Sốt đất thật à cccm?

KUBIKA

Xe tải
Biển số
OF-40036
Ngày cấp bằng
6/7/09
Số km
367
Động cơ
472,506 Mã lực
:))
Nói đi nói lại. Đừng bao giờ quên BĐS Trung Quốc tăng 30 năm liên tục ko nghỉ. BĐS said: chu kì cái ccc :))

Thế nên mấy ông cứ mang chu kì ra nói đúng là hề hước.

Chu kỳ là tăng liền 2 năm rồi nó nghỉ 1 năm rồi lại tiếp tục, 5 năm 1 đợt tăng lớn 2 năm 1 đợt tăng nhỏ chứ có lúc nào giảm đâu.
 

Realty 2021

Xe buýt
Biển số
OF-748134
Ngày cấp bằng
29/10/20
Số km
800
Động cơ
-31,780 Mã lực
Giao dịch từng nơi có thể chững, chứ bảo bđs giảm giá sập từ 20tr xuống 15tr thì chỉ có đầu cơ vay bank thôi, còn tích luỹ thì chỉ có tăng dần lấy đâu ra giảm sập hầm khi mức lương tối thiểu theo năm tháng điều chỉnh tăng
 

không sợ gì

Tháo bánh
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
473
Động cơ
28,781 Mã lực
Tuổi
35
Cứ nhìn con số phân tích thôi cụ ơi. GDP VN cũng lẹt đẹt so với khu vực. Chứng khoán còn chưa được nâng hạng lên thị trường mới nổi. Chính trị, kinh tế đều ở dạng phi thị trường chứ có gì ghê gớm quá đâu.


Giá bđs VN vẫn ở mức thấp so với các nước cùng khu vực Asian như (Tháilan, philipin, Indo)
Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy giá đất VN vẫn còn rẻ so với các nước kia .
mật độ vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
ở các nước tư bản người ta có thể mua nhà trước năm 30 tuổi: nhưng đó là mua trả góp: trả dần trong 30 năm. thế nhưng không phải phần lớn nhân dân đều mua được nhà nhé: ở mấy nước như đức và thuỵ sỹ tỉ lệ thuê nhà đến 60% dân số.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo

1- so sánh HN và Bangkok

2- so sánh HN và Manila
 

Covid2021

Xe hơi
Biển số
OF-773918
Ngày cấp bằng
9/4/21
Số km
194
Động cơ
42,146 Mã lực
Tuổi
35
Sau sốt cao thường là nhẹ thì suy nhược cơ thể, nặng thì liệt hoặc qua đời luôn, các cụ cứ nhớ thế là được ;))
 

chuyenchemgio

Xe buýt
Biển số
OF-306881
Ngày cấp bằng
7/2/14
Số km
987
Động cơ
310,870 Mã lực
càng ngày tỉ lệ tăng dân số sẽ giảm đi cụ ạ, ngày xưa tỉ lệ là 1:2 mỗi gia đình có 4/5 con là phổ biến: giờ số gia đình chỉ có 1 con tăng nhanh dần:
đây là số liệu chuẩn: từ thống kê dân số năm 2019:
"Tổng tỷ suất sinh (TFR)[3] là 2,09 con/phụ nữ, dưới mức sinh thay thế. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn duy trì mức sinh ổn định trong hơn một thập kỷ qua, xu hướng sinh hai con ở Việt Nam là phổ biến. TFR của khu vực thành thị là 1,83 con/phụ nữ; khu vực nông thôn là 2,26 con/phụ nữ. Phụ nữ có trình độ đại học có mức sinh thấp nhất (1,85 con/phụ nữ), thấp hơn khá nhiều so với phụ nữ chưa bao giờ đi học (2,59 con/phụ nữ). Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương có mức sinh thấp nhất cả nước (1,39 con/phụ nữ), Hà Tĩnh là tỉnh có mức sinh cao nhất (2,83 con/phụ nữ)."

lấy 2.09 /2 thì làm tròn thành 1:1 cụ ạ:
vì mỗi cặp bố mẹ chỉ có 2 đứa con: bố mẹ chết đi thì con thừa kế lại bds đó: tỉ lệ người/ nhà không thay đổi: nên sẽ ko khan hiếm nhà ở đâu.

