[Funland] Sự xuất hiện các Tập đoàn BĐS quản lý và cho thuê lớn ở các Đô thị VN

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
776
Động cơ
417,138 Mã lực
Xin lỗi ae nào Thiên Khôi chứ sàn ae bán kênh giá quá cao. Ăn thì cungc nên ăn vừa vừa thôi mới bền đc. :)
Ông Thiên Khôi cũng chỉ là học lỏm của Tuấn 123 rồi nhảy tách ra làm riêng , lôi kéo đội ngũ chủ chốt của Tuấn 123 ra với chia lợi nhuận cao hơn. Bản chất chỉ là làm theo thôi chứ k phải là ng đi đầu
Bố này cứ ký bán lấy 3% hoa hồng bất kỳ to nhỏ. Mình đang lo 1 ngày nào đó Thiên Khôi có 1 tệp dữ liệu khách hàng, kho đó biết đâu chính họ lại kinh doanh tệp dữ liệu này thì chết các khách hàng, nên mình khuyến khích các chủ nhà và khách mua tuyệt đối k cho họ chụp CCCD, chỉ cho ghi thông tin vào HĐ rồi ký thôi, cả sổ đỏ cũng vâyh nên che thông tin cá nhân đi rồi hãy cho chụp
Vấn đề về "kênh giá" như các cụ nói nó bao gồm vài yếu tố.

Thứ 1 là chủ nhà như các cụ muốn bán nhà nhưng ko chịu trả phí theo giá bán. Đòi phải bán giá này thu về ko bán dưới giá đó, trong khi giá các cụ muốn thu về nó maximum cmn thị trường rồi. Nếu như giá bán ko cao lên 1 chút để có đàm phán lên xuống thì MG ăn cái gì? Hay là bán hộ?

Thứ 2, khách thì ko bg chịu trả phí. Hoặc trả thì trả 10 20tr, trong khi nhà bán thì cả chục tỷ. Mức phí MG đó không hợp lý dù có so sánh ở bất kỳ ngành nghề nào có chiết khấu. Có 1 số cụ bảo "ko tốn công sức gì thì thế thôi", các cụ có làm đâu mà biết, bán đc căn nhà không phải chuyện đơn giản đâu ko phải ai cũng làm được đâu trừ phi bán lỗ, mà lỗ thì làm gì đến lượt MG bán?

Thứ 3 nữa, các cụ tưởng MG ko muốn đóng thuế, hợp thức hóa và ăn HH như nhà nước quy định à? Nhưng vđề là chưa được như thế, nhà nước mãi chưa ra luật và chưa bắt giao dịch qua sàn. Vì vậy MG và chủ nhà luôn có mức phí HH gọi là "thỏa thuận", thỏa thuận thì có đắt có rẻ ko ai bắt ép các cụ bán. Các cụ muốn trả 0.5 1% cho MG làng bán cho rẻ thì phải xác định lâu, còn những tập thể lớn như TK họ lấy 3% nhưng tệp khách hàng họ đông, khớp cho các cụ nhanh. Chẳng có gì tự nhiên xảy ra cả, tiết kiệm tg công sức phí phải cao hơn chứ?

Còn về việc tại sao chúng e phải xin CCCD và chữ ký của các cụ. Vì các cụ khôn bm, dẫn đi ko xin thông tin, bye nhau xong các cụ quay lại gõ cửa rồi giao dịch xong chủ nhà chối ko trả phí bọn e lấy gì làm căn cứ lấy HH MG? Đầy chủ nhà lầy lội bm ra, có kết quả check uchi khách hàng chuẩn đét rành rành kia còn ko trả phí, còn lên CA phường cãi nhau chán kia kìa.

Cứ đàng hoàng làm ăn chẳng ai sợ ai cả. Nhưng trong mắt các cụ có mỗi các cụ đàng hoàng còn MG thì không? Các cụ nghĩ nguyên nhân gì sinh ra giấy tờ ký tá? Các cụ phân phối mặt hàng gì đó khách đến lấy không có tiền cọc ko ký biên lai không có thông tin các cụ có bán không?
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,006
Động cơ
358,038 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Vấn đề về "kênh giá" như các cụ nói nó bao gồm vài yếu tố.

