[Funland] Những ưu, nhược điểm của nhà liền kề là gì?

[hoangha.nguyen]

Các bác đánh giá giúp em những ưu nhược điểm của các căn liền kề nằm trong các khu đô thị ( VD: Vinhomes OPark) có những ưu và nhược điểm thế nào?
Em tạm kể ra một vài cái.
Ưu điểm:
- Giá bán hợp ngân sách của khách hàng.
- So với căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của một căn liền kề nhiều hơn, do có nhiều tầng.
- Nằm trong khu quy hoạch nên đường sá giao thông và tiện ích đầy đủ.
- Vấn đề an toàn cháy nổ hơn đứt so với nhà trong ngõ ngách.
- Có mặt trước thoáng với đường nội bộ và vỉa hè. Mặt sau có sân nên không bị thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Riêng tư, độc lập khi sử dụng. Không phải chung đụng hành lang, thang máy như căn hộ chung cư.
- Có thể sử dụng để kinh doanh được.
Nhược điểm:
- Mật độ căn xây dựng cao.
- Kiểu nhà hình ống điển hình của đô thị Việt Nam.
- Diện tích đất nhỏ nên thường được xây cao tầng ( 4 - 6 tầng).
- Bề ngang nhà chật hẹp, bố trí thang bộ và thang máy khó khăn.
- Hai mặt bên của nhà tiếp giáp với căn bên cạnh
- Phải chung hệ kết cấu khung, mái với các căn bên cạnh
- Chỗ đỗ xe hạn chế.
- Không có tầm view như căn hộ chung cư.
- Không thiết kế được cảnh quan sân vườn quanh nhà.

Ngoài ra, còn những ưu và nhược điểm gì nữa?

 

[hadu]

Các bác đánh giá giúp em những ưu nhược điểm của các căn liền kề nằm trong các khu đô thị ( VD: Vinhomes OPark) có những ưu và nhược điểm thế nào?
Em tạm kể ra một vài cái.
Ưu điểm:
- Giá bán hợp ngân sách của khách hàng.
- So với căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của một căn liền kề nhiều hơn, do có nhiều tầng.
- Nằm trong khu quy hoạch nên đường sá giao thông và tiện ích đầy đủ.
- Vấn đề an toàn cháy nổ hơn đứt so với nhà trong ngõ ngách.
- Có mặt trước thoáng với đường nội bộ và vỉa hè. Mặt sau có sân nên không bị thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Riêng tư, độc lập khi sử dụng. Không phải chung đụng hành lang, thang máy như căn hộ chung cư.
- Có thể sử dụng để kinh doanh được.
Nhược điểm:
- Mật độ căn xây dựng cao.
- Kiểu nhà hình ống điển hình của đô thị Việt Nam.
- Diện tích đất nhỏ nên thường được xây cao tầng ( 4 - 6 tầng).
- Bề ngang nhà chật hẹp, bố trí thang bộ và thang máy khó khăn.
- Hai mặt bên của nhà tiếp giáp với căn bên cạnh
- Phải chung hệ kết cấu khung, mái với các căn bên cạnh
- Chỗ đỗ xe hạn chế.
- Không có tầm view như căn hộ chung cư.
- Không thiết kế được cảnh quan sân vườn quanh nhà.

Ngoài ra, còn những ưu và nhược điểm gì nữa?

Nhược điểm quan trọng nhất là không có tiền mua, cụ ạ.

 

[Thai_Dzui]

Nhược điểm quan trọng nhất là không có tiền mua, cụ ạ.

