[Funland] Phí dịch vụ cho chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy?

[phanthanhlong03]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

 

[Opel Astra]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

Quy định về việc Có hay Không có cái Thang máy, để tính tiền, bác ạ.
Nó không thể hiện gì về việc Sử dụng.
Thế thì bác chuẩn bị 16.5K thôi.

 

[banmotnucuoi]

Cái cần nhất mà các nhà chung cư đang mong chờ là cho phép BQT thu tiền bảo trì (đối với các chung cư xây trước 2014, chưa có phí bảo trì trong giá bán) thì vẫn chưa có. Và các chung cư phí bảo trì quá ít không đủ cho công tác sửa chữa lớn.
Tóm lại quyết định 25 chỉ định người của phường được vào kiểm tra BQT, ko có đột biến gì khác

 

[Wolf79]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

Quy định áp dụng cho cái tòa nhà ấy Có hay Không có thang máy.
Theo thông báo của BQT và nằm trong khung qđ đã dẫn

 

[Opel Astra]

Cái cần nhất mà các nhà chung cư đang mong chờ là cho phép BQT thu tiền bảo trì (đối với các chung cư xây trước 2014, chưa có phí bảo trì trong giá bán) thì vẫn chưa có. Và các chung cư phí bảo trì quá ít không đủ cho công tác sửa chữa lớn.
Tóm lại quyết định 25 chỉ định người của phường được vào kiểm tra BQT, ko có đột biến gì khác

Thu tiền bảo trì thì khó khăn đấy bác.
Thế nào cũng có ốp phờ lạnh lùng bẩu:
Tau ở tầng 06/35, tau ít sử dụng thang máy, và do đó, phá thang ít hơn, hiển nhiên.
Không thể thu tiền tau nhiều như thằng phá hoại ở tầng 30/35 được.
...

 

[DungPhuong0712]

Ông ở tầng 2, 3 thu tiền chắc khó chịu

 

[ncs]

Những cc không có hoặc hết phí bảo trì họ thường áp dụng thu chung cùng phí dv theo diện tích là cách dễ dàng nhất chứ không tách rời

 

[đội mũ_ lái xe]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

Như cụ mô tả thì áp theo chung cư có thang máy

 

[đội mũ_ lái xe]

Cái cần nhất mà các nhà chung cư đang mong chờ là cho phép BQT thu tiền bảo trì (đối với các chung cư xây trước 2014, chưa có phí bảo trì trong giá bán) thì vẫn chưa có. Và các chung cư phí bảo trì quá ít không đủ cho công tác sửa chữa lớn.
Tóm lại quyết định 25 chỉ định người của phường được vào kiểm tra BQT, ko có đột biến gì khác

Tiền bảo trì với các chung cư trước 2014 giờ cực kỳ nan giải cụ ạ
Phần xây dựng xuống cấp (nứt, rạn, rêu ...), phần điện nhẹ, cấp-thoát nước đều đến lúc phải thay thế ... thu của cư dân một cục tiền lúc này không hề dễ

 

[đội mũ_ lái xe]

Quy định về việc Có hay Không có cái Thang máy, để tính tiền, bác ạ.
Nó không thể hiện gì về việc Sử dụng.
Thế thì bác chuẩn bị 16.5K thôi.

16.5k là giá tối đa cụ ạ
Hiện tại giá bình quân các khu vực nội thành em thấy xung quanh 6-10k/m2/tháng với chung cư có thang máy

 

[NguyenMinhNgoc]

Thu tiền bảo trì thì khó khăn đấy bác.
Thế nào cũng có ốp phờ lạnh lùng bẩu:
Tau ở tầng 06/35, tau ít sử dụng thang máy, và do đó, phá thang ít hơn, hiển nhiên.
Không thể thu tiền tau nhiều như thằng phá hoại ở tầng 30/35 được.
...

Em không hiểu có chế tài như thế nào đối với các bác chây bửa không nộp phí dịch vụ, câc cụ nhỉ?
Hình như BQL không có quyền cắt nước cắt điện?

 

[NguyenMinhNgoc]

Chung cư mà phí bảo trì hết, yêu cầu cư dân nộp thêm thì khó lắm.
Vì vậy, phí bảo trì (2% giâ bán) phải được BQT quản lý chặt, chứ phóng tay tiêu hết thì chung cư xuống cấp không có tiền sửa là cái chắc

 

[NguyenMinhNgoc]

Em hỏi các cụ chút:

HN vừa ra quyết định số 25 sửa đổi phí dịch vụ nhà chung cư. Trong đó chỉ quy định 2 loại hình là chung cư có thang máy và chung cư không có thang máy. Em có căn thương mại khối đế ở một tòa nhà hỗn hợp (vừa thương mại vừa ở). Căn của em nằm ở khối đế và không có thang máy, từ tầng 1 lên tầng 3 là đi cầu thang bộ nội bộ, không liên quan gì đến giao thông chung của tòa nhà. Vậy căn của em áp phí dịch vụ của loại hình chung cư có thang máy hay không có thang máy?

