[Funland] Nên thuê hay mua nhà - đâu là giải pháp phù hợp ?

[CuongNguyenPhuc71]

Đừng xác định khổ đến 20 năm, như thế gần hết đời mình và hết luôn quãng thời gian học hành vui chơi , vô tư của F1. Chỉ nên chắt bóp không quá 10 năm, nếu không được thì xác định đi thuê

Kụ chuẩn

 

[Đường bộ]

Sự khác biệt thế hệ dẫn đến cách sống và lối suy nghĩ khác nhau. Kệ chúng nó sống chứ ta bàn làm gì. Cụ chủ rảnh rỗi quá chắc lên đây làm khảo sát để lấy số liệu à.

Là cụ ấy đọc bài báo ở Tàu nhanh VN rồi lập tút thôi

 

[Garrard_1967]

Shao k mua 7 con Vios nhỉ

Dạ, e thích máy bai hơn, để bày nó cũng trên mây trên gió hơn car mà GS

 

[funfunfun]

1 bài toán rất nhiều biến số tại nhiều thời điểm thằng cầm tiền nó sẽ tính dc phương án phù hợp, mấy ông đứng ngoài tưởng tỉnh mà lại thành lú, nên đừng đi làm toán hộ

Chuẩn rồi ,mẫu số chung mà đúng thì ai chả là người giàu ,ông mà có 2 tỷ chả nhấp nhổm đi mua nhà ,chỉ mấy ông ko tiền mới đi khuyên người khác đừng mua đi thuê thôi

 

[Gừng]

Vấn đề là ở VN, mua đắt nhưng thuê rẻ do đầu cơ. Thường giá nhà đc tính trên số năm cho thuê.
Mức phổ biến ở các nước phát triển
Mỹ
Trung bình: 15 – 20 năm
Thành phố lớn (NY, SF): 25 – 35 năm
Nhật (Tokyo)
Khoảng: 20 – 30 năm
Châu Âu
Đức, Pháp:
20 – 30 năm
Thành phố đắt (Paris, London):
30 – 40 năm
Singapore
Thường: 25 – 35 năm

Ở VN. Việc 1 căn hộ cho thuê đc 7tr 1 tháng, 30 năm tầm 2 tỷ 5. Nhưng giá nhà lại gấp đôi, 5, 6 tỷ. Do bị đầu cơ nâng giá. Và như vậy. Thì thuê rõ ràng sẽ kinh tế hơn

mấy cái cụ nói chả ý nghĩa
bọn kia nó tư bản cả vài trăm năm, thuế đất hàng năm nó đánh cho lòi tòi phòi
vn khác, nước đang phát triển, nếu nhà nước thu thuế như bọn kia thì giá nhà giảm, nhưng nếu để như hiện nay thì giá vẫn tăng


đầu cơ nâng giá thì vấn đề là phải tìm ra gốc, ai là chủ đất lớn nhất và họ muốn giá đất tăng hay giảm?
còn thị trường thì luôn luôn đúng

 

[Saigonphobmw]

mấy cái cụ nói chả ý nghĩa
bọn kia nó tư bản cả vài trăm năm, thuế đất hàng năm nó đánh cho lòi tòi phòi
vn khác, nước đang phát triển, nếu nhà nước thu thuế như bọn kia thì giá nhà giảm, nhưng nếu để như hiện nay thì giá vẫn tăng


đầu cơ nâng giá thì vấn đề là phải tìm ra gốc, ai là chủ đất lớn nhất và họ muốn giá đất tăng hay giảm?
còn thị trường thì luôn luôn đúng

Đúng kiểu 1 đám cò chạy quảng cáo đánh vào tâm lý sợ hết của dân. Hoặc thuê 1 đám diễn viên diễn trước mặt người mua để bán đc. Cái đó ko đúng quy luật tt. Nó là đa cấp

 

[Gừng]

Đúng kiểu 1 đám cò chạy quảng cáo đánh vào tâm lý sợ hết của dân. Hoặc thuê 1 đám diễn viên diễn trước mặt người mua để bán đc. Cái đó ko đúng quy luật tt. Nó là đa cấp

cụ thử sang ocp2,3 mà xem
giá nhà tụt ko phanh, giảm 30% so với 2022
nên e nói nó vẫn là quy luật tt

 

[nhaque_tb]

Tầm này thì ko nên mu bán gì cả! Cơ hội đã qua thì tích luỹ thêm chờ cơ hội mới!

