[Funland] Nhờ các cụ tư vấn nhà mặt phố

[longlv]

Các cụ thông thái cho em hỏi nhà mặt phố khu vực Dương Văn Bé giá 280tr/m2 là đắt hay rẻ ạ. Em hơi gà về giá rổ đất mong các cụ thông cảm

 

[DidiLe]

Các cụ thông thái cho em hỏi nhà mặt phố khu vực Dương Văn Bé giá 280tr/m2 là đắt hay rẻ ạ. Em hơi gà về giá rổ đất mong các cụ thông cảm

Ở thành phố nào vậy ạ.

 

[longlv]

Ở thành phố nào vậy ạ.

Dạ Hà Nội cụ ơi

 

[DidiLe]

Ở HN thì mua ngay đi cụ.

Dạ Hà Nội cụ ơi

 

[longlv]

Ở HN thì mua ngay đi cụ.

Dạ vâng, e cảm ơn cụ

 

[phucsminh]

Khiếp đắt hơn đất Thi Sách hở cụ???

 

[ncs67]

Các cụ cho e hỏi giá tham chiếu nhà phố Bạch Mai,đối diện rạp BM bị giờ bao nhiêu ạ.À, mặt tiền 4 m, hơn 100m2

 

[tantran2020]

Cụ phải nói mặt tiền và tổng diện tích bao nhiêu nữa. Nhưng 280 triệu thì là quá cao kể cả mặt tiền có trên 5m và diện tích nhỏ.

 

[hung0406]

Cụ phải nói mặt tiền và tổng diện tích bao nhiêu nữa. Nhưng 280 triệu thì là quá cao kể cả mặt tiền có trên 5m và diện tích nhỏ.

Cụ này nói chuẩn

 

[longlv]

Cụ phải nói mặt tiền và tổng diện tích bao nhiêu nữa. Nhưng 280 triệu thì là quá cao kể cả mặt tiền có trên 5m và diện tích nhỏ.

Vậy hả cụ, diện tích 32m, mặt tiền 4m cụ ạ

 

[longlv]

Khiếp đắt hơn đất Thi Sách hở cụ???

Thế ạ, Thi Sách giá bao nhiêu hả cụ

 

[tantran2020]

Vậy hả cụ, diện tích 32m, mặt tiền 4m cụ ạ

Nhà thế này thì cụ chỉ có thể cho thuê để làm mấy quán ăn nhỏ như phở bún gì đó, hoặc mấy dịch vụ như cắt tóc gội đầu, v..v... mà chỗ này không phải nơi trung tâm sầm uất có nhiều chỗ vui chơi hay văn phòng gì khiến người khắp nơi phải đến, nên cho thuê chắc chỉ 15 triệu/tháng là hết mức. Với giá thuê này thì giá nhà tầm 4,5 -5 tỷ thôi, suy ra chỉ khoảng 150 triệu/m2

 

[longlv]

Nhà thế này thì cụ chỉ có thể cho thuê để làm mấy quán ăn nhỏ như phở bún gì đó, hoặc mấy dịch vụ như cắt tóc gội đầu, v..v... mà chỗ này không phải nơi trung tâm sầm uất có nhiều chỗ vui chơi hay văn phòng gì khiến người khắp nơi phải đến, nên cho thuê chắc chỉ 15 triệu/tháng là hết mức. Với giá thuê này thì giá nhà tầm 4,5 -5 tỷ thôi, suy ra chỉ khoảng 150 triệu/m2

Vâng, cảm ơn cụ, như vậy giá này là đắt, nhưng chắc ko có giá 150tr đâu vì phố Minh Khai giá cũng lên đến 250 - 300tr/m2 rồi.

 

[tantran2020]

Minh Khai khác hoàn toàn chứ, MK đường 60m, vỉa hè rộng, trục giao thông chính, quá trời người qua lại. Đường Dương Văn Bé chỉ là đường nhánh rẽ vào khu dân cư, cụ so sao được.

 

[tantran2020]

Mà cụ phải hiểu là mặt tiền và diện tích rất quan trọng. Giả sử mặt tiền 7m, rộng 100m2 thì giá có thể cao hơn vì cụ có thể xây 8, 9 tầng làm văn phòng cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng cao. Còn 32m2 thì cụ xây tối đa 4 tầng thôi, và chỉ cho thuê làm mấy thứ đơn giản như tôi nói trên, nên cụ phải dựa vào đó mà định giá.

