[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Mợ toét 2710

Xe ngựa
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-163316
Ngày cấp bằng
25/10/12
Số km
29,630
Động cơ
562,875 Mã lực
Nơi ở
Alo e 24/7 nhé các cụ 0946.538.556
Website
www.gach3ddep.net
Vin ocp3 e thấy cụ Tuấn Anh đang hô nên mua đấy cụ
Nó bán vẫn chững cụ ạ.
Thứ cấp vẫn đang có tình trạng cắt lỗ, nên sơ cấp khó ra hàng.
Nhưng cá nhân e nhận định thì tình trạng này k kéo dài lâu nữa, chậm lắm qua 2025 là nó hồi lại thôi.
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,791
Động cơ
388,012 Mã lực
bạn xem không thấy nội dung nhấn mạnh việc thao túng, thổi giá à. Mà số hồ sơ tháng 2 ít hơn nhiều với tháng cuối năm ngoái. Mình tin đài của nhà nước, không tin thông tin từ mõm;;)
Ít hay k k quan trọng. Quan trọng là 10.000 bộ hồ sơ. :) Đủ để khẳng định giá đó thật hay ảo.
Nhấn mạnh việc thao túng, thổi giá -> đồng ý. Thì sao? Xác định dc ai thổi chưa? Nếu xác định dc thì định làm gì nó? :)) :)) :))
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,791
Động cơ
388,012 Mã lực
Vin ocp3 e thấy cụ Tuấn Anh đang hô nên mua đấy cụ
Cụ đó e tưởng còn đang ngập đầu với đất sóc sơn chứ lại có thời gian quay lại ocp rồi cơ à. :)
Cá nhân e nhận định tình hình này thì nó sẽ hồi, chậm lắm thì qua 2025 là giao dịch trở lại bình thường.
 

Easy girl

Xe tăng
Biển số
OF-779094
Ngày cấp bằng
2/6/21
Số km
1,195
Động cơ
48,796 Mã lực
Tuổi
25
=> Vi phạm: liên tục xúc phạm người khác khi tranh luận, vi phạm nhiều lần
=> Xử lý: ban, nick 01 tháng không cho phép khiếu nại, kèm theo:

- Xoá các nội dung vi phạm
- Dừng quyền viết bài trong những thớt đã vi phạm.
- Tiếp tục vi phạm Nội quy Diễn đàn một lần nữa sẽ bị ban nick vĩnh viễn mà không cần thông báo
 
Chỉnh sửa bởi quản trị viên:

MrTomCangTo

Xe buýt
Biển số
OF-146819
Ngày cấp bằng
23/6/12
Số km
615
Động cơ
373,338 Mã lực
Tháng 4-5 2023 lãi suất 1 năm tầm 7%, lãi suất vay mua nhà vẫn 10-12% mà cụ kêu thấp sao được ạ.
Nguồn: https://vietnamnet.vn/lai-suat-tiet-kiem-ngan-hang-nao-cao-nhat-2130620.html


Em là người vay mua nhà đây, tầm t4 năm ngoái ngân hàng vừa tăng lãi suất để xử lý vụ thanh khoản yếu với vnd trượt giá usd.

Đến tầm tháng 12/2023 mới chạy chỉ tiêu tín dụng và có chỉ đạo giảm lãi suất cụ ạ.

Đến tầm t1 2024 thì mới có mấy gói vay 6.6 cố định 2 năm, lúc đó thì dân tình mới bắt đầu vay mà mua nhiều.

Các cụ cứ phán như người mua nhà không biết gì đâm đầu vào lúc tăng cao mà mua ấy.

Đơn giản là lúc giá nhà chững lại, siết tín dụng bds, có mấy ông có đủ tiền thịt mà đi mua.
Nhiều cụ trong thớt bảo tín dụng bank ko tăng, người đi mua nhà toàn tiền thịt mà. 🤭. Thất điên, bát đảo chẳng biết đâu mà lần.
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
806
Động cơ
193,333 Mã lực
Tháng 4-5 2023 lãi suất 1 năm tầm 7%, lãi suất vay mua nhà vẫn 10-12% mà cụ kêu thấp sao được ạ.
Nguồn: https://vietnamnet.vn/lai-suat-tiet-kiem-ngan-hang-nao-cao-nhat-2130620.html


Em là người vay mua nhà đây, tầm t4 năm ngoái ngân hàng vừa tăng lãi suất để xử lý vụ thanh khoản yếu với vnd trượt giá usd.

