[Funland] Ra tết em xây nhà, nhờ các cụ xem giúp mặt bằng bố trí công năng như này có hợp lý không ạ

[Bống Bang 0909]

Diện tích nhà em 5 × 32m, em để 8m sân, 7m vườn, dt xây 5 ×17 m, tầng 1 : 1 khách, 1 bếp, 1 ngủ, 1wc riêng, tầng 2: 3 ngủ, 1 thờ, 1wc.

 

[thangmin]

Nvs hơi xa cụ nhỉ.

 

[tranhien1979]

Nhà thế này có 2 phòng ngủ kín bưng, khó chịu. Nhà vệ sinh xa tít, như kiểu vệ sinh 2 ngăn ngày xưa.
Đất cụ sâu vậy, chắc mặt tiền làm quán xá, phòng ngủ cho nhân viên. Chứ để ở, em sẽ đưa thêm sân vườn 20 24 m2 vào giữa nhà, giữa 2 khối làm cầu hành lang đi qua, như vậy, sẽ đủ thông khí cho 2 phòng ngủ ở giữa, phòng thờ đưa vào giữa nhà, đưa ra sát đường ồn ào, còn phòng ngủ lại bí, ngủ 8h/ngày, chứ ai ở phòng thờ 5 6 h mỗi ngày

 

[namphong12]

Đất dài thế này làm 2 cục là đẹp nhất. Tức là xây 2 ngôi nhà có vườn và lối đi ở giữ.

 

[kimvanchinh]

1. Tương lai khu nhà ntn, cần tính toán để không bỏ phí quá đất dài đằng sau nhà. Nếu có tương lai, cần hy sinh 1 m dự phòng là ngõ đi sau có thể phát triển khu sau thành nhà bán, cho thuê... Có thể tầng 2 làm trùm lên hết đất, tầng 1 để ngõ đi...

2. nên thuê TK họ TK cho đẹp, ban TK quá xấu. Nhà ống dài vậy bắt buộc phải chia nhiều khối với các giếng trời (ô thoáng) để lấy sáng, gió, tạo cảnh đẹp cho các phòng..

3. nên có dự phòng diện tích (có thể ở 1 giếng trời nào đó sau làm thang máy.

 

[tung1311 .]

Nhà cụ mảnh góc hay sao mà bố trí lệch 1 bên và 1 hành lang dọc các phòng thế? Nếu 2 bên là nhà thì có vẻ chưa ổn vì tự dưng có cái hành lang và phòng đều chật, bí.

 

[Dragon father]

Nvs hơi xa cụ nhỉ.

Chén xong mà đi rửa cũng xa.
Nhà vệ sinh để giáp cầu thang sẽ tiện hơn. Chú ý kg để trên bếp

 

[agrimeco]

Cụ chủ copy mẫu trên mạng à? Đất rộng đẹp thế nên thuê tk cho chuẩn và để hố chờ thang máy sau này có lên tầng bổ sung thang máy cho tiện

 

[Pvsc]

Đất dài & hẹp xấu quá. Cân nhắc mua lại lô bên cạnh cụ nhé

 

[kimvanchinh]

Đất có tiềm năng thì để trồng hoàn toàn tầng 1 để làm lối đi vào vươn bên trong làm gara luôn , sân để 3-4 m thôi, sau có thể phát triển đất bên trong

 

[30xx1631]

Cụ chủ tự thiết kế ah. Chúc mừng cụ vì đã tiết kiệm được tiền kts.

 

[kimvanchinh]

1. KTS và các Cty thiết kế dỏm thì họ lấy tiền quá đắt (trên 200k/m2) mà thực chất chỉ là sự sao chép, không có sáng tạo. Tìm được Cty hay KTS độc lập tử tế và sáng tạo thật khó.
2. Sự ra đời của sieuthibanve 4/2021 với chi phí vài triệu đến 10 triệu là có ngay bản vẽ căn nhà tôi cho là điều tốt, giảm chi phí cho nhiều gia chủ. Tuy nhiên, chất lượng bản TK vài triệu thì sao gọi là tốt được? Dù vậy , nhà nào quy chuẩn rồi thì thuê vậy còn Ok hơn là gia chủ tự TK mồm với thợ.
3. Căn nhà cụ chủ cần thuê TK tử tế. Tại vì nó không quy chuẩn. Đất dài những 35 mét. Nếu địa thế xung quanh và tương lai vùng dân cư có cơ hội phát triển cần tính toán sao cho tương lai sử dụng tối ưu được mảnh đất. Hơn nữa nhà ống dài vậy, cần có thiết kế có giếng trời, không gian dự phòng thang máy hợp lý hơn. Tốt nhất là tìm một nhà TK cẩn thận.
4. Cụ chủ nếu thiện chí cũng có thể trình bày kỹ hơn để anh em trên diễn đàn này góp ý lấy ý tưởng, giảm chi phí thiết kế mà vẫn có TK đẹp được.

