Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai

[Tholau0412]

CCCM cho em hỏi: đối với khoản vay mua căn hộ chung cư, thế chấp chính tài sản hình thành từ vốn vay, đã có cụ/mợ nào đăng ký thế chấp được tài sản hình thành trong tương lai theo hướng dẫn của thông tư 09 mới chưa ạ,

 

[ducnc11]

Cụ là khách hàng hay ngân hàng vậy

 

[silver_swing]

Cụ liên hệ em 0943.105.885 (em Vân) tư vấn cụ thể cho cụ nhé!

 

[Tholau0412]

Em

Cụ là khách hàng hay ngân hàng vậy

Là Bank. Em thấy VCB làm nhiều rồi, cụ cho em thực tế triển khai có vướng víu j ở Sở tài nguyên ko ạ

 

[ducnc11]

vay mà thế chấp căn hộ dự án hoàn thành trong tương lai thì thường các ngân hàng kén lắm vì n nhiều rủi ro ạ. Cụ hay mợ phải xem căn hộ của dự án đó liên kết với ngân hàng nào thì mới dễ làm việc ạ Còn thế chấp bằng sổ đỏ khác ok ngay ạ.

đa phần bên em cho vay đc hết kể cả ko liên kết, chỉ cần CĐT ký 3 bên. Bên MB mới khiếp, liên kết gần hết

 

[ducnc11]

Em

Là Bank. Em thấy VCB làm nhiều rồi, cụ cho em thực tế triển khai có vướng víu j ở Sở tài nguyên ko ạ

e ko chuyên lắm về dự án. Nhưng chi nhánh e tháng nào cũng mấy chục khách mua dự án có vấn đề gì đâu?

 

[tuan_ga]

Các cụ cho e hỏi ngu tí.
Làm sao để biết dự án đã thế chấp toàn phần hay chưa các cụ nhỉ? Nếu trong trường hợp CĐT đã thế chấp toàn bộ đất & ts hình thành trên đất cho NH. Sau đó căn hộ lại bán cho KH & KH thế chấp vay NH thì tài sản có bị thế chấp trùng ko?
Nếu dự án ko thành hình thì tài sản đó sẽ xử lý thế nào? Hoặc CĐT ko trả nợ được cho ngân hàng thì tài sản đó sẽ thuộc ngân hàng thế chấp lần đầu hay đã bán cho khách hàng vậy?

 

[Tholau0412]

Các cụ cho e hỏi ngu tí.
Làm sao để biết dự án đã thế chấp toàn phần hay chưa các cụ nhỉ? Nếu trong trường hợp CĐT đã thế chấp toàn bộ đất & ts hình thành trên đất cho NH. Sau đó căn hộ lại bán cho KH & KH thế chấp vay NH thì tài sản có bị thế chấp trùng ko?
Nếu dự án ko thành hình thì tài sản đó sẽ xử lý thế nào? Hoặc CĐT ko trả nợ được cho ngân hàng thì tài sản đó sẽ thuộc ngân hàng thế chấp lần đầu hay đã bán cho khách hàng vậy?

Theo luật KD BDS mới, trc khi bán, chủ đầu tư phải giải chấp rồi cụ nhé.

 

[MBer]

Các cụ cho e hỏi ngu tí.
Làm sao để biết dự án đã thế chấp toàn phần hay chưa các cụ nhỉ? Nếu trong trường hợp CĐT đã thế chấp toàn bộ đất & ts hình thành trên đất cho NH. Sau đó căn hộ lại bán cho KH & KH thế chấp vay NH thì tài sản có bị thế chấp trùng ko?
Nếu dự án ko thành hình thì tài sản đó sẽ xử lý thế nào? Hoặc CĐT ko trả nợ được cho ngân hàng thì tài sản đó sẽ thuộc ngân hàng thế chấp lần đầu hay đã bán cho khách hàng vậy?

Khi cụ đi thế chấp căn hộ tại NH thì công chứng viên sẽ kiểm tra trên hệ thống xem dự án đó đã đc thế chấp ở NH nào chưa. Nếu đã thế chấp rồi thì phải yêu cầu CDT giải chấp căn hộ của cụ ra sau đó mới thế chấp lại căn đó ở NH cụ định vay. Yên tâm là ko bị thế chấp trùng đâu cụ ạ.

 

[nopitekiury]

CCCM cho em hỏi: đối với khoản vay mua căn hộ chung cư, thế chấp chính tài sản hình thành từ vốn vay, đã có cụ/mợ nào đăng ký thế chấp được tài sản hình thành trong tương lai theo hướng dẫn của thông tư 09 mới chưa ạ,

Bên MB triển khai bình thường ạ. Có 2 hình thuéc là thế chấp quyền phát sinh từ HĐMB và thế chấp ts hình thành trong tương lai. Tuy nhiên bên em lách luật bằng câu chữ trong HĐ thế chấp. Bản chất vẫn là thế chấp quyền tài sản

 

[ducnc11]

đó em bảo tuỳ ngân hàng mà chứ Vietcom bác gấu r hơn cả VP

Bác làm mất quan điểm. Bên em thẩm định khách cẩn thận ko như VP nhìn tài sản thanh khoản tốt là cho vay. Mà dự án đang thi công tất nhiên thanh khoản ko cao nên VP ko thích

 

[ducnc11]

Ừ bên bác làm được cả các dự án thậm chí không bảo lãnh, t.sản thế chấp chính là cái căn hộ dự án đó luôn í bác nhiều ngân hàng chịu chết vì rủi ro lắm mà bên bác dám làm. Thế nên em mới bảo trong khoản này ngân hàng bác cứng hơn cả VP lận thôi.

Cái ấy thì MBB còn mạnh hơn, dự án nào cũng thấy liên kết.

 

[Tholau0412]

Với tài sản hình thành trong tương lai, khi đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai, có vấn đề j cần lưu tâm ko cccm. Mong cccm chỉ giáo