[Funland] Phương án cải tạo nhà

[Blue_Sky_2691]

Dạ thưa các cụ là em đang có nhu cầu cải tạo/ xây lại nhà hiện tại. Em đang có điều phân vân như dưới đây nhờ các cụ tư vấn giúp ạ.
Hiện trạng thì nhà em đang ở làng Ngọc Hà, nhà xây dựng khá lâu rồi, dùng tường dày chịu lực chứ không có cột. Đất 67,8m và xây ~ 40m còn lại là sân. Em có 2 lựa chọn sau đây
- Đập đi xây lại nhà mới. Em mong muốn có thể xây 7 tầng nhưng nếu theo quy định thì nhà em chỉ được xây đâu đó có 4 tầng thôi. Liệu có đơn vị uy tín nào có thể lo được giấy phép 7 tầng và hoàn thiện luôn được không ạ?
- Cải tạo lại để ở tiếp. Phần này thì nhà em cần làm lại đường điện, nước, chỉnh sửa nội thất để tối ưu không gian hơn. Chắc chắn là cần bên nhà thầu tới khảo sát thì mới có phương án + chi phí chi tiết được. Nhà em cũng định nếu phương án này dưới 500 củ thì mới tiến hành, lớn hơn thì tính cách khác. Các cụ có bên nào uy tín về mảng sữa chữa nào thì giới thiệu giúp em với ạ.

Em cảm ơn các cụ

 

[Xe_loi]

1 em ko rõ, 2 thì cụ phải cho biết nhà bn tầng, bn phòng thì cc làm xây dựng khái toán ra ngay.

 

[coquay]

Xây nhà 7 tầng ngõ nhỏ chắc cũng 3 củ to cụ nhỉ

 

[butchikim]

Nếu giới hạn số tầng thì cụ làm mỗi tấng cao 5-6m thậm chí 10m sau chia tầng sau. Nếu giới hạn số m cao thì chia 7 tấng ra mà làm.

 

[22.2.22]

Dạ thưa các cụ là em đang có nhu cầu cải tạo/ xây lại nhà hiện tại. Em đang có điều phân vân như dưới đây nhờ các cụ tư vấn giúp ạ.
Hiện trạng thì nhà em đang ở làng Ngọc Hà, nhà xây dựng khá lâu rồi, dùng tường dày chịu lực chứ không có cột. Đất 67,8m và xây ~ 40m còn lại là sân. Em có 2 lựa chọn sau đây
- Đập đi xây lại nhà mới. Em mong muốn có thể xây 7 tầng nhưng nếu theo quy định thì nhà em chỉ được xây đâu đó có 4 tầng thôi. Liệu có đơn vị uy tín nào có thể lo được giấy phép 7 tầng và hoàn thiện luôn được không ạ?
- Cải tạo lại để ở tiếp. Phần này thì nhà em cần làm lại đường điện, nước, chỉnh sửa nội thất để tối ưu không gian hơn. Chắc chắn là cần bên nhà thầu tới khảo sát thì mới có phương án + chi phí chi tiết được. Nhà em cũng định nếu phương án này dưới 500 củ thì mới tiến hành, lớn hơn thì tính cách khác. Các cụ có bên nào uy tín về mảng sữa chữa nào thì giới thiệu giúp em với ạ.

Em cảm ơn các cụ

Quy hoạch à cụ mà chỉ dc xây 4t

 

[Xuan_Thai]

Dạ thưa các cụ là em đang có nhu cầu cải tạo/ xây lại nhà hiện tại. Em đang có điều phân vân như dưới đây nhờ các cụ tư vấn giúp ạ.
Hiện trạng thì nhà em đang ở làng Ngọc Hà, nhà xây dựng khá lâu rồi, dùng tường dày chịu lực chứ không có cột. Đất 67,8m và xây ~ 40m còn lại là sân. Em có 2 lựa chọn sau đây
- Đập đi xây lại nhà mới. Em mong muốn có thể xây 7 tầng nhưng nếu theo quy định thì nhà em chỉ được xây đâu đó có 4 tầng thôi. Liệu có đơn vị uy tín nào có thể lo được giấy phép 7 tầng và hoàn thiện luôn được không ạ?
- Cải tạo lại để ở tiếp. Phần này thì nhà em cần làm lại đường điện, nước, chỉnh sửa nội thất để tối ưu không gian hơn. Chắc chắn là cần bên nhà thầu tới khảo sát thì mới có phương án + chi phí chi tiết được. Nhà em cũng định nếu phương án này dưới 500 củ thì mới tiến hành, lớn hơn thì tính cách khác. Các cụ có bên nào uy tín về mảng sữa chữa nào thì giới thiệu giúp em với ạ.

