Nhờ tư vấn về bất động sản Hà Nội

[Big Babol]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

 

[nguyenquocthanh]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

em đang nợ 1x t lên không tư vấn được.
Dưng mà lãi xuất ngân hàng hình như là 6% 1 năm thì phải.

 

[Big Babol]

em đang nợ 1x t lên không tư vấn được.
Dưng mà lãi xuất ngân hàng hình như là 6% 1 năm thì phải.

Cao hơn nhiều cụ ei

 

[chungnguyenkts]

em đang nợ 1x t lên không tư vấn được.
Dưng mà lãi xuất ngân hàng hình như là 6% 1 năm thì phải.

Với 1x t thì cụ chủ thương lượng đc lãi suất cao hơn con số cụ đưa ra nhiều đấy. Dưng cơ mà e đánh giá cao cái ý tưởng mua BĐS hơn.

 

[chungnguyenkts]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

BĐS nếu gặp đúng đợt bùng nổ giá thì biên độ tăng của nó khủng hơn lãi ngân hàng nhiều cụ ơi. Mà cái này nhiều khi may hơn khôn nên chả ai khuyên cụ đc. Nhiều khi mua xong là nó lên giá ầm ầm, mà đen thì mua xong thậm chí giá còn tụt thê thảm.

 

[Jayjayv]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

Cụ muốn giữ tiền hay đầu tư? 2 cái khác nhau mà cụ, giữ tiền cụ cứ cho vào ngân hàng thôi, 1x t cụ có lãi suất trên dưới 8% tuỳ ngân hàng cụ chọn rồi. Còn bất động sản nó vẫn là đầu tư, mà đã đầu tư cụ nên tính cả phương án "chẳng may" lỗ, "chẳng may" giá đất xẹp nên xuống

 

[nhadattoday.net]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

Nước lên thì thuyền lên. LS ngân hàng không tự nhiên lên đâu ạ.
Nếu mà cụ muốn mua BĐS lãi suất cao hơn gửi ngân hàng thì có thể mua các tòa nhà chung cư mini cho thuê, LS có thể đạt 8-10%

 

[Big Babol]

Với 1x t thì cụ chủ thương lượng đc lãi suất cao hơn con số cụ đưa ra nhiều đấy. Dưng cơ mà e đánh giá cao cái ý tưởng mua BĐS hơn.

Mua thì mua ở đâu cũng là bài toán khó đấy ạ

 

[Big Babol]

BĐS nếu gặp đúng đợt bùng nổ giá thì biên độ tăng của nó khủng hơn lãi ngân hàng nhiều cụ ơi. Mà cái này nhiều khi may hơn khôn nên chả ai khuyên cụ đc. Nhiều khi mua xong là nó lên giá ầm ầm, mà đen thì mua xong thậm chí giá còn tụt thê thảm.

Cam on cụ có lẽ gửi ngân hàng vẫn là sự lựa chọn an toàn

 

[Big Babol]

Cụ muốn giữ tiền hay đầu tư? 2 cái khác nhau mà cụ, giữ tiền cụ cứ cho vào ngân hàng thôi, 1x t cụ có lãi suất trên dưới 8% tuỳ ngân hàng cụ chọn rồi. Còn bất động sản nó vẫn là đầu tư, mà đã đầu tư cụ nên tính cả phương án "chẳng may" lỗ, "chẳng may" giá đất xẹp nên xuống

đang bí chưa tìm ra phương án cụ ạ

 

[muabenem123]

Gửi bank cho lành cụ ạ.

 

