[Funland] Nên hay không nên mua nhà chờ quy hoạch

[quy la tien]

Cứ phân tích được mất là quyết được thôi cụ ơi
Được: Rẻ được 15%, tương đương ... tỷ đồng. Điều kiện: Quy hoạch treo, không triển khai.
Mất: Mất từ 50-80% giá trị tương đương ... tỷ đồng. Nếu thực hiện quy hoạch.
Khi cần tiền sẽ khó bán vì dính quy hoạch (ít người chấp nhận mua). Giá bán giả định cũng thấp hơn thị trường 15%. Xây dựng cũng gặp khó khăn vì dính quy hoạch, ko dám xây đúng ý hoặc đầu tư nhiều vì sợ phải phá.

Vậy nếu ko thực hiện quy hoạch thì cụ mua rẻ được 15% với điều kiện cụ chỉ sử dụng. Nếu thực hiện đúng quy hoạch thì cụ mất 50-80% số tiền. Đấy là e giả định bị quy hoạch tất, còn nếu quy hoạch vào 1 phần nhưng lại ra mặt đường thì sẽ phải tính toán khác.

Mà ở đây, nhà cụ mua mà chưa cần ở trong tương lai ngắn - trung hạn. Vậy hà cớ gì cụ phải nhắm mắt đưa chân? Nếu cụ tương đối dư tiền, chấp nhận chịu rủi ro để kỳ vọng giá tăng (VD mua 1 mảnh dính quy hoạch 1 phần nhưng sau lại ra mặt đường) thì e nghĩ cụ hẵng đầu tư vào. Còn không thì em nghĩ cụ có nhiều lựa chọn mà. Dễ nhất là mua mảnh ~ 85% giá mảnh này, mà pháp lý chuẩn, tha hồ yên tâm. Hơn nữa, theo em được biết thì giá BĐS ở SG đang ổn định/giảm (nhất là ngoại thành mà), sao cụ ko thử tính phương án đầu tư khu vực nào vùng ven nhưng tiềm năng mở đường kết nối với nội thành ý.

Vâng , em cảm ơn cụ đã chia sẻ rất chi tiết. Em sẽ cân nhắc thêm ạ
Căn em định mua cũng coi như ngoại thành, thấy giá cũng vừa miếng nên hỏi, hơn nữa em thấy theo bảng giá mới tiền đền bù đất cũng khá sát (người bán cho thông tin giá đất gần bằng giá bán -em chưa kiểm tra kỹ..).

 

[clessking]

Vâng , em cảm ơn cụ đã chia sẻ rất chi tiết. Em sẽ cân nhắc thêm ạ
Căn em định mua cũng coi như ngoại thành, thấy giá cũng vừa miếng nên hỏi, hơn nữa em thấy theo bảng giá mới tiền đền bù đất cũng khá sát (người bán cho thông tin giá đất gần bằng giá bán -em chưa kiểm tra kỹ..).

Ah, em chia sẻ thêm cho cụ 1 vấn đề này nữa: Muốn đầu tư thì cụ phải bỏ thời gian và công sức nghiên cứu, tìm hiểu, cân đo rồi hẵng quyết định.
Tại sao em nói thế? Vì em cảm giác cụ đang đầu tư theo kiểu nghe người này người kia giới thiệu, thấy vừa túi tiền thì định mua. OK, ko sai. Nhưng cụ nên tìm hiểu thị trường rồi hẵng quyết định. Để ít nhất nếu mua được rẻ thì cụ phải biết ơn người bán/người giới thiệu, còn nếu mua đắt thì cụ còn biết mà chối hihi

 

[quy la tien]

Ah, em chia sẻ thêm cho cụ 1 vấn đề này nữa: Muốn đầu tư thì cụ phải bỏ thời gian và công sức nghiên cứu, tìm hiểu, cân đo rồi hẵng quyết định.
Tại sao em nói thế? Vì em cảm giác cụ đang đầu tư theo kiểu nghe người này người kia giới thiệu, thấy vừa túi tiền thì định mua. OK, ko sai. Nhưng cụ nên tìm hiểu thị trường rồi hẵng quyết định. Để ít nhất nếu mua được rẻ thì cụ phải biết ơn người bán/người giới thiệu, còn nếu mua đắt thì cụ còn biết mà chối hihi

Đúng bác ạ.
Em cảm ơn lần nữa!

 

[Amigo]

Đường Bạch Mai 2 này cắt từ đoạn nào tới đoạn nào thế cụ, ngày trước nhà em cũng ở Bạch Mai gần 2 chục năm, ở ngõ 392, cái ngõ đấy phần sâu trong ngõ cũng thấy bảo có quy hoạch làm đường từ hồi em con bé tý, giờ gần 4 chục tuổi đầu, nhà cũng chuyển đi hơn chục năm rồi , thi thoảng đi qua cũng chưa thấy gì mới.