[Funland] Nên mua chung cư thời điểm này không hay gửi ngân hàng lấy lãi đi thuê

[doannguyenbg]

Sau một thời gian nghiên cứu thì e thấy chung cư chỗ intracom riverside vĩnh ngọc gần cầu nhật tân có vẻ phù hợp với em vì đi lại tới chỗ em lại phù hợp đường về quê. chỗ này thiếu chỗ để xe dưới hầm nhưng quy định ko nghiêm ngặt như vin để ngoài đường hoặc gửi bãi tự phát gần đó được. Căn ở đây tầm 66-67m2 giá chưa thương lượng tầm 3.8 tỷ nhưng cùng các căn như này thì họ đang cho thuê cho 7.5 tr 1 tháng lại còn nếu lâu dài có thể tốt hơn.
Chat GPT nó tính cho em như này: với tỉ suất hiện tại về e cho căn chung cư này về 2.5 tỷ thôi nó cũng khuyên ko nên mua

Chung cư ở đây đã đi vào hoạt động 5 năm đã có dấu hiệu xuống cấp e cũng chưa rõ công trình ở đây chất lượng ra sao. Mấy ông anh đang thuê chung cư đằng dưới The Pride cũng khuyên nên đi thuê mà ở chỗ đấy mà xấu hay xuống cấp thì thuê chỗ khác.

 

[one]

Cụ nên mua nhà sớm để còn ổn định tập trung xin học cho bé. Không nhất thiết phải mua của Vin/Mas. (Đấy là em nói trường hợp cụ lập thớt hỏi thật chứ không phải lập thớt seed thông tin)

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Em cũng đã từng có băn khoăn giống bác, và em đã quyết định mua chung cư vì:
1. Cái đầu tiên là không ổn định chỗ ở vì chủ nhà bán nhà cái là phải đi tìm căn khác. Thị trường nóng như năm ngoái em bán nhiều căn khách thuê mới dọn vào ở được vài tuần đã phải chuyển đi. Độc thân thì đơn giản nhưng có gia đình con cái rồi thì rất bực mình.
2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
2. Con cái đi học lại lo tạm trú các kiểu.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.
4. Thị trường nó cứ bình bình thì bài toán gửi tiết kiệm lợi hơn, nhưng giá nhà lâu lâu nó lại vút lên 1 nhịp như vừa rồi thì gửi tiết kiệm dài hạn quay lại khó mua được.
Vậy nên nếu gia đình xác định ở dài hạn ở Hà Nội, và không phải vay quá nhiều thì nên mua.
Còn mua ở đâu thì tuỳ nhu cầu của cụ, em không bàn.
(Em là môi giới nhưng chia sẻ những suy nghĩ thực tế của bản thân, khỏi cụ nào bảo là em lùa gà)

 

[doannguyenbg]

Dạ em người thật việc thật ạ. Tại vợ e thích khu đó vì nhiều tiện ích và nó xanh ý ạ. Thích đi bộ thì xuống khuôn viên của nó là đi thoải mái.

 

[Phương Điền]

Như cụ chia sẻ thì nên mua hợp lý hơn!

 

[Loki.TVA]

Bác có nhu cầu ở thật, có tài chính đáp ứng được thì nên mua. Còn mua ở khu nào thì do bác cân đối tài chính, nhu cầu cuộc sống hằng ngày rồi tham khảo thêm thôi.

 

[sodo123]

Múc căn S3 hợp lý cụ. Dư 5 lít gửi bank. Làm ăn 2 năm nữa Vin ra nốt hàng tính tiếp nếu có điều kiện thì đổi căn to hơn.

 

[banhmybate]