Bác so sánh về lý thuyết là vậy. Tuy nhiên có điều thục tế việc sử dụng đất, thế hệ mới, tư duy mới nó khác nhiều với việc tăng giá đất. Nên tỉ lệ sinh chết nó ko ảnh hưởng gì giá đất. 1 số điều này mới gây tác động lớn.
1. Thế hệ năm 1970-2000 đất ở còn nhiều. Đất CN chưa nhiều, mức tích trữ tiền chưa nhiều, tâm lý tích trữ đất chưa nhiều.
2. Trải qua vài chục năm 2000-2020. Trải qua nhiều đợt tăng chóng mặt giá đất, nhiều người khó mua được đất ưng ý, sẽ gây ra tâm lý cần mua tích trữ cho các thế hệ sau.
3. Bên cạnh tâm lý tích trữ, 1 bộ phận giàu lên và giàu nhanh từ BĐS gây ra tâm lý càng tích nh càng thắng, và chắc chắn thắng
4. Qua vài lần tăng nóng, có nhiều người đã đang thành công từ mua bán đất, lại càng gom tiền vào đất
5. Trải qua nhiều năm kinh doanh họ rút ra knghiem ko gì lời bằng mua tích đất.
6. Nhiều người bán đất đi kinh doanh, đi tây( nước ngoài). Đi du học.... Rồi 15-20 năm sau ko mua lại đc những mảnh gần đó đã bán.
7. Tâm lý đám đông như, người sinh ra chứ đất ko sinh ra, Nhà mặt phố, bố làm to. Tấc đất, tấc vàng. An cư lạc nghiệp....
8. Đại đa số top 100 ng giàu nhất Vn. Đều có liên qua. Hoặc giàu lên từ BĐS.
9. Xu hướng dịch chuyển từ nông thôn lên Tp học( đầy đủ trường học, tiện ích.....). Dẫn đến di dân lớn. Dịch chuyển dân .....
 

không sợ gì

Tháo bánh
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
473
Động cơ
28,781 Mã lực
Tuổi
35
Bác so sánh về lý thuyết là vậy. Tuy nhiên có điều thục tế việc sử dụng đất, thế hệ mới, tư duy mới nó khác nhiều với việc tăng giá đất. Nên tỉ lệ sinh chết nó ko ảnh hưởng gì giá đất. 1 số điều này mới gây tác động lớn.
1. Thế hệ năm 1970-2000 đất ở còn nhiều. Đất CN chưa nhiều, mức tích trữ tiền chưa nhiều, tâm lý tích trữ đất chưa nhiều.
2. Trải qua vài chục năm 2000-2020. Trải qua nhiều đợt tăng chóng mặt giá đất, nhiều người khó mua được đất ưng ý, sẽ gây ra tâm lý cần mua tích trữ cho các thế hệ sau.
3. Bên cạnh tâm lý tích trữ, 1 bộ phận giàu lên và giàu nhanh từ BĐS gây ra tâm lý càng tích nh càng thắng, và chắc chắn thắng
4. Qua vài lần tăng nóng, có nhiều người đã đang thành công từ mua bán đất, lại càng gom tiền vào đất
5. Trải qua nhiều năm kinh doanh họ rút ra knghiem ko gì lời bằng mua tích đất.
6. Nhiều người bán đất đi kinh doanh, đi tây( nước ngoài). Đi du học.... Rồi 15-20 năm sau ko mua lại đc những mảnh gần đó đã bán.
7. Tâm lý đám đông như, người sinh ra chứ đất ko sinh ra, Nhà mặt phố, bố làm to. Tấc đất, tấc vàng. An cư lạc nghiệp....
8. Đại đa số top 100 ng giàu nhất Vn. Đều có liên qua. Hoặc giàu lên từ BĐS.
9. Xu hướng dịch chuyển từ nông thôn lên Tp học( đầy đủ trường học, tiện ích.....). Dẫn đến di dân lớn. Dịch chuyển dân .....
9 cái lý do của cụ đều vớ vẩn hết, lý do chính để bds tăng giá liên tục vì thằng có nhiều đất nhất cũng là thằng viết ra luật và nó muốn đất tăng giá.