[Nguyen The Van]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

Em có ý kiến thế này.
Đấy là cụ mua nhà phố thì dĩ nhiên là lợi nhuận chủ yếu từ cho thuê thì biên lợi nhuận nó sẽ chỉ tương đối thôi, ngang với lãi suất ngân hàng thời gian 13 tháng tầm 8 - 8,5%, chứ bản thân BĐS đó giá trị nó không tăng mạnh được như các dự án ven đô, ven biển,...
Có một vài dự án nó cam kết lợi nhuận 10 - 12% đấy, cụ có thể tham khảo, nhưng khả năng thanh khoản BĐS thì nó phụ thuộc nhiều yếu tố, chứ không thanh khoản nhanh bằng nhà phố.
Cái gì nó cũng có 2 mặt mà cụ, làm sao vẹn toàn được. Cụ muốn mua nhà phố để giữ tiền an toàn, không mất giá, thì lợi nhuận không cao; cụ muốn gửi ngân hàng cho chắc chắn nhất thì lại không có tài sản, thời điểm cụ lấy sổ tiết kiệm ra chưa chắc cụ đã mua được mảnh đất nào; còn cụ muốn lợi nhuận cao thì phải đầu tư ven đô, ven biển, khu chưa phát triển, nhưng lại nhiều rủi ro.
Em thì khuyên cụ nên mua lấy lô đất nền ở dự án nào đó ổn ổn, ít rủi ro, vì đầu năm 2020 là thuế sử dụng đất tăng 15 - 40% tuỳ khu vực rồi, chỉ 3-6 tháng cụ đã lãi tối thiểu 15% rồi.

 

[Big Babol]

Nước lên thì thuyền lên. LS ngân hàng không tự nhiên lên đâu ạ.
Nếu mà cụ muốn mua BĐS lãi suất cao hơn gửi ngân hàng thì có thể mua các tòa nhà chung cư mini cho thuê, LS có thể đạt 8-10%

Chung cư mini không đạt mức đấy đâu ạ

 

[Big Babol]

Gửi bank cho lành cụ ạ.

Ahihi.

 

[Big Babol]

Em có ý kiến thế này.
Đấy là cụ mua nhà phố thì dĩ nhiên là lợi nhuận chủ yếu từ cho thuê thì biên lợi nhuận nó sẽ chỉ tương đối thôi, ngang với lãi suất ngân hàng thời gian 13 tháng tầm 8 - 8,5%, chứ bản thân BĐS đó giá trị nó không tăng mạnh được như các dự án ven đô, ven biển,...
Có một vài dự án nó cam kết lợi nhuận 10 - 12% đấy, cụ có thể tham khảo, nhưng khả năng thanh khoản BĐS thì nó phụ thuộc nhiều yếu tố, chứ không thanh khoản nhanh bằng nhà phố.
Cái gì nó cũng có 2 mặt mà cụ, làm sao vẹn toàn được. Cụ muốn mua nhà phố để giữ tiền an toàn, không mất giá, thì lợi nhuận không cao; cụ muốn gửi ngân hàng cho chắc chắn nhất thì lại không có tài sản, thời điểm cụ lấy sổ tiết kiệm ra chưa chắc cụ đã mua được mảnh đất nào; còn cụ muốn lợi nhuận cao thì phải đầu tư ven đô, ven biển, khu chưa phát triển, nhưng lại nhiều rủi ro.
Em thì khuyên cụ nên mua lấy lô đất nền ở dự án nào đó ổn ổn, ít rủi ro, vì đầu năm 2020 là thuế sử dụng đất tăng 15 - 40% tuỳ khu vực rồi, chỉ 3-6 tháng cụ đã lãi tối thiểu 15% rồi.

Cụ giải thích rõ hơn chút đoạn cuối dc không ạ?

 

[Nguyen The Van]

Cụ giải thích rõ hơn chút đoạn cuối dc không ạ?

Tức là hiện nay UBND TP HN đã ra quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất mới (cụ có thể tìm trên mạng) tuỳ mỗi khu vực giá, thuế sử dụng đất sẽ tăng 15 - 40%. Chỉ cần thời điểm hiện cụ mua bđs vào đợi tới quý I/2020 là giá đất tự nhiên tăng, kèm theo vị trí khu vực đó phát triển ntn nữa.
Thế nên từ giữa năm nay, dân đầu tư bđs chuyên nghiệp họ đang đầu tư rất nhiều đất khu vực ven đô như khu vực Hoàng Mai, Long Biên, Đông Anh,...
Bên cạnh đó thì còn có quyết định của thủ tướng về hạn chế thấp tầng trong năm 2020 khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh nữa, nên đất nền, thấp tầng càng khan hiếm.

