Tăng thuế đất 2020 liệu có làm tăng giá bất động sản nói chung không?

[tunganh1711]

Báo cáo các cụ!
Em thấy mọi người trong giới đồn là cuối năm nay, đầu năm sau hà nội sẽ tăng thuế đất lên rất nhiều (gấp đôi thì phải). Do đó hiện tại nhiều ông CĐT giữ hàng không bán, chờ giá đất tăng mới bán! Và giá Bất động sản năm sau dự sẽ tăng chóng mặt do ảnh hưởng bởi thuế đất!
Các cụ thông thái thông não em phát!

 

[Dan du an]

Tăng thuế thì bds phải giảm chứ, vì nó ôm lắm nó đóng thuế chết mệt

 

[hackgirl]

Tăng thuế thì bds phải giảm chứ, vì nó ôm lắm nó đóng thuế chết mệt

tăng thuế thì giá đất sẽ tăng vì giá thu hồi cũng tăng còn nhu cầu thì càng lúc càng nhiều sao mà giảm giá đc

 

[tung1311 .]

Tăng thuế thì bds phải giảm chứ, vì nó ôm lắm nó đóng thuế chết mệt

tăng thuế thì giá đất sẽ tăng vì giá thu hồi cũng tăng còn nhu cầu thì càng lúc càng nhiều sao mà giảm giá đc

cụ trên hiểu là thuế đất hàng năm. Còn tin là thuế đất nộp nhà nước

 

[xedapdiencaocap.com]

gia cát dự phán còn tăng nhiều.

 

[muabenem123]

Tăng tn mấy bác nhà nước, mấy bác quan chức lo đầu nước. Ngoài ra mấy ô như ô Vin, Sun, Đất Xanh...cũng hết hơi.

 

[tunganh1711]

Em thấy các bô lão bên ngành đều bảo là cụ đầu tư gì thì đầu tư nhanh lên. năm sau giá nhà/đất nền tăng lắm đấy. Chả hiểu thực hư thế nào. tại vì em cứ lấn cấn việc mua nhà trong năm nay các cụ ah

 

[Thanhvuóng71]

cụ trên hiểu là thuế đất hàng năm. Còn tin là thuế đất nộp nhà nước

Nếu đúng thì là tăng giá đất định mức. Căn cứ vào giá này thì nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất ( chuyển đổi sang đất đô thị), căn cứ vào đó để người mua, người bán nộp các nghĩa vụ thuế chuyển nhượng, căn cứ vào đó để nộp thuế sử dụng đất và nhà hàng năm...Tóm lại là tăng thu còn bds lên hay xuống chính quyền không quan tâm.

 

[tung1311 .]

Nếu đúng thì là tăng giá đất định mức. Căn cứ vào giá này thì nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất ( chuyển đổi sang đất đô thị), căn cứ vào đó để người mua, người bán nộp các nghĩa vụ thuế chuyển nhượng, căn cứ vào đó để nộp thuế sử dụng đất và nhà hàng năm...Tóm lại là tăng thu còn bds lên hay xuống chính quyền không quan tâm.

Vậy là mọi thứ đều tăng theo nhỉ? Vậy em nghĩ BĐS nói riêng và rổ hàng hoá nói chung chắc sẽ "tăng", nó thể hiện "lạm phát" tích cực theo qui luật kinh tế.

 

[Thanhvuóng71]

Vậy là mọi thứ đều tăng theo nhỉ? Vậy em nghĩ BĐS nói riêng và rổ hàng hoá nói chung chắc sẽ "tăng", nó thể hiện "lạm phát" tích cực theo qui luật kinh tế.

Hazz. Cái này theo em nghĩ nó không đơn giản như kiểu 1+1=2. Cái ảnh hưởng trước tiên là tới các nhà bt , lk có diện tích lớn trong các khu đô thị, nhà phố .. Vì cái thuế phí 2.65% ( thuế chuyển nhượng) là một khoản không nhỏ..Nhưng ngược lại thì những mảnh đất vừa phải ( thổ cư) ở một số vùng lõm chưa pt ( Hòa lạc , mê Linh, xuân mai, sơn tây có hạ tầng ) lại có cơ hội lên giá ...Nói chung là ah tới dân đầu cơ, dtư ( vì chi phí tăng) mà ah tới động lực tăng giá ( dánh lên) thì cc tự hiểu.

 

[chichbong08]

Dài hạn thì chắc là tăng, vì sức cầu không giảm với đất đô thị. Nhưng trong tầm 1, 2 năm thì khó đoán.
Trên lý thuyết thuế phí tăng giúp giảm giao dịch sang tay chớp nhoáng ăn chênh và đẩy giá, đồng thời làm chùn tay đầu cơ ôm hàng. Nhưng thực tế thì dân buôn đầu cơ và quan chức cũng lắm mánh khoé, chả biết thế nào.