Em đang thuê 1 cửa hàng vừa ở vừa kinh doanh vẫn đủ để gia đình ở vì 2 con còn nhỏ chỗ này có bãi gửi xe oto ngay gần nhà luôn nhưng con cái chuẩn bị vào cấp 1 nên muốn có chỗ ở khan trang ổn định hơn tách chỗ làm và chỗ ở ra . E đang tìm hiểu mua nhà chung cư ở khu VinSmart City Tây Mỗ em tính xuống đây e e sẽ có ngày ko lên cửa hàng chỉ làm việc online còn ngày nào cần lên thì lái xe 30p là tới cửa hàng ở Cầu Giấy vì e làm chung với một người nữa nên. Ko nhất thiết ngày nào cũng phải ở cửa hàng. Với tầm tài chính dự trù e có sẵn tích luỹ có sẵn và hỗ trợ của người thân ko cần vay ngân hàng tầm 3ty5 đến hơn 4 tỷ e có mấy lựa chọn mua được căn 55m2 ở khu Masteri 2 NGỦ 2 WC có slot gửi xe trong hầm hoặc tầm 3ty7 mua căn 55m2 2N 1 WC ở phân khu S3 gửi ở nhà xe nổi. Cũng phân vân là nếu chỉ tính hiện tại thì chả làm gì lấy lãi ngân hàng cũng thừa tiền thuê nhà mà ko sợ các vấn đề như mua ở thời điểm này đang nhưng e nghĩ về lâu về dài thì mua vẫn ổn hơn. Thuê họ bán được mình lại phải tìm nhà mới có người muốn xem nhà để mua lại ảnh hưởng tới sự riêng tư chưa kể sau này giá nhà lại tăng cao số tiền hiện tại mua đc sau này chưa chắc đã còn mua được. Mua thì sợ bị giá cao sau này khó thanh khoản đc vì người mua đầu cơ họ toàn mua căn mới người thật sự có nhu cầu ở mới mua căn cũ mà giá cao thì họ ko mua được. Mong các bác tư vấn giúp e ạ.

là em với tầm tiền này em sẽ vay thêm chút để mua căn nhà mặt ngõ 6-7 tỷ hoặc khu ven như Dương Nội, Hoài Đức , Phùng, Trôi, Xuân Phương ...... vì bạn bảo bạn cũng ko cần đến cửa hàng thường xuyên mà, mua thế tăng lãi vốn hơn, vẫn có nhà để ở, chứ Vin h mua thì xác định là ko tăng đâu ạ.
1-2 năm nữa có điều kiện thì mua trả góp 1 cái chung cư theo tiến độ là ổn ạ.

 

[chuonggoi]

Em đang thuê 1 cửa hàng vừa ở vừa kinh doanh vẫn đủ để gia đình ở vì 2 con còn nhỏ chỗ này có bãi gửi xe oto ngay gần nhà luôn nhưng con cái chuẩn bị vào cấp 1 nên muốn có chỗ ở khan trang ổn định hơn tách chỗ làm và chỗ ở ra . E đang tìm hiểu mua nhà chung cư ở khu VinSmart City Tây Mỗ em tính xuống đây e e sẽ có ngày ko lên cửa hàng chỉ làm việc online còn ngày nào cần lên thì lái xe 30p là tới cửa hàng ở Cầu Giấy vì e làm chung với một người nữa nên. Ko nhất thiết ngày nào cũng phải ở cửa hàng. Với tầm tài chính dự trù e có sẵn tích luỹ có sẵn và hỗ trợ của người thân ko cần vay ngân hàng tầm 3ty5 đến hơn 4 tỷ e có mấy lựa chọn mua được căn 55m2 ở khu Masteri 2 NGỦ 2 WC có slot gửi xe trong hầm hoặc tầm 3ty7 mua căn 55m2 2N 1 WC ở phân khu S3 gửi ở nhà xe nổi. Cũng phân vân là nếu chỉ tính hiện tại thì chả làm gì lấy lãi ngân hàng cũng thừa tiền thuê nhà mà ko sợ các vấn đề như mua ở thời điểm này đang nhưng e nghĩ về lâu về dài thì mua vẫn ổn hơn. Thuê họ bán được mình lại phải tìm nhà mới có người muốn xem nhà để mua lại ảnh hưởng tới sự riêng tư chưa kể sau này giá nhà lại tăng cao số tiền hiện tại mua đc sau này chưa chắc đã còn mua được. Mua thì sợ bị giá cao sau này khó thanh khoản đc vì người mua đầu cơ họ toàn mua căn mới người thật sự có nhu cầu ở mới mua căn cũ mà giá cao thì họ ko mua được. Mong các bác tư vấn giúp e ạ.

Quan điểm cá nhân của em thì cụ cứ đi thuê và lấy lãi và đợi

 

[Minh_Khang_135]

là em với tầm tiền này em sẽ vay thêm chút để mua căn nhà mặt ngõ 6-7 tỷ hoặc khu ven như Dương Nội, Hoài Đức , Phùng, Trôi, Xuân Phương ...... vì bạn bảo bạn cũng ko cần đến cửa hàng thường xuyên mà, mua thế tăng lãi vốn hơn, vẫn có nhà để ở, chứ Vin h mua thì xác định là ko tăng đâu ạ.
1-2 năm nữa có điều kiện thì mua trả góp 1 cái chung cư theo tiến độ là ổn ạ.

tài chính ngta 3.5-4 tỉ mà vào khuyên vay thêm chút để mua căn 6-7 tỉ thì tôi cũng lạy cụ

 

[doannguyenbg]

là em với tầm tiền này em sẽ vay thêm chút để mua căn nhà mặt ngõ 6-7 tỷ hoặc khu ven như Dương Nội, Hoài Đức , Phùng, Trôi, Xuân Phương ...... vì bạn bảo bạn cũng ko cần đến cửa hàng thường xuyên mà, mua thế tăng lãi vốn hơn, vẫn có nhà để ở, chứ Vin h mua thì xác định là ko tăng đâu ạ.
1-2 năm nữa có điều kiện thì mua trả góp 1 cái chung cư theo tiến độ là ổn ạ.

