Tại sao chuyển đổi đc đất nông nghiệp sang đất thổ cư

[Peter16388]

Em đang không hiểu tại sao các chủ đầu tư, họ mua đất nông nghiệp hoặc làm gì đó để có cái giấy giao của nhà nước rồi hợp thức hoá nó là đất ở. Trong khi đó người dân lại không thể ? Các cụ mợ thông thái chỉ rõ em với

 

[Airbus A350]

Ai cũng hiểu được thì làm gì còn vịt, còn gà cho bọn nó thịt.

 

[kenzzz]

Em đang không hiểu tại sao các chủ đầu tư, họ mua đất nông nghiệp hoặc làm gì đó để có cái giấy giao của nhà nước rồi hợp thức hoá nó là đất ở. Trong khi đó người dân lại không thể ? Các cụ mợ thông thái chỉ rõ em với

Đất ko có quy hoạch gì thì cụ nộp tiền để lên thổ cư thôi , vướng quy hoạch mới ko lên thổ cư đc

 

[tuan281085]

Xứ mình có xiên mua xiên cũng đc Cụ nhé!

 

[Duong OTF]

Cách độ một vài năm mua đất có vài trăm nghìn /m2, một hai triệu /m2 đến nay bán giá trăm triệu /m2. Làm ăn chân chất bao giờ cho lại hội rửa tiền nhỉ? Tiền chỉ chảy vào túi một số ít người, rồi sau bọn đó có quyền lực đầy mình như đức thánh chúa trời, xe hơi nhà lầu, tiền túi rủng rỉnh, được quyền sống sang chảnh, đi nước ngoài du lịch như đi chợ, nói chung một bước lên tiên, chỉ tốn công dùng mấy cái mồm mép nói ba liên thiên chẳng cần nhiều trình độ. Phải ý của bác như vậy không?
Hay bác còn định nói chế độ ta đã chuyển dịch từ XHCN lên CN tư bản thân hữu, vây cánh,...?

 

[Tomy Trọc]

Quan trọng nó ở chỗ là thấy con đường. Vẫn luôn tồn tại các con đường để làm 1 thứ gì đó, chỉ có điều mình có nhìn ra không?

 

[leminhhn]

Em đang không hiểu tại sao các chủ đầu tư, họ mua đất nông nghiệp hoặc làm gì đó để có cái giấy giao của nhà nước rồi hợp thức hoá nó là đất ở. Trong khi đó người dân lại không thể ? Các cụ mợ thông thái chỉ rõ em với

Cũng ko ít đất nông nghiệp đc các ông quan xã phường quận huyện phù phép biến thành đất ở kụ nhé, mà cái này mới rơi vào tiền túi. chứ các dự án đô thị một phần sẽ vào ngân sách phần chênh vào túi doanh nghiệp ...

 

[Peter16388]

Sao các cụ cứ mỗi phán xét thôi nhỉ ? Ý em là có ai làm rõ đc con đường như vậy không ? Mong đc chỉ rõ

 

[nguyenx]

Cách độ một vài năm mua đất có vài trăm nghìn /m2, một hai triệu /m2 đến nay bán giá trăm triệu /m2. Làm ăn chân chất bao giờ cho lại hội rửa tiền nhỉ? Tiền chỉ chảy vào túi một số ít người, rồi sau bọn đó có quyền lực đầy mình như đức thánh chúa trời, xe hơi nhà lầu, tiền túi rủng rỉnh, được quyền sống sang chảnh, đi nước ngoài du lịch như đi chợ, nói chung một bước lên tiên, chỉ tốn công dùng mấy cái mồm mép nói ba liên thiên chẳng cần nhiều trình độ. Phải ý của bác như vậy không?
Hay bác còn định nói chế độ ta đã chuyển dịch từ XHCN lên CN tư bản thân hữu, vây cánh,...?

Cụ lại đặt điều rồi,thiên dg mờ làm gì có chuyện đó.Doanh nhân ng ta làm giầu cho nn và khai hóa vm chứ chả chơi.Kg có các ảnh thì những đô thị nhớn sao có bộ mặt như giờ dc.

 

[em_yeu_X6]

Dân nào không lên được vậy cụ ơi
Dân nhà em cứ phù hợp quy hoạch là lên được hết nha cụ

Thửa này lên thẳng đất ở từ đất trồng lúa đây cụ

 

[Greeno]

Quan trọng nó ở chỗ là thấy con đường. Vẫn luôn tồn tại các con đường để làm 1 thứ gì đó, chỉ có điều mình có nhìn ra không?

