Nhờ các cụ tư vấn công năng mặt bằng nhà ở quê!

[Ratmau2020]

Kính nhờ các cụ tư vấn góp ý về mặt bằng căn nhà em ở 1 thị trấn nhỏ
Tầng 1 bán hàng
Tầng 2 ở
Nhà 2 mặt thoáng nhưng thóp hậu
Đường trước nhà 20m, vỉa hè 10 m, cây xanh lâu năm
Đường bên hông là ngõ 7m, ngõ cây cối mát mẻ.
Gia đình 2 vợ chồng, 1 con nhỏ 7 tuổi, em con cả năm về chơi mấy lần.
Nhà xây trên nền móng cũ chỉ đập đi xây lại từ móng đổ lên (móng cũ móng đơn, nhiều cột, em không muốn móc lên làm lại)
Chi phí khá eo hẹp khoảng 450 củ khoai.
Nhờ các cụ tư vấn, em sẵn vodka đây rồi.

 

[moonlife]

Cột tầng 1 và tầng 2 lệch nhau nhé. Công năng này nếu chỉ xây 2 tầng thì ok, tầng 2 xây tường đơn trụ gạch. Nếu định lên tiếp cột bê tông ở tầng 2, để sau này lên tầng 3 thì phải bố trí lại.
Nếu cụ đã định tận dụng cái móng thì cân nhắc tận dụng luôn tường cũ chỉ sang sửa lại công năng điện nước làm lại, tường trát lại thôi cho rẻ. Còn nếu định xây lại rồi thì nên thiết kế cho tử tế + làm mới hoàn toàn kể cả móng.

 

[Ratmau2020]

Cột tầng 1 và tầng 2 lệch nhau nhé. Công năng này nếu chỉ xây 2 tầng thì ok, tầng 2 xây tường đơn trụ gạch. Nếu định lên tiếp cột bê tông ở tầng 2, để sau này lên tầng 3 thì phải bố trí lại.
Nếu cụ đã định tận dụng cái móng thì cân nhắc tận dụng luôn tường cũ chỉ sang sửa lại công năng điện nước làm lại, tường trát lại thôi cho rẻ. Còn nếu định xây lại rồi thì nên thiết kế cho tử tế + làm mới hoàn toàn kể cả móng.

Vâng cảm ơn cụ, nhà cũ tường xây gạch đỏ nhưng trát vữa tam hợp, 10 năm rồi cũng mục hết, đục đi trát lại thì em tính gọi máy xúc vào ủi đi xây lại cho gọn.
Vụ j cột tầng 2 lệch vì em tính đua ra cho nhà nó vuông tầng 2.
Sau này chắc cũng không lên tầng 3 với lại giơ giở hết ra cũng không có tiền cụ ạ, phải tầm 7-8 loét.

 

[moonlife]

Vâng cảm ơn cụ, nhà cũ tường xây gạch đỏ nhưng trát vữa tam hợp, 10 năm rồi cũng mục hết, đục đi trát lại thì em tính gọi máy xúc vào ủi đi xây lại cho gọn.
Vụ j cột tầng 2 lệch vì em tính đua ra cho nhà nó vuông tầng 2.
Sau này chắc cũng không lên tầng 3 với lại giơ giở hết ra cũng không có tiền cụ ạ, phải tầm 7-8 loét.

Cụ nên cân nhắc. Nếu nhà cũ nứt ít, thấm ít thì nên sửa lại ở tiếp vài năm lúc nào có tiền tính tiếp. Vữa tam hợp cũng là vữa thôi chất lượng ko có gì khác biệt so với tự trộn cả. Thửa đất này cũng ko đẹp, bỏ tiền tỷ xây lại cũng phí. Phòng trong đuôi chuột xấu quá tiền xây thì vẫn tốn tương đương chứ ko rẻ hơn nhiều.
Trường hợp cụ quyết tâm xây lại thì cần cho thiết kế lại từ đầu, nên móc móng lên làm lại, phần móng cho nhà 2 tầng cũng ko đắt như cụ nghĩ đâu. Đừng vì tiếc cái móng mà hỏng hết công năng sử dụng làm cái nhà ko bằng cái nhà trọ thế kia.