Vay thêm 2-3 ty nữa căng lắm bác ơi. Công việc đã âp lực r mà nghĩ thêm nợ tổn thọ mất

 

[doannguyenbg]

Múc căn S3 hợp lý cụ. Dư 5 lít gửi bank. Làm ăn 2 năm nữa Vin ra nốt hàng tính tiếp nếu có điều kiện thì đổi căn to hơn.

Vâng e cảm ơn ý kiến của bác ạ

 

[sudoroot]

Với tầm tài chính dự trù e có sẵn tích luỹ có sẵn và hỗ trợ của người thân ko cần vay ngân hàng tầm 3ty5 đến hơn 4 tỷ e có mấy lựa chọn mua được căn 55m2 ở khu Masteri 2 NGỦ 2 WC có slot gửi xe trong hầm hoặc tầm 3ty7 mua căn 55m2 2N 1 WC ở phân khu S3 gửi ở nhà xe nổi.

Có vẻ cụ chưa tìm hiểu kỹ. Các phân khu S giá sao bằng khu Masteri được. Giá thì thuận mua vừa bán nhưng cụ cứ so sánh với giá CĐT với giá lướt sóng, cụ chấp nhận được thì vào tiền. Còn k thì chờ tiếp, khu này mua mới lúc đầu được htls cỡ 1-2 năm thì phải em k nhớ rõ. Giờ chắc sắp hết hạn, các cụ ôm hàng đang bắt đầu thoát dần rồi. Cụ xác định mua thật em nghĩ chờ thêm chút nữa!

Em góp ý cho cụ thế này:
Căn bên S cụ bỏ nhiều tiền quá em nghĩ k đáng với giá trị thật, cụ cứ đi xem rồi cảm nhận, em đã đi xem từ cuối 2023, rất lộm nhộm nên e đã bỏ qua.

Masteri em xem thấy dịch vụ khá tốt, hành lang sạch sẽ lịch sự, có nhạc dịu nhẹ -> chắc nó hút khách ở khâu này, lúc đầu em cũng khá ưng nhưng về nghĩ lại thì lại thôi. Ở đây cách âm rất kém. em đi hành lang nghe rõ tiếng mn nói chuyện trong nhà vọng ra/ Thiết kế căn 55m2 của masteri em đi xem mấy căn thấy rất ngu. Cố nhồi nhét 2 WC vào, phòng khách rất bé, kê được cái sofa là hết chỗ. Phòng ngủ nhỏ kê giường m8 là chặt, chỉ phù hợp kê giường nhỏ cho trẻ con. Logia để máy giặt hẹp & bé, lại vướng cục nóng điều hòa to nên kê máy sấy lên e rằng khó. Ở masteri em hỏi sale thì thì có 2 hầm oto nhưng tùy tòa, bán slot cũng nhiều, k chắc cụ ở sẽ có slot cho cụ

-> tùy tình hình & nhu cầu của cụ mà cân nhắc.

 

[archituan]

Mua thôi . Xác định mua chung cư thì giờ thích chỗ nào vừa miếng thì mua thôi bác!

Bác cũng tính đến vậy rồi thì mạnh tay thôi chứ chạy theo sóng sao dc

 

[DDNTAN]

Em cũng đã từng có băn khoăn giống bác, và em đã quyết định mua chung cư vì:
1. Cái đầu tiên là không ổn định chỗ ở vì chủ nhà bán nhà cái là phải đi tìm căn khác. Thị trường nóng như năm ngoái em bán nhiều căn khách thuê mới dọn vào ở được vài tuần đã phải chuyển đi. Độc thân thì đơn giản nhưng có gia đình con cái rồi thì rất bực mình.
2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
2. Con cái đi học lại lo tạm trú các kiểu.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.
4. Thị trường nó cứ bình bình thì bài toán gửi tiết kiệm lợi hơn, nhưng giá nhà lâu lâu nó lại vút lên 1 nhịp như vừa rồi thì gửi tiết kiệm dài hạn quay lại khó mua được.
Vậy nên nếu gia đình xác định ở dài hạn ở Hà Nội, và không phải vay quá nhiều thì nên mua.
Còn mua ở đâu thì tuỳ nhu cầu của cụ, em không bàn.
(Em là môi giới nhưng chia sẻ những suy nghĩ thực tế của bản thân, khỏi cụ nào bảo là em lùa gà)

Luôn ấn tượng với Cụ môi giới này. Chia sẻ chân tình và rất có giá trị.

