Nghị định mới về việc cải tạo các chung cư cũ

[MrJujube]

Vậy hệ số là bao nhiêu với các căn tầng 2,3,4,5 vậy cc (phần có sổ)? Phần cơi nới được hệ số bao nhiêu?

Đấy là cái tranh cãi đó cụ

 

[xe_long]

Vậy hệ số là bao nhiêu với các căn tầng 2,3,4,5 vậy cc (phần có sổ)? Phần cơi nới được hệ số bao nhiêu?

Chỉ tính hệ số đối với phần được chứng nhận trên sổ thôi, còn hệ số cụ thể bn thì phải theo từng khu vực, từng dự án. Càng gần trung tâm thì nhân hệ số càng thấp, xa trung tâm thì nhân cao hơn cụ ạ.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Đấy là cái tranh cãi đó cụ

Thế thì còn vướng nhiều quá.
- Hệ số đền bù cho từng tầng
- vị trí đền bù (tầng nào cho vị trí nào)
- Chiều cao tầng?
- Đền bù cho tầng 1 (hiện tại các hộ này phản đối kịch liệt nhất)
.....

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Chỉ tính hệ số đối với phần được chứng nhận trên sổ thôi, còn hệ số cụ thể bn thì phải theo từng khu vực, từng dự án. Càng gần trung tâm thì nhân hệ số càng thấp, xa trung tâm thì nhân cao hơn cụ ạ.

Em nghe nói phần cơi nới có được đền bù đó cụ, hệ số thấp thôi. Đi đo để thỏa thuận đo chi tiết cả hai phần đó.

 

[Ttuan71]

Thường thì chuyện hạn chế chiều cao xuất phát từ yêu cầu của TP đối với từng vị trí cụ ạ. Lâu rồi em nhớ có văn bản hạn chế chiều cao tối đa các toà dự kiến xây mới.

Cụ cứ nhìn thực trạng đi, làm gì có chỗ nào mà không xây cao được, trừ quanh lăng với cụ rùa. Giao cho chủ đầu tư thì sẽ xây rất rất cao để nén được nhiều dân vào đảm bảo.lợi ích. Như vậy thì hạ tầng sẽ quá tải, chợ búa, chỗ chơi trẻ em, công viên, trường học, bệnh viện, hệ thống cấp thoát.nước vv và vv.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Cụ cứ nhìn thực trạng đi, làm gì có chỗ nào mà không xây cao được, trừ quanh lăng với cụ rùa. Giao cho chủ đầu tư thì sẽ xây rất rất cao để nén được nhiều dân vào đảm bảo.lợi ích. Như vậy thì hạ tầng sẽ quá tải, chợ búa, chỗ chơi trẻ em, công viên, trường học, bệnh viện, hệ thống cấp thoát.nước vv và vv.

Đây chính là lý do mà khu triển lãm GV đang tạm nằm im.

 

[Kurumasuki]

Cụ cứ nhìn thực trạng đi, làm gì có chỗ nào mà không xây cao được, trừ quanh lăng với cụ rùa. Giao cho chủ đầu tư thì sẽ xây rất rất cao để nén được nhiều dân vào đảm bảo.lợi ích. Như vậy thì hạ tầng sẽ quá tải, chợ búa, chỗ chơi trẻ em, công viên, trường học, bệnh viện, hệ thống cấp thoát.nước vv và vv.

Đập 10 toà 5 tầng xây 3 toà 50 tầng thì tha hồ đất công cộng.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Đập 10 toà 5 tầng xây 3 toà 50 tầng thì tha hồ đất công cộng.

Vấn đề đang tranh cãi là hiện trạng ví dụ có 1000 dân thì sau cải tạo lại thành 3000 dân. Không giảm tải được lại gây thêm áp lực lên khu nội thành.

 

[Ttuan71]

Vấn đề đang tranh cãi là hiện trạng ví dụ có 1000 dân thì sau cải tạo lại thành 3000 dân. Không giảm tải được lại gây thêm áp lực lên khu nội thành.

Em nghĩ 10 năm nữa nó vẫn vậy, trừ một số nhà có nguy cơ thôi. Các ông chủ chỉ chăm chăm chén, các khu cũ em nói ví dụ là khu nam nghĩa tân, hồ có sẵn, trường học khang trang từ mẫu giáo, đất công cộng còn nhiều như chợ nghĩa tân, khu bách hóa cũ và khu sân vận động. Cái này theo em may ra chỉ có nhà nước và nhân dân cùng làm thì may ra mới hài hòa được.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Em nghĩ 10 năm nữa nó vẫn vậy, trừ một số nhà có nguy cơ thôi. Các ông chủ chỉ chăm chăm chén, các khu cũ em nói ví dụ là khu nam nghĩa tân, hồ có sẵn, trường học khang trang từ mẫu giáo, đất công cộng còn nhiều như chợ nghĩa tân, khu bách hóa cũ và khu sân vận động. Cái này theo em may ra chỉ có nhà nước và nhân dân cùng làm thì may ra mới hài hòa được.

