[Funland] Thông tư 76/2014: Mua nhà chung cư phải trả tiền sử dụng đất, hiệu lực từ 1/8/2014

[Tiểu Lam]

Theo thông tư 76/2014 của Bộ Tài Chính ban hành ngày 16/6/2014 và có hiệu lực từ ngày 1/8/2014 thì kể từ ngày 1/8/2014 người dân mua nhà chung cư sẽ phải trả tiền sử dụng đất.

Cụ thể tại Điều 6:

"Điều 6. Phân bổ tiền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng tại công trình hỗn hợp có nhà ở

Việc phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP được thực hiện như sau:

1. Đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này) thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau:

a) Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.

b) Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

2. Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước."

Như vậy sau này các cụ sẽ được nhận Sổ đỏ - Nghĩa là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (phần đất được phân bổ) chứ không phải chỉ có quyền sở hữu nhà ở.

Tuy nhiên các cụ nào mua nhà sau thời điểm tháng 8 này sẽ phải trả thêm phần phí sử dụng đất nếu như trong giá bán nhập nhèm không ghi rõ đã bao gồm phí sử dụng đất.

Các cụ mua nhà chung cư sau thời điểm này thì xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhé.

Nguồn: http://thuvienphapluat.vn/archive/Thong-tu-76-2014-TT-BTC-huong-dan-45-2014-ND-C-thu-tien-su-dung-dat-vb237815.aspx

 

[me.muop]

Em thấy mua chung cư là phí tiền nhất, chả khác j mua khoảng không

 

[Khoaibap]

Ngân sách dạo này thâm thụt quá sắp tới em kiến nghị thu thêm một vài loại thuế mới !!!

 

[Tiểu Lam]

Trước khi có thông tư này thì vẫn thường hiểu là phí sử dụng đất các tòa nhà hỗn hợp, chung cư... sẽ do CĐT chi trả, người mua nhà được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Tuy nhiên trên thực tế từ trước đến nay thì giá bán chung cư hầu hết đều được phân bổ các chi phí bao gồm tiền phí sử dụng đất (tiền CĐT mua đất), tiền thiết kế, thi công xây dựng... và tiễn lãi của CĐT, việc ban hành thông tư này nhằm làm rõ quyền lợi và trách nhiệm của người mua nhà, cũng nhằm minh bạch các khoản chi phí đầu tư xây dựng của CĐT và thể hiện quyền sở hữu đất của người mua nhà chung cư.

Vì vậy thông tư này không hẳn là bất lợi cho người mua mà có khi còn có lợi nhiều hơn, trừ trường hợp CĐT không minh bạch ngay từ đầu và vin vào thông tư này để tăng giá bán, thu thêm tiền sử dụng đất 1 lần nữa thôi.

 

[MTU]

Cho em hỏi thêm số nhà của mình cũng phải thuê theo năm và đóng thuế hả các cụ.

 

[Tiểu Lam]

Cho em hỏi thêm số nhà của mình cũng phải thuê theo năm và đóng thuế hả các cụ.

Ý cụ nghĩa là sao ạ? Nhà mình chỉ cấp quyền sở hữu nhà thôi còn đất thì chỉ được quyền sử dụng thôi cụ ạ, trong trường hợp nhà nước cần (giải tỏa, làm đường, sung công...) thì cụ vẫn phải trả và được tái định cư đi chỗ khác. Không có quyền sở hữu đất đâu. Cụ vẫn phải đóng thuế đất và phí sử dụng đất hàng năm mà.

 

[butchikim]

Trước nó cũng tính nhưng không công bố thôi...còn giờ nó công bố thì sẽ tính gấp 2 số trước không công bố đấy

 

[Anh Tuấn Lê]

Cho em hỏi thêm số nhà của mình cũng phải thuê theo năm và đóng thuế hả các cụ.

Con người là vốn quý, là nguồn lực của XH. Cụ sử dụng gấu nhà là dùng vốn, nguồn lực của XH. Sắp tới chúng ta xác định phải đóng thuế cho việc sử dụng nguồn vốn này. Chồng đóng vì sử dụng vợ và ngược lại. Đất nước còn khó khăn, không thể lãng phí và sử dụng tuỳ tiên nguồn lực của XH thế được.

 

[CuongDN2012]

hình như cái này là bắt buột chủ đầu tư chứ! như dự án bên em cái này chủ đầu tư nộp tiền quyền sử dụng đất!

 

[hako]

Rẻ thôi vì nó chia diện tích cho tất cả các tầng, trước nó thu từ tângf 1 đến tầng 5.

 

[khinaothicooto]

nhà nước mình đang cố gắng tìm mọi cách để thu thuế đây mà,

 

[2 tai 8 banh]

ngân sách đang yếu dần đều thì phải ... thu ngay và nuôn thui ạ

 

[AZUMIDIEP]

Trước khi có thông tư này thì vẫn thường hiểu là phí sử dụng đất các tòa nhà hỗn hợp, chung cư... sẽ do CĐT chi trả, người mua nhà được nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Tuy nhiên trên thực tế từ trước đến nay thì giá bán chung cư hầu hết đều được phân bổ các chi phí bao gồm tiền phí sử dụng đất (tiền CĐT mua đất), tiền thiết kế, thi công xây dựng... và tiễn lãi của CĐT, việc ban hành thông tư này nhằm làm rõ quyền lợi và trách nhiệm của người mua nhà, cũng nhằm minh bạch các khoản chi phí đầu tư xây dựng của CĐT và thể hiện quyền sở hữu đất của người mua nhà chung cư.