 

[Mandarker]

Diện tích nhà em 5 × 32m, em để 8m sân, 7m vườn, dt xây 5 ×17 m, tầng 1 : 1 khách, 1 bếp, 1 ngủ, 1wc riêng, tầng 2: 3 ngủ, 1 thờ, 1wc.

Em nói bác đừng buồn, em không phải thiết kế, nghề em làm cũng không liên quan
Nhưng nhìn thiết kế này dở lắm: phí đất, ngủ bí, vệ sinh không tiện…
Cũng có thể chi phí bác không cao, nhưng chi ít tiền thiết kế vẫn lợi hơn về lâu dài

 

[Mr. Bon]

Nhà bác rất hợp để xây bể bơi. Bác cân nhắc nhé

 

[Robobk]

Thiết kế thế này tiếc quá cụ ạ, nó sẽ vô cùng bí đó ạ

 

[Bống Bang 0909]

Cảm ơn góp ý của tất cả các cụ, nói thật là 2vc e là con út nên rất a ma tơ trong mọi khoản nhất là việc xây nhà, đây là e mua bản vẽ bên Siêu thị bv để tiết kiệm chi phí, và vc e chỉ cần thỏa mãn công năng cơ bản nên ko yêu cầu ý tưởng độc đáo hay lạ gì, các cụ nói xong e lại thấy quá nhiều vấn đề

 

[Bống Bang 0909]

Nhà em ko tính bán hàng hay cho thuê, tài chính có hạn, nếu bác nào kts thiện chí có thể vẽ tay phác họa cho e xem nên bố trí ntn thì hợp lý hơn, e vẫn qđ xây trên dt 5×17m thôi ạ

 

[Mori]

Diện tích nhà em 5 × 32m, em để 8m sân, 7m vườn, dt xây 5 ×17 m, tầng 1 : 1 khách, 1 bếp, 1 ngủ, 1wc riêng, tầng 2: 3 ngủ, 1 thờ, 1wc.

Theo em cụ nên thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp. Em có một số góp ý:
- Đất cụ dài nên để thang bộ theo hướng dọc nhà, kết hợp với vệ sinh chung tiện hơn, vệ sinh giờ đang để xa quá sử dụng không tiện
- Không biết phòng ngủ tầng 1 ko làm vệ sinh trong phòng mà cụ làm 2 vệ sinh độc lập làm gì?
- Tầng 2, 3 phòng ngủ có 1 vệ sinh thì ít quá. Nên có một phòng khép kín
- Nên đưa cây xanh và giếng trời vào cho không gian thoáng, có ánh sáng tự nhiên. Hiện giờ các phòng nhỏ và bí, …
Cũng nên lên phương án mặt đứng sao cho phù hợp với công năng sử dụng.
Trên đây là một số góp ý của em gửi cụ

 

[Thanhvuóng71]

Diện tích nhà em 5 × 32m, em để 8m sân, 7m vườn, dt xây 5 ×17 m, tầng 1 : 1 khách, 1 bếp, 1 ngủ, 1wc riêng, tầng 2: 3 ngủ, 1 thờ, 1wc.

Khổ đất này mà bố trí sân vườn ở giữa nhà khoảng 8- 10 m, đằng sau cách ra 1,5 - 2m. Tách nhà thành 2 đơn nguyên lệch tầng thì đẹp. Mặt nhà giáp ngõ hay đường hả cụ .

 

[kimvanchinh]

Khổ đất này mà bố trí sân vườn ở giữa nhà khoảng 8- 10 m, đằng sau cách ra 1,5 - 2m. Tách nhà thành 2 đơn nguyên lệch tầng thì đẹp. Mặt nhà giáp ngõ hay đường hả cụ .

Chủ nhà quyết xây liền 5x15m rồi cụ ạ.