Đến tầm tháng 12/2023 mới chạy chỉ tiêu tín dụng và có chỉ đạo giảm lãi suất cụ ạ.

Đến tầm t1 2024 thì mới có mấy gói vay 6.6 cố định 2 năm, lúc đó thì dân tình mới bắt đầu vay mà mua nhiều.

Các cụ cứ phán như người mua nhà không biết gì đâm đầu vào lúc tăng cao mà mua ấy.

Đơn giản là lúc giá nhà chững lại, siết tín dụng bds, có mấy ông có đủ tiền thịt mà đi mua.
Cụ nên nhìn cả quá trình cụ ạ, tầm tháng 4,5 năm ngoái lãi suất đã bắt đầu giảm. Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2023 là 7% cố định 12 tháng sau đó thả nổi. Mức này đã thấp ngang đợt 2017,2018 khi chưa xảy ra covid. Cho nên với những người đã trải qua giai đoạn 2007-2008, và 2012-2014, lãi suất như trên còn thấp chán.
Nếu so sánh thì đợt nâng lãi suất năm 2022 chưa thấm vào đâu so với 2012. Lãi suất thả nổi đối với các khoản vay mua nhà hiện hữu năm 2023 của Big4 lúc đỉnh điểm lên cao nhất cũng chỉ là 13%. Còn chỉ riêng lãi suất huy động của hồi 2012 thì có lúc nó lên tới 20-23 %, lãi vay 25 % cũng không hiếm.
 

chrisphung

Xe đạp
Biển số
OF-827143
Ngày cấp bằng
28/2/23
Số km
25
Động cơ
153 Mã lực
Nhiều cụ trong thớt bảo tín dụng bank ko tăng, người đi mua nhà toàn tiền thịt mà. 🤭. Thất điên, bát đảo chẳng biết đâu mà lần.

Đợi đến tháng 4 5 có báo cáo quý 1 là biết ngay cụ ạ.

Với báo đài đưa tin tín dụng 2 tháng đầu năm tăng trưởng âm.

Tăng trưởng âm là không vượt so với năm ngoái, chứ có phải không cho vay được đâu ạ.


Năm ngoái 2023 cả năng tăng trưởng chậm, mà chỉ riêng tháng 12/2023 đã tăng 4.3% ấy cụ. https://vneconomy.vn/tin-dung-tang-toc-dot-ngot-len-13-5.htm#:~:text=Chỉ trong tháng 12/2023,năm lên 13,5%.

Mình cứ đợi báo cáo là biết, chứ cứ câu "tôi thấy nhiều người..." thì chẳng có căn cứ gì cả ạ.
 

chrisphung

Xe đạp
Biển số
OF-827143
Ngày cấp bằng
28/2/23
Số km
25
Động cơ
153 Mã lực
Cụ nên nhìn cả quá trình cụ ạ, tầm tháng 4,5 năm ngoái lãi suất đã bắt đầu giảm. Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2023 là 7% cố định 12 tháng sau đó thả nổi. Mức này đã thấp ngang đợt 2017,2018 khi chưa xảy ra covid. Cho nên với những người đã trải qua giai đoạn 2007-2008, và 2012-2014, lãi suất như trên còn thấp chán.
Nếu so sánh thì đợt nâng lãi suất năm 2022 chưa thấm vào đâu so với 2012. Lãi suất thả nổi đối với các khoản vay mua nhà hiện hữu năm 2023 của Big4 lúc đỉnh điểm lên cao nhất cũng chỉ là 13%. Còn chỉ riêng lãi suất huy động của hồi 2012 thì có lúc nó lên tới 20-23 %, lãi vay 25 % cũng không hiếm.
Vâng thế em nghĩ thấp hay cao cũng tùy từng người cảm nhận và bài toán của mỗi người cũng khác nhau ạ.

