[Funland] Nhược điểm của chung cư tầng cao nhất?

nhnam91

Xe đạp
Biển số
OF-862137
Ngày cấp bằng
25/6/24
Số km
21
Động cơ
0 Mã lực
Tình hình là e sắp chốt 1 căn chung cư tầng cao nhất (cụ thể là tầng 27) vì giá cũng khá hợp lý so vs thị trường hiện tại và nội thất e cũng ưng về ko phải sửa nhiều.
Căn này là tầng cao nhất nhưng được cái ban công là hướng đông nam.
Chung cư bàn giao từ 2017 đến nay đã đc 8 năm nhưng e vào hành lang chung và căn hộ thì ko thấy có hiện tượng bong tróc hay thấm dột gì trên trần.
E lập thớt để hỏi ý kiến của các cụ có kinh nghiệm hoặc biết về kỹ thuật xây dựng của chung cư là ở tầng cao nhất vậy có nóng hơn nhiều so vs các tầng dưới ko vì dù sao cũng là ban công đông nam, và hiện tượng thấm dột thì sau này có chắc chắn là bị ko ạ.
Nói chung là có các nhược điểm nào khi ở tầng cao nhất thì các cụ chia sẻ ạ.
E cảm ơn.
 

dracula_bg

Xe điện
Biển số
OF-179590
Ngày cấp bằng
1/2/13
Số km
3,200
Động cơ
139,523 Mã lực
nhược điểm là nhiều xiền, vì thường áp mái là ben hâu cụ ạ :D
 

TungThoc

Xe container
Biển số
OF-594422
Ngày cấp bằng
13/10/18
Số km
5,735
Động cơ
1,143,947 Mã lực
Tình hình là e sắp chốt 1 căn chung cư tầng cao nhất (cụ thể là tầng 27) vì giá cũng khá hợp lý so vs thị trường hiện tại và nội thất e cũng ưng về ko phải sửa nhiều.
Căn này là tầng cao nhất nhưng được cái ban công là hướng đông nam.
Chung cư bàn giao từ 2017 đến nay đã đc 8 năm nhưng e vào hành lang chung và căn hộ thì ko thấy có hiện tượng bong tróc hay thấm dột gì trên trần.
E lập thớt để hỏi ý kiến của các cụ có kinh nghiệm hoặc biết về kỹ thuật xây dựng của chung cư là ở tầng cao nhất vậy có nóng hơn nhiều so vs các tầng dưới ko vì dù sao cũng là ban công đông nam, và hiện tượng thấm dột thì sau này có chắc chắn là bị ko ạ.
Nói chung là có các nhược điểm nào khi ở tầng cao nhất thì các cụ chia sẻ ạ.
E cảm ơn.
Tầng cao nhất không có vấn đề gì đâu. Giá hợp lý là duyệt thôi. Tổng thể tòa nhà thì cần xem xét thêm ở các tầng khác nữa
Quan trọng nhất của tòa nhà là tầng 1 có bị bong gạch nền không?
Khu vực thang máy và các khe kỹ thuật ở một số tầng khác có thấy bị nứt nhiều không?
 

DDNTAN

Xe tải
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
492
Động cơ
210,475 Mã lực
Toà nhà cụ có biển tên toà nhà treo trên mái không ? Căn mình có bị ánh sáng từ biển rọi xuống gây phiền không ? Trước em có căn bị phải bán đi vì cả tối nó hắt vào phòng ngủ phụ (dù có rèm) rất khó chịu.
 

5banh

Xe tải
Biển số
OF-33617
Ngày cấp bằng
21/4/09
Số km
347
Động cơ
478,050 Mã lực
Nóng và thấm. Trước em ở tòa HUD LĐ cũng bàn giao 2017, căn góc, đúng chỗ nghiêng nhất của tòa nhà nên nước dồn về ngấm vào lớp gạch chống nóng tầng thượng và ngấm qua cổ hộp kỹ thuật, nước tí tách như cà phê vào nhà VS trong phòng. BQL chữa bằng cách đục xung quanh cổ hộp kỹ thuật để chống thấm nhưng chả có tác dụng, đục qua lớp gạch chống thấm mà nước ở dưới như 1 vũng nước. Người nhà ở CC báo ND chỗ Xuân Phương cũng bị ngấm. Các tòa cao cấp khác thì không biết thế nào.
 