 

[doannguyenbg]

Em cũng đã từng có băn khoăn giống bác, và em đã quyết định mua chung cư vì:
1. Cái đầu tiên là không ổn định chỗ ở vì chủ nhà bán nhà cái là phải đi tìm căn khác. Thị trường nóng như năm ngoái em bán nhiều căn khách thuê mới dọn vào ở được vài tuần đã phải chuyển đi. Độc thân thì đơn giản nhưng có gia đình con cái rồi thì rất bực mình.
2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
2. Con cái đi học lại lo tạm trú các kiểu.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.
4. Thị trường nó cứ bình bình thì bài toán gửi tiết kiệm lợi hơn, nhưng giá nhà lâu lâu nó lại vút lên 1 nhịp như vừa rồi thì gửi tiết kiệm dài hạn quay lại khó mua được.
Vậy nên nếu gia đình xác định ở dài hạn ở Hà Nội, và không phải vay quá nhiều thì nên mua.
Còn mua ở đâu thì tuỳ nhu cầu của cụ, em không bàn.
(Em là môi giới nhưng chia sẻ những suy nghĩ thực tế của bản thân, khỏi cụ nào bảo là em lùa gà)

Vâng cảm ơn chia sẻ rất tâm huyết của bác bác cho e xin thông tin biết đâu lại có duyên mua nhà của bác ạ

 

[sudoroot]

Em cũng đã từng có băn khoăn giống bác, và em đã quyết định mua chung cư vì:
1. Cái đầu tiên là không ổn định chỗ ở vì chủ nhà bán nhà cái là phải đi tìm căn khác. Thị trường nóng như năm ngoái em bán nhiều căn khách thuê mới dọn vào ở được vài tuần đã phải chuyển đi. Độc thân thì đơn giản nhưng có gia đình con cái rồi thì rất bực mình.
2. Đi thuê nhà mình không muốn chăm chút cho nơi mình ở. Muốn sắm cái tủ lạnh mới, máy giặt máy sấy, sofa mới... không tiện vì có thể ngay tháng sau chủ nhà bảo không cho thuê nữa, lại phải dọn đi. Lâu dần cảm giác ở cứ tạm bợ.
2. Con cái đi học lại lo tạm trú các kiểu.
3. Xét về tài chính thì phương án đi thuê có thể lợi hơn, nhưng phương án sở hữu được cộng thêm nhiều giá trị về tinh thần: Sự yên tâm, và phần nào đó là sự công nhận của gia đình, bạn bè.
4. Thị trường nó cứ bình bình thì bài toán gửi tiết kiệm lợi hơn, nhưng giá nhà lâu lâu nó lại vút lên 1 nhịp như vừa rồi thì gửi tiết kiệm dài hạn quay lại khó mua được.
Vậy nên nếu gia đình xác định ở dài hạn ở Hà Nội, và không phải vay quá nhiều thì nên mua.
Còn mua ở đâu thì tuỳ nhu cầu của cụ, em không bàn.
(Em là môi giới nhưng chia sẻ những suy nghĩ thực tế của bản thân, khỏi cụ nào bảo là em lùa gà)

cụ nói đúng, em để ý cụ là 1 trong số ít cụ sale mà nc hòa nhã trên này.
Thuê hay mua cũng có 1 cái hay riêng, em nghĩ đa phần trước khi đi mua nhà cũng đã ở thuê (trừ nhà gốc HN ở cùng gia đình).
- Nhược điểm lớn nhất của việc đi ở thuê em nghĩ là không ổn định.
- Nhược điểm lớn nhất của việc đi mua nhà là áp lực tài chính.