 

[Khacnammsa]

2 tỷ vay 3, mỗi tháng sau này thả nổi 15%/ tháng
Chúc mừng cụ lại dính vào bẫy của tư bản. Mỗi tháng 40tr tiền lãi, người toát mồ hôi. Đêm nằm bật tỉnh giấc 🥲

 

[ToManh]

Cụ cứ kéo excel hoặc nhờ AI tính toán dựa trên thu nhập rồi mới quyết định được.
Xác định thả nổi 36-40 tr trả đều hàng tháng sau thả nổi và ân hạn.

Nếu cụ thu nhập không quá tốt thì khỏi nghĩ thêm vì nó sẽ ảnh hưởng luôn đến chất lượng cuộc sống hàng ngày.

 

[caisua]

Nhiều người chuyển sang đi thuê thì giá thuê sẽ tăng, nhà nước oánh thuế nhà thì giá thuê lại tăng tiếp, lúc đó lại biết thế lọ biết thế chai
Nếu cụ xác định trong khả năng trả nợ được với lãi suất 12-15% thì múc thôi. Em cũng đang dư 3 tỏi, đợi vài tháng nữa giảm hết đà là vay thêm để múc căn 5 tỏi rồi nai lưng trả nợ là đẹp

 

[CaoThu8186]

Em đáng tính bán xong gửi bạn đi thuê tầm 6 tháng sau mua lại

 

[victo2025]

Nhiều người chuyển sang đi thuê thì giá thuê sẽ tăng, nhà nước oánh thuế nhà thì giá thuê lại tăng tiếp, lúc đó lại biết thế lọ biết thế chai
Nếu cụ xác định trong khả năng trả nợ được với lãi suất 12-15% thì múc thôi. Em cũng đang dư 3 tỏi, đợi vài tháng nữa giảm hết đà là vay thêm để múc căn 5 tỏi rồi nai lưng trả nợ là đẹp

Cụ tính vay có 2 tỏi, 40%, khéo có ông bạn, bà bạn nào nhàn rỗi 500 giúp đỡ, thì vay bank có hơn 1 củ to dễ trả.

 

[taychoi2403]

Vấn đề là ở VN, mua đắt nhưng thuê rẻ do đầu cơ. Thường giá nhà đc tính trên số năm cho thuê.
Mức phổ biến ở các nước phát triển
Mỹ
Trung bình: 15 – 20 năm
Thành phố lớn (NY, SF): 25 – 35 năm
Nhật (Tokyo)
Khoảng: 20 – 30 năm
Châu Âu
Đức, Pháp:
20 – 30 năm
Thành phố đắt (Paris, London):
30 – 40 năm
Singapore
Thường: 25 – 35 năm

Ở VN. Việc 1 căn hộ cho thuê đc 7tr 1 tháng, 30 năm tầm 2 tỷ 5. Nhưng giá nhà lại gấp đôi, 5, 6 tỷ. Do bị đầu cơ nâng giá. Và như vậy. Thì thuê rõ ràng sẽ kinh tế hơn

Em thấy giá căn hộ ở hn hiện nay tỷ suất cho thuê được 2-3% nên vẫn còn dư địa để giá nhà x2 trong thời gian tới để về tỷ suất cho thuê 1-1.5% như nhiều thành phố lớn khác trên thế giới. Còn cụ so giá nhà trên số năm thu nhập thì không chuẩn lắm đâu vì dân việt nam mình bóp mồm bóp miệng tiết kiệm siêu giỏi, lại hay có gia đình hỗ trợ nữa nên nó khác hẳn với Tây tự thân vận động, có bao nhiêu xài bấy nhiêu, thậm chí vay nợ để xài.