Cái khó nhất vẫn là cái hệ số đền bù cụ nhé. Còn lại các cái khác như vị trí, độ nén đô thị, hạ tầng....xếp sau.
Nhà tập thể đấy đa số còn lâu mới sập được nên bảo đánh giá chất lượng thuộc nguy cơ cao để cưỡng chế phá là khó.

 

[Ttuan71]

Cái khó nhất vẫn là cái hệ số đền bù cụ nhé. Còn lại các cái khác như vị trí, độ nén đô thị, hạ tầng....xếp sau.
Nhà tập thể đấy đa số còn lâu mới sập được nên bảo đánh giá chất lượng thuộc nguy cơ cao để cưỡng chế phá là khó.

Cũng không hẳn vậy cụ, trước nam nghĩa tân đã được chủ đầu tư (dự kiến) đo hai lần rồi, không có vấn đề gì với hệ số cả, nhưng khi trưng bày quy hoạch thì dân phản đối. Tất cả các tổ đều phản đối cụ ạ.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Cũng không hẳn vậy cụ, trước nam nghĩa tân đã được chủ đầu tư (dự kiến) đo hai lần rồi, không có vấn đề gì với hệ số cả, nhưng khi trưng bày quy hoạch thì dân phản đối. Tất cả các tổ đều phản đối cụ ạ.

Phản đối gì thế cụ?

 

[xe_long]

Cũng không hẳn vậy cụ, trước nam nghĩa tân đã được chủ đầu tư (dự kiến) đo hai lần rồi, không có vấn đề gì với hệ số cả, nhưng khi trưng bày quy hoạch thì dân phản đối. Tất cả các tổ đều phản đối cụ ạ.

Như vậy thì khó cụ nhỉ. Phải có các mục cụ thể làm việc với cư dân là những mục gì (hệ số, diện tích đền bù, vị trí tầng căn hộ, thời gian thực hiện dự án bàn giao nhà …), ko thể cái gì cũng phải lấy ý kiến cư dân. Những nội dung như thiết kế, quy hoạch thì CĐT xin phép theo qđ pl thôi, cái này cũng phải qua dân thì ko ổn.

 

[Ttuan71]

Phản đối gì thế cụ?

Cụ cứ google Hà nội lập quy hoạch cải tạo chung cư cũ sẽ thấy còn nhiều bất cập lắm. Mỗi ông mỗi kiểu, túm lại là muốn xây cao 35-50 tầng vì toàn vị trí ngon, và toàn muốn tận dụng sân bóng, chợ để xây tái định cư dồn dân vào rồi mới phá xây các khu khác. Ở những chỗ đẹp view hồ toàn thương mại kết hợp vp .. chắc ko dành cho dân gốc.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Như vậy thì khó cụ nhỉ. Phải có các mục cụ thể làm việc với cư dân là những mục gì (hệ số, diện tích đền bù, vị trí tầng căn hộ, thời gian thực hiện dự án bàn giao nhà …), ko thể cái gì cũng phải lấy ý kiến cư dân. Những nội dung như thiết kế, quy hoạch thì CĐT xin phép theo qđ pl thôi, cái này cũng phải qua dân thì ko ổn.

Thỏa thuận lại chả qua dân thì qua ai cụ. Như ở Hàng Bài còn duy nhất 1 hộ đòi 1 tỷ/m2 đó.

 

[Tâm Hồn Đẹp]

Cụ cứ google Hà nội lập quy hoạch cải tạo chung cư cũ sẽ thấy còn nhiều bất cập lắm. Mỗi ông mỗi kiểu, túm lại là muốn xây cao 35-50 tầng vì toàn vị trí ngon, và toàn muốn tận dụng sân bóng, chợ để xây tái định cư dồn dân vào rồi mới phá xây các khu khác. Ở những chỗ đẹp view hồ toàn thương mại kết hợp vp .. chắc ko dành cho dân gốc.

Xây cái tái dc sập sệ trên sân bóng chợ thì ai dân họ nghe. Xây chung cư kết hợp vp cũng được, nhưng đền bù ngay chính tại tòa ấy, hệ số hợp lý, tầng cao cũng được, tính PA kinh tế có lãi là duyệt. Chứ giờ chung cư cũ 5 tầng, đền bù hệ số 1,5-2 mà cho xây 10 tầng thì doanh nghiệp ăn gì. Cho xây 20 tầng lên mới khả thi.

 

[Ttuan71]

Xây cái tái dc sập sệ trên sân bóng chợ thì ai dân họ nghe. Xây chung cư kết hợp vp cũng được, nhưng đền bù ngay chính tại tòa ấy, hệ số hợp lý, tầng cao cũng được, tính PA kinh tế có lãi là duyệt. Chứ giờ chung cư cũ 5 tầng, đền bù hệ số 1,5-2 mà cho xây 10 tầng thì doanh nghiệp ăn gì. Cho xây 20 tầng lên mới khả thi.

Nói thật là em ứ tin, trừ khi nhà nước tạo cơ chế đặc biệt theo kiểu nhà nước và dân cùng làm, dân tham gia kiểm tra và giám sát trên cơ sơ đáp ứng quy hoạch phân khu . Còn cứ giao cho chủ đầu tư thì khó lắm vì sẽ ko đáp ứng được quy hoạch thủ đô, quyền lợi của dân và lợi nhuận của chủ đầu tư.