Vì vậy thông tư này không hẳn là bất lợi cho người mua mà có khi còn có lợi nhiều hơn, trừ trường hợp CĐT không minh bạch ngay từ đầu và vin vào thông tư này để tăng giá bán, thu thêm tiền sử dụng đất 1 lần nữa thôi.

Em nghĩ thông tư này có lợi cho người mua.Tránh tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng tầng hầm,bãi xe.....v.v.v

 

[Tiểu Lam]

Trước nó cũng tính nhưng không công bố thôi...còn giờ nó công bố thì sẽ tính gấp 2 số trước không công bố đấy

Em cũng nghĩ như cụ, trước đây chắc các CĐT đã tính hết vào giá bán rồi, giờ thì trừ các trường hợp minh bạch, trong giá bán ghi rõ đã bao gồm tiền sử dụng đất ra còn thì có thể có trường hợp nhập nhèm và thu thêm $ của khách hàng.

Khả năng giá nhà chung cư lại sắp tăng tiếp rồi !

 

[AZUMIDIEP]

nhà nước mình đang cố gắng tìm mọi cách để thu thuế đây mà,

ngân sách đang yếu dần đều thì phải ... thu ngay và nuôn thui ạ

ko đúng đâu cụ ạ.
Bởi vì thời gian qua tranh chấp về quyền sử dụng diện tích chung nên TT này ra đời để điều chỉnh chuyện đó.
Tránh tình trạng CĐT ép cư dân.

 

[Tiểu Lam]

Em nghĩ thông tư này có lợi cho người mua.Tránh tình trạng tranh chấp về quyền sử dụng tầng hầm,bãi xe.....v.v.v

Em nghĩ là chỉ minh bạch về khoản tiền sử dụng đất thôi chứ còn việc tránh tình trạng tranh chấp về quyền nhử dụng hầm, bãi xe như cụ nói thì khó lắm. Cái này do 2 bên thỏa thuận với nhau và tính vào giá bán hết rồi.

Ví dụ trong hợp đồng 2 bên thỏa thuận rõ là tầng hầm của CĐT, người mua nhà phải trả phí gửi xe... thì tiền phí sử dụng đất của phần tầng hầm được tính cho CĐT, còn tầng hầm là diện tích chung thì phí sử dụng đất lại phân cho cư dân tăng lên, giá bán tăng lên...

Nói tóm lại là em thấy tất tần tật đều tính vào giá hết rồi. Các Thông tư như thế này đưa ra nhằm minh bạch hơn các khoản phí thuế thôi chứ không giúp gì trong việc giảm giá đâu ạ.

Trong trường hợp CĐT nhập nhèm khoản này có khi họ còn lấy cớ thu thêm tiền của KH ý chứ.

 

[AZUMIDIEP]

Em nghĩ là chỉ minh bạch về khoản tiền sử dụng đất thôi chứ còn việc tránh tình trạng tranh chấp về quyền nhử dụng hầm, bãi xe như cụ nói thì khó lắm. Cái này do 2 bên thỏa thuận với nhau và tính vào giá bán hết rồi.

Ví dụ trong hợp đồng 2 bên thỏa thuận rõ là tầng hầm của CĐT, người mua nhà phải trả phí gửi xe... thì tiền phí sử dụng đất của phần tầng hầm được tính cho CĐT, còn tầng hầm là diện tích chung thì phí sử dụng đất lại phân cho cư dân tăng lên, giá bán tăng lên...

Nói tóm lại là em thấy tất tần tật đều tính vào giá hết rồi. Các Thông tư như thế này đưa ra nhằm minh bạch hơn các khoản phí thuế thôi chứ không giúp gì trong việc giảm giá đâu ạ.

Trong trường hợp CĐT nhập nhèm khoản này có khi họ còn lấy cớ thu thêm tiền của KH ý chứ.

Đúng là Luật của chúng ta còn rất nhiều lỗ hổng,vì vậy mỗi ngày có hàng tá TT ra đời để bịt lỗ hổng này.

 

[Tiểu Lam]

ko đúng đâu cụ ạ.
Bởi vì thời gian qua tranh chấp về quyền sử dụng diện tích chung nên TT này ra đời để điều chỉnh chuyện đó.
Tránh tình trạng CĐT ép cư dân.

Chuẩn luôn cụ !

Vì tiền thuế sử dụng đất thì ông nhà nước không thu của dân thì thu của CĐT, và tổng số tiền vẫn thế chứ có thu được thành 2 lần đâu.

Thông tư này ban hành để minh bạch hơn các quyền lợi và nghĩa vụ tài chính của cư dân và CĐT và minh bạch hơn trong việc phân định các diện tích chung và riêng của các tòa nhà có công năng hỗn hợp.

 

[toanbui]

Từ từ có thời gian em gõ máy tính thì sẽ nói sâu hơn về tiền sử dungj đất. Giờ bấm dt nói ngắn gọn thế này. Nhà nước thu 1 cục từ chủ đầu tư thì gọn và có nhiều cơ hội cho tham nhũng, nhưng giờ toàn chủ đầu tư nợ xấu nên ko thu dc bèn chuyển lửa sang dân. Giá nhà sẽ đắt lên và tiếp tục đóng băng.

 

[RubynamitnA]

Trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư cụ nhé. Cụ tuyên truyền pháp luật thế này thì chết dân.