 

[Thịnh LED]

tăng thuế chuyển nhụợng hay tăng thuế đất phi nông nghiệp cụ chủ

 

[tunganh1711]

tăng thuế chuyển nhụợng hay tăng thuế đất phi nông nghiệp cụ chủ

Nói thật là mình chỉ nghe mấy sale trong ngành nói thế mà chưa hiểu lắm. nên hỏi các cụ xem thực hư ra sao.

 

[Thanhvuóng71]

Nói thật là mình chỉ nghe mấy sale trong ngành nói thế mà chưa hiểu lắm. nên hỏi các cụ xem thực hư ra sao.

Có 2 cách tăng . Tăng giá trêm 1 m2 hoặc tăng thuế xuất. Sắp tới khả năng lavtrươngf hợp 1 tăng giá trên m2 để tính thuế, để tính tiền bồi thường thu hồi đất .... Theo hướng tiếp cận với giá thị trường ( vd. Đang từ 5tr m lên 10tr m)

 

[NVK2011]

Tăng thuế đất là tăng chi phí đầu vào của nghành BĐS, vậy đầu ra ắt sẽ tăng theo tương ứng.

 

[Thanhvuóng71]

Tăng thuế đất là tăng chi phí đầu vào của nghành BĐS, vậy đầu ra ắt sẽ tăng theo tương ứng.

Ok. Giá thành đầu ra tăng tương ứng nghĩa là giá bán tăng lên, khi giá tăng ! Giá tính thuế bds tăng kéo theo tỷ lệ tăng của Thuế , phí tương ứng ( chi phí tăng). Liệu khách hàng mua ( người sử dụng cuối cùng ) có chịu được không ? Bds đó có mang lại hiệu quả k?.

 

[tieuvuong]

tăng thuế thì giá đất sẽ tăng vì giá thu hồi cũng tăng còn nhu cầu thì càng lúc càng nhiều sao mà giảm giá đc

Mợ lý luận không logic. Tăng thuế là tăng chi phí, về lý thuyết thì chi phí tăng thì tài sản sẽ phải giảm giá. Xã hội nói chung và bất kể ngành nghề nào nói riêng nó đều có một điểm cân bằng, giả sự mợ mở công ty mợ cũng không thể viện lý do chi phí đầu vào tăng nên giá bán ra tăng theo được.
Cá nhân em đánh giá việc giá BĐS tăng hay giảm dựa vào các yếu tố cơ bản như tiềm năng tăng trưởng của nền kinh tế, phát triển hạ tầng... Còn chỉ xét riêng về tiêu chí thuế phí, thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới giá và thanh khoản của Bđs

 

[smallbrother]

Nhóm đầu cơ đang tung tin tăng giá để thoát hàng thôi cccm ạ.

 

[Buinamxd]

Tăng thuế đất theo chu kỳ 5 năm các cụ nhé. TP HCM coa QĐ tăng rồi. Hà Nội cũng sẽ sớm thôi. Tăng thuế tức là tăng tổng mức đầu tư, thì giá bán ra cũnh sẽ tăng. Nên thị trường có thể sẽ trững lại đôi chút. Cụ nào muốn đầu tư thì trong năm nay sẽ phù hợp hơn

Tiện thể em chuyên bđs đầu tư ạ. Nhất là thị trường Quảng Ninh đang có dấu hiệu hồi phục và phát trở lại khi hàng loạt các thông tin về quy hoạch và đầu tư về hạ tầng giao thông được công bố
Cụ nào quan tâm các dự án ở Vân Đồn và Cẩm Phả thì vào đây ạ

 

[chichbong08]

Mợ lý luận không logic. Tăng thuế là tăng chi phí, về lý thuyết thì chi phí tăng thì tài sản sẽ phải giảm giá. Xã hội nói chung và bất kể ngành nghề nào nói riêng nó đều có một điểm cân bằng, giả sự mợ mở công ty mợ cũng không thể viện lý do chi phí đầu vào tăng nên giá bán ra tăng theo được.
Cá nhân em đánh giá việc giá BĐS tăng hay giảm dựa vào các yếu tố cơ bản như tiềm năng tăng trưởng của nền kinh tế, phát triển hạ tầng... Còn chỉ xét riêng về tiêu chí thuế phí, thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực tới giá và thanh khoản của Bđs

Vấn đề là BĐS có sức cầu lớn và ổn định, chắc chỉ sau nhu yếu phẩm, nên điểm can bằng đó về lâu dài di chuyển có lợi cho bên cung. Còn đương nhiên bệ đỡ bền vững cho tăng giá vẫn phải là tăng thu nhập đầu người.
Việc dùng biện pháp hành chính của NHNN vừa qua để hạn chế nguồn tín dung đổ vào BĐS có thể xem như thất bại, do sự láu cá của các ngân hàng, cũng như liên minh lợi ích nhóm chủ đầu tư/đầu cơ - ngân hàng - quan lại. E rằng sang năm lãi suất giảm bong bóng lại được bơm trở lại.