ai nắm giữ nhiều đất nhất, ai nắm quyền chuyển đổi đất ruộng thành thổ cư để giá trị tăng 100 lần, ai nắm quyền quy hoạch làm đất có giá khủng, ai hạ lãi suất ngân hàng và bơm tiền để bds tăng giá,
khi bds tăng giá thì ai có lợi nhất? chính là chú phỉnh.

Giá đất tăng cũng là niềm hạnh phúc của 80% nhân dân VN, người nông dân nếu không nhờ bds tăng giá sẽ mãi không bao giờ đổi đời được. xin cảm ơn Đảng chính phủ vì 3 ơn huệ lớn nhất:
1- tịch thu đất địa chủ & tư sản chia đều cho nhân dân
2- tăng giá bds để người nông dân (chiếm 80% dân số VN) ai cũng có cơ hội trở thành tỉ phú
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản nên đất đai để dành cho con cháu vẫn còn nguyên giá trị

còn 80% dân số là người nông dân có đất đang hưởng lợi nhờ ơn đảng ơn chính phủ vì đất tăng giá, ngu dại bán sớm thì thiệt, kêu ca gì.

nếu cần vốn làm ăn thì có thể cầm cố đất đai để vay nhân hàng. Đất lên giá thì mới có nhiều vốn

thuốc chữa ung thư phải nhập từ âu mỹ giá vẫn thế, du học Úc vẫn 500tr/ năm; xe Fortuner Nhật vẫn 1 tỉ 1 cái.. nếu đất ko tăng từ 1 tỉ lên 10 tỉ thì người nông dân sẽ ko dám dùng thuốc tốt chữa ung thư, ko thể cho con đi du học, và mãi mãi cả đời sẽ ko mua được chiếc oto.

Giá bđs VN vẫn ở mức thấp so với các nước cùng khu vực Asian như (Tháilan, philipin, Indo) : nên sẽ còn tăng tiếp.

Tỉ lệ giá nhà/ thu nhập Hà Nội có 17, trong khi các nước kia trên 22 trở lên, Bangkok là 27, Manila còn 38 , còn so với TQ thì đúng là hít khói toàn 40-50. Em nghĩ giá bds ở VN cũng còn khá thấp so với khu vực, nếu gói bơm tiền được thông qua thì tiềm năng x2,x3 trong 1-2 năm vẫn rất khả thi.

Nếu so với các nước trong khi vực (không tính mấy nước quá nhiều đất như Lào hoặc quá bé như Sing) thì số đất người VN đang có chỉ bằng 1/2 người Thái Lan; 1/3 người Malaysia : 1/4 người Campuchia) vậy giá đất VN vẫn còn rẻ so với các nước kia .
mật độ vn cao gấp 5 lần thế giới tức là trung bình người việt chỉ có diện tích đất bằng 20% của nhân loại.

Số đất mà người dân VN có trên đầu người chỉ bằng 50% dân trung quốc và bằng 10% dân Mỹ và bằng 1% dân úc. và bằng 17% trung bình của người dân các nước G7 và bằng 22% trung bình các nước G20. vậy ko phải thiếu đất thì là gì?