 

[longlv]

Mà cụ phải hiểu là mặt tiền và diện tích rất quan trọng. Giả sử mặt tiền 7m, rộng 100m2 thì giá có thể cao hơn vì cụ có thể xây 8, 9 tầng làm văn phòng cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng cao. Còn 32m2 thì cụ xây tối đa 4 tầng thôi, và chỉ cho thuê làm mấy thứ đơn giản như tôi nói trên, nên cụ phải dựa vào đó mà định giá.

Dạ, cụ nói chuẩn, em cảm ơn cụ

 

[phihanhgia]

Các cụ thông thái cho em hỏi nhà mặt phố khu vực Dương Văn Bé giá 280tr/m2 là đắt hay rẻ ạ. Em hơi gà về giá rổ đất mong các cụ thông cảm

Vậy hả cụ, diện tích 32m, mặt tiền 4m cụ ạ

Nhà thế này thì cụ chỉ có thể cho thuê để làm mấy quán ăn nhỏ như phở bún gì đó, hoặc mấy dịch vụ như cắt tóc gội đầu, v..v... mà chỗ này không phải nơi trung tâm sầm uất có nhiều chỗ vui chơi hay văn phòng gì khiến người khắp nơi phải đến, nên cho thuê chắc chỉ 15 triệu/tháng là hết mức. Với giá thuê này thì giá nhà tầm 4,5 -5 tỷ thôi, suy ra chỉ khoảng 150 triệu/m2

Vâng, cảm ơn cụ, như vậy giá này là đắt, nhưng chắc ko có giá 150tr đâu vì phố Minh Khai giá cũng lên đến 250 - 300tr/m2 rồi.

Mà cụ phải hiểu là mặt tiền và diện tích rất quan trọng. Giả sử mặt tiền 7m, rộng 100m2 thì giá có thể cao hơn vì cụ có thể xây 8, 9 tầng làm văn phòng cho thuê tạo dòng tiền hàng tháng cao. Còn 32m2 thì cụ xây tối đa 4 tầng thôi, và chỉ cho thuê làm mấy thứ đơn giản như tôi nói trên, nên cụ phải dựa vào đó mà định giá.

Dương Văn Bé vốn là con ngõ 34 Vĩnh Tuy cũ, sau khi đậy bê tông lên sông thối trải nhựa mà thành. Lên phố nhưng nó chỉ đứng ở nhóm những phố phụ, nhánh. Giá đất MP đang giao dịch ở đây trong khoảng 200-250T/m2, tương đương những ngõ lớn ô tô tránh có vỉa hè ở những khu phố kinh doanh sầm uất quận Đống Đa.
Cụ tantran2020 phân tích ở trên chuẩn nhưng hơi dìm giá. Cho thuê 15-16T/tháng giá trị BDS ở nhiều nơi HN vẫn đạt 7-7.5 tỷ, giao dịch mua bán và thanh khoản tốt. Cái nhà 4x8 đó vẫn có thể giao dịch 7.5 tỷ, thanh khoản rất nhanh. Giá trị ước tính khoảng 220T/m2.
Và nhà MT4m vẫn có thể XD 5 tầng với chiều cao khoảng 16m mặt tiền, và cao hơn chút nữa ở phía trong.

 

[tranchibang]

Các cụ thông thái cho em hỏi nhà mặt phố khu vực Dương Văn Bé giá 280tr/m2 là đắt hay rẻ ạ. Em hơi gà về giá rổ đất mong các cụ thông cảm

280tr có ở góc ko cụ? nếu ko thì hơi đắt cụ ạ. nhà e ở Bạch Mai còn chưa nổi giá đó

 

[Prodin]

Em đang tìm nhà mặt phố với ngân sách 10 tỷ, khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình. Cụ nào biết món này không ạ?

 

[longlv]

280tr có ở góc ko cụ? nếu ko thì hơi đắt cụ ạ. nhà e ở Bạch Mai còn chưa nổi giá đó

Ko phải góc cụ ạ, nhà cụ ở BM giá bao nhiêu 1 m ạ