Nhà bác là cc có thang máy rồi. Bác không dùng thang máy có lẽ cũng vẫn bị tính tiền như các tầng có thang máy. Em thấy tiền phí dịch vụ bổ theo m2, tầng 40 dùng thang máy nhiều, tầng 2 dùng ít, tầng 1 [thường là cửa hàng, văn phòng...] không dùng.... đều thu đồng giá.

 

[banmotnucuoi]

Tiền bảo trì với các chung cư trước 2014 giờ cực kỳ nan giải cụ ạ
Phần xây dựng xuống cấp (nứt, rạn, rêu ...), phần điện nhẹ, cấp-thoát nước đều đến lúc phải thay thế ... thu của cư dân một cục tiền lúc này không hề dễ

Khu nhà em đang thu 1000đ/m2/tháng, chỉ đủ thay bóng đèn thông tắc hệ thống thoát nước… các sửa chữa lớn đi vận động rất khó khăn.
Cũng may dân 100% ủng hô. Chứ về luật thì chưa cho phép.

 

[Opel Astra]

Em không hiểu có chế tài như thế nào đối với các bác chây bửa không nộp phí dịch vụ, câc cụ nhỉ?
Hình như BQL không có quyền cắt nước cắt điện?

Đội Vinhomes có cơ chế này bác ạ.

Còn cái vụ Bảo trì thang máy tôi đề cập, là khi chưa có Quỹ ==> phải lên Dự toán rồi thu tiền từng hộ.
Và sẽ xảy ra các xung đột như trên.

Chính tôi đã gặp rồi, khi ngồi họp Tổ dân phố.
Mặc dù con số đặt ra, chỉ vài trăm ngàn cho mỗi hộ.

 

[đội mũ_ lái xe]

Khu nhà em đang thu 1000đ/m2/tháng, chỉ đủ thay bóng đèn thông tắc hệ thống thoát nước… các sửa chữa lớn đi vận động rất khó khăn.
Cũng may dân 100% ủng hô. Chứ về luật thì chưa cho phép.

Muốn thu quỹ bảo trì này với các chung cư cũ, phải có BQT được bầu và xác nhận của chính quyền địa phương. Sau đó BQT sẽ có con dấu và TK cũng như điều lệ, quy chế hoạt động. Các hoạt động thu, chi của BQT phải được sự đồng thuận của cư dân.

 

[đội mũ_ lái xe]

Chung cư mà phí bảo trì hết, yêu cầu cư dân nộp thêm thì khó lắm.
Vì vậy, phí bảo trì (2% giâ bán) phải được BQT quản lý chặt, chứ phóng tay tiêu hết thì chung cư xuống cấp không có tiền sửa là cái chắc

Chuẩn cụ ạ, cần phải có bộ phận giám sát việc thu, chi của BQT, căn cứ vào quy chế hoạt động và thu chi đã được thông qua cư dân và xác nhận của CQ địa phương.

 

[banmotnucuoi]

Muốn thu quỹ bảo trì này với các chung cư cũ, phải có BQT được bầu và xác nhận của chính quyền địa phương. Sau đó BQT sẽ có con dấu và TK cũng như điều lệ, quy chế hoạt động. Các hoạt động thu, chi của BQT phải được sự đồng thuận của cư dân.

Có hết ạ, chỉ không có kinh phí hoạt động và phụ cấp thôi. Dân cơ bản đồng thuận nhưng nếu còn vài nhà ko đồng thuận thì sẽ không có chế tài để làm việc

 

[Opel Astra]

Chuẩn cụ ạ, cần phải có bộ phận giám sát việc thu, chi của BQT, căn cứ vào quy chế hoạt động và thu chi đã được thông qua cư dân và xác nhận của CQ địa phương.

Cái sự Thu + Chi lại kèm theo cái sự Được thông qua cư dân, thì mệt mỏi lắm bác.
Kiểu gì cũng có vài chú phá đám, nhất là ốp phờ.

 

[XSim]

Phí dịch vụ thu chung thì chắc không ai phản đối vì chỉ là chiếu sáng, vệ sinh, thì thang bộ hay thang máy cũng như nhau.

Còn phí bảo trì nếu không có là phải góp thêm, tốn nhất là mấy cái thang máy đội khối đế nó không hề được dùng mà bảo nó phải góp thì nó không chịu cũng đúng. Có cắt thang máy cũng không tác dụng với đội đó, cắt điện nước thì không được rồi vì đội đó đóng phí dịch vụ đầy đủ. Cái này giống như góp tiền làm đường ngõ, nhà đầu nó không dùng thì nó chả đóng cũng chả trách được.