Nhược điểm của cụ lại là ưu điểm của cụ trên

 

[Jason88]

Nhược điểm của Liền kề là gia cao thôi

 

[tuan2681]

Nhược điểm của Liền kề là gia cao thôi

e cũng đồng ý với cụ ạ.
kể mà cùng 1 khu , LK giá gấp rưỡi chung cư thôi là đẹp

 

[Coxetang]

Các bác đánh giá giúp em những ưu nhược điểm của các căn liền kề nằm trong các khu đô thị ( VD: Vinhomes OPark) có những ưu và nhược điểm thế nào?
Em tạm kể ra một vài cái.
Ưu điểm:
- Giá bán hợp ngân sách của khách hàng.
- So với căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của một căn liền kề nhiều hơn, do có nhiều tầng.
- Nằm trong khu quy hoạch nên đường sá giao thông và tiện ích đầy đủ.
- Vấn đề an toàn cháy nổ hơn đứt so với nhà trong ngõ ngách.
- Có mặt trước thoáng với đường nội bộ và vỉa hè. Mặt sau có sân nên không bị thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Riêng tư, độc lập khi sử dụng. Không phải chung đụng hành lang, thang máy như căn hộ chung cư.
- Có thể sử dụng để kinh doanh được.
Nhược điểm:
- Mật độ căn xây dựng cao.
- Kiểu nhà hình ống điển hình của đô thị Việt Nam.
- Diện tích đất nhỏ nên thường được xây cao tầng ( 4 - 6 tầng).
- Bề ngang nhà chật hẹp, bố trí thang bộ và thang máy khó khăn.
- Hai mặt bên của nhà tiếp giáp với căn bên cạnh
- Phải chung hệ kết cấu khung, mái với các căn bên cạnh
- Chỗ đỗ xe hạn chế.
- Không có tầm view như căn hộ chung cư.
- Không thiết kế được cảnh quan sân vườn quanh nhà.

Ngoài ra, còn những ưu và nhược điểm gì nữa?

mục đích của cụ định mua hay để làm gì. Cụ đưa ra ưu nhược điểm xong khong chốt được gì

 

[Khongdanhvong]

Các bác đánh giá giúp em những ưu nhược điểm của các căn liền kề nằm trong các khu đô thị ( VD: Vinhomes OPark) có những ưu và nhược điểm thế nào?
Em tạm kể ra một vài cái.
Ưu điểm:
- Giá bán hợp ngân sách của khách hàng.
- So với căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng của một căn liền kề nhiều hơn, do có nhiều tầng.
- Nằm trong khu quy hoạch nên đường sá giao thông và tiện ích đầy đủ.
- Vấn đề an toàn cháy nổ hơn đứt so với nhà trong ngõ ngách.
- Có mặt trước thoáng với đường nội bộ và vỉa hè. Mặt sau có sân nên không bị thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Riêng tư, độc lập khi sử dụng. Không phải chung đụng hành lang, thang máy như căn hộ chung cư.
- Có thể sử dụng để kinh doanh được.
Nhược điểm:
- Mật độ căn xây dựng cao.
- Kiểu nhà hình ống điển hình của đô thị Việt Nam.
- Diện tích đất nhỏ nên thường được xây cao tầng ( 4 - 6 tầng).
- Bề ngang nhà chật hẹp, bố trí thang bộ và thang máy khó khăn.
- Hai mặt bên của nhà tiếp giáp với căn bên cạnh
- Phải chung hệ kết cấu khung, mái với các căn bên cạnh
- Chỗ đỗ xe hạn chế.
- Không có tầm view như căn hộ chung cư.
- Không thiết kế được cảnh quan sân vườn quanh nhà.

Ngoài ra, còn những ưu và nhược điểm gì nữa?

Không chung tường cột nữa ạ?

 

[Kiabuoisang]

Mấy cái hạn chế này, em thấy chưa phải:
- Diện tích đất nhỏ nên thường được xây cao tầng ( 4 - 6 tầng): Có nhiều diện tích sử dụng hơn.
- Bề ngang nhà chật hẹp, bố trí thang bộ và thang máy khó khăn: Chả có gì là khó cả, bù lại là thuận tiện hơn cho việc đi lại lên tầng trên.
- Hai mặt bên của nhà tiếp giáp với căn bên cạnh: Việc gì đâu, tường riêng cơ mà.
- Phải chung hệ kết cấu khung, mái với các căn bên cạnh: Chả chung chạ với thằng nào hết ngoài chiều cao, chiều rộng, chiều sâu là theo quy hoạch chung. Kết cấu khung như nào là do mình thôi.
- Chỗ đỗ xe hạn chế: Tầng 1 để thông thì đỗ mái thoải nhé.