Thứ 1 là chủ nhà như các cụ muốn bán nhà nhưng ko chịu trả phí theo giá bán. Đòi phải bán giá này thu về ko bán dưới giá đó, trong khi giá các cụ muốn thu về nó maximum cmn thị trường rồi. Nếu như giá bán ko cao lên 1 chút để có đàm phán lên xuống thì MG ăn cái gì? Hay là bán hộ?

Thứ 2, khách thì ko bg chịu trả phí. Hoặc trả thì trả 10 20tr, trong khi nhà bán thì cả chục tỷ. Mức phí MG đó không hợp lý dù có so sánh ở bất kỳ ngành nghề nào có chiết khấu. Có 1 số cụ bảo "ko tốn công sức gì thì thế thôi", các cụ có làm đâu mà biết, bán đc căn nhà không phải chuyện đơn giản đâu ko phải ai cũng làm được đâu trừ phi bán lỗ, mà lỗ thì làm gì đến lượt MG bán?

Thứ 3 nữa, các cụ tưởng MG ko muốn đóng thuế, hợp thức hóa và ăn HH như nhà nước quy định à? Nhưng vđề là chưa được như thế, nhà nước mãi chưa ra luật và chưa bắt giao dịch qua sàn. Vì vậy MG và chủ nhà luôn có mức phí HH gọi là "thỏa thuận", thỏa thuận thì có đắt có rẻ ko ai bắt ép các cụ bán. Các cụ muốn trả 0.5 1% cho MG làng bán cho rẻ thì phải xác định lâu, còn những tập thể lớn như TK họ lấy 3% nhưng tệp khách hàng họ đông, khớp cho các cụ nhanh. Chẳng có gì tự nhiên xảy ra cả, tiết kiệm tg công sức phí phải cao hơn chứ?

Còn về việc tại sao chúng e phải xin CCCD và chữ ký của các cụ. Vì các cụ khôn bm, dẫn đi ko xin thông tin, bye nhau xong các cụ quay lại gõ cửa rồi giao dịch xong chủ nhàchối ko trả phí bọn e lấy gì làm căn cứ lấy HH MG? Đầy chủ nhà lầy lội bm ra, có kết quả check uchi khách hàng chuẩn đét rành rành kia còn ko trả phí, còn lên CA phường cãi nhau chán kia kìa.

Cứ đàng hoàng làm ăn chẳng ai sợ ai cả. Nhưng trong mắt các cụ có mỗi các cụ đàng hoàng còn MG thì không? Các cụ nghĩ nguyên nhân gì sinh ra giấy tờ ký tá? Các cụ phân phối mặt hàng gì đó khách đến lấy không có tiền cọc ko ký biên lai không có thông tin các cụ có bán không?
Sr cụ e làm việc vs môi giới rất nhiều nhé. Còn biết các cụ môi giới bán 1 căn sẽ thu về bn và nộp lại cho Cty bao nhiêu. Môi giới có người này người nọ nhưng mức phí phải vừa phải, cơ chế chuẩn. Thêm nữa bây h người mua cũng rất khôn, thông tin so sánh nhiều. Các cụ kênh lên nhiều khi làm cho người ta khó bán khó mua hơn thôi. Cụ lý lẽ với những người ít giao dịch hay chủ nhà lươn lẹo còn đc, chứ đừng lý lẽ với những người giao dịch nhiều
Lý do vì sao mà nghề môi giới và sales lại đào thải và thay đổi nhiều. Vì ko phải ai cũng có duyên bán hàng và ko phải nhiều người giữ được Tác phong và Uy tín để theo nghề lâu dài đâu. :)
 

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
776
Động cơ
417,138 Mã lực
Sr cụ e làm việc vs môi giới rất nhiều nhé. Còn biết các cụ môi giới bán 1 căn sẽ thu về bn và nộp lại cho Cty bao nhiêu. Môi giới có người này người nọ nhưng mức phí phải vừa phải, cơ chế chuẩn. Thêm nữa bây h người mua cũng rất khôn, thông tin so sánh nhiều. Các cụ kênh lên nhiều khi làm cho người ta khó bán khó mua hơn thôi. Cụ lý lẽ với những người ít giao dịch hay chủ nhà lươn lẹo còn đc, chứ đừng lý lẽ với những người giao dịch nhiều
Lý do vì sao mà nghề môi giới và sales lại đào thải và thay đổi nhiều. Vì ko phải ai cũng có duyên bán hàng và ko phải nhiều người giữ được Tác phong và Uy tín để theo nghề lâu dài đâu. :)
E rất muốn xin đóng góp của cụ về 2 thứ:

- Mức phí vừa phải là như thế nào?
- Cơ chế chuẩn, là chuẩn ra sao.
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
943
Động cơ
274,207 Mã lực
Vấn đề về "kênh giá" như các cụ nói nó bao gồm vài yếu tố.

