Nhờ tư vấn hoàn thiện nhà xây thô để cho thuê

[XeChuaCo]

E có 2 căn nhà xây thô liền nhau ở mặt đường, nay em muốn cho thuê. Các cụ cho em hỏi là em nên:

1. Hoàn thiện rồi cho thuê hay lúc nào có người thuê rồi hoàn thiện theo ý của khách? Mục tiêu của em là cho các cty, NH thuê ạ
2. Nếu hoàn thiện thì em có nên đập thông 2 căn (1 căn 85m2, 1 căn 140m2) luôn? Và em nên đi đường nước kiểu gì để sau này dễ thay đổi ạ? Hiện tại em có bản thiết kế của CĐT, nhưng không ưng ý lắm ạ.

 

[moonlife]

Do cụ có khách hay ko thôi. Nếu quan hệ của cụ sẵn có khách thuê rồi thì để nguyên cho người ta vào hoàn thiện theo ý của người ta.
Còn nếu chưa có khách thì cụ phải tựi hỏi "tại sao người ta phải thuê nhà mình" trong khi xung quanh thì bạt ngàn nhà giống nhà cụ. Vậy nên cụ nên hoàn thiện sơ bộ, sơn trắng + lắp cửa, chạy điện cơ bản trông cho ra cái nhà đã thì khách mới vào. Người đến thuê chỉ sửa thêm chút ít hoặc thay đổi nhỏ theo nhu cầu sử dụng của người ta thôi là dùng đc luôn.
Để cho thuê VP thì nên để thông tầng, sau họ thuê họ sẽ bắn vách thạch cao hoặc vách kính chia phòng theo nhu cầu của người ta. Các vị trí vệ sinh cơ bản là cố định rồi ko thay đổi được, đường nước cũng vậy theo trục. Còn nếu định thay đổi thiết kế ban đầu của CĐT thì cụ phải thuê thiết kế.

 

[XeChuaCo]

Do cụ có khách hay ko thôi. Nếu quan hệ của cụ sẵn có khách thuê rồi thì để nguyên cho người ta vào hoàn thiện theo ý của người ta.
Còn nếu chưa có khách thì cụ phải tựi hỏi "tại sao người ta phải thuê nhà mình" trong khi xung quanh thì bạt ngàn nhà giống nhà cụ. Vậy nên cụ nên hoàn thiện sơ bộ, sơn trắng + lắp cửa, chạy điện cơ bản trông cho ra cái nhà đã thì khách mới vào. Người đến thuê chỉ sửa thêm chút ít hoặc thay đổi nhỏ theo nhu cầu sử dụng của người ta thôi là dùng đc luôn.
Để cho thuê VP thì nên để thông tầng, sau họ thuê họ sẽ bắn vách thạch cao hoặc vách kính chia phòng theo nhu cầu của người ta. Các vị trí vệ sinh cơ bản là cố định rồi ko thay đổi được, đường nước cũng vậy theo trục. Còn nếu định thay đổi thiết kế ban đầu của CĐT thì cụ phải thuê thiết kế.

Dạ, nhà thì đã có cửa, mặt ngoài đã hoàn thiện rồi cụ ạ, bên trong thì chưa làm gì, em cũng đã kéo điện rồi. Vậy theo cụ thì nếu em muốn hoàn thiện sơ bộ bên trong thì phải chốt thiết kế trước phải không ạ?

 

[moonlife]

Dạ, nhà thì đã có cửa, mặt ngoài đã hoàn thiện rồi cụ ạ, bên trong thì chưa làm gì, em cũng đã kéo điện rồi. Vậy theo cụ thì nếu em muốn hoàn thiện sơ bộ bên trong thì phải chốt thiết kế trước phải không ạ?

Khái toán thì em lên đo đạc + nghe nhu cầu của cụ là ra đc. Nhưng con số chỉ là khái toán, cộng trừ 5-10% thì ok.
Còn để ra dự toán chính xác thì phải có thiết kế + chỉ định vật liệu hoàn thiện.
Nói chung e ko chơi kiểu báo giá vs lên dự toán rõ rẻ, xong vừa làm vừa phát sinh hạng mục hehe

 

[XeChuaCo]

Khái toán thì em lên đo đạc + nghe nhu cầu của cụ là ra đc. Nhưng con số chỉ là khái toán, cộng trừ 5-10% thì ok.
Còn để ra dự toán chính xác thì phải có thiết kế + chỉ định vật liệu hoàn thiện.
Nói chung e ko chơi kiểu báo giá vs lên dự toán rõ rẻ, xong vừa làm vừa phát sinh hạng mục hehe

Dạ, em chỉ muốn hỏi các bước như thế nào thôi, chứ em ở xa HN lắm ạ. Cảm ơn cụ đã cho em vài lời

 

[moonlife]

Dạ, em chỉ muốn hỏi các bước như thế nào thôi, chứ em ở xa HN lắm ạ. Cảm ơn cụ đã cho em vài lời

Vâng, những con kiểu này mà ko làm cùng nội thất chúng em cũng khó làm.
Các bước là gọi thầu đến trao đổi nhu cầu, lên khối lượng báo giá. Chốt thì ký HĐ thi công. Nếu cụ tự làm ko qua thầu trọng ói thì cũng cần tự lên chi tiết các hạng mục công việc. Kiếm thợ nề, thợ điện nước, thợ sơn bả, thạch cao, sàn gỗ .....Kiếm các mối gọi vật liệu xây dựng, thiết bị. Phối hợp nhịp nhàng giữa các bước + có người có chuyên môn giám sát thi công.
Chọn ngày lành tháng tốt rồi khởi công thôi.

 

[XeChuaCo]

Vâng, những con kiểu này mà ko làm cùng nội thất chúng em cũng khó làm.
Các bước là gọi thầu đến trao đổi nhu cầu, lên khối lượng báo giá. Chốt thì ký HĐ thi công. Nếu cụ tự làm ko qua thầu trọng ói thì cũng cần tự lên chi tiết các hạng mục công việc. Kiếm thợ nề, thợ điện nước, thợ sơn bả, thạch cao, sàn gỗ .....Kiếm các mối gọi vật liệu xây dựng, thiết bị. Phối hợp nhịp nhàng giữa các bước + có người có chuyên môn giám sát thi công.
Chọn ngày lành tháng tốt rồi khởi công thôi.

Vâng, em cảm ơn cụ, cái em băn khoăn là có nên thông 2 căn luôn hay không. Chắc em phải suy nghĩ thêm về đối tượng thuê.