 

[Sagittaire Nov]

Nhược điểm của lk nói chung so với cao tầng là:
- Bụi (vì nó thấp)
- Nồm ẩm vào mùa sau tết
- Nhiều muỗi & côn trùng vào lúc giao mùa hoặc vào mùa gặt.
- Bí, ẩm thấp (nếu nhà chỉ có 1 mặt thoáng)

 

[daidiachu]

Em ngó căn Noble place 55m2 ( xây 50x4) thấy đúng tầm tiền khoảng 11-12 tỷ nhưng ko rõ về sau bố trí ntn cho căn 5x10 số phòng ở đc ít, bố trí thang máy cũng bất tiện. Đúng là ý tưởng từ anh V cho các căn liền kề bé xíu phù hợp tiền nhưng thành ra nhà ổ chuột tương lai sau này nhưng em vẫn thích cái ổ chuột sau này . có ý tưởng nào hoàn thiện cho căn 50m2(5x10) cho 4 tầng các bác thích ở căn kiểu này hay làm căn chung cư 140m2 thì tiện

 

[hoangha.nguyen]

Em ngó căn Noble place 55m2 ( xây 50x4) thấy đúng tầm tiền khoảng 11-12 tỷ nhưng ko rõ về sau bố trí ntn cho căn 5x10 số phòng ở đc ít, bố trí thang máy cũng bất tiện. Đúng là ý tưởng từ anh V cho các căn liền kề bé xíu phù hợp tiền nhưng thành ra nhà ổ chuột tương lai sau này nhưng em vẫn thích cái ổ chuột sau này . có ý tưởng nào hoàn thiện cho căn 50m2(5x10) cho 4 tầng các bác thích ở căn kiểu này hay làm căn chung cư 140m2 thì tiện

Diện tích sàn 5X10 thì chỉ có cách đẩy thang bộ và thang máy hết về phía cuối nhà. Các tầng còn lại thiết kế theo dạng 1 phòng + 1WC, mỗi tầng được 1 phòng ngủ thôi. Nếu chia nhỏ thành 2 phòng ngủ thì quá hẹp, chẳng có phòng nào đủ rộng, kể cả cái toilet.

 

[Quê bầm]

Giá cao, ko phù hợp túi tiền, kakaka

 

[beautycenter3866]

Nhược điểm của lk nói chung so với cao tầng là:
- Bụi (vì nó thấp)
- Nồm ẩm vào mùa sau tết
- Nhiều muỗi & côn trùng vào lúc giao mùa hoặc vào mùa gặt.
- Bí, ẩm thấp (nếu nhà chỉ có 1 mặt thoáng)

liền kề khu đô thị nào bí ẩm thấp nếu chỉ có 1 mặt thoáng?? cụ phát biểu linh tinh. liền kề khu đô thị thường nó xây sẽ có 2 mặt thoáng, dạng này mặt tiền thường 5-6m mặt tiền còn dạng 2 là loại chỉ có 1 mặt thoáng nhưng sẽ xây mặt tiền to cỡ 7-9m. nhà liền kề khu đô thị đường xá to rộng cảnh quan cây xanh ngon lành kêu bí, ẩm thấp???

 

[Zinger03]

Diện tích sàn 5X10 thì chỉ có cách đẩy thang bộ và thang máy hết về phía cuối nhà. Các tầng còn lại thiết kế theo dạng 1 phòng + 1WC, mỗi tầng được 1 phòng ngủ thôi. Nếu chia nhỏ thành 2 phòng ngủ thì quá hẹp, chẳng có phòng nào đủ rộng, kể cả cái toilet.