Thiếu thì phải sống chật, phải tăng giá.
ở các nước tư bản người ta có thể mua nhà trước năm 30 tuổi: nhưng đó là mua trả góp: trả dần trong 30 năm. thế nhưng không phải phần lớn nhân dân đều mua được nhà nhé: ở mấy nước như đức và thuỵ sỹ tỉ lệ thuê nhà đến 60% dân số.
Đây là bảng so sánh giá bds ở HN và thủ đô các nước khác mời các bác tham khảo

1- so sánh HN và Bangkok

2- so sánh HN và Manila
 

OxIT

Xe buýt
Biển số
OF-751
Ngày cấp bằng
13/7/06
Số km
672
Động cơ
584,358 Mã lực
Toàn thông tin căn hộ. Về nhà đất thì x 3 lần nữa sẽ ra 1 tỷ lệ không tưởng về giá trên thu nhập quá cao. Chung cư Hn tỷ lệ 17 mà hcm tận 28 quá cao so với cả thế giới. Nên về lâu dài giá đất sẽ phải giảm thôi trừ khi tiền in như hàng mã.
 

không sợ gì

Tháo bánh
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
473
Động cơ
28,781 Mã lực
Tuổi
35
Toàn thông tin căn hộ. Về nhà đất thì x 3 lần nữa sẽ ra 1 tỷ lệ không tưởng về giá trên thu nhập quá cao. Chung cư Hn tỷ lệ 17 mà hcm tận 28 quá cao so với cả thế giới. Nên về lâu dài giá đất sẽ phải giảm thôi trừ khi tiền in như hàng mã.
thống kê dựa trên giá trị bds (gồm cả chung cư và nhà đất) : nhưng có sử dụng giá căn hộ làm "minh hoạ" vì căn hộ có tiêu chí rõ ràng (1,2,3 pn) chung 1 hệ quy chiếu giữa các quốc gia với nhau.
còn giá đất nước nào cũng tỉ lệ thuận với căn hộ hết. giá căn hộ 2 phòng ngủ ở Manila đắt gấp 2 lần HN thì giá đất của manila tại vị trí tương tự cũng đắt gấp 2 HN (so với thu nhập tb người dân)
 

Robobk

Xe hơi
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-453449
Ngày cấp bằng
15/9/16
Số km
129
Động cơ
207,170 Mã lực
Nơi ở
Long Biên - Hà Nội
Website
www.krtech.com.vn
20210706000724_0.jpg


Em gắn liền với Hàn Quốc nên hay tìm hiểu về Hàn Quốc và lấy đó làm căn cứ thước đo cho cái nhìn hiện tại tại Việt Nam, văn hóa của mình cũng khá gần với các nước Nhật, Hàn, Trung nên em nghĩ việc lấy 3 nước này làm hệ quy chiếu sẽ tương đối ổn hơn các nước ở phía nam Đông Nam Á.

Xu hướng chung của thế giới nói chung và Châu Á nói riêng là thị trường đi lên. Từ tháng 7/2020 - 7/2021 giá nhà Hàn Quốc tăng trung bình 25%. Rồi nhìn rộng ra thế giới cũng chưa có thị trường nào sập, vậy căn cứ vào đâu thị trường VN sẽ sập?
 

chichbong08

Xe tải
Biển số
OF-631891
Ngày cấp bằng
13/4/19
Số km
461
Động cơ
116,683 Mã lực
Các con số thống kê về giá cả nhà đất chỉ để cho vui, ngay các vị trong nước cũng còn chả có số liệu thực. Dân gian toàn khai man giá để trốn thuế, bọn tây làm survey toàn dựa trên số liệu chính thức lại càng không chính xác. Muốn có số liệu đúng chỉ có cách ghé tai hỏi thầm môi giới - vốn ăn hoa hồng theo giá trị giao dịch thật.
Còn chuyện tăng giá nhà cửa thì có nhiều nguyên nhân, kể ra cả ngày không hết, bởi quan cũng có, bởi dân cũng nhiều. Nhưng tương lai dài hạn thế nào khó nói trước được, khi bọn trẻ bây giờ càng ngày càng giống tây: ở nhà thuê cũng được, đủ tiền thì mua chung cư vừa rẻ vừa để hưởng thụ, có tiền bố cứ xài sang selfie đưa lên face cho giống chúng bạn đã, chứ sau này móm mém rồi ăn chơi còn có vị gì nữa, từ thuở lọt lòng đến giờ đã phải ăn đói mặc rách ngày nào đâu mà phải để dành với dự phòng, một mai tiền tiêu không hết thì ném vào ck với coin cho nó hợp thời, khi cần tiêu xài lại rút ra được ngay, chứ đất cát như mấy ông bà già chi cho cồng kềnh ra...
 