 

[Big Babol]

Tức là hiện nay UBND TP HN đã ra quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất mới (cụ có thể tìm trên mạng) tuỳ mỗi khu vực giá, thuế sử dụng đất sẽ tăng 15 - 40%. Chỉ cần thời điểm hiện cụ mua bđs vào đợi tới quý I/2020 là giá đất tự nhiên tăng, kèm theo vị trí khu vực đó phát triển ntn nữa.
Thế nên từ giữa năm nay, dân đầu tư bđs chuyên nghiệp họ đang đầu tư rất nhiều đất khu vực ven đô như khu vực Hoàng Mai, Long Biên, Đông Anh,...
Bên cạnh đó thì còn có quyết định của ********* về hạn chế thấp tầng trong năm 2020 khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh nữa, nên đất nền, thấp tầng càng khan hiếm.

đấy là giá do Nhà nước đặt ra chứ giá giao dịch mua bán liệu có tăng thế không í ạ?

 

[Nguyen The Van]

đấy là giá do Nhà nước đặt ra chứ giá giao dịch mua bán liệu có tăng thế không í ạ?

Đây là thuế sử dụng đất tăng mà cụ, khi cđt mua đất lập dự án thì phải đóng thuế sử dụng đất, mà thuế đất tăng giá đất kiểu gì chả tăng cụ.
Giống như câu chuyện xăng tăng 1 đồng thì rau tăng 3 đồng; mà xăng giảm 1 đồng, thì rau giá vẫn tăng đó cụ.
Chỉ cần có 1 yếu tố tăng giá, là thị trường thi nhau tăng đó cụ.

 

[Lamborghini 1985]

Cháu co chút việc thế này muốn nhờ cc cm tư vấn giúp ạ:
Chả là cháu đang có món 1x t muốn mua mảnh đất nhà phố trong mấy quận nội thành để vừa cho thuê vừa giữ tiền. Nhưng ngẫm lại thấy ls giờ đang khá cao nếu gửi hết vào ngân hàng sau 1 năm ls thu dc gần như chắc chắn cao hơn mức tăng của giá nhà phố.
Vậy nên làm ntn ? kính nhờ cc cm tư vấn ạ

Gửi ngân hàng chỉ ở mức an toàn, không có sự đột phá. Nếu cụ đầu tư bất động sản thì con số nó còn khủng khiếp hơn nhiều, chính vì lý do đó nên rất nhiều nhà đầu tư tìm hiểu để đầu tư bất động sản và 100% các ông có tiền đều đầu tư vào bất động sản. Hiện có một số hàng dự án cụ có thể tham khảo để đầu tư, thị trường tỉnh cũng là một trong những lựa chọn tốt trong giai đoạn hiện nay, còn về Hà Nội thì bây giờ cực kỳ ít dự án mới được triển khai, để xin phê duyệt được xây dựng, triển khai dự án mới hiện tại khó khăn hơn nhiều.

Nếu cụ muốn tìm hiểu đầu tư em có thể tư vấn cho cụ, với tầm đó tiền cụ đầu tư được một mảnh Shophouse hơn 100m2 luôn, sổ đỏ lâu dài ( Có sổ đỏ rồi ) vừa cho thuê vừa để ở mà lại có tiềm năng tăng giá rất tốt , mặt đường phố to, gần hồ luôn

 

[Big Babol]

Gửi ngân hàng chỉ ở mức an toàn, không có sự đột phá. Nếu cụ đầu tư bất động sản thì con số nó còn khủng khiếp hơn nhiều, chính vì lý do đó nên rất nhiều nhà đầu tư tìm hiểu để đầu tư bất động sản và 100% các ông có tiền đều đầu tư vào bất động sản. Hiện có một số hàng dự án cụ có thể tham khảo để đầu tư, thị trường tỉnh cũng là một trong những lựa chọn tốt trong giai đoạn hiện nay, còn về Hà Nội thì bây giờ cực kỳ ít dự án mới được triển khai, để xin phê duyệt được xây dựng, triển khai dự án mới hiện tại khó khăn hơn nhiều.

Nếu cụ muốn tìm hiểu đầu tư em có thể tư vấn cho cụ, với tầm đó tiền cụ đầu tư được một mảnh Shophouse hơn 100m2 luôn, sổ đỏ lâu dài ( Có sổ đỏ rồi ) vừa cho thuê vừa để ở mà lại có tiềm năng tăng giá rất tốt , mặt đường phố to, gần hồ luôn

Cụ cho xin thông tin nhé.