 

[thuyphongthanh]

Vữa tam hợp cũng là vữa trộn bởi cát,vôi và xi măng đấy. Bây giờ thì chỉ dùng cát và xi măng thôi .

 

[Ratmau2020]

Cụ nên cân nhắc. Nếu nhà cũ nứt ít, thấm ít thì nên sửa lại ở tiếp vài năm lúc nào có tiền tính tiếp. Vữa tam hợp cũng là vữa thôi chất lượng ko có gì khác biệt so với tự trộn cả. Thửa đất này cũng ko đẹp, bỏ tiền tỷ xây lại cũng phí. Phòng trong đuôi chuột xấu quá tiền xây thì vẫn tốn tương đương chứ ko rẻ hơn nhiều.
Trường hợp cụ quyết tâm xây lại thì cần cho thiết kế lại từ đầu, nên móc móng lên làm lại, phần móng cho nhà 2 tầng cũng ko đắt như cụ nghĩ đâu. Đừng vì tiếc cái móng mà hỏng hết công năng sử dụng làm cái nhà ko bằng cái nhà trọ thế kia.

Vâng, ngặt cái ông cụ nhà cháu năm nay cũng cao tuổi rồi (67 ruổi - Nhà này cháu không ở). Muốn xây cái nhà nó cao ráo 1 chút ông cụ ở chứ bao năm cứ ở cái nhà cấp 4 lụp xụp (hiện trạng) phía trước hàng quán bán hàng của gia đình, đàng sau ở chật cụ ạ. Nhiều cái khó quá mà khó nhất là tiền @@

 

[Ratmau2020]

Vữa tam hợp cũng là vữa trộn bởi cát,vôi và xi măng đấy. Bây giờ thì chỉ dùng cát và xi măng thôi .

Vâng, nhưng ngày xưa thợ cho hơi nhiều vôi hay sao ấy cụ ạ, giờ vữa nó rã hết rồi, nhà cấp bốn xây năm 2004

 

[moonlife]

Vâng, nhưng ngày xưa thợ cho hơi nhiều vôi hay sao ấy cụ ạ, giờ vữa nó rã hết rồi, nhà cấp bốn xây năm 2004

HIện trạng nhà lên tầng 2 chưa hay vẫn 1 tầng cấp 4? Cụ chỉ rõ vị trí cột em xem nào. Nhà 2 tầng thì phải khảo sát xem móng nó như nào, nhà cấp 4 ngày xưa toàn xây móng đơn bằng gạch, giằng móng bê tông có khi còn ko có.
Nếu làm lại tối thiểu cụ phải đổ lại cái giằng móng chân tường.

 

[Ratmau2020]

HIện trạng nhà lên tầng 2 chưa hay vẫn 1 tầng cấp 4? Cụ chỉ rõ vị trí cột em xem nào. Nhà 2 tầng thì phải khảo sát xem móng nó như nào, nhà cấp 4 ngày xưa toàn xây móng đơn bằng gạch, giằng móng bê tông có khi còn ko có.
Nếu làm lại tối thiểu cụ phải đổ lại cái giằng móng chân tường.

Nhà hiện trạng cấp 4 lợp tôn cụ ạ, lúc làm móng cháu học lớp 10 nên còn nhớ. Ngoài móng đơn thì giằng móng năm trên móng đá hộc.

còn nằm trên

 

[moonlife]

Nhà hiện trạng cấp 4 lợp tôn cụ ạ, lúc làm móng cháu học lớp 10 nên còn nhớ. Ngoài móng đơn thì giằng móng năm trên móng đá hộc.

còn nằm trên

Nếu đúng như bản vẽ trên thì lên 2 tầng mái tôn chắc ổn thôi. Lưu ý giằng móng bê tông phải cao hơn nền đất 20cm nếu ko sẽ bị nước ngầm tường. Có thể giữ lại cả cột luôn.
Về kiến trúc, tầng 2 chỉ nên làm 2 phòng ngủ + 1 vệ sinh + 1 không gian sinh hoạt chung cạnh cầu thang như hình. Cầu thang nên làm cầu thang hết khoang 3m, vệ sinh tầng 1 đặt gầm cầu thang.