Em cảm ơn các cụ

Đập đi xây lại vừa rẻ, vừa mới, vừa sạch lại vừa hiện đại... đừng sửa chữa chắp vá lại vừa bẩn vừa xấu vừa tốn tiền cụ ơi... kinh nghiệm đau thương của em rồi.. giờ chỉ có 1 câu,,, đập đi xây lại mới thế thôi

 

[kinhtedothi]

Nếu giới hạn số tầng thì cụ làm mỗi tấng cao 5-6m thậm chí 10m sau chia tầng sau. Nếu giới hạn số m cao thì chia 7 tấng ra mà làm.

Có phương án này ah cụ ?

 

[Tuongtien1977]

Trên địa bàn thành phố Hà Nội, theo Quyết định số 07/2022/QĐ-UBND quy định chi tiết về cấp phép xây dựng, cụ thể:

• Với công trình hoặc nhà ở riêng lẻ được cấp phép tạm thời, số tầng tối đa cho phép là bốn, không bao gồm tầng lửng, tầng hầm, hay bán hầm; chiều cao đến mái tầng 4 không được vượt quá 15m.
• Trên mái có thể xây tum thang để che chắn lồng cầu thang bộ, giếng thang máy, và các thiết bị kỹ thuật (nếu có), diện tích tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tối đa 3m.
• Đối với việc sửa chữa, cải tạo công trình, quy mô phải đảm bảo không vượt quá các quy định về xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ.

 

[catking113]

Đập đi xây mới thôi cụ thớt.

 

[Blue_Sky_2691]

1 em ko rõ, 2 thì cụ phải cho biết nhà bn tầng, bn phòng thì cc làm xây dựng khái toán ra ngay.

Nhà em hiện 3 tầng, 3 phòng ngủ, 1 khách, 1 bếp, 2 vs, 1 phòng thờ. Em đang muốn cải tạo thành 4 ngủ + thêm 1 vs nữa và làm lại bếp với khách cho thoáng với hợp lý hơn

 

[Blue_Sky_2691]

Xây nhà 7 tầng ngõ nhỏ chắc cũng 3 củ to cụ nhỉ

Xưa để ở cũng phải hơn 3 củ to ạ

 

[Blue_Sky_2691]

Đập đi xây lại vừa rẻ, vừa mới, vừa sạch lại vừa hiện đại... đừng sửa chữa chắp vá lại vừa bẩn vừa xấu vừa tốn tiền cụ ơi... kinh nghiệm đau thương của em rồi.. giờ chỉ có 1 câu,,, đập đi xây lại mới thế thôi

Ban đầu em cũng nghĩ như cụ nhưng lại bị giới hạn có 4 tầng nên cũng đắn đo lắm cụ

 

[Blue_Sky_2691]

Nếu giới hạn số tầng thì cụ làm mỗi tấng cao 5-6m thậm chí 10m sau chia tầng sau. Nếu giới hạn số m cao thì chia 7 tấng ra mà làm.