Bài toán của em thì là nhà 4 Tỷ vay 1 tỷ.
Nếu đi thuê nhà thì mất 14tr/tháng. Còn vay 6.6% cố định 2 năm đầu thì mỗi tháng cả gốc + lãi = 8M --> rẻ hơn đi thuê. (nếu không tính bài toán đầu tư mà cần nhà để ở, em xin phép không so sánh để việc để 3 tỉ đi gửi ngân hàng hay chứng khoán trái phiếu nữa vì cái này nói thì vô cùng, mục đích của em là có cái nhà để ở ổn định vậy thôi)

Còn em nhớ đợt tầm tháng 7 đúng là có ngân hàng cho 7% thật, nhưng lãi suất cố định chỉ được có 6 tháng, và sau đó vẫn thả nổi lên 10 11%. Lúc đó cũng không rõ là xu hướng giảm LS có lâu hay không, nên mấy người như em thì thấy hơi rủi ro. Tại như cụ nói đã có những giai đoạn lên 20% thả nổi rồi.



Với chỉ là ý kiến cá nhân của em thôi, lấy mức 7 - 10% so sánh với các giai đoạn khủng hoảng 2008 và 2012 nó không phù hợp lắm cụ ạ. Em nghĩ nên lấy mốc tham chiếu là các thời điểm kinh tế vẫn phát triển thì phù hợp hơn.
 
Chỉnh sửa cuối:

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,171
Động cơ
14,051 Mã lực
Năm nay chấp nhận lạm phát cao để dìm ls cứu bds rồi các cụ
 

ORIJEANS

Xe container
Biển số
OF-192014
Ngày cấp bằng
1/5/13
Số km
7,791
Động cơ
388,012 Mã lực
Năm nay chấp nhận lạm phát cao để dìm ls cứu bds rồi các cụ
Mới thúc luật đất đai hiệu lực luôn 01-07, sớm 6 tháng so với dự kiến, người nước ngoài mua nhà thoải mái, là cứu bds mạnh rồi mà cụ. Cứu cả bằng công cụ thị trường lẫn mệnh lệnh hành chính.
 

dog.fearless

Xe tăng
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
1,171
Động cơ
14,051 Mã lực
Mới thúc luật đất đai hiệu lực luôn 01-07, sớm 6 tháng so với dự kiến, người nước ngoài mua nhà thoải mái, là cứu bds mạnh rồi mà cụ. Cứu cả bằng công cụ thị trường lẫn mệnh lệnh hành chính.
đúng đấy cụ, bds nó vẫn là 1 trong các trụ cột, biết là có hệ lụy nhưng không cứu thì gdp không ngóc lên nổi
 

bimbim1976

Tháo bánh
Biển số
OF-55078
Ngày cấp bằng
15/1/10
Số km
2,705
Động cơ
472,361 Mã lực
Rồi có cụ nào thấy chỗ nào nó giảm chưa ạ? Đất tỉnh hay nôi đô hay vùng ven giảm hay nghỉ dưởng giảm?
 
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
563
Động cơ
233,980 Mã lực
Nơi ở
Long Biên,Hà Nội
Cụ đó e tưởng còn đang ngập đầu với đất sóc sơn chứ lại có thời gian quay lại ocp rồi cơ à. :)
Cá nhân e nhận định tình hình này thì nó sẽ hồi, chậm lắm thì qua 2025 là giao dịch trở lại bình thường.
đợt này nó vẫn tiếp tục đầu tư rất mạnh cho ocp2-3 mà cụ. xây thêm trung tâm dưỡng lão xịn nhất việt nam phối hợp cùng đối tác nhật. đẩy mạnh xây toà văn phòng 30 tầng ở ocp3 ngay mặt đường vành đai 3.5, máy mọc hoạt động liên tục rầm rộ ngày đem. xây vincom megamall phong cách mới lớn nhất hệ thống ở ocp2.khai trương hệ thống trường vinschool lớn nhất hệ thống bắt đọc học từ khoá năm nay, con e đang học ocp1 được các cô giáo gợi ý nếu chuyển xuống đó được giảm học phí so với trên hà nội tầm 20% mà. ai cứ chê Vin xây khu đô thị ma chứ nhìn lại cả thị trường biết đến bao giờ mới có chủ đầu tư nào dám xây cả 3 cái đại đô thị như ocp1-2-3 rộng 1200ha. đấy là cái đáng ghi nhận. mấy cái đô thị vệ tinh nhà nước quy hoạch như hoà lạc,xuân mai, phú xuyên,sóc sơn bao nhiêu năm có thành hình và đô thị hoá được như vậy đâu.
 