 

[Trongxanh2022]

Em thấy giá căn hộ ở hn hiện nay tỷ suất cho thuê được 2-3% nên vẫn còn dư địa để giá nhà x2 trong thời gian tới để về tỷ suất cho thuê 1-1.5% như nhiều thành phố lớn khác trên thế giới. Còn cụ so giá nhà trên số năm thu nhập thì không chuẩn lắm đâu vì dân việt nam mình bóp mồm bóp miệng tiết kiệm siêu giỏi, lại hay có gia đình hỗ trợ nữa nên nó khác hẳn với Tây tự thân vận động, có bao nhiêu xài bấy nhiêu, thậm chí vay nợ để xài.

Cụ so sánh tỉ suất cho thuê thì cần so sánh thêm mức độ mất giá của đồng tiền. So thêm cả tỉ suất cho vay và tỉ suất tiền gửi.
Hiện 2 đến 3% đã là quá thấp. 1-1.5% như mấy khu liền kề đang cho thuê thì thấy ngay độ ảo của thị trường thôi

 

[taychoi2403]

Cụ so sánh tỉ suất cho thuê thì cần so sánh thêm mức độ mất giá của đồng tiền. So thêm cả tỉ suất cho vay và tỉ suất tiền gửi.
Hiện 2 đến 3% đã là quá thấp. 1-1.5% như mấy khu liền kề đang cho thuê thì thấy ngay độ ảo của thị trường thôi

Tỷ suất 1-1.5% vẫn ngon chán mà cụ vì em thấy cầm vàng với cầm tranh cổ tranh quý thì tỷ suất còn 0% cơ.

 

[Trongxanh2022]

Tỷ suất 1-1.5% vẫn ngon chán mà cụ vì em thấy cầm vàng với cầm tranh cổ tranh quý thì tỷ suất còn 0% cơ.

Dòng tiền khôn sẽ tìm cái gì hợp lý thôi cụ.

 

[Tinh dầu Cỏ May]

e đang cho thuê có 8tr/tháng này thấy người thuê cũng ổn mà. tất nhiên an cư thì lập nghiệp nhưng thấy nhà cố định 1 chỗ nhiều khi cũng bó buộc về việc đổi chỗ ở, chỗ làm hay chuyển trường cho con.

 

[caisua]

Em thấy giá căn hộ ở hn hiện nay tỷ suất cho thuê được 2-3% nên vẫn còn dư địa để giá nhà x2 trong thời gian tới để về tỷ suất cho thuê 1-1.5% như nhiều thành phố lớn khác trên thế giới. Còn cụ so giá nhà trên số năm thu nhập thì không chuẩn lắm đâu vì dân việt nam mình bóp mồm bóp miệng tiết kiệm siêu giỏi, lại hay có gia đình hỗ trợ nữa nên nó khác hẳn với Tây tự thân vận động, có bao nhiêu xài bấy nhiêu, thậm chí vay nợ để xài.

Em cũng ko hiểu sao nhiều cụ thích so với tây khi văn hóa khác hẳn mình. Sao ko so với TQ nhỉ? Cứ nhìn nó 20 năm trước như nào thì mình cũng gần như thế thôi

 

[Matizcoi]

Sau gần 1 năm trả nợ tư bản, em thấy là không nên dính vào nợ nần. Căn nhà mặt đất em đang thuê là 9tr/tháng nếu bán trên thị trường loanh quanh 8-9 tỏi hehehe, trong khi với căn chung cư 8 tỏi thì cho thuê ko dưới 10 củ/tháng, thật vi diệu
Với đề bài cụ chủ đưa ra, em là em đi thuê nhà