Dân mình toàn ăn xổi bỏ mẹ, rõ chỗ quy hoạch nó công bố và để vài năm chưa làm thế là ỉ ôi chửi bới bán rẻ và có thằng mua, đùng phát nó làm thế là lên phi mã và bán rồi lên ngồi chửi đời rất nhiều rất nhiều người em gặp.
Còn thằng làm BĐS thì đương nhiên đó là nghề của nó nên nó biết chỗ nào quy hoạch và chuyển đổi được nó mới làm, dân mà hỏi được quy hoạch thì cũng chuyển đổi bình thường thôi, u ơ a bờ cờ rồi chửi đổng doanh nghiệp em thấy cũng chả hay tẹo nào

 

[Peter16388]

Dân mình toàn ăn xổi bỏ mẹ, rõ chỗ quy hoạch nó công bố và để vài năm chưa làm thế là ỉ ôi chửi bới bán rẻ và có thằng mua, đùng phát nó làm thế là lên phi mã và bán rồi lên ngồi chửi đời rất nhiều rất nhiều người em gặp.
Còn thằng làm BĐS thì đương nhiên đó là nghề của nó nên nó biết chỗ nào quy hoạch và chuyển đổi được nó mới làm, dân mà hỏi được quy hoạch thì cũng chuyển đổi bình thường thôi, u ơ a bờ cờ rồi chửi đổng doanh nghiệp em thấy cũng chả hay tẹo nào

Cụ có biết chổ nào xem đc như thế k ?

 

[Greeno]

Cụ có biết chổ nào xem đc như thế k ?

cụ nhanh nhạy tìm được chỗ xem thì cụ mới có những quyết định ra tiền. Trên này giao lưu chém gió giải trí chứ không phải nơi tư vấn thông tin cụ ạ

 

[chuyenchemgio]

Em cũng sợ là dân đen ko hiểu luật ko lên thổ cư được,
CHỗ gần nhà em ( ở Huyện Cẩm Giàng - Hải Dương), trên quy hoạch 1/2000 huyện công bố thì ghi mục đích sử dụng là đất ở dự kiến, hiện tại thì cả khu ( khoảng 1.5ha này) vẫn là đất trồng lúa,
vậy nếu em mua tầm 1000m2,( khoảng 3 sào bắc bộ của 1 hộ dân) thì xin chuyển đổi mục đích có được không nhỉ,

Có lẽ cũng phải có luật hoặc thủ tục gì đó liên quan khống chế, chứ ko thể thích lên là nộp tiền sử dụng đất là lên được,
hiện tại ruộng thì bờ nhỏ, kênh mương rạch nhiều,, mà nếu tuỳ tiện lên thổ cư thì quy hoạch đường xá như thế nào?

.
Màu vàng là đất ở hiện có, và đất đấu gía của HUyện,
Màu xanh là đất trồng lúa,
khoảng màu vàng đỏ, là đất dân cư dự kiến, ( 1.5ha )
giả sử, Nếu như mua toàn bộ 1,5ha này ( của dân), sau đó lập quy hoạch thành khu dân cư, thì lại ít quá, ko bõ bèn gì so với quy mô 1 công ty lập dự án BĐS.
Mà Nếu cá nhân làm thì lại quá mức.
vậy cụ nào thông thạo món này tư vấn em với,

 

[Tomy Trọc]

Cụ có biết chổ nào xem đc như thế k ?

xem hay không cụ nắm được quy trình là cụ tự làm được. tự mình tìm kiếm con đường cụ ạ. chỉ có điều các con đường giống nhau ở hướng đi.

 

[Greeno]

Em cũng sợ là dân đen ko hiểu luật ko lên thổ cư được,
CHỗ gần nhà em ( ở Huyện Cẩm Giàng - Hải Dương), trên quy hoạch 1/2000 huyện công bố thì ghi mục đích sử dụng là đất ở dự kiến, hiện tại thì cả khu ( khoảng 1.5ha này) vẫn là đất trồng lúa,
vậy nếu em mua tầm 1000m2,( khoảng 3 sào bắc bộ của 1 hộ dân) thì xin chuyển đổi mục đích có được không nhỉ,

Có lẽ cũng phải có luật hoặc thủ tục gì đó liên quan khống chế, chứ ko thể thích lên là nộp tiền sử dụng đất là lên được,
hiện tại ruộng thì bờ nhỏ, kênh mương rạch nhiều,, mà nếu tuỳ tiện lên thổ cư thì quy hoạch đường xá như thế nào?

