thợ theo công nhật làm hiệu quả mới ra đc tiền .... ngoài ra những cái khác như giấy phép phường xã ....
 

BDS68

Xe cút kít
Biển số
OF-503673
Ngày cấp bằng
8/4/17
Số km
18,192
Động cơ
283,688 Mã lực
Em đánh giá cao các cụ có ý tưởng và cách làm này. Người đầu tư kiểu này nó phải trên tầm ông đầu tư buôn đất vài bậc mới thành công được vì ngoài chuyện nhìn nhận, đánh giá về vị trí đất, giá cả cần có kiến thức về xây dựng mới quản lý được chất lượng, giá thành; am hiểu về thị hiếu tiêu dùng mới tính toán công năng sao cho phù hợp và hiệu quả!
 

NoithatHP

Xe hơi
Biển số
OF-739025
Ngày cấp bằng
11/8/20
Số km
109
Động cơ
63,975 Mã lực
Cụ cứ vừa làm vừa trải nghiệm dần. Em có mấy gạch đầu dòng lưu ý cho cụ như sau:
- Chỉ dùng nguồn tài chính không chịu lãi suất để đầu tư.
- Xem kỹ tính chất pháp lý sổ ( quy hoạch, tranh chấp, vay mượn ).
- Tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, chủ đất, các mối quan hệ hàng xóm xung quanh khu đất và địa hình ngập lụt, cống rãnh, cũng như địa hình lô đất.
- Tìm hiểu và làm việc về giấy phép xây dựng, số tầng có thể xây và các chi phí bôi trơn.
- Tìm đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp, tính toán chính xác các phần sắt thép, khối bê tông cũng như dự toán.
- Tìm đơn vị thầu thi công xây dựng ( khoán nhân công )
- Tìm các đội thầu hoàn thiện công trình.
- Tự rao bán hoặc nhờ qua kênh môi giới.

Nói chung về quy định hiện tại thì cửa sống theo mảng này khá lớn, ít có rủi ro đầu tư. Phân khúc khách cũng phù hợp đa số miễn thiết kế phòng ốc hợp lý và nhìn rộng rãi là dễ bắt mắt vào việc :)
Cụ check inbox ạ.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,280
Động cơ
188,384 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Thông thường là vậy đấy. Các cụ nghiệp dư nên thuê trọn gói, chứ không nó trôi lên 30% là bth.
Xây trọn gói chuyên nghiệp như bọn rm cũng đang vật lộn cụ ạ 😂
 

Đường bộ

Xe điện
Biển số
OF-204959
Ngày cấp bằng
6/8/13
Số km
4,632
Động cơ
362,529 Mã lực
Làm được thì rất tốt. Nhưng hiện người ta không cho tách sổ nếu có tí đất vườn, nên sẽ có khó khăn.
 

tobi1601

Xe hơi
Biển số
OF-575087
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
150
Động cơ
142,960 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cứ vừa làm vừa trải nghiệm dần. Em có mấy gạch đầu dòng lưu ý cho cụ như sau:
- Chỉ dùng nguồn tài chính không chịu lãi suất để đầu tư.
- Xem kỹ tính chất pháp lý sổ ( quy hoạch, tranh chấp, vay mượn ).
- Tìm hiểu kỹ nguồn gốc đất, chủ đất, các mối quan hệ hàng xóm xung quanh khu đất và địa hình ngập lụt, cống rãnh, cũng như địa hình lô đất.
- Tìm hiểu và làm việc về giấy phép xây dựng, số tầng có thể xây và các chi phí bôi trơn.
- Tìm đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp, tính toán chính xác các phần sắt thép, khối bê tông cũng như dự toán.
- Tìm đơn vị thầu thi công xây dựng ( khoán nhân công )
- Tìm các đội thầu hoàn thiện công trình.
- Tự rao bán hoặc nhờ qua kênh môi giới.

Nói chung về quy định hiện tại thì cửa sống theo mảng này khá lớn, ít có rủi ro đầu tư. Phân khúc khách cũng phù hợp đa số miễn thiết kế phòng ốc hợp lý và nhìn rộng rãi là dễ bắt mắt vào việc :)
Cụ cho em hỏi giờ giá xây nhà thương mại bán như này tầm bao nhiêu tiền / m2 cụ nhỉ
 

tobi1601

Xe hơi
Biển số
OF-575087
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
150
Động cơ
142,960 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thông thường là vậy đấy. Các cụ nghiệp dư nên thuê trọn gói, chứ không nó trôi lên 30% là bth.
Em nghĩ đi thuê thì các bác thầu xây dựng ăn kha khá lợi nhuận của mình rồi :)) Làm cái này phải mua được đất rẻ mà cũng phải xây được rẻ mới có lãi
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
6,759
Động cơ
380,855 Mã lực
Em nghĩ đi thuê thì các bác thầu xây dựng ăn kha khá lợi nhuận của mình rồi :)) Làm cái này phải mua được đất rẻ mà cũng phải xây được rẻ mới có lãi
Mỗi người 1 nghề cụ ạ. Họ bỏ công ra hiển nhiên phải có lãi. Nói như cụ thì bọn con buôn đánh hàng tận gốc bán tận ngọn nó cũng lãi gấp đôi gấp 3 đấy ạ.
Nghiệp dư tự xây mà rẻ hơn đc thầu xây trọn gói thì họ đã ko tồn tại được. Nguồn vật tư họ lấy được giá tốt hơn, thợ họ nuôi ăn ở trả lương thuê rẻ hơn, kinh nghiệm nhiều nên làm gọn việc hơn và đỡ phát sinh, chi phí quan hệ phường xã cũng nhẹ hơn. Cơ bản thì nghiệp dư xây sẽ ngang giá hoặc đắt hơn thuê thầu đến 30% với cùng chất lượng.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top