nhnam91

Xe đạp
Biển số
OF-862137
Ngày cấp bằng
25/6/24
Số km
21
Động cơ
0 Mã lực
Tầng cao nhất không có vấn đề gì đâu. Giá hợp lý là duyệt thôi. Tổng thể tòa nhà thì cần xem xét thêm ở các tầng khác nữa
Quan trọng nhất của tòa nhà là tầng 1 có bị bong gạch nền không?
Khu vực thang máy và các khe kỹ thuật ở một số tầng khác có thấy bị nứt nhiều không?
Mấy cái đó thì e chưa thấy cụ ạ, đúng là giá hợp lý hơn các căn tầng dưới nên e mới chốt đấy chứ
 

nhnam91

Xe đạp
Biển số
OF-862137
Ngày cấp bằng
25/6/24
Số km
21
Động cơ
0 Mã lực
Nóng và thấm. Trước em ở tòa HUD LĐ cũng bàn giao 2017, căn góc, đúng chỗ nghiêng nhất của tòa nhà nên nước dồn về ngấm vào lớp gạch chống nóng tầng thượng và ngấm qua cổ hộp kỹ thuật, nước tí tách như cà phê vào nhà VS trong phòng. BQL chữa bằng cách đục xung quanh cổ hộp kỹ thuật để chống thấm nhưng chả có tác dụng, đục qua lớp gạch chống thấm mà nước ở dưới như 1 vũng nước. Người nhà ở CC báo ND chỗ Xuân Phương cũng bị ngấm. Các tòa cao cấp khác thì không biết thế nào.
Căn của e thì kẹp giữa thôi chứ ko phải góc, mà e cũng xem kỹ trần và tường lắm cả ngoài hành lang chung luôn nhưng chưa thấy thấm dột gì, cũng thấy có bác bảo ở 10-15 năm mới thấy hiện tượng nên cũng hơi rén, còn nóng thì e đi xem toàn mấy hôm ko phải đỉnh điểm nên cũng thấy bt
 

hiep.nv

Xe máy
Biển số
OF-405749
Ngày cấp bằng
20/2/16
Số km
96
Động cơ
227,507 Mã lực
Tuổi
34
Nóng và thấm. Trước em ở tòa HUD LĐ cũng bàn giao 2017, căn góc, đúng chỗ nghiêng nhất của tòa nhà nên nước dồn về ngấm vào lớp gạch chống nóng tầng thượng và ngấm qua cổ hộp kỹ thuật, nước tí tách như cà phê vào nhà VS trong phòng. BQL chữa bằng cách đục xung quanh cổ hộp kỹ thuật để chống thấm nhưng chả có tác dụng, đục qua lớp gạch chống thấm mà nước ở dưới như 1 vũng nước. Người nhà ở CC báo ND chỗ Xuân Phương cũng bị ngấm. Các tòa cao cấp khác thì không biết thế nào.
Trước em cũng tí mua 1 căn ở chỗ tòa B1-B2 HUD rẻ hơn được mấy giá nhưng suy đi tính lại rồi cuối cùng ko mua vì sợ nhiều vấn đề như nóng, thấm với nước yếu
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,747
Động cơ
383,859 Mã lực
Website
tcb100k.com
nước yếu cũng phiền phết
đi thang máy thì lâu
thấm thì hên xui
nhưng em bảo nhỏ: chỉ có người mua nhầm chứ người bán ít khi nhầm lắm 🤭
nên chúc cụ hài lòng với nhà mới
 

kiennguyenvi

Xe tải
Biển số
OF-702580
Ngày cấp bằng
2/10/19
Số km
274
Động cơ
95,708 Mã lực
Tuổi
41
Để ở không sao, hợp là được, chỉ cẩn thận là sẽ khó bán, nên nếu là đầu tư thì suy nghĩ.
 

taiadau

Xe điện
Biển số
OF-297494
Ngày cấp bằng
2/11/13
Số km
3,748
Động cơ
313,693 Mã lực
Vấn đề kỹ thuật, tòa nhà nào cũng vậy, tầng trên cùng sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất từ môi trường, các tác động đến từ tự nhiên,... vấn đề nước bao gồm cả áp suất nước và thấm do mưa gió táp trực diện, thoát nước khi mưa lớn ở mái,...
 

vdc007

Đi bộ
Biển số
OF-857622
Ngày cấp bằng
20/4/24
Số km
4
Động cơ
41 Mã lực
Tuổi
47
Có nhà ở tầng cao, bị tiếng u u do đường ống nước được chạy bơm tăng áp cho các tầng áp mái để nước đỡ bị yếu. Kết quả đêm bị mất ngủ.
 

thangcx5

Xe đạp
Biển số
OF-553289
Ngày cấp bằng
3/2/18
Số km
48
Động cơ
155,253 Mã lực
Nếu là em thì em sẽ tránh không mua tầng áp mái ạ. Ý kiến cá nhân em. Em ngại nhất thấm dột, bệnh này cực khó khắc phục.
 