Giờ giá nhà lên cao quá so với thu nhập của đa phần các cụ (các cụ giàu sẵn thì đã k bàn đến), nên nếu đủ lực thì em khuyên các cụ nên mua, vay thì cân nhắc gánh nặng hàng tháng gốc + lãi, con cái, vợ to vợ bé,... chưa kể chẳng may biến cố bất ngờ k ai nói trước được j.
Cụ thuê thì nên thuê chọn vị trí đi làm đi chơi cho tiện, tránh chọn mấy cái tiện ích bánh vẽ. Em thấy thuê nhà là ổn định nhất, sau đó đến mấy chung cư cũ. Trước em cũng thuê ở dưới HĐ mấy căn cc cũ, ở bét nhè sơn sửa khoan đục thoải mái, mình chấp nhận bỏ thêm 1 khoản mà thoải mái tinh thần thì xứng đáng. mấy căn vin hay bánh vẽ tiện ích, nhưng tính thuê ở ổn định không cao, vì đa phần là mua bán sang tay, ít ai bỏ 1 khoản to mua tích sản cho thuê ở đấy cả

 

[doannguyenbg]

Có vẻ cụ chưa tìm hiểu kỹ. Các phân khu S giá sao bằng khu Masteri được. Giá thì thuận mua vừa bán nhưng cụ cứ so sánh với giá CĐT với giá lướt sóng, cụ chấp nhận được thì vào tiền. Còn k thì chờ tiếp, khu này mua mới lúc đầu được htls cỡ 1-2 năm thì phải em k nhớ rõ. Giờ chắc sắp hết hạn, các cụ ôm hàng đang bắt đầu thoát dần rồi. Cụ xác định mua thật em nghĩ chờ thêm chút nữa!

Em góp ý cho cụ thế này:
Căn bên S cụ bỏ nhiều tiền quá em nghĩ k đáng với giá trị thật, cụ cứ đi xem rồi cảm nhận, em đã đi xem từ cuối 2023, rất lộm nhộm nên e đã bỏ qua.

Masteri em xem thấy dịch vụ khá tốt, hành lang sạch sẽ lịch sự, có nhạc dịu nhẹ -> chắc nó hút khách ở khâu này, lúc đầu em cũng khá ưng nhưng về nghĩ lại thì lại thôi. Ở đây cách âm rất kém. em đi hành lang nghe rõ tiếng mn nói chuyện trong nhà vọng ra/ Thiết kế căn 55m2 của masteri em đi xem mấy căn thấy rất ngu. Cố nhồi nhét 2 WC vào, phòng khách rất bé, kê được cái sofa là hết chỗ. Phòng ngủ nhỏ kê giường m8 là chặt, chỉ phù hợp kê giường nhỏ cho trẻ con. Logia để máy giặt hẹp & bé, lại vướng cục nóng điều hòa to nên kê máy sấy lên e rằng khó. Ở masteri em hỏi sale thì thì có 2 hầm oto nhưng tùy tòa, bán slot cũng nhiều, k chắc cụ ở sẽ có slot cho cụ

-> tùy tình hình & nhu cầu của cụ mà cân nhắc.

Sale bảo mua đc lốt cho e. Còn ông anh e cũng đang ở đó thì bảo có khi làm việc để có lốt đc vì nó là quyền lợi. E cảm ơn cụ đã cho ý kiến nhé.
Bổ xung thêm là nếu mua mass thì phải chênh tầm 3-400 bác ạ chứ bằng nhau sao được ạ. Bên mass giờ đang đc miễn phí dịch vụ nhưng sau thu phí thì khá cao hình như 28k/1 m2

 

[sudoroot]

Sale bảo mua đc lốt cho e. Còn ông anh e cũng đang ở đó thì bảo có khi làm việc để có lốt đc vì nó là quyền lợi. E cảm ơn cụ đã cho ý kiến nhé.
Bổ xung thêm là nếu mua mass thì phải chênh tầm 3-400 bác ạ chứ bằng nhau sao được ạ. Bên mass giờ đang đc miễn phí dịch vụ nhưng sau thu phí thì khá cao hình như 28k/1 m2

đổi xe đổi nốt nó khó lắm cụ. sale mua được lúc này nhưng lúc sau slot gốc chủ nhà họ lấy lại thì sao cụ. Sale em nghĩ đa phần là trung gian chờ bán nhà thì cho thuê, dân đi thuê k có xe thì lại có slot otô cho thuê lại, cũng là 1 cách cá kiếm, chưa kể có cụ 2 3 xe cũng mua nốt gửi hầm. Em đi xem cũng đã ngó 2 hầm, slot k nhiều đâu cụ ạ, Cụ cứ tính kỹ

 

[doannguyenbg]

Mua thôi . Xác định mua chung cư thì giờ thích chỗ nào vừa miếng thì mua thôi bác!

Bác cũng tính đến vậy rồi thì mạnh tay thôi chứ chạy theo sóng sao dc

Vâng e cũng thiên về mua mấy năm trước cứ chần chừ nên giá nhà mỗi ngày một lên cao