Thứ 1 là chủ nhà như các cụ muốn bán nhà nhưng ko chịu trả phí theo giá bán. Đòi phải bán giá này thu về ko bán dưới giá đó, trong khi giá các cụ muốn thu về nó maximum cmn thị trường rồi. Nếu như giá bán ko cao lên 1 chút để có đàm phán lên xuống thì MG ăn cái gì? Hay là bán hộ?

Thứ 2, khách thì ko bg chịu trả phí. Hoặc trả thì trả 10 20tr, trong khi nhà bán thì cả chục tỷ. Mức phí MG đó không hợp lý dù có so sánh ở bất kỳ ngành nghề nào có chiết khấu. Có 1 số cụ bảo "ko tốn công sức gì thì thế thôi", các cụ có làm đâu mà biết, bán đc căn nhà không phải chuyện đơn giản đâu ko phải ai cũng làm được đâu trừ phi bán lỗ, mà lỗ thì làm gì đến lượt MG bán?
Thứ nhất là ăn chênh, phí MG và báo giá cao lên chút để mặc cả là 3 cái hoàn toàn khác nhau. VD 1 căn CC bán được 4 tỷ, các cụ ăn phí MG 40tr vẫn đủ (riêng CC thì gần như đó là mức chung rồi). Nhưng có cụ đòi ăn thêm 1-200tr chênh sau lưng chủ nhà nữa không nói đến việc quá tham lam thì còn là việc làm chậm tiến độ bán hàng của chủ nhà. Và chắc chắn là phải lừa chủ hoặc khách mới ăn được phần đó. Ngoài ra, MG còn có trò chủ nhà tự đăng bán ko qua MG thì phá (VD như thấy chủ nhà để biển bán nhà thì xóa SĐT, thay bằng số của MG)... Nếu cái nhà giá thị trường 10 tỷ mà chủ nhà đòi 12 tỷ cụ thấy ko bán được hoặc bán được nhận phí MG ít quá ko đáng thì thôi cụ đừng nhận làm nữa. Đơn giản thế thôi chứ đâu phải lý do của việc ăn chênh.

Thứ 2 là giao dịch chuẩn nghĩa là phí HH theo thỏa thuận rõ ràng, VD 1% là 1%, 2% là 2% đồng ý thì làm ko thì thôi. Kể thông tin rao cũng phải chuẩn, đừng có trò rao giá ảo, thông tin ảo lấy data khách. VD Nhà 40 tỷ thì rao 30 tỷ, đường 2m thì bảo là ô tô đỗ cửa :D chỉ để lấy data để bán căn khác. Rất mất thời gian.

Nói thế ko có nghĩa vơ đũa cả nắm tất cả MG hay chủ nhà. E cũng giao dịch thành công với cả chục MG mua bán lẫn cho thuê rồi, cũng có lần khó chịu nhưng phần lớn là thoải mái. Có lần MG rao giá cao hơn giá kỳ vọng của em, sau khi thương thảo giao dịch thành công em thưởng MG gấp 2 bình thường luôn. Nhưng MG đó trao đổi với em trước, và nó là sự thỏa thuận chứ ko phải ăn chênh giá sau lưng em.
 

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
776
Động cơ
417,138 Mã lực
Thứ nhất là ăn chênh, phí MG và báo giá cao lên chút để mặc cả là 3 cái hoàn toàn khác nhau. VD 1 căn CC bán được 4 tỷ, các cụ ăn phí MG 40tr vẫn đủ (riêng CC thì gần như đó là mức chung rồi). Nhưng có cụ đòi ăn thêm 1-200tr chênh sau lưng chủ nhà nữa không nói đến việc quá tham lam thì còn là việc làm chậm tiến độ bán hàng của chủ nhà. Và chắc chắn là phải lừa chủ hoặc khách mới ăn được phần đó. Ngoài ra, MG còn có trò chủ nhà tự đăng bán ko qua MG thì phá (VD như thấy chủ nhà để biển bán nhà thì xóa SĐT, thay bằng số của MG)... Nếu cái nhà giá thị trường 10 tỷ mà chủ nhà đòi 12 tỷ cụ thấy ko bán được hoặc bán được nhận phí MG ít quá ko đáng thì thôi cụ đừng nhận làm nữa. Đơn giản thế thôi chứ đâu phải lý do của việc ăn chênh.