.
Màu vàng là đất ở hiện có, và đất đấu gía của HUyện,
Màu xanh là đất trồng lúa,
khoảng màu vàng đỏ, là đất dân cư dự kiến, ( 1.5ha )
giả sử, Nếu như mua toàn bộ 1,5ha này ( của dân), sau đó lập quy hoạch thành khu dân cư, thì lại ít quá, ko bõ bèn gì so với quy mô 1 công ty lập dự án BĐS.
Mà Nếu cá nhân làm thì lại quá mức.
vậy cụ nào thông thạo món này tư vấn em với,

Cụ mua it thì không nói, chứ mua nhiều thì đề nghị huyện điều chỉnh quy hoạch, đưa vào quy hoạch sử dụng đất hàng năm cho kế hoạch 5 năm 10 năm theo hướng anh em biết phép chia là chuyện dân làm kinh tế đang làm cụ ạ

 

[chuyenchemgio]

Cụ mua it thì không nói, chứ mua nhiều thì đề nghị huyện điều chỉnh quy hoạch, đưa vào quy hoạch sử dụng đất hàng năm cho kế hoạch 5 năm 10 năm theo hướng anh em biết phép chia là chuyện dân làm kinh tế đang làm cụ ạ

Em vừa tìm hiểu rồi. Và đã rõ về hướng đi. Tuy nhiên sẽ hơi khó vì đậm tiền. Hướng kiểu như.
1. Lập dự án. Xin tờ trình của Huyện
2. Khi có đề xuất của huyện. Làm chủ trương đầu tư dụ án nộp lên các cơ quan. Sở KHĐT. sở TNMT. Sở VH. Sở QHKT. Sở GT. UBND tỉnh.
Sau khi có đủ các chữ kí trên thì
3. Dự án xin chủ trương ok thì tiếp làm đầu thầu chỉ định. Hoặc mời thầu .....
4. Sau khi có chỉ định thầu thì đầu tư tiền. Phối hợp UBND Huyện giải phóng mặt bằng và tiến hành làm dự án.
Với những dự ân ntn ( 1-2ha). Ở Huyện thì đầu tư tầm 100-200 tỉ. Vốn tự có 30-40%.
Cũng loằng ngoằng phết ah

 

[Peter16388]

Em vừa tìm hiểu rồi. Và đã rõ về hướng đi. Tuy nhiên sẽ hơi khó vì đậm tiền. Hướng kiểu như.
1. Lập dự án. Xin tờ trình của Huyện
2. Khi có đề xuất của huyện. Làm chủ trương đầu tư dụ án nộp lên các cơ quan. Sở KHĐT. sở TNMT. Sở VH. Sở QHKT. Sở GT. UBND tỉnh.
Sau khi có đủ các chữ kí trên thì
3. Dự án xin chủ trương ok thì tiếp làm đầu thầu chỉ định. Hoặc mời thầu .....
4. Sau khi có chỉ định thầu thì đầu tư tiền. Phối hợp UBND Huyện giải phóng mặt bằng và tiến hành làm dự án.
Với những dự ân ntn ( 1-2ha). Ở Huyện thì đầu tư tầm 100-200 tỉ. Vốn tự có 30-40%.
Cũng loằng ngoằng phết ah

Phải thế này mới là câu trả lời chuẩn. Nhưng chưa trúng hết ý

 

[Peter16388]

Dăm ba ông cò đất bây giờ nó đông quá "Chắc từ Thiên ngọc minh uy sang". Sắp tới nếu bds đóng băng thì k biết trend của chúng nó sẽ là gì. Theo em nghĩ sẽ là thể dục thẩm mỹ. Em đoán thế. Vì thằng hàng xóm gần nhà cũng mồm mép kinh làm bất động sản mô giới k ăn đc và giờ chuyển làm thầy giáo thể dục phòng tập rồi.

 

[bi2006]

Đất ko có quy hoạch gì thì cụ nộp tiền để lên thổ cư thôi , vướng quy hoạch mới ko lên thổ cư đc

Đất nông nghiệp chỉ có đất trồng cây là chuyển được thành đất ở. Đất lúa thì ko chuyển được.