Nhà phố - một căn to hay vài căn nhỏ hiệu quả hơn?

[Còi to 70]

Em gom lúa đủ mua gần hơn 100m đất mặt đường ven đô, tới thời điểm chốt hạ nhưng đang phân vân giữa 2 phương án là làm 3 nhà mặt phố diện tích 60m mặt tiến 5m không liền nhau hay là dồn vào một căn gần 200m mt hơn10m một chút ( giá tiền theo m2 là tương đương nhau, vị trí đều mặt đường đẹp tương đương) Theo các cụ nếu để đầu tư (có thể sau này xây để cho thuê hoặc bán) thì mua vài căn hiệu quả hơn hay gom về một mối hiệu quả hơn?

Nếu nhiều căn giá tiền bé thì có vẻ thanh khoản tốt hơn!!! nhưng nếu sau này chỗ đó phát triển thì có vẻ 1 căn to cho xây dựng cho thuê có vẻ hiêu quả hơn? Theo các cụ nên chọn phương án nào?

 

[kvboto]

Em thấy, thông thường

Tỷ xuất cho thuê / vốn thường nhỏ

Tổng giá trị cho thuê của nhiều căn nhỏ (vị trí tương đương, diện tích khác nhau) > giá trị cho thuê của 1 căn to

Tính thanh khoản khi bán của nhiều căn nhỏ (tất nhiên kg quá nhỏ) dễ hơn 1 căn to.

Trừ diện tích đủ lớn để xây khách sạn, hoặc tòa nhà văn phòng to

 

[sieuthison.top]

Em thì sẽ chốt thửa 200m. Lý do là lợi thế quy mô bà linh hoạt
- Làm cửa hàng, nhà nghỉ, ks tạm ok
- Phân lô 4 nền 40m2 có 2 nền 2 mặt tiền, 2 nền ngõ 2m. Có thể bán dễ hơn 3 nền 60m

 

[Còi to 70]

Em thì sẽ chốt thửa 200m. Lý do là lợi thế quy mô bà linh hoạt
- Làm cửa hàng, nhà nghỉ, ks tạm ok
- Phân lô 4 nền 40m2 có 2 nền 2 mặt tiền, 2 nền ngõ 2m. Có thể bán dễ hơn 3 nền 60m

4 nền 40 trong đó 2 mặt phố 2 ngõ thì bán thua 3 nền mặt phố nhiều cụ ạ. Mặt ngõ giá chỉ bằng phân nửa mặt phố thôi. Em chỉ phân vân sau này sầm uất lên thì nền to có vẻ có ưu thế hơn. cụ nào có kinh nghiệm qua chỉ giáo giúp.

 

[BDS68]

Em gom lúa đủ mua gần hơn 100m đất mặt đường ven đô, tới thời điểm chốt hạ nhưng đang phân vân giữa 2 phương án là làm 3 nhà mặt phố diện tích 60m mặt tiến 5m không liền nhau hay là dồn vào một căn gần 200m mt hơn10m một chút ( giá tiền theo m2 là tương đương nhau, vị trí đều mặt đường đẹp tương đương) Theo các cụ nếu để đầu tư (có thể sau này xây để cho thuê hoặc bán) thì mua vài căn hiệu quả hơn hay gom về một mối hiệu quả hơn?

Nếu nhiều căn giá tiền bé thì có vẻ thanh khoản tốt hơn!!! nhưng nếu sau này chỗ đó phát triển thì có vẻ 1 căn to cho xây dựng cho thuê có vẻ hiêu quả hơn? Theo các cụ nên chọn phương án nào?

Cụ cũng đã có nhận định riêng tương đối chuẩn rồi. Tuy nhiên, theo cháu thì có những dữ liệu quan trọng để đưa đến lựa chọn giữa các phương án thì cụ lại không đề cập đó là mật độ xây dựng, đặc biệt là chiều cao xây dựng.