Quy hoạch à cụ mà chỉ dc xây 4t

Phía trên có cụ trích dẫn quy định đó ạ

 

[Xuan_Thai]

Ban đầu em cũng nghĩ như cụ nhưng lại bị giới hạn có 4 tầng nên cũng đắn đo lắm cụ

ỐI giời, thấy bẩu đất nhà cụ hơn 60 m vuông, xây 4 tầng kiểu gì chẳng được 6 phòng ngủ, sợ là mỗi phòng 30m vuông quá to quá rộng vên tiền điện điều hòa chạy tốn kém mà thôi , với tầng 1 làm phòng khách, phòng để xe, phòng ăn.... nhà em cũng chỉ 4 tầng mà hình như mấy năm nay em chưa mò lên Tum lần nào thì phải... leo lên Tum mỏi chân bỏ mịa ...đập đi làm mới thời gian để sống nốt quãng đời còn lại cho đỡ phải lo nghĩ cụ ơi.. giờ cứ loạy hoay rồi hàng năm sửa chữa thì muôn đời chịu khổ mà thôi

 

[Tuongtien1977]

như này cụ chỉ có thể lách qua 2 khe hẹp:
1/ tổng chiều cao cho phép 15m: xây tầng 1 cao 6m và làm gác lửng ( xép) cụ để chờ bản mã ở cột, sau này vào ở dùng thép hình làm thành tầng hoàn thiện ( nếu có nhu cầu) còn lại 9m cụ xây 3 tầng phía trên, như vậy nhà cụ sẽ là 4 tầng + 1 lửng
2/ tầng mái cụ xin phép làm cái tum thang xin hết cỡ 30% diện tích sau này cụ cơi nới thì cũng thêm được 1 phòng kho hay giặt hay thờ.
3/ cụ làm thêm bán hầm nữa nếu khu nhà cụ không ngập

 

[Blue_Sky_2691]

như này cụ chỉ có thể lách qua 2 khe hẹp:
1/ tổng chiều cao cho phép 15m: xây tầng 1 cao 6m và làm gác lửng ( xép) cụ để chờ bản mã ở cột, sau này vào ở dùng thép hình làm thành tầng hoàn thiện ( nếu có nhu cầu) còn lại 9m cụ xây 3 tầng phía trên, như vậy nhà cụ sẽ là 4 tầng + 1 lửng
2/ tầng mái cụ xin phép làm cái tum thang xin hết cỡ 30% diện tích sau này cụ cơi nới thì cũng thêm được 1 phòng kho hay giặt hay thờ.
3/ cụ làm thêm bán hầm nữa nếu khu nhà cụ không ngập

Cám ơn cụ. Nếu xây thì cũng phải tính như này cho đúng quy định ạ

 

[Blue_Sky_2691]

ỐI giời, thấy bẩu đất nhà cụ hơn 60 m vuông, xây 4 tầng kiểu gì chẳng được 6 phòng ngủ, sợ là mỗi phòng 30m vuông quá to quá rộng vên tiền điện điều hòa chạy tốn kém mà thôi , với tầng 1 làm phòng khách, phòng để xe, phòng ăn.... nhà em cũng chỉ 4 tầng mà hình như mấy năm nay em chưa mò lên Tum lần nào thì phải... leo lên Tum mỏi chân bỏ mịa ...đập đi làm mới thời gian để sống nốt quãng đời còn lại cho đỡ phải lo nghĩ cụ ơi.. giờ cứ loạy hoay rồi hàng năm sửa chữa thì muôn đời chịu khổ mà thôi

Thực ra em muốn lên 7 tầng để tận dụng tối đa công năng đất. Em dự tính nhà em sẽ ở 2 tầng còn lại sẽ cho thuê. Tất nhiên vẫn sẽ làm PCCC đầy đủ ạ

 

[nhaque_tb]

Thực ra em muốn lên 7 tầng để tận dụng tối đa công năng đất. Em dự tính nhà em sẽ ở 2 tầng còn lại sẽ cho thuê. Tất nhiên vẫn sẽ làm PCCC đầy đủ ạ

7 tầng cụ muốn chắc vẫn làm đc nhưng ko ai cấp phép giấy trắng mực đen cho cụ cả. Và chi phí luật có thể bằng hoặc hơn con vios mới 🫣

 

[Tuongtien1977]

7 tầng cụ muốn chắc vẫn làm đc nhưng ko ai cấp phép giấy trắng mực đen cho cụ cả. Và chi phí luật có thể bằng hoặc hơn con vios mới 🫣

khó đấy cụ ạ, nhà cụ chủ nhạy cảm như 8B Lê Trực