Thứ 2 là giao dịch chuẩn nghĩa là phí HH theo thỏa thuận rõ ràng, VD 1% là 1%, 2% là 2% đồng ý thì làm ko thì thôi. Kể thông tin rao cũng phải chuẩn, đừng có trò rao giá ảo, thông tin ảo lấy data khách. VD Nhà 40 tỷ thì rao 30 tỷ, đường 2m thì bảo là ô tô đỗ cửa :D chỉ để lấy data để bán căn khác. Rất mất thời gian.

Nói thế ko có nghĩa vơ đũa cả nắm tất cả MG hay chủ nhà. E cũng giao dịch thành công với cả chục MG mua bán lẫn cho thuê rồi, cũng có lần khó chịu nhưng phần lớn là thoải mái. Có lần MG rao giá cao hơn giá kỳ vọng của em, sau khi thương thảo giao dịch thành công em thưởng MG gấp 2 bình thường luôn. Nhưng MG đó trao đổi với em trước, và nó là sự thỏa thuận chứ ko phải ăn chênh giá sau lưng em.
Vđề này của cụ là của MG bán dự án. MG thổ cư ko ăn chênh nổi đâu. Cái nhà rao cao hơn chỉ độ vài chục triệu khách đã tra ra rồi làm sao mà chênh nổi đến mấy trăm.

Cái chuyện 1-2% chuẩn chỉ khó làm lắm cụ. Thực tế đàm phán xong chủ nhà có hàng sa số lý do đòi giảm HH, nào phí thuế nào là bán hớ, đấy là còn có ký tá đàng hoàng. Ở trên bảo đòi ko cung cấp thông tin cụ thấy có nghe đc ko.
 

clessking

Xe buýt
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
943
Động cơ
274,207 Mã lực
Vđề này của cụ là của MG bán dự án. MG thổ cư ko ăn chênh nổi đâu. Cái nhà rao cao hơn chỉ độ vài chục triệu khách đã tra ra rồi làm sao mà chênh nổi đến mấy trăm.

Cái chuyện 1-2% chuẩn chỉ khó làm lắm cụ. Thực tế đàm phán xong chủ nhà có hàng sa số lý do đòi giảm HH, nào phí thuế nào là bán hớ, đấy là còn có ký tá đàng hoàng. Ở trên bảo đòi ko cung cấp thông tin cụ thấy có nghe đc ko.
Ăn chênh như nhau thôi, CC ra sổ rồi có khác j đất thổ cư đâu. E nói bán CC có sổ đó, ko phải bán dự án theo HĐMB đâu. MG đất thổ cư HH tối thiểu 1%, 1 căn 7-8 tỷ là được 70-80 triệu rồi mà cụ. Có chỗ còn cao hơn, 1 năm bán được 3 căn là cũng dạt mức sống tàm tạm rồi. Hầu như em có thấy chủ nhà nào cò kè lúc sau đâu, có muốn cò kè cũng khó ý chứ. Vì MG cắt tiền ngay từ khi nhận cọc rồi mà.

Về việc không cung cấp thông tin thì em cũng không đồng ý, nhưng là cung cấp thông tin khi nào và cách thức ra sao. Thực ra em cũng có lần giao dịch nhà đất thổ cư qua sàn, nhưng chưa gì đã đòi ký tá này nọ làm em rất quan ngại. Vì cũng có 1 số trường hợp dùng dân xã hội gây khó dễ ép bán với đòi tiền các kiểu (không giới thiệu đúng khách nhưng cứ đòi ăn HH, bảo là bán độc quyền này nọ) nên người bán cũng rất lăn tăn ký tá vào.
Như mua bán CC, e thấy hầu hết ko cần ký tá và giao dịch vẫn thành công, HH đều trả đủ. E thấy bản thân việc đất thổ cư đòi HH lên đến 3% nó cao quá (trong khi giá BĐS cũng đã cao rồi), lại còn đủ kiểu ép giá nên vô hình chung tạo tâm lý muốn cắt tiền MG. Đấy là muốn cắt, chứ cắt được với dân MG thì e nghĩ là khó.
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
218
Động cơ
1,731 Mã lực
Em đăng ký làm MG cái sàn to to. ko tiện nói tên. cũng 3% đây. Em khảo sát nhà mà oải cực. Giá mà người tìm khách ký về (đầu chủ ) cao quá. chênh hơn cả MG làng bên ngoài cả vài trăm triệu. khó bán kinh khủng. Mà ai bán được, e phục sát đất.
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,006
Động cơ
358,038 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
E ở FARALAND cụ ạ.
E rất muốn xin đóng góp của cụ về 2 thứ:

- Mức phí vừa phải là như thế nào?
- Cơ chế chuẩn, là chuẩn ra sao.
E vừa lướt qua các thông tin sàn cụ r. Về cơ bản cũng như Tuan123,TK thôi. Cụ làm bda cụ cũng biết là biên lợi nhuận mong thôi. Nhất là với làm cty ntn. Mức phí ntn là vừa phải thì e nghĩ ở mức ko quá mặt bằng chung và bên mua, bên bán có thể thấy du di đc.
Như cụ nói con số 3% phí môi giới kia. Ví dụ căn hộ 3 tỷ,bên cụ ăn 3% thì tương đương với 90tr. Chưa kể phí chuyển nhượng,thuế, công chứng khoảng 40-50tr nữa. Tổng chi phí khoảng 150tr. Với cá nhân e đánh giá là khá cao.
Bên cụ theo mô hình là môi giới chứ ko đầu tư rồi bán lại. Thêm nữa chi phí cố định và chi phí khác lớn như chi phí văn phòng, nhân viên, quản cáo....và đặc biệt e thấy là làm cả app nữa. Hiệu quả hay ko thì e ko biết.
Nhưng các cụ đang lấy chủ yếu nguồn thu môi giới để bù cho các chi phí kia. Nên buộc phí môi giới phải cao. Về lâu dài không hiệu quả và ko mang lại ấn tượng + uy tín đâu.
 

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,006
Động cơ
358,038 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Em đăng ký làm MG cái sàn to to. ko tiện nói tên. cũng 3% đây. Em khảo sát nhà mà oải cực. Giá mà người tìm khách ký về (đầu chủ ) cao quá. chênh hơn cả MG làng bên ngoài cả vài trăm triệu. khó bán kinh khủng. Mà ai bán được, e phục sát đất.
Cái này đúng như e nói bên trên đó. Ko hề hiệu quả mà lại làm 2 bên mua bán khó hơn. Ông Công ty môi giới thì chỉ lo càng kiếm đc nhiều xèng càng tốt. Cái j cũng phải hài hoà các bên nó mới bền. Mô hình cty môi giới kia tưởng như mới, hiện đại nhưng là cũ thôi.
 

thangdc

Xe buýt
Biển số
OF-86243
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
776
Động cơ
417,138 Mã lực
Em đăng ký làm MG cái sàn to to. ko tiện nói tên. cũng 3% đây. Em khảo sát nhà mà oải cực. Giá mà người tìm khách ký về (đầu chủ ) cao quá. chênh hơn cả MG làng bên ngoài cả vài trăm triệu. khó bán kinh khủng. Mà ai bán được, e phục sát đất.
Cái này đúng như e nói bên trên đó. Ko hề hiệu quả mà lại làm 2 bên mua bán khó hơn. Ông Công ty môi giới thì chỉ lo càng kiếm đc nhiều xèng càng tốt. Cái j cũng phải hài hoà các bên nó mới bền. Mô hình cty môi giới kia tưởng như mới, hiện đại nhưng là cũ thôi.
Đó chính là vấn đề đó. Các cụ gửi MG bán nhưng các cụ không muốn trả phí, muốn MG bán giá maximum thị trường cho mình và dưới giá đó thì không chịu trả phí, thế thì bắt buộc giá nó phải đội lên thôi. Dùng dịch vụ lại muốn vừa thu đc giá mong muốn cao nhất có thể vừa không phải trả phí, vậy thì đó là lỗi của MG hay của chủ nhà gửi bán?