Nếu chỉ cho phép xây 3-4 tầng thì cụ chọn ngay phương án 3 lô 60m2. Nếu được xây 7-10 tầng thì chọn ngay và luôn phương án 200m2

 

[puskinvina]

Em ở tp tỉnh lẻ thì đất to mới có giá và cho thuê dễ hơn , và xu hướng mai sau cũng sẽ vậy . Trục lớn trung tâm tp em thì nhà 3m gần như cực khó cho thuê và giá thuê cực rẻ ( đổi chủ liên tục ) , 5 m thì khá khẩm hơn tí . Chứ 10m thì tranh nhau thuê , dù giá thuê có khi gấp 5 đến 10 lần cái 3m . Căn bản các thương hiệu lớn , chuỗi họ cần mặt tiền rộng đẹp , giá ko phải nghĩ . Với cả thời buổi này thì cá lớn nó nuốt hết cá nhỏ , mạt tiền bé quá mai sau chả làm được gì đâu cụ ạ . ( chỗ em muốn mua thằng bên cạnh để to rộng thì cứ xác định gấp rưỡi giá thị trường )

 

[pressf5]

Nếu là em: Mua cho thuê thì mua 1 mảnh 200m2, mua bán thì mua 3 mảnh 60m2 (tiền mảnh nhỏ khi bán linh hoạt vào ra hơn mảnh to).

 

[Hpn007]

Tách cái sổ 200 m2 thành 2 sổ 100, mặt tiền 50. Như thế vẫn đảm bảo lô vừa đủ nếu cần bán và vẫn đảm bảo trong trường hợp cần mặt bằng diện tích rộng, dễ cho thuê địa điểm cho ngân hàng

 

[gacan]

E vote cho pa gộp thành 1 lô. Theo xu hướng Pt thì những lô nhỏ quá sẽ k hiệu quả, nhu cầu và cảm nhận của con người sẽ khác trc rất nhiều. Cụ gộp vào mà xin đc cái giấy phép từ 7 tầng trở lên là quá đẹp. Mà gộp vào còn bố trí đc thang máy, rất hiệu quả cho sử dụng.

 

[depzaicanada]

Lô 200 tiện hơn cụ ạ, ra tấm ra món, xây lên cho ngân hàng, nhà hàng thuê cũng tiện.

 

[muabenem123]

To tiền quá

 

[Jolie668]

em vote phương án gộp 1 mảnh, theo xu hướng càng ngày càng hiếm mảnh to!

 

[Nguyen The Van]

Em gom lúa đủ mua gần hơn 100m đất mặt đường ven đô, tới thời điểm chốt hạ nhưng đang phân vân giữa 2 phương án là làm 3 nhà mặt phố diện tích 60m mặt tiến 5m không liền nhau hay là dồn vào một căn gần 200m mt hơn10m một chút ( giá tiền theo m2 là tương đương nhau, vị trí đều mặt đường đẹp tương đương) Theo các cụ nếu để đầu tư (có thể sau này xây để cho thuê hoặc bán) thì mua vài căn hiệu quả hơn hay gom về một mối hiệu quả hơn?

Nếu nhiều căn giá tiền bé thì có vẻ thanh khoản tốt hơn!!! nhưng nếu sau này chỗ đó phát triển thì có vẻ 1 căn to cho xây dựng cho thuê có vẻ hiêu quả hơn? Theo các cụ nên chọn phương án nào?

Em thấy quan trọng là cụ mua đất để làm gì thôi.

 

[Ninama]

Em thì sẽ chốt thửa 200m. Lý do là lợi thế quy mô bà linh hoạt
- Làm cửa hàng, nhà nghỉ, ks tạm ok
- Phân lô 4 nền 40m2 có 2 nền 2 mặt tiền, 2 nền ngõ 2m. Có thể bán dễ hơn 3 nền 60m

Cuối cùng thì cũng vẫn phương án phân lô nhỏ còn gì nữa cụ.

 

[Ninama]

E vote cho pa gộp thành 1 lô. Theo xu hướng Pt thì những lô nhỏ quá sẽ k hiệu quả, nhu cầu và cảm nhận của con người sẽ khác trc rất nhiều. Cụ gộp vào mà xin đc cái giấy phép từ 7 tầng trở lên là quá đẹp. Mà gộp vào còn bố trí đc thang máy, rất hiệu quả cho sử dụng.