Na2021

Xe tải
Biển số
OF-758708
Ngày cấp bằng
28/1/21
Số km
228
Động cơ
45,555 Mã lực
Tuổi
26
Em đang ở tầng cao nhất toà nhà em - ko phải Pen house, căn góc, ban công Đông Bắc. Có một góc của phòng ngủ Master bị nắng chiếu do ko có che chắn vào chiều mùa hè tầm 2-4h chiều.

Còn lại em ko thấy vấn đề gì ạ! Nước ko bị yếu, ko thấm, dột, ko bị mùi nhà vệ sinh hay tiếng ồn ở hệ thống thông khí…

Lúc mua em cũng lăn tăn nhưng ở gần 3 năm rồi ko thấy vấn đề gì ạ!
 

Alongcamepolly06

Xe container
Biển số
OF-709649
Ngày cấp bằng
6/12/19
Số km
8,459
Động cơ
1,867,899 Mã lực
Nơi ở
bushcraft
Cao nhất là penhouse rồi, giá cao nhất, view đẹp nhất, nước nhanh nhất, nhất cụ
 

Hacking

Xe tăng
Biển số
OF-789076
Ngày cấp bằng
3/9/21
Số km
1,146
Động cơ
50,934 Mã lực
Tình hình là e sắp chốt 1 căn chung cư tầng cao nhất (cụ thể là tầng 27) vì giá cũng khá hợp lý so vs thị trường hiện tại và nội thất e cũng ưng về ko phải sửa nhiều.
Căn này là tầng cao nhất nhưng được cái ban công là hướng đông nam.
Chung cư bàn giao từ 2017 đến nay đã đc 8 năm nhưng e vào hành lang chung và căn hộ thì ko thấy có hiện tượng bong tróc hay thấm dột gì trên trần.
E lập thớt để hỏi ý kiến của các cụ có kinh nghiệm hoặc biết về kỹ thuật xây dựng của chung cư là ở tầng cao nhất vậy có nóng hơn nhiều so vs các tầng dưới ko vì dù sao cũng là ban công đông nam, và hiện tượng thấm dột thì sau này có chắc chắn là bị ko ạ.
Nói chung là có các nhược điểm nào khi ở tầng cao nhất thì các cụ chia sẻ ạ.
E cảm ơn.
Xem mái có gì không nữa cụ. Dễ thấm và nóng hơn - bù lại không bị thằng trên làm ồn
 

luvsmile

Xe buýt
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
558
Động cơ
268,111 Mã lực
Nước yếu thì lắp thêm tăng áp là được. e ngại nhất quả thấm. Nhà e bị thấm phải chờ gói xử lý của toàn bộ tòa nhà nên chờ hơn năm r
 

matizac

Xe điện
Biển số
OF-125314
Ngày cấp bằng
24/12/11
Số km
2,047
Động cơ
830,589 Mã lực
Nếu gần thang máy thì cũng bị tiếng ồn.
 

Masha123

Xe tăng
Biển số
OF-501628
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,016
Động cơ
191,540 Mã lực
Tầng cao nhất nắng mưa gì cũng mệt. Nắng thì nóng từ sân thượng toả xuống, mưa thì dễ thấm. Sân thượng cư dân lên chơi đi lại đau đầu. Chung cư em có đợt mấy bà rủ nhau 5h lên sân thượng tập thể dục tầng cao nhất họ ý kiến quá trời phải cấm lên tập thể dục lúc sáng.
Không phải tự nhiên có lời khuyên cc tránh tầng cao nhất và thấp nhất ra,
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,206
Động cơ
555,763 Mã lực
:)) Các ý kiến của các cụ ở trên nói đều đúng. Nhưng quan trọng nhất là giá thôi. Em đang ở chung cư tầng áp nóc có một vài ý kiến gửi cụ tham khảo.
1. Thấm, Ngấm có hay không? => Có nhưng nhà em đã được bảo hành ngấm lâu lắm em cũng không để ý hết hay chưa. Nhưng nhà tầng thấp bên dưới mà đen thì vẫn ngấm như thường.
2. Nóng=> Có, Nhà em tầng nóc, ban công tây bắc, phòng ngủ phụ full kính nên nóng vãi linh hồn => Nhưng em dùng full điều hòa nên vẫn chịu được.
3. Nước Yếu: Không hề vì Téc nước họ để trên nóc tum từ nóc tum-> từ nóc tum đến nhà mình cũng phải 4 - 5m nên cụ cứ yên tâm.
Túm lại nhanh nhất thì cụ cứ sang nghe ngóng hàng xóm cho tiện. À mà mua ở em không nói, mua đầu tư thì thôi em can nhé:)) Khéo kẹp hàng đấy.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top