4X13 thì dễ bố trí thang máy hơn

 

[hoangha.nguyen]

Nhược điểm của lk nói chung so với cao tầng là:
- Bụi (vì nó thấp)
- Nồm ẩm vào mùa sau tết
- Nhiều muỗi & côn trùng vào lúc giao mùa hoặc vào mùa gặt.
- Bí, ẩm thấp (nếu nhà chỉ có 1 mặt thoáng)

Chắc bác đang nghĩ cái nhà liền kề tại các khu chia lô trong nội thành Hà Nội những năm 1990.
Kiểu nhà chia lô như thế này:

Còn bây giờ chia lô hiện đại hơn nhiều rồi. Liền kề nằm trong khu đô thị nó sáng sủa hơn rồi bác à. Xây dựng quy củ hơn, có vỉa hè, lòng đường lớn, cây xanh trồng 2 bên. Xung quanh sẽ có các tiện ích của khu đô thị.
Giống như thế này:

 

[Honghen2008]

Là xa quá

 

[archituan]

Nhược điểm lớn nhất của liền kề trong khu đô thị ví dụ VHOCP2,3 đó là Chung hệ kết cấu ( móng chung, cột chung, dầm chung), tường giáp ranh thì có tách thành 2 tường riêng.

Nhược điểm tiếp theo đó là để xe dưới lòng đường trước nhà hoặc phải mang ra bãi hơi xa
Giá không hề rẻ, tuy nhiên giờ cả thị trường cao thì lại thấy nó ok, nếu chấp nhận dc việc ở xa ko hô khẩu HN thì ok
Đục phá xây dựng, chở đồ to vào, hay làm gì cũng phải xin phép BQL Tuy nhiên cũng giúp an ninh trật tự tốt

 

[Sagittaire Nov]

liền kề khu đô thị nào bí ẩm thấp nếu chỉ có 1 mặt thoáng?? cụ phát biểu linh tinh. liền kề khu đô thị thường nó xây sẽ có 2 mặt thoáng, dạng này mặt tiền thường 5-6m mặt tiền còn dạng 2 là loại chỉ có 1 mặt thoáng nhưng sẽ xây mặt tiền to cỡ 7-9m. nhà liền kề khu đô thị đường xá to rộng cảnh quan cây xanh ngon lành kêu bí, ẩm thấp???

Đấy là 10-15 năm gần đây thôi cụ.
Còn những khu lk có từ >15 năm trước, hoặc những khu có số lượng căn ít thì vẫn chỉ có 1 mặt thoáng, nhưng vẫn là nhà LK cụ ạ. Rất nhiều khu LK của cơ quan, tổ chức xây & bán cho CBNV từ những năm 2000 vẫn tính là nhà LK, phía trước vẫn là đường oto đi được, hoặc sân đủ rộng để oto vào nhà thoải mái.
Em nhớ những năm 200x vẫn chưa có luật về bắt buộc CĐT phải để khe thoáng 1-2m sau nhà đâu

 

[Sagittaire Nov]

Chắc bác đang nghĩ cái nhà liền kề tại các khu chia lô trong nội thành Hà Nội những năm 1990.
Kiểu nhà chia lô như thế này:

Còn bây giờ chia lô hiện đại hơn nhiều rồi. Liền kề nằm trong khu đô thị nó sáng sủa hơn rồi bác à. Xây dựng quy củ hơn, có vỉa hè, lòng đường lớn, cây xanh trồng 2 bên. Xung quanh sẽ có các tiện ích của khu đô thị.
Giống như thế này:

Vâng em biết mà bác, cái bác chụp là nhà thổ cư trong ngõ

 

[beautycenter3866]

Đấy là 10-15 năm gần đây thôi cụ.
Còn những khu lk có từ >15 năm trước, hoặc những khu có số lượng căn ít thì vẫn chỉ có 1 mặt thoáng, nhưng vẫn là nhà LK cụ ạ. Rất nhiều khu LK của cơ quan, tổ chức xây & bán cho CBNV từ những năm 2000 vẫn tính là nhà LK, phía trước vẫn là đường oto đi được, hoặc sân đủ rộng để oto vào nhà thoải mái.
Em nhớ những năm 200x vẫn chưa có luật về bắt buộc CĐT phải để khe thoáng 1-2m sau nhà đâu

Kể cả loại 1 mặt thoáng giờ vẫn xây bình thường cụ ơi!! Loại này khu đô thị mới giờ họ làm mặt tiền to đùng thường 7-9m!! Em còn thích loại này hơn loại 2 mặt thoáng mặt tiền 5m!! Bí và ẩm thấp làm sao được khi liền kề khu đô thị đường tối thiểu luôn 7m trở lên