Xin giấy phép thì tùy khu vực chứ đâu phải thích xin 7t là đc 7t đâu. Mà cho thuê 1 lô to ko thể bằng nhiều lô nhỏ đc.

 

[Ninama]

Lô 200 tiện hơn cụ ạ, ra tấm ra món, xây lên cho ngân hàng, nhà hàng thuê cũng tiện.

Cụ đùa. NH với NH nó còn khảo sát chán xem có làm ăn đc nó mới thuê chứ phải cứ to là ngon đâu.

 

[Justforfuntoo]

Cụ làm 3 lô 60m cạnh nhau, gộp cũng được mà tách cũng được

 

[Big Babol]

Cháu đang có liền kề ô góc hơn trăm m2 đường ô tô tránh tại đường Lạc Long Quân - Võ Chí Công (2 lối vào) gần chợ Bưởi cụ nào qan tâm o ạ?

 

[Mr Huy85]

Theo qu

Em gom lúa đủ mua gần hơn 100m đất mặt đường ven đô, tới thời điểm chốt hạ nhưng đang phân vân giữa 2 phương án là làm 3 nhà mặt phố diện tích 60m mặt tiến 5m không liền nhau hay là dồn vào một căn gần 200m mt hơn10m một chút ( giá tiền theo m2 là tương đương nhau, vị trí đều mặt đường đẹp tương đương) Theo các cụ nếu để đầu tư (có thể sau này xây để cho thuê hoặc bán) thì mua vài căn hiệu quả hơn hay gom về một mối hiệu quả hơn?

Nếu nhiều căn giá tiền bé thì có vẻ thanh khoản tốt hơn!!! nhưng nếu sau này chỗ đó phát triển thì có vẻ 1 căn to cho xây dựng cho thuê có vẻ hiêu quả hơn? Theo các cụ nên chọn phương án nào?

- cụ phải xem lại mục đích sử dụng vốn của mình cụ ạ !
- mục đích sử dụng vốn ngắn hạn , thanh khoản cao !
Đại khái có 2 mục đích sử dụng vốn
- lãi ròng ( ngắn hạn )
- lãi vốn ( dài hạn )
- còn để miếng to lợi thế sau này lấy cái máy đẻ tiền ( cho thuê dc nhiều kênh , giá tốt )
- xác định phân nhỏ , mua đi bán lại dùng vốn đầu tư thêm chỗ khác !

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Em gom lúa đủ mua gần hơn 100m đất mặt đường ven đô, tới thời điểm chốt hạ nhưng đang phân vân giữa 2 phương án là làm 3 nhà mặt phố diện tích 60m mặt tiến 5m không liền nhau hay là dồn vào một căn gần 200m mt hơn10m một chút ( giá tiền theo m2 là tương đương nhau, vị trí đều mặt đường đẹp tương đương) Theo các cụ nếu để đầu tư (có thể sau này xây để cho thuê hoặc bán) thì mua vài căn hiệu quả hơn hay gom về một mối hiệu quả hơn?

Nếu nhiều căn giá tiền bé thì có vẻ thanh khoản tốt hơn!!! nhưng nếu sau này chỗ đó phát triển thì có vẻ 1 căn to cho xây dựng cho thuê có vẻ hiêu quả hơn? Theo các cụ nên chọn phương án nào?

Quan trọng là cụ mua khu nào? Khu đó tiềm năng ngắn và trung hạn có đông dân không? Nếu đông dân thì thửa 200 m hơn, còn không thì 3 thửa 60 m. Hồi 2012 tớ cũng mua 200 Q9 trong kia anh em bảo hâm, chỗ đó vắng tanh xây ai thuê, bán ai mua. Tớ xây cái KS mini kinh doanh chỉ đủ tiền nuôi nhân viên, nhưng quan trọng là sống được đến lúc bán là năm ngoái. Lúc đó lãi bán không chỉ đủ bù lại mấy năm cầm chừng mà còn dư khá.