không sợ gì

Tháo bánh
Biển số
OF-790327
Ngày cấp bằng
13/9/21
Số km
473
Động cơ
28,781 Mã lực
Tuổi
35
Các con số thống kê về giá cả nhà đất chỉ để cho vui, ngay các vị trong nước cũng còn chả có số liệu thực. Dân gian toàn khai man giá để trốn thuế, bọn tây làm survey toàn dựa trên số liệu chính thức lại càng không chính xác. Muốn có số liệu đúng chỉ có cách ghé tai hỏi thầm môi giới - vốn ăn hoa hồng theo giá trị giao dịch thật.
Còn chuyện tăng giá nhà cửa thì có nhiều nguyên nhân, kể ra cả ngày không hết, bởi quan cũng có, bởi dân cũng nhiều. Nhưng tương lai dài hạn thế nào khó nói trước được, khi bọn trẻ bây giờ càng ngày càng giống tây: ở nhà thuê cũng được, đủ tiền thì mua chung cư vừa rẻ vừa để hưởng thụ, có tiền bố cứ xài sang selfie đưa lên face cho giống chúng bạn đã, chứ sau này móm mém rồi ăn chơi còn có vị gì nữa, từ thuở lọt lòng đến giờ đã phải ăn đói mặc rách ngày nào đâu mà phải để dành với dự phòng, một mai tiền tiêu không hết thì ném vào ck với coin cho nó hợp thời, khi cần tiêu xài lại rút ra được ngay, chứ đất cát như mấy ông bà già chi cho cồng kềnh ra...
năm 2015 em đi du lịch Thái Lan, nghe bạn hướng dẫn viên dl người thái kể là bạn ấy kể là người tỉnh khác đến bangkok phần lớn là thuê nhà chứ ko thể mua nổi nhà, và họ coi việc đi thuê nhà cả đời là chuyện bình thường (vì chết cũng lên chùa); họ thuê dài hạn xác định ở lâu dài sinh con đẻ cái và nuôi con lớn lên tại ngôi nhà đi thuê đó.
vì thu nhập của trưởng phòng doanh nghiệp lớn bên Thái 5000-7000 usd / tháng cũng ko thể mua được nhà (vì phải mất tiền mua xe, sinh hoạt, tiêu dùng, đóng học cho con..)
chủ cho thuê nhà tại bangkok đa phần là gốc Hoa Kiều:
họ còn mua cả dãy vài chục căn liền kề hoặc cả toà nhà chung cư để cắt ra cho thuê: vận hành rất chuyên nghiệp.
thế nên người Hoa kiều bên Thái đã giầu lại càng giầu, bđs cũng tăng liên tục vì toàn khách gốc Hoa Kiều trả giá cao để mua rồi cho thuê.
giống như kiểu chú Hoả có 30 nghìn căn nhà cho thuê ở Sài gòn trước năm 75 ấy.
 

Tien68

Xe tải
Biển số
OF-394011
Ngày cấp bằng
26/11/15
Số km
211
Động cơ
237,339 Mã lực
muốn giá trị đất trở về với thực tế thì quá dễ..nhưng cái đám ra rả mõm kia lại kg thích thế..chứ thích bình ổn giá đất thì đâu khó ..nếu kg muốn nói là quá dễ
Chuẩn cụ, các đại gia, ông to bà lớn còn nhiều hơn cả dân, bình ổn thì anh chị giàu sao được.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top