Trà Lý

Xe tăng
Biển số
OF-835712
Ngày cấp bằng
20/6/23
Số km
1,415
Động cơ
19,432 Mã lực
đợt này nó vẫn tiếp tục đầu tư rất mạnh cho ocp2-3 mà cụ. xây thêm trung tâm dưỡng lão xịn nhất việt nam phối hợp cùng đối tác nhật. đẩy mạnh xây toà văn phòng 30 tầng ở ocp3 ngay mặt đường vành đai 3.5, máy mọc hoạt động liên tục rầm rộ ngày đem. xây vincom megamall phong cách mới lớn nhất hệ thống ở ocp2.khai trương hệ thống trường vinschool lớn nhất hệ thống bắt đọc học từ khoá năm nay, con e đang học ocp1 được các cô giáo gợi ý nếu chuyển xuống đó được giảm học phí so với trên hà nội tầm 20% mà. ai cứ chê Vin xây khu đô thị ma chứ nhìn lại cả thị trường biết đến bao giờ mới có chủ đầu tư nào dám xây cả 3 cái đại đô thị như ocp1-2-3 rộng 1200ha. đấy là cái đáng ghi nhận. mấy cái đô thị vệ tinh nhà nước quy hoạch như hoà lạc,xuân mai, phú xuyên,sóc sơn bao nhiêu năm có thành hình và đô thị hoá được như vậy đâu.
Anh V làm được quá giỏi, đủ bộ ĂN - Ở - CHƠI - HỌC TẬP - CHỮA BỆNH, anh ấy chỉ còn thiếu mỗi xây công xưởng, văn phòng, trung tâm sản xuất kinh doanh để làm thế nào cho dân ở đó lao động kiếm được tiền.Nếu chỉ dịch vụ vòng tròn người nọ phục vụ người kia thì tiền kiếm ở đâu ra mà phục vụ nhau.
Ơ, mà làm nốt được như thế thì anh ấy không còn là doanh nhân nữa mà là vĩ nhân.
 
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
563
Động cơ
233,980 Mã lực
Nơi ở
Long Biên,Hà Nội
Anh V làm được quá giỏi, đủ bộ ĂN - Ở - CHƠI - HỌC TẬP - CHỮA BỆNH, anh ấy chỉ còn thiếu mỗi xây công xưởng, văn phòng, trung tâm sản xuất kinh doanh để làm thế nào cho dân ở đó lao động kiếm được tiền.Nếu chỉ dịch vụ vòng tròn người nọ phục vụ người kia thì tiền kiếm ở đâu ra mà phục vụ nhau.
Ơ, mà làm nốt được như thế thì anh ấy không còn là doanh nhân nữa mà là vĩ nhân.
Văn phòng xây nhiều nhưng bán cũng nhiều mà bác. Mấy toà nổi bật đoạn liễu giai, nguyễn chí thanh đầu tiên toàn của anh ý mà. Capital place hay tnr building toàn của a v bán lại đó chứ. Còn ocp1-2-3 nó nhắm đến thị trường khu công nghiệp khổng lồ trục phía đông bác ạ. Bắc ninh, bắc giang, hưng yên. Nhiều cụ tìm hiểu qua loa cứ chê, đến phú mỹ hưng sài gòn nổi tiếng xây đẹp như thế còn về thuận thành bắc ninh thâu tóm 200 ha để xây khu đô thị phú mỹ hưng thuận thành hay tên khác là phú mỹ hưng hồng hạc. Đã xong gđ1 làm hạ tầng toàn khu. Việt năm ít nhất 20 năm nữa vẫn phải phụ thuộc vào công nghiệp là chính chứ chưa thể lên tầm thương mại dịch vụ được đâu ạ nên cứ chỗ nào lắm khu cn là đời sồng mới sầm uất được
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top