E vẫn mong muốn nghe ý kiến của cụ. Phí ntn thì là hơp lý, cái này e hỏi thực ko phải hỏi chơi, vì e là cấp lãnh đạo, e phải lắng nghe ý kiến thị trường.
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
218
Động cơ
1,731 Mã lực
Đó chính là vấn đề đó. Các cụ gửi MG bán nhưng các cụ không muốn trả phí, muốn MG bán giá maximum thị trường cho mình và dưới giá đó thì không chịu trả phí, thế thì bắt buộc giá nó phải đội lên thôi. Dùng dịch vụ lại muốn vừa thu đc giá mong muốn cao nhất có thể vừa không phải trả phí, vậy thì đó là lỗi của MG hay của chủ nhà gửi bán?

E vẫn mong muốn nghe ý kiến của cụ. Phí ntn thì là hơp lý, cái này e hỏi thực ko phải hỏi chơi, vì e là cấp lãnh đạo, e phải lắng nghe ý kiến thị trường.
Xin chào giám đốc Thắng Faraland. Em thấy Faraland ra đời sau nhưng nhiều cái cải tiến hơn mấy công ty đi trước là lược bớt được nhiều cái rườm rà: Từ đào tạo, tổ chức nhân sự, đẩy được % trả sale cao hơn. Trong số các công ty thu phí 3%, thì em đánh giá cao Faraland nhất về khoản này. Tuy nhiên, em nhận thấy nhược điểm của toàn bộ các công ty thu phí 3% là thực sự cao. Dẫn đến giảm lợi thế cạnh tranh của sale xuống. Mà giảm lợi thế cạnh tranh so với môi giới tự do thì đương nhiên sale sẽ khó bán hơn. Đấy là đứng ở góc độ sale.

Nếu em đóng vai trò là khách hàng. Em đi tìm kiếm môi giới làng. Chỗ nào rẻ thì theo.

Còn góc độ quản lý tổng, thu chi như thế nào thì em chưa đứng ở góc độ quản lý tổng để biết được công ty hoạt động mô hình 3% này là lãi hay lỗ. Cụ hỏi mức phí % bao nhiêu là hợp lý là câu hỏi khó. Cái này cụ có con số thu chi thì chỉ có cụ mới cân được dòng tiền để biết được là hợp lý hay không.
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe container
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
9,006
Động cơ
358,038 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Đó chính là vấn đề đó. Các cụ gửi MG bán nhưng các cụ không muốn trả phí, muốn MG bán giá maximum thị trường cho mình và dưới giá đó thì không chịu trả phí, thế thì bắt buộc giá nó phải đội lên thôi. Dùng dịch vụ lại muốn vừa thu đc giá mong muốn cao nhất có thể vừa không phải trả phí, vậy thì đó là lỗi của MG hay của chủ nhà gửi bán?

E vẫn mong muốn nghe ý kiến của cụ. Phí ntn thì là hơp lý, cái này e hỏi thực ko phải hỏi chơi, vì e là cấp lãnh đạo, e phải lắng nghe ý kiến thị trường.
Cụ gắn lỗi cho môi giới hay cho người bán nhà? Suy nghĩ này thôi đã sai hoàn toàn rồi. Như e nói phải hài hoà các bên. Nhiều lần e là bên mua, theo nguyên tắc thì ko phải trả phí. Nhưng vì 1 số lần mua mà gặp đc sales chuyên nghiệp + nhiệt tình giúp m mua đc đất đẹp, giá ngang hoặv thấp hơn chút so vs mặt bằng chung nên e cũng đã gửi đôi ba triệu cảm ơn. Còn lúc bán tất nhiên là phải trả phí môi giới r. Cái này đa phần là vậy. Cụ gặp 10 người bán thì mấy người quỵt phí của các cụ?
Mô hình cty môi giới này của cụ, e xin phép đưa ra nhận định riêng, là sẽ mai một dần đi thôi. Vì yếu tố ko đc sự đồng thuận giữa người mua người bán,và yếu tố nội bộ công ty (cụ thể là từ những nhân viên cty, họ sẽ có những kế hoạch và tính toán riêng). Lại xin lỗi cụ cho e nói thẳng, làm mô hình ntn thì lợi là những lãnh đạo cty như cụ, nhân viên thì sẽ bất lợi hơn. Ở đâu cũng thế thôi. :). Bài toán lấy phí môi giới cao bù vào các chi phí hoạt động e nghĩ khó bền vững. Đặc biệt hôm qua e có làm xem qua mô hình bên cụ, làm cái app là thừa rồi. Vì hơn ai hết chắc cụ biết lượng khách từ app cực kỳ ít, mà lại mất phí để duy trì pt app nữa. Chưa kể mảng nhà phố mà các cụ bán e thấy là mảng rất đặc thù, khó hợ nhiếuo với bán dự án. Nên ko chỉ đơn thuần là câu chuyện phí cao hay chủ nhà quỵt đâu. :)
 

MCuong234

Xe tăng
Biển số
OF-303105
Ngày cấp bằng
28/12/13
Số km
1,196
Động cơ
317,664 Mã lực
Gấu nhà em cũng mới đi học 1 tháng ở TK về, bắt đầu có dấu hiệu ảo tưởng về thu nhập như mấy đứa bán hàng đa cấp, cụ nào am hiểu có thể cho em xin cái review về công ty Thiên Khôi này được không?
 

Bossman

Xì hơi lốp
Biển số
OF-842464
Ngày cấp bằng
26/10/23
Số km
169
Động cơ
2,675 Mã lực
Tuổi
44
Gấu nhà em cũng mới đi học 1 tháng ở TK về, bắt đầu có dấu hiệu ảo tưởng về thu nhập như mấy đứa bán hàng đa cấp, cụ nào am hiểu có thể cho em xin cái review về công ty Thiên Khôi này được không?
Thiên Khôi chủ tịch là Dũng trc làm cho Tuán123 , là nhân viên môi giới, sau 1 thời gian có kinh nghiêm và chút vốn liếng thì tách ra làm riêng, lôi kéo hết nv giỏi bên Tuán123 về với cơ chế cắt cao hơn cho nv, nên tụi sale chayh qua bên TK hết
Bọn này thôi miên đc các mg mới vào nghề , như con thiêu thân và cách đào đạo đăng tin bán hàng của mg bây g làm cho ng đọc xong k hiểu nó bán cái gì ? Ở đâu ? Giâ bao nhiêu? Chắc tụi nó kích thích sự tò mò của khách hàng hay sao ấy ? Cứ 1 bên ký đầu bán, 1 bên ký đầu mua. 3% giá bán hoa hồng
 

chai ko

Xe tải
Biển số
OF-848435
Ngày cấp bằng
23/2/24
Số km
218
Động cơ
1,731 Mã lực
Gấu nhà em cũng mới đi học 1 tháng ở TK về, bắt đầu có dấu hiệu ảo tưởng về thu nhập như mấy đứa bán hàng đa cấp, cụ nào am hiểu có thể cho em xin cái review về công ty Thiên Khôi này được không?
Cho gấu đi làm đi cho va vấp cuộc đời. Hiểu thêm mánh khóe giăng bẫy. Sau còn biết đường mà né bẫy. Nhưng mà ai làm nghề này sau đều bị 1 tính " đa nghi tào tháo" rất cao. Lúc nào cũng trong tình trạng nghi ngờ mọi thứ. Sau quen thói là nghi ngờ chồng con lúc nào ko hay.
 
Chỉnh sửa cuối:

Duy091295

Xe đạp
Biển số
OF-706639
Ngày cấp bằng
5/11/19
Số km
45
Động cơ
91,333 Mã lực
Tuổi
28
Nơi ở
330
Thiên Khôi chủ tịch là Dũng trc làm cho Tuán123 , là nhân viên môi giới, sau 1 thời gian có kinh nghiêm và chút vốn liếng thì tách ra làm riêng, lôi kéo hết nv giỏi bên Tuán123 về với cơ chế cắt cao hơn cho nv, nên tụi sale chayh qua bên TK hết
Bọn này thôi miên đc các mg mới vào nghề , như con thiêu thân và cách đào đạo đăng tin bán hàng của mg bây g làm cho ng đọc xong k hiểu nó bán cái gì ? Ở đâu ? Giâ bao nhiêu? Chắc tụi nó kích thích sự tò mò của khách hàng hay sao ấy ? Cứ 1 bên ký đầu bán, 1 bên ký đầu mua. 3% giá bán hoa hồng
Tưởng ông này trước làm ngân hàng chứ nhỉ, t thấy bấy giờ cứ nhắc đến thổ cư là nhắc đến Thiên Khôi rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top